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墨田区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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件

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

墨田区は、東京スカイツリーを中心とした観光地として知られ、歴史と文化が融合するエリアです。

浅草や両国などのエリアには、古くからの商店街や伝統的な飲食店が立ち並び、多くの観光客が訪れます。

また、錦糸町は東京都内有数の繁華街としても有名で、飲食店開業を希望する方が多数おられます。

墨田区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「押上」「錦糸町」「両国」「浅草」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは観光客だけでなく、地元住民やビジネスマンなど多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

墨田区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【墨田区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

墨田区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が墨田区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が墨田区で取り扱った76件の店舗物件データをもとに、墨田区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

墨田区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち墨田区は76件で、23区全体の2.7%を占めるエリアです。墨田区内では11駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

76件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

18位（23区全体の2.7%）

取扱のある駅数

11駅

坪数の中央値

13.7坪（中位50%は9.3〜21.9坪）

駅からの徒歩（中央値）

4分

坪単価の中央値

18,670円

賃料の中央値

月額291,500円

取扱の69.7%が錦糸町・東向島・両国の3駅に集まる

墨田区には11の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。錦糸町33件、東向島11件、両国9件の3駅で計53件、全体の69.7%を占めます。とりわけ錦糸町は33件と突出しており、この区の中心商圏です。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

錦糸町駅

33件

43.4%

16坪

5分

2

東向島駅

11件

14.5%

13.9坪

5分

3

両国駅

9件

11.8%

9.4坪

7分

4

東あずま駅

5件

6.6%

21.9坪

1分

5

菊川駅

5件

6.6%

13.4坪

1分

6

押上駅

3件

3.9%

7.6坪

5分

7

とうきょうスカイツリー駅

3件

3.9%

9坪

7分

8

曳舟駅

3件

3.9%

15.1坪

3分

9

本所吾妻橋駅

2件

2.6%

18.2坪

2分

10

小村井駅

1件

1.3%

8.8坪

3分

駅ごとに出てくる物件のサイズにも差があります。錦糸町は坪数の中央値16.0坪、東向島は13.9坪。「どの規模の店を出したいか」によって、最初に見るべき駅は変わります。エリアを広く探すより、取扱の厚い駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

墨田区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、墨田区は18,670円。集計対象22区中17位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

墨田区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

墨田区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

27,194円

220,000円

7件

10〜15坪

21,168円

251,900円

8件

15〜20坪

18,654円

341,000円

5件

20〜30坪

17,054円

374,000円

11件

30坪〜

30,800円

1,252,944円

1件

坪数帯による坪単価の差は比較的ゆるやかで、〜10坪が27,194円、30坪〜が30,800円です。賃料の総額は、〜10坪が月22.0万円、30坪〜が月125.3万円となります。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の69.7%が20坪未満、53.9%が徒歩4分以内

坪数の中央値は13.7坪、駅からの徒歩は中央値4分。当社が墨田区で扱う物件の53.9%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が69.7%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

21件

27.6%

██████████████

10〜15坪

19件

25%

█████████████

15〜20坪

13件

17.1%

█████████

20〜30坪

19件

25%

█████████████

30〜50坪

3件

3.9%

██

50坪〜

1件

1.3%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

21件

27.6%

█████████

徒歩3〜4分

20件

26.3%

█████████

徒歩5〜6分

21件

27.6%

█████████

徒歩7分以上

14件

18.4%

██████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば錦糸町は坪単価11,631円〜39,236円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

錦糸町駅

25,712円

11,631〜39,236円

18坪

324,500円

10件

東あずま駅

17,078円

12,126〜25,591円

21.9坪

374,000円

5件

墨田区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず取扱の厚い駅から見る

取扱の69.7%は錦糸町・東向島・両国に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という墨田区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

墨田区の周辺情報

墨田区ってどんな街？

墨田区は、東京スカイツリーや浅草寺などの観光名所があり、国内外から多くの観光客が訪れるエリアです。また、伝統的な工芸品や食文化が根付いており、日本の歴史や文化を感じられる場所も多いです。
このような背景から、墨田区では、伝統的な日本料理や地元の食材を活用した創作料理が人気を集めています。また、観光客向けのカフェやレストランも需要があります。
 

【墨田区の主要な駅の情報】

●東向島駅

東向島駅は明治35年に白鬚駅（しらひげえき）として開設されましたが、明治41年に一度廃止されます。その後、大正13年に玉ノ井駅（たまのいえき）として営業を再開し、昭和62年に現行の東向島駅に改称されました。しかし当時の地元民が改称を反発したことにより、現在でも駅名標には「東向島（旧玉ノ井）」と表示されています。

駅周辺は、下町の雰囲気が広がる昔ながらのエリアです。街の至るところに町工場があり、隅田川沿いにも工場が集中しています。大通り沿いにはマンションや団地、一本入ると戸建て住宅が多く、休日や夜には閑静な住宅街になります。

 

・東向島駅の乗降客数

東武伊勢崎線 16,860人

参照：東武鉄道「駅情報（乗降人員) 2022年度」

 

・東向島駅の業態別飲食店数

和食 86件
洋食・西洋料理 27件
中華 23件
アジア・エスニック 16件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 11件
居酒屋 88件
ラーメン 20件
カフェ・喫茶店 45件
バー 9件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

和食と居酒屋が多く立ち並ぶエリアです。駅周辺にはラーメン店や中華料理屋の他、寿司やファーストフードのチェーン店など、コスパ重視の飲食店が軒を連ねています。またテイクアウトできるお好み焼き屋や、地元民に愛される洋食屋、カフェなどの個人経営のお店も営業中です。

 

・東向島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 11,930円
2023年 13,731円
2022年 16,911円
2021年 12,664円

参照：飲食店ドットコム「東向島駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊東向島駅の詳細な街レポはこちら

 

●錦糸町駅

錦糸町駅は、1894年に総武鉄道（現在のJR総武線）の駅として開業。当初は、貨物駅として地域の物流拠点の役割を持っていました。戦時中、錦糸町駅周辺は空襲により甚大な被害を受けましたが、戦後に復興事業が進められ、駅周辺は再び商業および住宅地として開発。

現在は、地域の歴史や文化を感じられる「古き良き東京」の風情を多く残しながら、商業施設やオフィスビル、観光地が密集するエリアとして発展しています。

 

・錦糸町駅の乗降客数

JR線 93,915人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・錦糸町駅周辺の業態別飲食店数

和食 327件
洋食・西洋料理 134件
中華 70件
アジア・エスニック 66件
カレー 35件
焼き肉・ホルモン 55件
居酒屋 343件
ラーメン 68件
カフェ・喫茶店 108件
バー 133件

参照：食べログ（2024年12月現在）

錦糸町駅周辺には、和食を中心にさまざまな飲食店が集まり、居酒屋やカフェも充実しています。駅直結の商業施設にも、手軽に食事を楽しめるお店が並んでいます。

 

・錦糸町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 22,260円
2023年 21,542円
2022年 21,894円
2021年 24,969円

参照：飲食店ドットコム「錦糸町駅の賃料相場情報」（2024年12月現在）

 

＊錦糸町駅の詳細な街レポはこちら

 

●とうきょうスカイツリー駅

2012年、東京スカイツリーの開業にあわせて名称を変更したとうきょうスカイツリー駅。かつての駅名は「業平橋駅」ですが、1902年の開業時は「吾妻橋駅」、1910年から現在の浅草駅が開業するまでは「浅草駅」と呼ばれていました。

とうきょうスカイツリー駅の最大の特徴は、東京スカイツリーや東京ソラマチへの最寄り駅であること。東京スカイツリーの展望台はもちろん、東京ソラマチ内のすみだ水族館やプラネタリウム「天空」などの観光スポットが集まっているため、国内外の観光客に人気です。

駅周辺は浅草が近いこともあり、うなぎ屋や蕎麦屋など、昔ながらの下町らしいお店が点在しています。

 

・とうきょうスカイツリー駅の乗降客数

東武鉄道伊勢崎線 15,959人

参照：東武鉄道「乗降人員 2023年度1日平均」

 

・とうきょうスカイツリー駅周辺の業態別飲食店数

和食 183件
洋食・西洋料理 68件
中華 29件
アジア・エスニック 30件
カレー 29件
焼き肉・ホルモン 28件
居酒屋 126件
ラーメン 38件
カフェ・喫茶店 132件
バー 56件

参照：食べログ（2025年2月現在）

東京スカイツリー直結の商業施設「東京ソラマチ」内では、観光客向けに和食の高級店からカジュアルなレストランまで、多彩な飲食店が営業しています。SNS映えするカフェや話題のスイーツ店もあり、トレンドに敏感な世代の心を掴んでいます。

 

・とうきょうスカイツリー駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 28,548円
2024年 23,219円
2023年 19,251円
2022年 21,622円

参照：飲食店ドットコム「とうきょうスカイツリー駅の賃料相場情報」（2025年2月現在）

 

●押上駅

押上駅の誕生は1912年、京成電気軌道（現在の京成電鉄）の駅として開業しました。東京スカイツリーの最寄り駅であるため、副駅名の「スカイツリー前駅」と案内されることもあります。なお、東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅とは隣接しています。

東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の4路線が乗り入れ、観光や通勤、通学のために多くの人が利用する駅です。複数の路線の直通運転により、神奈川・千葉・埼玉方面へのアクセスもしやすくなっています。

駅周辺にはスカイツリーや東京ソラマチなどの大型商業施設や、すみだ水族館・プラネタリウム「天空」といったレジャー施設が集結しています。人気の観光地として賑わいを見せる一方で、駅から少し離れると、東京の下町らしさが感じられる住宅街としての顔を見せます。

 

・押上駅の乗降客数

東京メトロ半蔵門線 174,863人
都営浅草線 213,651人
京成押上線 209,421人
東武伊勢崎線 99,407人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング(2023年度一日平均)」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」、京成電鉄「駅別乗降人員（一日平均）」、東武鉄道「乗降人員 2023年度1日平均」

 

・押上駅の業態別飲食店数

和食 157件
洋食・西洋料理 64件
中華 28件
アジア・エスニック 28件
カレー 24件
焼き肉・ホルモン 27件
居酒屋 120件
ラーメン 34件
カフェ・喫茶店 120件
バー 52件

参照：食べログ（2025年3月現在）

スカイツリーや東京ソラマチの玄関口である押上駅周辺には、観光客に人気のおしゃれなレストランやカフェが並んでいます。駅から少し歩くと、下町らしさを残す老舗の和食店も多く営業しています。立地を生かし、東京ソラマチの高層階から富士山や隅田川が眺められるダイニングバーも人気です。

 

・押上駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 23,171円
2024年 24,426円
2023年 19,681円
2022年 17,993円

参照：飲食店ドットコム「押上駅の賃料相場情報」（2025年3月現在）
※2025年3月24日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。

 

＊押上駅の詳細な街レポはこちら

 

●菊川駅

菊川駅が開業したのは1978年のこと。都営地下鉄の中でも比較的新しい駅のひとつで、周辺の住宅地や商業エリアの発展とともに利便性を高めてきました。利用客の多くは地元の住民や、通勤・通学客です。都心にほど近いものの比較的落ち着いた環境のため、ファミリー層や単身者が多く暮らしています。

駅の近くには「マルエツ」「ライフ」「オオゼキ」と、スーパーが3店舗もあります。また、駅を中心に飲食店が広がっていて、「大阪王将」「ジョナサン」「串カツ田中」を始めとしたチェーン店が多い印象です。一方で、下町ならではの個人店も点在しており、地元住民を中心に賑わいを見せています。

 

・菊川駅の乗降客数

都営新宿線 23,140人

参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・菊川駅周辺の業態別飲食店数

和食 112件
洋食・西洋料理 40件
中華 29件
アジア・エスニック 11件
カレー 13件
焼き肉・ホルモン 13件
居酒屋 94件
ラーメン 19件
カフェ・喫茶店 52件
バー 28件

参照：食べログ（2025年3月現在）

菊川駅周辺は和食店と居酒屋の多さが目立ちます。その他、洋食・西洋料理とカフェ・喫茶店も比較的多く、需要の高さがうかがえます。一方、中華やアジア・エスニック、カレー、焼肉・ホルモンのお店は少なめ。菊川は駅を中心に飲食店が広がっているので、小規模でも営業できる業態に商機があるかもしれません。

 

・菊川駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 22,243円
2024年 21,948円
2023年 20,664円
2022年 18,151円

参照：飲食店ドットコム「菊川駅の賃料相場情報」（2025年3月現在）

※2025年3月27日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。

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