駅近の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

阪急京都本線「高槻市駅」徒歩1分の好立地に、小資本で出店を検討しやすい1階路面の居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪府高槻市北園町エリアに位置する約4坪の小型店舗です。 駅から非常に近く、阪急みずき通りそばの人通りが見込める立地にあり、テイクアウト、軽飲食、立ち飲み、バー、惣菜、弁当、スイーツ、コーヒースタンドなど、省スペースで成立する業態におすすめの店舗です。 最大の注目ポイントは、契約金を大幅に抑えられる点です。 現在、出店キャンペーン中につき、造作譲渡代無償、礼金0円、保証金0ヶ月となっており、契約金は従来の約390万円から75万円以下まで圧縮されています。 高槻市駅徒歩1分の1階路面店舗で、この初期費用水準まで下がっている物件は、かなり検討しやすい条件です。 賃料は税込19.8万円。駅徒歩1分の路面店舗としては、月々の固定費を抑えながら駅前立地に出店できる点が魅力です。 大型店舗のように人件費や仕込み量を大きく抱える必要がなく、少人数運営やワンオペ運営を前提とした業態設計もしやすいサイズ感です。 約4坪というコンパクトな面積は、客席数を大きく取る業態には向きませんが、テイクアウト主体、カウンター営業、立ち飲み、予約制・限定販売型の店舗には相性の良い条件です。 前業態はおにぎり店で、現況はテイクアウト系業態の居抜きです。 既存造作を活用することで、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 特に、テイクアウト窓口やカウンターを活かせる業態であれば、出店計画を組みやすい店舗です。 高槻市駅周辺は、阪急高槻市駅とJR高槻駅の2駅利用が見込める高槻市内でも飲食需要の厚いエリアです。 駅周辺には飲食店が集積しており、通勤・通学客、買い物客、近隣住民、夜の飲食利用客など、幅広い人流があります。 大型店舗で大きく勝負するよりも、駅前の小型店舗で商品力を打ち出し、日常利用や衝動買いを狙う業態に適した立地です。 本物件で特に相性が良いのは、商品単価と回転率を意識した小型業態です。 たとえば、おにぎり・弁当・惣菜・唐揚げ・たこ焼き・クレープ・スイーツ・ベーカリー・コーヒースタンドなどのテイクアウト業態、または小型バー、立ち飲み、角打ち風業態、夜だけ営業の軽飲食店舗なども検討しやすいです。狭さを弱点と見るのではなく、固定費を抑え、商品を絞り込み、駅前で高回転を狙う店舗として考えるべき物件です。 また、1階路面店舗であることも大きな強みです。視認性を活かした看板・ファサードづくりができれば、駅利用者や周辺通行人に対して認知を取りやすくなります。 駅近の小型店舗では、内装の豪華さよりも「何の店か一瞬で分かること」「買いやすいこと」「入りやすいこと」が重要です。 本物件は、そのような小型業態の出店戦略と相性の良い店舗です。 高槻市で居抜き物件を探している方、高槻市駅徒歩1分の路面店舗を探している方、初期費用を抑えて飲食店開業をしたい方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 造作譲渡無償、礼金0円、保証金0ヶ月、契約金75万円以下という条件は、開業リスクを抑えたい方にとって大きなメリットです。 高槻市駅前で小さく始めたい方、テイクアウト業態で勝負したい方、駅近の小型店舗を探していた方は、早めの内見をおすすめします。 条件がここまで下がった今が、最も検討しやすいタイミングです。

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。 さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。 また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。 居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。 高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。 商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。 既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。 高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。 高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

大阪メトロ四つ橋線「本町駅」徒歩3分。 大阪市西区西本町エリア、オフィス街の角地に位置する、1〜2階一括利用の食堂・定食店居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、本町駅徒歩3分という駅近立地と、オフィスワーカーのランチ需要を狙いやすいポジションにあります。 本町は大阪市内でも有数のビジネス街であり、平日昼間は会社員、近隣勤務者、来訪者の人流が非常に多いエリアです。 ランチ需要を主軸にした飲食店、定食店、食堂、カレー、丼、うどん、そば、中華、和食業態などにとって、非常に相性の良い立地といえます。 本町駅の1日あたりの乗降客数は約213,894人。 Osaka Metroの中でも、梅田、なんば、天王寺に次ぐ主要ターミナル駅の一つであり、御堂筋線、四つ橋線、中央線を利用する人の流れが集まるエリアです。 大阪市西区で飲食店開業を検討する方にとって、「本町駅徒歩3分」という条件は、検索面でも集客面でも強い訴求材料になります。 また、本町駅半径500m圏内には飲食店が853軒集積しています。 和食、定食、中華、西洋料理、居酒屋、カフェなど幅広い飲食店が集まるエリアであり、競合が多い一方で、外食需要が日常的に発生しているマーケットです。 特に本町エリアは、平日ランチの需要が強く、短時間で食事を済ませたい会社員、しっかり食べたい近隣勤務者、午後の商談前後に利用するビジネス客など、明確な飲食需要があります。 本物件は、オフィス街の角地に位置している点も大きなポイントです。 角地は視認性が高く、通行人に店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。 看板、メニュー掲出、のぼり、外観演出などを活用することで、ランチタイムの通行客に対して訴求しやすくなります。 特に本町のようなオフィス街では、昼時に「近くで食べられる店」を探す動きが生まれやすいため、店舗の見つけやすさは集客上の重要な要素です。 物件は1〜2階の一括利用で、面積は約30坪。 1階だけの小型店舗ではなく、上下階を活用できるため、業態に応じた使い分けがしやすい物件です。 例えば、1階は入口導線やカウンター、厨房、会計スペースとして使い、2階を客席や団体利用、予約席、夜営業の席として活用するなど、営業スタイルに合わせた店舗設計が可能です。 前業態は食堂。 既存の内装や厨房、客席、カウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。 定食店、和食店、町中華、カレー店、丼専門店、うどん・そば、洋食店、カフェ食堂、ランチ特化型店舗、夜は居酒屋利用を狙う二毛作業態など、幅広い飲食業態で検討できます。 特におすすめしやすいのは、ランチ需要を取りにいく業態です。 本町エリアでは、平日昼の限られた時間帯に集中してお客様が動くため、提供スピード、回転率、価格帯、メニューの分かりやすさが重要になります。 本物件は食堂・定食店の居抜きであるため、既存のレイアウトを活かしながら、ランチ回転型の店舗を作りやすい点が魅力です。 さらに、造作代金が無償となっている点は非常に大きな訴求材料です。 飲食店開業では、厨房設備、カウンター、客席、床、壁、空調、電気、給排水などに大きな初期費用がかかります。 既存造作を活用できる場合、スケルトンから作るよりも開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 大阪市西区・本町駅徒歩3分の駅近エリアで、造作無償の食堂・定食店居抜き物件という条件は、出店希望者にとって見逃しにくい内容です。 賃料も、当初の440,000円から380,000円へ値下げされています。 本町駅徒歩3分、オフィス街角地、1〜2階一括、約30坪、食堂居抜き、造作無償という条件を考えると、ランチ需要を狙いたい飲食店にとって検討価値のある物件です。 管理費は10,000円、保証金は1,000,000円となっており、条件面については個別確認が必要ですが、賃料値下げと造作無償の組み合わせは初期投資を抑えたい方にとって大きなメリットです。 本町エリアは、平日のランチ需要だけでなく、仕事帰りの軽い飲食需要も見込めるエリアです。 昼は定食・食堂、夜は居酒屋・バル・小料理・中華酒場として使う二毛作型の営業も検討できます。 オフィスワーカーを対象に、昼は回転率、夜は客単価を意識した業態設計ができれば、時間帯ごとに売上機会を作りやすい立地です。 本物件に向いている業態としては、定食店、食堂、和食店、町中華、中華食堂、カレー店、丼専門店、うどん・そば、洋食店、カフェ食堂、弁当・テイクアウト併用型店舗、ランチ特化型店舗、夜は居酒屋利用を狙う業態などが考えられます。既存の食堂内装を活かしながら、本町のオフィス街需要に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 この物件は、単に「本町駅徒歩3分の飲食店居抜き」というだけではありません。 オフィス街の角地、1〜2階一括利用、約30坪、食堂・定食店居抜き、造作無償、賃料値下げという条件が揃っています。 大阪市西区・本町駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、ランチ需要を狙える店舗を探している方、初期投資を抑えて開業したい方には、ぜひ一度現地を確認していただきたい物件です。 大阪市西区。 本町駅徒歩3分。 オフィス街の角地。 1〜2階一括利用の約30坪。 食堂・定食店居抜き。 造作無償。 賃料値下げ中。 本町エリアでランチ需要を狙う飲食店を出したい方、定食店・食堂・中華・和食・居酒屋業態で出店を検討している方は、早めのお問い合わせをおすすめします。 条件面、造作内容、内見可能日時については、個別にご確認ください。

神戸高速鉄道東西線・神戸高速神鉄線「新開地駅」徒歩3分。 神戸市兵庫区、福原町エリアに位置する、約10.24坪の1階路面スナック居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、福原町エリアの1階路面店舗を、低投資で検討できる条件にあります。 前業態はバー・スナック系の店舗で、既存の内装やカウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。 さらに、造作譲渡金は無償、保証金・敷金は0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーンも実施中のため、初期費用を抑えて開業したい方には非常に注目度の高い内容です。 新開地駅は、神戸市兵庫区の中でも飲食店や夜業態が集まるエリアへのアクセス拠点です。 駅徒歩3分という近さに加え、本物件は福原町アドレス。バー、スナック、カラオケスナック、会員制バー、小箱店舗など、夜の飲食需要を狙う業態にとって検討しやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が454店あり、そのうちバー業態は54店というデータがあります。 これは、周辺に夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合があるエリアではありますが、同時に「飲みに出る文化」「二軒目需要」「常連利用」「紹介来店」が成立しやすいエリアともいえます。 特にスナックやバーは、周辺に同業態が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく近隣店舗からの流入も期待しやすい業態です。 物件面積は約10.24坪。 大型店ではありませんが、スナック、バー、カラオケバー、会員制店舗などには扱いやすいサイズ感です。 店主の目が届きやすく、少人数で運営しやすい広さのため、固定費を抑えながら常連客を育てていく小箱業態に向いています。 カウンター中心の営業、紹介制の店舗、1人から2人で回すバー・スナック運営などを考えている方には相性の良い物件です。 1階路面である点も大きな魅力です。 スナックやバー物件は、地下や空中階に入るケースも多い中で、本物件は地上1階の路面店舗です。 看板や外観で存在を伝えやすく、初めて来店するお客様にも場所を案内しやすい点はメリットです。 特に新開地・福原町エリアのように夜の飲食店を探す人の動きがあるエリアでは、1階路面であることが来店ハードルの低下につながります。 内装はスナック・バー営業を想定しやすい造りです。白を基調としたカウンター、背面棚、椅子、照明などがあり、既存の雰囲気を活かしながら開業イメージを持ちやすい店舗です。 スケルトンから内装を作る場合、カウンター工事、棚、床、壁、照明、空調、給排水、電気工事などに大きな費用がかかりますが、居抜き物件を活用できれば、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 賃料は税込154,000円。 神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分、福原町エリア、1階路面、約10.24坪、スナック居抜きという条件を考えると、低投資で夜業態を始めたい方にとって検討しやすい条件です。 さらに、造作譲渡金無償、保証金0円という条件が加わることで、通常の飲食店開業と比べて初期費用を大きく抑えた出店計画を立てやすくなります。 本物件に向いている業態としては、スナック、カラオケスナック、バー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、ミニラウンジ、小箱の飲食店などが考えられます。 大きな厨房を必要とする重飲食業態よりも、ドリンク主体、軽食提供、常連客向けの接客型店舗との相性が良い印象です。 また、現在の店舗を移転したい方、既存顧客を持っている方、独立開業を考えている方にもおすすめしやすい物件です。 新規で大きな投資をして店舗を作るのではなく、既存の造作を活かしながら、まずは小さく開業したい方には特に検討価値があります。 この物件は、単に「新開地駅徒歩3分のスナック居抜き」というだけではありません。 福原町エリア、1階路面、約10.24坪、造作無償、保証金0円、物件取得費用60万円以下という、初期投資を抑えたい開業希望者に刺さる条件が揃っています。 神戸市兵庫区。 新開地駅徒歩3分。 福原町エリアの1階路面。 約10.24坪のスナック居抜き。 造作譲渡金無償。 保証金0円。 物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーン実施中。 新開地駅周辺、福原町エリアでバー・スナック居抜き物件を探している方、低投資で夜業態の開業を検討している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、キャンペーン詳細、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩2分。 京都市下京区、大通り沿いに位置する、約16坪の飲食店居抜き物件です。 本物件は、京都市内中心部の中でも京都駅・四条駅の中間に位置する五条エリアの店舗です。 京都市営地下鉄烏丸線を利用できるため、京都駅方面、四条・烏丸方面のどちらからもアクセスしやすく、通勤、観光、ビジネス、近隣住民の飲食需要を取り込みやすい立地です。 五条駅の1日平均乗降人員は約18,900人。京都府内の駅としても利用者数が多い駅の一つであり、周辺にはオフィス、ホテル、住宅、観光動線が混在しています。 京都駅からも近く、四条駅方面にも出やすいポジションのため、京都市内で飲食店を出店したい方にとって検討価値のあるエリアです。 また、近隣には京都駅、四条駅という大きな人流を持つ駅があります。 京都駅は1日約623,000人、四条駅は1日約103,000人規模の乗降がある主要駅であり、本物件のある五条エリアは、その2つの大きな商業・交通エリアの間にある立地です。 派手な繁華街のど真ん中ではありませんが、落ち着いた飲食需要、ビジネス利用、ホテル宿泊者、地元客を狙いやすいエリアといえます。 周辺500m圏内には飲食店が219店あり、そのうち居酒屋は150店というデータがあります。 これは、五条駅周辺に居酒屋需要、夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合がある一方で、飲食目的の来街者や近隣勤務者、地元利用が見込めるマーケットでもあります。 本物件は地下1階区画ですが、大通り沿いに面した立地で、入口まわりの視認性があります。 地下店舗で重要になるのは、通行人に入口を認識してもらえるか、看板や外観で入店導線を作れるかという点です。 本物件は、大通り沿いという立地を活かし、店頭サインや看板、提灯、メニュー掲出などで視認性を高めやすいポジションです。 前業態は居酒屋。 内装は居酒屋仕様の居抜きとなっており、客席、厨房、店内造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 テーブル席を中心とした飲食店らしいレイアウトで、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き、海鮮居酒屋、小料理店、創作料理店、バル、日本酒バーなど、幅広い業態で検討できます。 物件面積は約16坪。 大きすぎず、小さすぎない扱いやすいサイズ感です。 個人開業や少人数運営でも検討しやすく、客席数と固定費のバランスを取りやすい広さです。 京都市下京区、五条駅徒歩2分という駅近立地で、約16坪の飲食店居抜きは、出店候補として十分に魅力があります。 賃料は税込308,000円。 京都市下京区、五条駅徒歩2分、大通り沿い、飲食店居抜きという条件を考えると、京都市内中心部で飲食店を探している方にとって検討しやすい条件です。 別途管理費や造作譲渡金などの条件確認は必要ですが、居抜きで出店できる可能性があるため、スケルトンから内装を作る場合と比べ、 開業準備期間や初期投資を抑えやすい点が魅力です。 造作譲渡金は3,300,000円。 既存の内装や厨房設備、店内造作を活かせる場合、京都市内で一から店舗を作るよりも、初期費用を組み立てやすくなります。 特に飲食店開業では、厨房、客席、空調、排気、内装工事に大きな費用がかかるため、居抜き物件であることは重要な検討材料です。 本物件に向いている業態としては、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き店、海鮮居酒屋、創作料理店、小料理店、日本酒バー、バル、定食店、観光客向けの京都らしい飲食店などが考えられます。五条エリアは、京都駅周辺の観光・宿泊需要と、四条烏丸方面のビジネス需要の両方を意識しやすいため、ランチ・ディナーの二毛作営業も検討しやすいエリアです。 また、京都市下京区という住所自体もSEO上の強みがあります。 京都市内で「京都 居抜き」「京都市 居抜き物件」「京都市下京区 飲食店居抜き」「五条駅 居抜き」「京都 居酒屋居抜き」といった検索をする出店希望者に対して、立地と業態の両面で訴求しやすい物件です。 この物件は、単に「五条駅徒歩2分」という駅近物件ではありません。 京都駅と四条駅の中間エリア、大通り沿い、視認性のある地下1階、約16坪の居酒屋居抜きという条件が揃っています。 京都市内で飲食店を開業したい方、下京区で居抜き物件を探している方、五条駅周辺で居酒屋・和食・バル系の出店を検討している方には、一度見ていただきたい物件です。 京都市下京区。 五条駅徒歩2分。 大通り沿いの飲食店居抜き。 約16坪の扱いやすい店舗サイズ。 前業態は居酒屋。 京都駅・四条駅方面の集客も意識しやすい立地。 京都市内、特に下京区・五条駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

JR大阪環状線「天満駅」徒歩4分。 阪急千里線・大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」からも徒歩4分。 大阪市北区の人気飲食エリア、天満・天神橋筋商店街沿いに位置する、約15.58坪の韓国料理居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「天神橋筋商店街沿いの1階路面店舗」であることです。天神橋筋商店街は、日本屈指の長さを誇る商店街として知られ、平日・休日を問わず、買い物客、近隣住民、会社員、観光客、飲食目的の来街者が行き交う大阪を代表する生活・飲食動線です。 天満エリアは、大阪市内でも飲食店の集積が非常に強いエリアです。 居酒屋、寿司、焼鳥、焼肉、韓国料理、中華、エスニック、バル、立ち飲みなど、多様な飲食店が並び、昼夜を問わず飲食需要が発生しやすいマーケットです。 その中でも、天神橋筋商店街沿いの1階路面という条件は、視認性、入りやすさ、集客導線の面で大きな強みがあります。 JR天満駅の1日平均乗車人員は2024年度データで約25,875人。 大阪メトロなど周辺駅の利用者も含めると、エリア全体では1日約51,750人規模の人流が見込まれるエリアです。 さらに、徒歩4分圏内に天満駅と天神橋筋六丁目駅の2駅があり、JR大阪環状線、阪急千里線、大阪メトロ谷町線・堺筋線の利用者を取り込みやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が1,187店、そのうち和食系が625店というデータもあり、天満駅周辺が飲食目的で人を集めるエリアであることが分かります。 競合が多いエリアではありますが、それは同時に「外食する文化がある」「飲食店を探して歩く人が多い」「複数店舗を回遊する需要がある」ということでもあります。 飲食店開業においては、集客の土台があるエリアといえます。 本物件は、前業態が韓国料理店の居抜きです。 内装は営業年数1年以内とされており、美麗な状態が期待できる点が大きな魅力です。 店内はテーブル席を中心とした飲食店仕様で、厨房設備も確認できるため、韓国料理、焼肉、鍋料理、中華、エスニック料理、多国籍料理、居酒屋などの業態であれば、出店イメージを持ちやすい物件です。 物件面積は約15.58坪。 大型店舗ではありませんが、少人数運営から中規模の飲食店まで検討しやすいサイズ感です。 天満エリアのように回転率や目的来店を狙える立地では、広すぎる店舗よりも、15坪前後の店舗の方が固定費と客席数のバランスを取りやすいケースもあります。 1階路面店舗である点も見逃せません。 商店街沿いの1階店舗は、通行人への視認性が高く、看板、店頭メニュー、外観演出によって来店動機を作りやすいことが特徴です。 特に天満・天神橋筋商店街エリアでは、目的来店だけでなく、歩きながら店を探す飲食客も多いため、路面であることは大きなアドバンテージになります。 賃料は税込550,000円、面積は約15.58坪。 坪単価は約35,301円です。単純な坪単価だけで見ると高く感じる可能性はありますが、天満駅徒歩4分、天神橋筋商店街沿い、1階路面、美麗内装、営業1年以内の韓国料理居抜きという条件を考えると、立地と即営業性を重視したい方にとっては検討価値のある物件です。 造作譲渡金は5,500,000円。 営業年数1年以内の美麗内装を活かせる可能性があるため、スケルトンから新規で内装を作る場合と比較して、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、内装、空調、看板まわりを一から整える場合、費用も時間も大きくなりやすいため、居抜きで出店できる点は大きなメリットです。 また、保証金は1ヶ月分となっており、天満・天神橋筋商店街沿いの路面飲食店としては、初期費用の組み立てを検討しやすい条件です。 礼金や造作譲渡金を含めた総投資額については個別確認が必要ですが、商店街沿いの路面立地で、内装状態が良い居抜き物件を探している方には注目したい内容です。 本物件に向いている業態としては、韓国料理店、焼肉店、韓国居酒屋、サムギョプサル専門店、鍋料理店、中華料理店、エスニック料理店、多国籍料理店、居酒屋、ランチ・ディナー併用型の飲食店などが考えられます。既存の内装や厨房を活かしながら、天満エリアの飲食需要に合わせた業態設計がしやすい物件です。 特におすすめしたいのは、天満エリアで視認性の高い飲食店を出したい方、商店街沿いの路面店舗を探している方、内装に大きな投資をかけずに早期開業を目指したい方、韓国料理・焼肉・多国籍料理などの業態で出店を検討している方です。 天満駅徒歩4分。 天神橋筋六丁目駅徒歩4分。 天神橋筋商店街沿い。 約15.58坪の1階路面店舗。 営業1年以内の美麗内装。 韓国料理店の居抜き物件。 この条件が揃う物件は、天満エリアでも簡単には出てきません。 大阪市北区・天満駅周辺で飲食店居抜き物件、韓国料理居抜き物件、天神橋筋商店街沿いの路面店舗を探している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、早めのお問い合わせをおすすめします。

大阪市中央区、谷町九丁目駅徒歩6分の1階路面貸店舗（飲食店居抜き物件）のご紹介。多国籍料理店の居抜きで造作譲渡金220万円、家賃15.4万円と個人開業に最適の約10坪。1日7万人以上が利用する駅近で、住宅とオフィスが混在する地域密着型の好立地。初期費用を抑えた独立開業を応援します！ 【はじめに】大阪市中央区・谷町九丁目エリアで夢の飲食店開業を！ 「いつか自分の城を持ちたい」「地域の人に愛されるお店を作りたい」――そんな飲食店開業の夢をお持ちの方に、朗報です！ 大阪市中央区、歴史と活気が交差する人気の「谷町エリア」から、個人開業者様にぴったりな飲食店居抜き物件が登場しました。 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」から徒歩わずか6分という好立地に位置する、視認性◎の1階路面店舗。これまで多国籍料理店として地域の方々に親しまれてきた実績ある店舗空間を、そのまま引き継ぐことが可能です。初期費用を大幅に抑えつつ、すぐにでもあなたのこだわりを詰め込んだお店をスタートできる、大変魅力的な物件となっております。 【立地と集客力】1日約7万人以上が利用！谷町九丁目駅の高いポテンシャル 物件の最寄りである「谷町九丁目駅」は、Osaka Metro谷町線と千日前線の2路線が乗り入れる主要ターミナル駅です。 2025年度のデータによれば、1日の平均乗降客数は約71,000人（乗車約34,700人）を誇り、大阪メトロ内でも上位の利用者を抱える活気あふれるエリアです。 さらに、近鉄線「大阪上本町駅」へも徒歩圏内でアクセス可能。複数の路線が利用できる交通利便性の高さは、広範囲からの集客を見込める大きな武器となります。 また、本物件の周辺は、歴史ある寺社仏閣や昔ながらの閑静な住宅街と、近代的なオフィスビルや商業施設が絶妙なバランスで混在しています。 平日のランチタイムには周辺で働くビジネスパーソン、夜や週末には地元にお住まいのファミリー層や単身者など、曜日や時間帯を問わず多様なターゲット層へのアプローチが可能です。 「地域密着型」の店舗運営を目指す方にとって、これ以上ない理想的な環境が整っています。 【物件の魅力1】 視認性・集客力に直結する「1階路面店舗」 本物件の最大の強みの一つが、建物の顔となる「1階路面店」であることです。 空中階や地下の店舗に比べて、通行人の目に留まりやすく、フラッと立ち寄りやすいという大きなアドバンテージがあります。 お店の前を通る方々に、店内の温かい雰囲気や美味しそうな香りを直接届けることができ、新規顧客の獲得ハードルを大きく下げてくれます。 また、看板や店前のディスプレイも工夫しやすく、あなたのお店のコンセプトをダイレクトにアピールすることが可能です。 【物件の魅力2】 個人開業にジャストサイズ！10.72坪の空間と月額15.4万円の魅力 店舗面積は10.72坪（約35.44平米）。この広さは、初めて独立開業される個人事業主様にとって「目が行き届く、ちょうどいいサイズ感」と言えます。 ワンオペレーション、あるいはご夫婦や少人数のスタッフで回すのに最適な広さであり、無駄な人件費を抑えた効率的な店舗運営が可能です。 さらに特筆すべきは、月額賃料が154,000円（税込）、坪単価に換算して約14,365円というランニングコストの低さです。 飲食店経営において、毎月の固定費（家賃）をいかに抑えるかは、長くお店を存続させるための最重要課題です。 この良心的な賃料設定は、経営の大きな安心材料となり、その分を食材へのこだわりやサービス向上に投資することができます。 【物件の魅力3】 初期費用を大幅カット！多国籍料理の居抜きで即営業可能 新規で飲食店をスケルトン（何もない状態）から作り上げる場合、内装工事や厨房設備の導入に多額の資金と時間がかかります。 しかし、本物件は「多国籍料理の居抜き物件」です。 造作譲渡金2,200,000円で、前テナントが使用していた厨房設備や内装、什器などを引き継ぐことができます（詳細なリストは内見時にご確認ください）。 保証金も3ヶ月分と抑えられており、新規出店に伴う初期投資を劇的に圧縮することが可能です。 浮いた資金は、開業直後の運転資金やプロモーション費用に回すことで、より安全で確実なスタートダッシュを切ることができます。 【おすすめの業態】 中華・エスニック・多国籍料理に最適！ 現況が多国籍料理の居抜きであるため、中華料理、タイ料理、ベトナム料理、インドカレーなどのエスニック料理、あるいは無国籍ダイニングバーといった業態であれば、設備を最大限に活かしてスムーズなオープンが可能です。 もちろん、少しの改装で和食店や洋食バル、カフェなど、あなたの得意なジャンルへ生まれ変わらせることも可能です。 周辺の住宅街・オフィス街のニーズを汲み取り、地域の方々に愛される「行きつけのお店」を作ってみませんか？ 【まとめ】 あなたのこだわりを形にする第一歩！お問い合わせはお早めに 大阪市中央区・谷町九丁目エリア、1階路面店、10坪強のジャストサイズ、そして初期費用を抑えられる居抜き物件。 これだけ好条件が揃った個人開業者向けの飲食店物件は、市場に出るとすぐに決まってしまうことも珍しくありません。 「まずは自分の目で確かめてみたい」「どんな設備が残っているか詳細を知りたい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。 あなたの飲食店経営の夢を、この場所から一緒にスタートさせましょう！

「寝屋川市 居抜き物件」「香里園駅 居抜き」「香里園 居酒屋 居抜き」でお探しの方にも、条件の合いやすい物件です。 香里園駅徒歩5分、ダイエー本通商店街に面した路面の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 京阪本線「香里園駅」は1日あたり約4.4万人規模の乗降客数を誇り、 寝屋川市内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 通勤快急以下の全列車が停車するためアクセス性が高く、 周辺の香里団地をはじめとした住宅地からの流入も多い、生活密着型の安定した商圏が形成されています。 本エリアの特徴は、「一時的な人通り」ではなく、日常的に繰り返し利用される導線である点です。 駅前からダイエー本通商店街にかけては、 買い物・帰宅・生活動線が交差するエリアとなっており、 飲食店にとってはリピーターを獲得しやすい環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約284件、そのうち居酒屋は95件と、 一定の競争環境はありますが、都心部のような過密状態ではありません。 裏を返せば、適切な業態と価格帯であれば十分に成立余地があるエリアであり、 初出店・地域密着型営業を検討されている方にも現実的な選択肢となります。 本物件はその中でも、商店街に面した路面店舗であり、 通行人に自然に認知されるポジションに位置しています。 特にこのエリアでは、SNSや広告よりも「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結するため、 視認性と導線の相性が売上を左右する重要な要素となります。 内装は営業年数約2年と比較的綺麗な状態で残されており、 居酒屋居抜きとして活用することで、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 約13.7坪というサイズ感も、カウンター主体の営業や少人数オペレーションに適しており、 一人開業・夫婦営業・小規模店舗モデルを検討されている方にとって扱いやすい構成です。 また、本物件は人材不足を理由に手放される案件であり、 売上不振による撤退ではない点も安心材料の一つです。 さらに造作譲渡金についても見直しがされており、 初期費用を抑えた出店を検討されている方にとってはタイミングの合う案件と言えます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 大箱で回転させるモデルではなく、**地域住民に繰り返し利用される“日常使いの店”**としてポジションを取ること。 例えば、 ・一人飲み・軽い飲み需要に対応するカウンター主体の構成 ・価格帯を抑えた高回転型の居酒屋 ・常連客を積み上げる地域密着型営業 といった方向性であれば、この立地との相性は良好です。 総じて本物件は、 「爆発的に当たる立地」ではなく、 「堅実に積み上げて成立させる立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は再現性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた検証店舗としても有効な選択肢となります。 「寝屋川市 居抜き」「香里園駅 居抜き」「香里園 居酒屋 居抜き」でお探しの方にとっても、 立地・条件・価格のバランスが取れた物件です。 同条件帯の商店街路面×居酒屋居抜きは流通数が限られており、 検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行の質」「周辺の客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、 この物件の適性が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×居酒屋居抜きは流通数が限られており、 条件変更や成約に至るスピードも比較的早い傾向にあります。 「条件が合うかもしれない」と感じられた方は、検討だけで終わらせず、 まずは現地をご確認ください。 実際の通行導線や周辺環境を確認いただくことで、出店判断の精度が大きく変わります。

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇ 利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,多機能トイレ,給湯

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オートロック,24時間セキュリティー

■造作譲渡料：ご相談 ■看板料：⽉額４．４万円 ■保証⾦償却：５年未満４０％、５年以上１０年未満３５％、１０年以上１５年未満３０％、１５年以上なし ■借家⼈賠償責任付⽕災保険加⼊要 ■家賃保証の加⼊が必要になる場合があります 利⽤駅１：阪神電鉄本線 福島 徒歩1分 利⽤駅２：阪神電鉄本線 福島 徒歩3分

「古市」駅徒歩３分。⾓地！１階フロア貸、利便性良し 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,専有部分に男⼥別ト イレあり,トイレ２ヶ所,エレベーター

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,エアコン

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,都市ガス

鶴橋駅徒歩2分、鶴橋商店街内に位置する約14.09坪の居抜き店舗。居酒屋・バル業態の引継ぎがしやすく、オーニング付きテラス席の活用も検討可能。近鉄・Osaka Metro・JRの乗換需要が集まる鶴橋駅近接で、鶴橋エリアでの飲食店開業、居抜き物件を探している方に注目いただきたい一件です。価格改定済で取得コスト面も見直しやすい物件です。 ■ 鶴橋駅徒歩2分、商店街内。鶴橋で開業するなら、まず見ておきたい居抜き物件です 本物件は、鶴橋駅徒歩2分、鶴橋商店街内という、エリアの性格を真正面から活かせるポジションにある居抜き店舗です。 所在地は大阪市東成区東小橋。近鉄大阪線・近鉄奈良線・JR大阪環状線・Osaka Metro千日前線が交差する鶴橋駅から至近で、日常利用客、乗換利用客、商店街来訪者の流れを取り込みやすい立地にあります。 鶴橋駅は、近鉄とOsaka Metroだけでも1日あたり約15〜16万人規模の利用が見込まれる主要駅です。さらにJR利用者も重なるため、このエリアは単なる駅前立地ではなく、広域から人が集まり続ける生活導線・移動導線の結節点として機能しています。 「鶴橋駅 居抜き物件」「鶴橋 開業」「鶴橋 居抜き」で探す方にとって、まず候補に入るべき立地条件と言えます。 ■ “商店街内”という強みは、駅前路面とは違う価値があります この物件の強さは、単純な駅距離だけではありません。 鶴橋商店街内という点が非常に重要です。 商店街内の物件は、目的来店だけでなく、 ・歩行者の目に触れる ・立ち止まりやすい ・回遊中の入店を促しやすい ・常連化しやすい という特性があります。 特に鶴橋は、駅周辺の回遊性が高く、買い物、食事、待ち合わせ、乗換の前後で人が動く街です。 この“歩く街”の中にあるからこそ、看板、外観、オーニング、店前演出がそのまま集客装置になります。 しかも本物件はオーニング付きテラス席の利用が検討可能。 この要素は、鶴橋エリアでは想像以上に強いです。店前で空気感を見せられる業態、たとえばバル、立ち飲み、韓国系酒場、洋風小皿、昼飲み対応業態などとは相性が良く、入店前の期待値を上げやすい構造を備えています。 ■ 約14.09坪、1.2階使用。小さすぎず、大きすぎない“ちょうどよさ” 面積は約14.09坪。 しかも1階・2階を使い分ける前提で考えられるため、単純なワンフロア14坪とは違った運営の組み立てができます。 例えば、 1階を見せ場・回転重視の客席に 2階を半個室感覚やグループ利用向けに 1階で立ち寄り需要、2階で滞在需要を取る ランチ・テイクアウト・夜営業で導線を分ける といった設計も検討しやすいでしょう。 14坪前後というサイズは、家賃負担と売上のバランスを見ながら、個人開業、夫婦開業、少人数オペレーションでも現実的に組み立てやすい規模感です。 一方で、狭小すぎないため、店の世界観をしっかり作れる余地もあります。 「鶴橋で開業したいが、初期投資と固定費のバランスは崩したくない」という方にとって、非常に検討しやすいサイズです。 ■ 599店の集積は脅威ではなく、“選ばれる側”に回るチャンスです 鶴橋駅半径500m圏内の飲食店数は599店。 数字だけ見ると多く感じますが、見方を変えるべきです。 飲食店が集まる街は、裏を返せば、**「外食目的で人が集まることが成立している街」**です。 何もない住宅地でゼロから来店動機を作るより、すでに外食選択肢として認識されているエリアで勝負する方が、開業初期の集客難易度を下げやすいことも少なくありません。 しかも業態内訳を見ると、 ビストロ 4件 スペイン 2件 イタリアン 21件 この数字は示唆的です。 つまり鶴橋は、焼肉・韓国料理だけでなく、洋系・酒場系・小皿系の受け皿もある街だということです。 本物件の前業態は居酒屋バル。これは単に居酒屋居抜きというだけでなく、洋酒場、バル、ビストロ寄り、創作小皿、ワイン・ハイボール訴求などにも発展しやすい下地があると見るべきです。 特に、 オーニング付きテラス席 商店街内の視認性 1.2階の使い分け 駅徒歩2分の回遊導線 この条件を活かせば、単なる“居酒屋の引継ぎ”ではなく、惚れられる店づくりに持っていけます。 ■ 今回は価格改定済。検討のハードルを下げやすいタイミングです 本物件は、価格改定により約210万円ダウン。 この要素は非常に大きいです。 居抜き物件は、立地が良いほど「条件は良いが取得費が重い」というケースが多くなります。 その中で今回のように見直しが入っている物件は、 「前から気になっていたが手が届かなかった」 「今なら採算を再計算できる」 という方にとって、再評価しやすいタイミングです。 しかも造作譲渡無償という見え方もあり、取得費全体を考えるうえで、初期負担の組み立てがしやすいのは魅力です。 鶴橋という知名度・回遊性・駅力のあるエリアで、この条件帯を狙える機会は、常時あるわけではありません。 ■ この物件は、条件で選ぶというより“店の絵が浮かぶ人”が強いです この物件は、数字だけ見て終わるタイプではありません。 現地の商店街の雰囲気、テラスの見せ方、角度のある外観、駅からの流れ。 そこに自分の店名や看板を当てはめた時、営業している姿が想像できるかどうかが重要です。 鶴橋で1店舗目を出したい 鶴橋で既存業態の別ブランドを試したい 小規模でも雰囲気のある店を作りたい 路面だけでなく商店街回遊の流れに乗りたい そんな方には、かなり刺さるはずです。 鶴橋駅徒歩2分。 鶴橋商店街内。 約14坪。 1.2階使用。 居酒屋バル居抜き。 テラス席活用検討可。 そして価格改定済。 ここまで条件が揃うと、あとは現地を見た人が先に進む物件です。 図面や写真だけでは、この商店街特有の熱量、歩行者の流れ、店前の見え方までは伝わりきりません。 「鶴橋で開業したい」「鶴橋駅近で居抜きを探している」 その考えが少しでもあるなら、後回しにせず、一度現地確認をおすすめします。 このタイプの物件は、検討している間に、 “先に動いた方”が持っていきます。 鶴橋で店を出す未来が少しでも見えたなら、今のうちにお問い合わせください。

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター

主要採光⾯：北東向き,飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,追焚機能,収納スペース,室内洗 濯機置場

飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給 湯,エアコン,インターネット対応

「古市」駅徒歩３分。⾓地！１階フロア貸、利便性良し 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,専有部分に男⼥別トイレあり,トイレ２ヶ所,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,トイレ２ヶ所,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上

神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。 神戸市中央区・元町駅徒歩4分。 大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。 なお、本物件は既に条件調整が入っており、 同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。 本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。 本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。 三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。 さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。 元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、 周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。 また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。 その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。 視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、 広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。 さらに注目すべきは内装です。 前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。 昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、 本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。 特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。 内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。 また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、 個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。 ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。 さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。 神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、 出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。 元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。 特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。 神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、 本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。 このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、 元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。 特に今回のように、 ・大丸前 ・三宮中央通り沿い ・路面店舗 ・レトロ内装付き この条件が揃う物件は、 比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。 また、この物件は「数字で判断する」というよりも、 現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。 ・通りの人流 ・店舗の見え方 ・内装の雰囲気 ・周辺店舗とのバランス これらは図面や写真だけでは判断が難しく、 実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。 まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。 むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。 神戸中心部での出店を検討されている方は、 このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。 内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。 本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。 千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。 さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、 一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。 裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。 観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。 本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。 このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。 その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。 内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。 例えば、 ・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態 ・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル ・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業 といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。 また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。 現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。 総じて本物件は、 「短期的に大きく当てる物件」ではなく、 「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。 裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。 「京都市 上京区 居抜き」「千本通 居抜き」「北野商店街 居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。 三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。 神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。 阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。 各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。 三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。 そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。 実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。 本物件は焼肉業態の居抜き店舗。 焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。 飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。 専有面積は約11坪（約36㎡）。 このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。 大規模店舗と比べ、 ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を抑えやすい ・高単価モデルにも対応しやすい といった特徴があります。 想定業態としては、 ・カウンター中心の焼肉店 ・ホルモン専門店 ・深夜帯特化型焼肉 ・肉バル業態への転用 なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。 立地は生田新道沿いの繁華街動線上。 一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。 神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。 特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。 三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、 「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。 居抜き物件は現況優先となります。 設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。 三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。 条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。 三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、 「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。 実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、 まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。 条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。 三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、 「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。 図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。 本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

正直、この立地は 「どうやって集客するか」を考える前に、 “すでに人が流れている”場所です。 今里駅徒歩1分。 4路線が交差し、千日前通り沿いに人の流れが集中する立地。 しかも1階・路面・専用ファサード付き。 この条件が揃うと、 広告で人を“呼ぶ”必要はありません。 毎日ここを通る人が、自然と店の前に立つ── それがこの場所の一番の価値です。 「売れる店」が続いてきた理由があります 周辺を見ていただければ分かりますが、 このエリアはラーメン・中華・居酒屋など 回転型の飲食店が自然と集積しています。 これは偶然ではありません。 ・駅近 ・幹線道路沿い ・地元住民＋通勤客の動線が重なる “日常使いの飲食”が成立し続ける条件が、 昔から揃っているエリアだからです。 初期投資を抑えて、スタートダッシュが切れる 本物件はラーメン居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま使えるため、 開業までの時間とコストを一気に短縮できます。 ・内装工事に何百万円もかけない ・オープンまで何か月も待たない 「すぐ始めて、すぐ売上を作りたい」方には、 かなり現実的な条件です。 向いているのは、こんな方です ✔ ラーメン・中華・定食・大衆酒場 ✔ 一人客・少人数客を回転させたい ✔ 初月から売上を作りにいきたい ✔ 広告費に頼らず立地で勝負したい 逆に、 全席予約制・高単価・非日常型の業態は この立地の強みを活かしきれない可能性があります。 この物件は、 オーナー様の判断で条件を整えて募集されている状態です。 申込みが入れば、 ・条件は終了 ・次回は内容が変わる というケースも珍しくありません。 だからこそ、 決める前に、まず内見してほしい物件です。 最後にひとつだけ この立地は、 写真や文章より 「現地で立ってみる」方が早いです。 昼・夕方・夜、 どの時間帯も人の流れがあることを、 ぜひその目で確認してください。

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』 居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！ カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

十三西口でてすぐ飲食路面店舗！2階はロースター設備完備！ 営業年数１年未満で内装美麗！即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！