【新宿区・歌舞伎町2丁目】区役所通り沿いの4階BAR居抜き物件／新宿駅徒歩7分・約9.25坪

新宿区歌舞伎町2丁目、区役所通り沿いにある4階BAR居抜き物件です。 JR山手線「新宿駅」徒歩7分、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩5分。 歌舞伎町でBAR、スナック、ガールズバーなどを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、歌舞伎町2丁目の区役所通り沿いという立地です。 新宿の中でも夜営業との相性を見やすいエリアで、BAR・スナック系の出店を検討する方にとって、場所の分かりやすさ、建物導線、看板の見え方を確認したい物件です。 新宿駅徒歩7分、東新宿駅徒歩5分のため、複数路線からのアクセスを見込めます。 歌舞伎町内で働く方、周辺店舗の利用者、2軒目・3軒目利用、目的来店などを意識したBAR業態として検討しやすい立地です。 駅からの距離だけで判断するのではなく、区役所通り沿いという立地と、夜の人の流れを現地で確認したい物件です。 面積は約9.25坪。大型店舗ではなく、小箱BAR・スナック・会員制バー・ガールズバーなど、席数を絞って運営する業態に向いています。 広さを求める物件ではなく、内装の雰囲気、カウンターまわり、客席配置、スタッフ動線を活かして、単価と再来店を組み立てるタイプの物件です。 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席造作、照明、音響、空調、給排水、電気容量などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 歌舞伎町でBAR開業を検討する方は、造作内容と内装の雰囲気を現地で確認する価値があります。 造作譲渡金は6,600,000円です。 金額だけを見ると軽い条件ではないため、内装の完成度、カウンター、什器、照明、音響、空調、客席造作、譲渡対象、設備状態、修繕の要否を確認してください。既存内装が出店予定の業態に合うか、追加工事をどこまで抑えられるかが判断ポイントになります。 店舗は4階です。1階路面店のように通行人へ直接見せる物件ではないため、建物入口、エレベーター、階段、共用部、看板位置、店内までの導線確認が重要です。一方で、4階店舗は目的来店型のBAR、落ち着いたスナック、会員制寄りの店舗、常連利用を重視する店舗と相性を確認しやすい面もあります。 営業時間制限はありません。夜営業を前提にしたBAR・スナック業態を検討しやすい条件です。 ただし、音、看板、客引き、近隣店舗との関係、建物ルール、営業内容、許認可については事前確認が必要です。 ガールズバーを検討する場合も、営業形態や接客内容に応じた法令確認を必ず行ってください。 業態制限として、シーシャは制限対象です。 BAR、スナック、ガールズバーなどは相談可能なため、希望業態の営業可否、酒類提供、音響、内装変更、看板掲出、営業時間、建物ルールを申込前に確認してください。 賃料は税込528,000円、共益管理費は税込22,000円です。 歌舞伎町2丁目、区役所通り沿い、約9.25坪のBAR居抜きとして、月額固定費、席数、客単価、営業日数、人員体制を具体的に試算したい物件です。 小箱店舗のため、席数で大きく稼ぐよりも、単価設計、リピート、紹介、常連づくりが重要になります。 契約は普通借家3年です。 保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料は相談。看板使用料は月額15,000円税別です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、看板使用料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、一般的な飲食店向けというより、歌舞伎町でBAR・スナック系の出店を考えている方向けの物件です。 歌舞伎町2丁目、区役所通り沿いという場所を活かし、既存内装を使った小箱BAR、スナック、ガールズバー、会員制バーなどを検討したい方に向いています。 写真や図面だけでは、4階への導線、看板の見え方、共用部の雰囲気、店内の暗さ・明るさ、カウンターの使い勝手、音響、空調、客席配置までは判断しきれません。新宿・歌舞伎町でBAR居抜き、スナック居抜き、ガールズバー向け物件を探している方は、まず現地で、立地、導線、内装、設備、看板位置をご確認ください。 歌舞伎町2丁目、区役所通り沿いでBAR物件を探している方に、一度見ていただきたい居抜き物件です。