汐留駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【港区・新橋徒歩圏】御成門駅徒歩4分の角地居酒屋居抜き物件／飲食店開業・居酒屋開業向け

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2026年06月17日

賃料

330,000円

(坪@ 24,682円)

東京都港区

都営三田線

御成門駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 13.37坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

港区で飲食店開業・居酒屋開業を検討されている方におすすめの、御成門駅徒歩4分・新橋駅徒歩圏内の居酒屋居抜き物件です。赤レンガ通り沿いの角地に位置する約13.3坪の小箱店舗で、視認性を活かしながら、少人数運営で昼夜の売上を狙える飲食店居抜き物件です。本物件の魅力は、御成門駅徒歩4分に加え、新橋駅からも徒歩圏内で利用できる立地です。周辺は港区らしいオフィス街の中心エリアで、平日のランチ需要、仕事帰りの一杯需要、少人数の会食需要、近隣ワーカーのリピート利用を狙いやすいマーケットです。御成門駅周辺には飲食店が約500軒、そのうち居酒屋が約101軒とされており、飲食店利用が日常的に発生しているエリアです。赤レンガ通り沿いの角地という点も大きなポイントです。角地店舗は通行人からの視認性を確保しやすく、看板・暖簾・店頭メニュー・ランチ告知などの見せ方次第で、日々の通行客に店舗を認知してもらいやすい立地です。新橋・御成門エリアでは、会社員の昼食先、仕事終わりの居酒屋利用、二軒目利用など、時間帯ごとに異なる飲食需要が発生しやすいため、店頭訴求との相性が良い物件です。約13.3坪の店舗規模は、大型店のように大人数のスタッフを抱える必要がなく、オーナー自らが現場に立つ居酒屋、定食居酒屋、小料理店、和食バル、昼は定食・夜は居酒屋の二毛作業態などに向いています。席数を絞って回転率を高める設計や、ランチで日銭を作り、夜はアルコール・一品料理・コース利用で客単価を上げる営業設計がしやすいサイズ感です。特に本物件は、オフィス街の昼需要と夜需要を両方取り込める点が強みです。昼は近隣ワーカー向けの定食、丼、カレー、和食ランチ、夜は居酒屋、小料理、立ち飲み風バル、定食飲み、ちょい飲み需要を狙うなど、13坪台の小箱ならではの機動力を活かした営業が検討できます。周辺の会社員に「昼も夜も使える店」として認知されれば、固定客化も狙いやすい立地です。また、居酒屋居抜き物件のため、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活かせる場合、スケルトンからの出店に比べて開業準備期間や初期投資を抑えやすくなります。港区・新橋徒歩圏で一から飲食店を作り込む場合、内装費・厨房設備・看板工事などの負担が大きくなりやすいため、居抜き物件として検討できる点は大きなメリットです。業態業種制限はありますが、居酒屋、小料理店、定食店、和食、バル、昼夜二毛作型の飲食店などで検討しやすい物件です。ラーメン、焼き鳥、焼肉、風営系は不可となるため、煙・臭いの強い業態よりも、オフィス街に馴染むランチ併用型の居酒屋や、少人数で丁寧に回せる飲食店に適しています。営業時間の制限はないため、ランチ営業から夜営業まで、時間帯別に売上を作る営業計画を立てやすい点も魅力です。港区で居抜き物件を探している方、新橋エリアで飲食店開業を検討している方、御成門周辺で居酒屋開業を考えている方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。赤レンガ通り沿いの角地、御成門駅徒歩4分、新橋徒歩圏、約13.3坪の小箱居酒屋居抜き。昼夜二毛作で堅実に売上を作りたい方に向いた、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

#深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金500万円 #賃料40万円以下

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【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面×角地！保証金なしキャンペーン実施中の注目飲食店向け物件！

2026年05月16日

賃料

984,200円

(坪@ 28,047円)

東京都港区

都営浅草線

新橋駅徒歩3分

階数/面積 1.2.3.4階 / 35.09坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

新橋駅前！路⾯！⾓地！保証⾦なしキャンペーン登場！飲⾷店可,最上階,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤型トラック搬⼊可,国道沿いに⾯する,都道府県道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所収納スペース,給湯,都市ガス,プロパンガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上, 荷積みスペース,内廊下

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #角地

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[成約済] 【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面・角地／一棟貸しスケルトン物件

2026年05月31日

賃料

1,314,200円

(坪@ 37,452円)

東京都港区

都営浅草線

新橋駅徒歩3分

階数/面積 1.2.3.4階 / 35.09坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

バイク置場近有(13,200円/⽉),飲⾷店可, 最上階,スケルトン,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤型トラック搬⼊可,国道沿いに⾯する, 都道府県道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所,収納スペース,給湯,都市ガス,プロパンガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,荷積みスペース,内廊下