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江戸川区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

江戸川区は、豊かな自然と下町情緒が調和するエリアで、多くの地元住民に愛されています。

小岩や葛西、船堀などのエリアには、伝統的な商店街や多彩な飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、江戸川区には多くの公園や河川があり、ファミリー層にも住みやすい環境が整っています。

江戸川区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「小岩」「葛西」「船堀」「西葛西」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客など、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

江戸川区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【江戸川区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

江戸川区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が江戸川区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が江戸川区で取り扱った94件の店舗物件データをもとに、江戸川区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

江戸川区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち江戸川区は94件で、23区全体の3.4%を占めるエリアです。江戸川区内では10駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

94件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

13位（23区全体の3.4%）

取扱のある駅数

10駅

坪数の中央値

15.0坪（中位50%は9.9〜19.7坪）

駅からの徒歩（中央値）

3分

坪単価の中央値

16,234円

賃料の中央値

月額231,000円

取扱の74.5%が小岩・平井・葛西の3駅に集まる

江戸川区には10の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。小岩37件、平井19件、葛西14件の3駅で計70件、全体の74.5%を占めます。とりわけ小岩は37件と突出しており、この区の中心商圏です。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

小岩駅

37件

39.4%

13坪

3分

2

平井駅

19件

20.2%

16.2坪

2分

3

葛西駅

14件

14.9%

18.4坪

2分

4

西葛西駅

6件

6.4%

14.8坪

4分

5

篠崎駅

5件

5.3%

15.7坪

4分

6

新小岩駅

5件

5.3%

13.7坪

7分

7

瑞江駅

4件

4.3%

10.2坪

4分

8

一之江駅

2件

2.1%

13.8坪

6分

9

京成小岩駅

1件

1.1%

13坪

3分

10

船堀駅

1件

1.1%

10.5坪

3分

駅ごとに出てくる物件のサイズにも差があります。小岩は坪数の中央値13.0坪、平井は16.2坪。「どの規模の店を出したいか」によって、最初に見るべき駅は変わります。エリアを広く探すより、取扱の厚い駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

江戸川区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、江戸川区は16,234円。集計対象22区中22位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

江戸川区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

江戸川区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

15,909円

110,000円

7件

10〜15坪

19,563円

220,000円

13件

15〜20坪

15,220円

275,000円

8件

20〜30坪

15,498円

341,000円

4件

30坪〜

13,283円

880,000円

3件

〜10坪の小箱は坪単価15,909円に対し、30坪〜は13,283円。小さい区画ほど坪単価は割高に出ます。一方で賃料の総額は、〜10坪が月11.0万円、30坪〜が月88.0万円と大きく開きます。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の77.7%が20坪未満、69.1%が徒歩4分以内

坪数の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が江戸川区で扱う物件の69.1%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が77.7%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

24件

25.5%

█████████████

10〜15坪

23件

24.5%

████████████

15〜20坪

26件

27.7%

██████████████

20〜30坪

8件

8.5%

████

30〜50坪

7件

7.4%

████

50坪〜

6件

6.4%

███

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

34件

36.2%

████████████

徒歩3〜4分

31件

33%

███████████

徒歩5〜6分

10件

10.6%

████

徒歩7分以上

19件

20.2%

███████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば平井は坪単価10,850円〜20,561円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

小岩駅

15,231円

12,100〜20,668円

10.6坪

198,000円

9件

平井駅

15,759円

10,850〜20,561円

10.7坪

220,000円

7件

葛西駅

16,234円

13,283〜20,204円

19.9坪

330,000円

7件

江戸川区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず取扱の厚い駅から見る

取扱の74.5%は小岩・平井・葛西に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という江戸川区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

江戸川区の周辺情報

江戸川区ってどんな街？

江戸川区は、閑静な住宅街から賑やかな商店街までさまざまな顔を持ち、特にファミリー層や若者が多く住んでいます。また、春になるとお花見スポットとしても人気があります。
このような背景から、江戸川区では家族連れや若者が楽しめるカフェやレストラン、地元の食材を生かした創作料理の店などが人気を集めています。また、地域のイベントやフェスティバルに参加することで、地域の人々との繋がりを深めることもできます。
 

【江戸川区の主要な駅の情報】

●平井駅

秋葉原駅まで約12分、新宿駅まで約32分とアクセスも良く、千葉方面にも1本で移動できることから利便性の高い街として注目されている平井駅。オフィス街のある御茶ノ水駅や飯田橋駅までも1本で行けるため、ベッドタウンとしてファミリー層からも人気です。

平井駅は古くから商業地として発展してきたため、駅の南口には昔ながらの活気がある商店街が続き、北口には個性的な飲食店やレトロな喫茶店などが点在しています。現在は大規模な再開発計画が進行中で、2024年秋には商業施設や集会室、認可保育所などが入る再開発タワーの建設が完成される予定です。

 

・平井駅の乗降客数

JR総武線 29,973人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・平井駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,750円
2023年 19,141円
2022年 15,722円
2021年 15,262円

参照：飲食店ドットコム「平井駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

 

・平井駅周辺の業態別飲食店数

和食 72件
洋食・西洋料理 14件
中華 22件
アジア・エスニック 13件
カレー 10件
焼き肉・ホルモン 9件
居酒屋 84件
ラーメン 15件
カフェ・喫茶店 33件
バー 13件

参照：食べログ（2024年8月現在）

平井駅周辺には居酒屋や和食など昔ながらの飲食店が多く見受けられます。ファミリー層に人気のエリアということもあり、さまざまなジャンルのチェーン店も営業中です。再開発により多くの若者が訪れるため、個性的な個人店やおしゃれなカフェなども増えつつあります。

 

●葛西駅

葛西駅は東京都江戸川区葛西にある東京地下鉄（東京メトロ）東西線の駅のひとつです。東京メトロ前身の営団地下鉄東西線の全通開通に合わせて、1969年3月に開業しました。高架式の駅で、1986年には高架下を利用して地下鉄博物館が開設されています。

葛西駅開業前の1967年から土地区画整理事業や埋め立て事業が進み、アパートやマンション、戸建住宅が建設。東西線の全通開通により、高田馬場駅・飯田橋駅といった都心方面へのアクセスが良好になり、東京都心のベッドタウンとしても人気の街となりました。

東京メトロのみならず、路線バスも充実しています。駅ロータリーから発車するバスを利用すれば、葛西臨海公園駅や東京ディズニーランド、羽田空港・成田空港などへもアクセス可能です。交通の利便性の高さから、駅南側を中心に駅周辺にはビジネスホテルが点在しています。

 

・葛西駅の乗降客数

東京メトロ東西線 95,955人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・葛西駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 15,326円
2023年 14,567円
2022年 15,847円
2021年 14,560円

参照：飲食店ドットコム「葛西駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・葛西駅周辺の業態別飲食店数

和食 103件
洋食・西洋料理 44件
中華 33件
アジア・エスニック 19件
カレー 11件
焼き肉・ホルモン 22件
居酒屋 113件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 25件
バー 27件

参照：食べログ（2024年10月現在）

葛西駅周辺は居酒屋と和食といったジャンルの飲食店が多く、全体の半分以上を占めています。その他では、洋食・西洋料理が多く、次いで中華です。また激戦区と呼ばれるカレーの名店や、女性に人気のおしゃれなカフェ、イタリアンといった名店も点在しています。

 

●小岩駅

1899年に総武鉄道の駅として誕生した小岩駅。駅名の由来は地名の「小岩」から来ていますが、「小岩」という地名の歴史は古く、721年に奈良の古文書に記された「甲和里（こわり）」から来ているとされています。

小岩駅の特徴は、地元密着型の商店街がいくつも集まって街を形成していること。昭和の時代から続いている老舗も多く、レトロなアーケードや店舗外観からは古き良き下町情緒が味わえます。

また、小岩駅は安くお酒が楽しめる「せんべろ」の街としても知られており、飲み屋街には個人経営の居酒屋やバー、スナックが多く並んでいます。

 

・小岩駅の乗降客数

JR総武線 58,306人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・小岩駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 13,947円
2024年 17,087円
2023年 18,224円
2022年 16,185円

参照：飲食店ドットコム「小岩駅の賃料相場情報」（2025年1月現在）

 

・小岩駅周辺の業態別飲食店数

和食 171件
洋食・西洋料理 47件
中華 49件
アジア・エスニック 45件
カレー 19件
焼き肉・ホルモン 36件
居酒屋 207件
ラーメン 35件
カフェ・喫茶店 36件
バー 60件

参照：食べログ（2025年1月現在）

和食と居酒屋の件数が多い小岩駅周辺。特に駅南側には、昔ながらの雰囲気を持つ居酒屋やスナックが多く並びます。メディアで取り上げられたこともあり、「せんべろ」が楽しめる安くて美味しい居酒屋が人気です。地元の常連客に愛される、個人経営の飲食店が多いのも特徴です。

 

＊小岩駅の詳細な街レポはこちら

街レポをチェック！