墨田区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【墨田区】錦糸町駅徒歩7分 諸条件・飲食店以外も相談可能 中華料理店居抜き物件
2026年03月08日
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[成約済] 【墨田区】錦糸町駅徒歩5分 カラオケ可◎カラオケバー居抜き店舗！
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩4分 店内客席も自由にレイアウトできる広さです！
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[成約済] 【墨田区】本所吾妻橋駅徒歩2分！浅草橋通り沿いの路面居酒屋居抜き物件
2026年03月08日
Point本所吾妻橋駅徒歩2分！近隣居住者多数 浅草橋通り沿いの路面居酒屋居抜き 転用性ありの内装です♪ 是非一度お問い合わせください！ 本所吾妻橋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 20,840円 最も高い坪単価 65,789円 最低坪単価 8,773円 一番多い階 地上１階 本所吾妻橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 21,604円 2023年 21,083円 2022年 22,122円 2021年 22,484円 <本所吾妻橋駅周辺飲食店 901店＞食べログ調べ 和食 241店 居酒屋 37店 洋食・西洋料理 86店 バー 16店 カフェ 15店 ラーメン店 14店 中華料理 35店 アジアエスニック 31店 カレー 27店 パン・サンドイッチ 5店 スイーツ店 4店 焼肉ホルモン 4店 ＜本所吾妻橋駅1日平均乗降客数＞ 都営浅草線 本所吾妻橋駅 15,226人 2021年度 ＜本所吾妻橋駅周辺スポット情報＞ 大横川親水公園 墨田区立 隅田公園(震災復興三大公園) 日蓮正宗 正栄山 妙縁寺 日蓮正宗 久遠山 常泉寺 本門佛立宗 覚英山 清雄寺 清雄寺庫裡 天祥寺 法華寺 すみだ郷土文化資料館 納骨堂 吾妻橋天空陵苑 横川公園 本所吾妻橋商店街 源森橋 勝海舟像 東武橋 おしなり公園 アサヒグループ本社 スーパードライホール すみだ水族館 東京スカイツリー 仲見世商店街 源森川水門 押上温泉 大黒湯 御谷湯 本所 墨田区立隅田公園 魚つり場 隅田川ボート記念碑 牛嶋神社
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[成約済] 菊川駅徒歩1分！ 路面居酒屋居抜き物件【墨田区】
Point菊川駅徒歩1分！ 路面居酒屋居抜き物件です。 菊川駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 23,094円 最も高い坪単価 36,401円 最低坪単価 11,833円 一番多い階 地上１階 菊川駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 23,545円 2023年 20,664円 2022年 18,151円 2021年 19,030円 ＜菊川駅 周辺飲食店数＞ 400件食べログ調べ 和食 118店 居酒屋 96店 カフェ 48店 洋食・西洋料理 38店 中華料理 27店 バー 24店 ラーメン店 18店 スイーツ店 16店 パン・サンドイッチ 16店 カレー 12店 焼肉ホルモン 12店 アジアエスニック 9店 ＜本物件のおすすめの業態＞ 1. 居酒屋 居抜き物件であるため、既存の設備を活かし初期投資を抑えられます。 周辺の居酒屋数が96店と多いものの、立地の良さを活かして差別化を図れば競争力があります。 特に、地元の食材を使ったオリジナルメニューや地域の歴史に関連したテーマを持つ店舗は、地域住民や観光客にアピールできるでしょう。 2. カフェ/バル カフェやバルは、日中から夜まで幅広い時間帯に営業でき、多様な客層を取り込むことができます。 歴史的・文化的なスポットが多いため、観光客向けのカフェやバルは特に魅力的です。 季節限定メニューや地域特産品を使ったメニューを提供することで、リピーターを増やすことができます。 3. ファミリーレストラン 家族連れや観光客が訪れるエリア特性を活かし、ファミリーレストランは需要があります。 広めのスペースを活かし、子供連れでも訪れやすい環境を提供することで、家族全員が楽しめる場所として認知されやすくなります。 最終提案 居酒屋: 既存設備を活用し、地元や観光客にアピールするオリジナルメニューで差別化を図る。 カフェ/バル: 観光客や地元住民向けに、日中から夜まで営業することで多様なニーズに応える。 ファミリーレストラン: 家族連れや観光客をターゲットに、広いスペースを活かして多様なメニューを提供。 これらの業態は、それぞれの特性を活かして菊川駅周辺での成功の可能性を高めるでしょう。 ＜菊川駅 周辺スポット＞ 長谷川平蔵・遠山金四郎屋敷跡 宮田製作所跡 ノーベル賞受賞顕彰記念碑 ノーベル賞受賞顕彰記念碑 大村智先生 八百霊地蔵尊 深川江戸資料館 近代の輸出陶磁器製造所跡 元徳稲荷神社 田河水泡・のらくろ館 清澄庭園 江東区森下文化センター 墨田住宅センター建築道具・木組資料館 亀の湯 すみだ北斎美術館 猿江船改番所跡 東京都現代美術館 五間堀跡 撞木橋跡 長谷川平蔵の旧邸 大久保稲荷神社 民営機械製粉業発祥の地 扇橋閘門 龍光院 伏見江一稲荷神社 五柱稲荷神社 ブレーキ博物館 日先神社 猿江神社 深川神明宮 大横川親水公園 二ツ目通り(清澄通り)の由来碑 弥勒寺橋跡 猿江稲荷社 小林一茶 立川焉馬の旧居跡碑 国産マッチ発祥の地 勝海舟旧居跡 すみだトリフォニーホール 津軽家上屋敷表御門跡 ＜菊川駅1日平均乗降客数＞ 都営新宿線 菊川駅21,160人 2023年度
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[成約済] 【墨田区】両国駅徒歩2分 北斎通り沿いの1階路面イタリアンレストラン居抜き店舗！
2026年03月08日
賃料
503,800円
(坪@ 17,992円)
Point☆両国駅徒歩2分の好立地！ ☆北斎通りに面する1階路面のイタリアンレストラン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 両国駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 20,450円 最も高い坪単価 48,752円 最低坪単価 5,299円 一番多い階 地上１階 両国駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2023年） 平均坪単価 2023年 19,462円 2024年 21,240円 2021年 21,339円 2022年 19,554円 ＜両国駅周辺飲食店数 683店 食べログ調べ＞ 両国駅周辺の店舗賃料相場は比較的安定しており、特に地上1階の物件が多いことがわかります。 これは店舗を構える上でのアクセスの良さと視認性を確保できるため、集客には有利です。 本件物件は洋食屋の居抜きのため確認したところ、洋食・西洋料理の店舗数は86店で、他の飲食店ジャンルと比べて少ないです。 このことから、競合が激しくないため、新規出店の余地があると考えられます。 他もハンバーガー、ビストロ、デリカテッセンなどは成功の可能性がある業態と想定されます。 和食 221店 居酒屋 194店 カフェ 88店 洋食・西洋料理 86店 バー 72店 中華料理 47店 ラーメン店 40店 スイーツ店 37店 カレー 25店 焼肉ホルモン 25店 アジアエスニック 23店 パン・サンドイッチ 20店 ＜両国駅近隣スポット情報＞ 両国江NOREN 相撲博物館 両国花火資料館 勝海舟誕生の地記念碑 両国公園 墨田区立旧安田庭園 両国ステーションギャラリー 隅田川テラス 吉良邸跡（本所松坂町公園） すみだ北斎美術館 江島杉山神社 刀剣博物館 東京都復興記念館 隅田川 東京水辺ライン両国発着場 おしなり公園 両国国技館 大横川親水公園 ＜両国駅１日平均乗降客数＞ JR東日本 総武線両国駅 26,938人 2022年度 都営大江戸線 両国駅 28,397人 2023年度 合計：55,335人
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[成約済] 東あずま駅徒歩1分！路面カレー店居抜き物件【墨田区】
2026年03月08日
賃料
407,000円
(坪@ 18,559円)
Point東あずま駅から徒歩2分の大型マンション内にある店舗です。 造作無償！内装美麗のカレー屋居抜き♪ 路面のため視認性も◎ ＜東あずま駅 1日平均乗降客数＞ 東京都墨田区にある東あずま駅の乗降客数の1日の平均乗降客数は6,686人です。 ＜東あずま駅飲食店数 119店 食べログ調べ＞ バー、カレー、焼肉業態比率が住居エリアのためか低い。 和食 31店 居酒屋 31店 洋食・西洋料理 14店 中華料理 13店 カフェ 10店 ラーメン店 9店 アジアエスニック 7店 パン・サンドイッチ 6店 スイーツ店 6店 カレー 4店 焼肉ホルモン 3店 バー 2店 ＜東あずまスポット＞ すみだ水族館 東京スカイツリー 明源治 吾嬬神社 立花大正民家園 (旧小山家住宅) 立花白鬚神社 あずま百樹園 ＜東あずま駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 18,381円 最も高い坪単価 33,295円 最低坪単価 8,038円 一番多い階 地上１階 ＜東あずま駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）＞ 平均坪単価 2024年 18,629円 2023年 19,394円 2022年 15,510円 2021年 13,750円
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[成約済] 【墨田区】本所吾妻橋駅徒歩1分！浅草通り沿いのカフェ居抜き物件
2026年03月08日
Point本所吾妻橋駅から徒歩1分の駅チカ物件！ 浅草通り沿いのカフェ居抜きです。 東京スカイツリーも視認可能◎ 【浅草通り沿い、駅徒歩1分の理想的なカフェ居抜き物件のご案内】 皆様にとってのカフェ開業の場として、東京都墨田区、本所吾妻橋駅から徒歩わずか1分の距離に位置するカフェ居抜き物件をご紹介いたします。 増澤ビル2階、約23.48坪（77.62㎡）の広さを誇るこの物件は、 既にカフェとしての設備が整っており、新たなオーナー様には、最小限の投資と準備でお店を開業していただける状態です。 【抜群の立地条件】 本物件の最大の魅力は、その立地にあります。 都営浅草線「本所吾妻橋駅」から徒歩1分という駅チカでありながら、 浅草通り沿いに位置しているため、観光客だけでなく地元の方々にも愛される店舗環境です。 また、東京スカイツリーが視界に入るロケーションは、インバウンド、観光客、地元利用も含め期待できる環境です。 【周辺環境の魅力】 墨田区は、浅草寺や東京スカイツリーなど、国内外からの観光客を惹きつける名所が多く、 一年中多くの人々で賑わっています。 近隣には、「食べログ」に900件以上が掲載されるような人気の飲食店が軒を連ね、 美食の街としてもその名を馳せています。 このような環境は、新たなカフェ開業者にとって大きなアドバンテージではないでしょうか？ 【まとめ】 浅草通り沿い、駅徒歩1分のこの墨田区の居抜き物件は、すぐにでもカフェとして運営を開始できるほどの設備と店舗環境を整えています。 周囲には様々な飲食店が存在し、常に人々で賑わっているため、新規顧客を獲得しやすい環境です。 この機会に、この居抜き物件で墨田区でカフェを開業し、夢を形にしてみませんか？ お問い合わせを心よりお待ちしております。
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[成約済] 【墨田区】錦糸町駅徒歩1分！小箱BAR居抜き物件
2026年03月08日
Point「【錦糸町駅徒歩1分！隠れ家バー開業の夢がここに】 錦糸町駅からわずか徒歩1分というアクセスの良さで、あなたのバーやスナックビジネスを始める絶好の機会が到来しました。 この居抜き物件は、約7.51坪（24.83㎡）のコンパクトながらも魅力あふれる空間で、前テナントからはバー・スナックとして利用されていました。 専用階段がついており、お客様を独特の世界観へと誘います。 個性的で落ち着いた雰囲気を求める個人のお客様にもピッタリの場所です。 賃料は税込242,000円と、この地域の魅力的な立地を考えると非常にお求めやすい価格設定です。 共益・管理費は0円で、更に権利金・礼金は2ヶ月分となっております。 契約期間は普通借家3年とし、事業の安定を図りつつも、フレキシブルに運営計画を立てることが可能です。 償却や更新料についてもご相談に応じますので、安心してスタートできる環境が整っています。 この物件は、錦糸町という活気ある街の中でも、お客様が特別な時間を過ごせるような隠れ家的存在になること間違いなしです。 錦糸町駅からのアクセスの良さは、集客に大きな利点をもたらし、開店早々から賑わうことを期待できます。 保証会社の加入要件など、開業に向けて必要な手続きもサポートいたします。 引渡し日はご相談に応じますので、夢に向かっての第一歩を躊躇うことなく踏み出すことができます。 錦糸町でのバー・スナック開業を真剣にお考えの方は、この機会をぜひお見逃しなく。お問い合わせをお待ちしております。 ＜錦糸町駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 21,488円 最も高い坪単価 63,608円 最低坪単価 7,783円 一番多い階 地上１階 ＜錦糸町駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 22,032円 2023年 21,542円 2022年 21,894円 2021年 24,969円 ＜錦糸町駅飲食店数 1058件＞（食べログ調べ） 周辺エリアと比較し、バー、カフェの件数比率が高い。 この業態は競争が激しいと思われる。 一方で、居酒屋、和食は少ない、また、焼肉、カレー、アジアエスニックも若干少ない。 ここは出店の余地がある可能性がある。 居酒屋 335店 和食 323店 バー 133店 洋食・西洋料理 133店 カフェ 110店 中華料理 69店 ラーメン店 67店 アジアエスニック 66店 焼肉ホルモン 59店 スイーツ店 53店 カレー 36店 パン・サンドイッチ 20店 ＜錦糸町駅周辺スポット情報＞ テルミナ テルミナ２ アルカキット錦糸町 天然温泉 楽天地スパ 錦糸町パルコ 東京楽天地 アルカイースト 錦糸町 ピアきんしちょう 駅ビル通り 伊藤左千夫住居跡 すみだ産業会館 鎮守稲荷大明神 乾燥木材工芸資料館 江東寺 錦糸公園 すみだトリフォニーホール 錦糸堀公園 田螺稲荷神社 千種稲荷神社 大横川親水公園 オリナス錦糸町 津軽稲荷神社 牡丹橋親柱モニュメント 国産マッチ発祥の地 伏見江一稲荷神社 ＜錦糸町駅1日平均乗降客数＞ 東京メトロ92013人 JR東日本87590人 合計179,603人
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩4分 いろは通り沿い！多国籍料理店居抜きの一括貸し店舗物件
2026年03月08日
賃料
176,000円
(坪@ 8,270円)
Point東向島駅から徒歩4分の1-2階一括貸し物件です。 現況は多国籍料理店、いろは通りに面しています。 ぜひ一度お問い合わせください！
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[成約済] 東向島駅徒歩6分 明治通り沿いにある内装美麗な1階路面の居酒屋居抜き店舗！
2025年07月30日
Point東向島駅から徒歩6分！ 明治通り沿いに位置する居酒屋居抜き店舗！ 1階路面のため視認性抜群です！ 本物件は、東向島駅からのアクセスが非常に良好で、毎日16,860人が利用するこの駅周辺は人通りが多く、さまざまな業態に適した理想的なロケーションとなっています。 物件は面積約36.99平米（約11.19坪）で、賃料は198,000円です。この賃料は東向島の店舗賃料相場（坪単価約13,584円）と比べてやや高めですが、地域内の最高坪単価が24,000円であることを考慮すると、その価値は明らかです。前テナントが居酒屋であったため、重飲食から軽飲食まで多様な業態展開が可能であり、看板を取り付けることができる路面店としての利点もあります。これらの特性は、通行人の目に留まりやすく、賃料の高さに見合う価値があります。 周辺地域は東京スカイツリーへのアクセスが良好であり、観光客の来店も見込めます。また、向島百花園などの歴史的な観光スポットが多く、地域全体の魅力を高めています。東向島駅周辺には、マクドナルド、ドトールコーヒーショップ、サイゼリヤを含む76店舗の飲食店があり、地元で愛される個性的なレストランも充実しています。このような環境は新規顧客の獲得に有利であり、地域コミュニティとの連携も期待できるでしょう。 立地の良さ、魅力的な周辺環境、そして既存の設備を活用できる点を考慮すれば、この物件が提供する商業的ポテンシャルは計り知れません。ぜひこの機会に、東向島での出店をご検討ください。内見希望の方はお待ちしております。
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[成約済] 錦糸町駅徒歩2分 1階路面の串かつ屋居抜き店舗！
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[成約済] 押上駅徒歩4分 東京スカイツリー至近！路面店舗物件【墨田区】
2026年03月08日
Point -
[成約済] 錦糸町駅徒歩3分 即営業可能な角地1階路面店舗のスナック居抜き物件！
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[成約済] 錦糸町駅徒歩1分！繁華街の新築店舗物件【墨田区】
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[成約済] 【墨田区】押上駅徒歩10分 桜橋通り沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件
2026年03月08日
Point -
[成約済] 【墨田区】両国駅徒歩5分 業種相談可能な路面居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 【墨田区】東あずま駅徒歩1分！初期費用0円スタート♪多国籍料理店居抜き店舗物件
2026年03月08日
賃料
374,000円
(坪@ 17,077円)
Point★居抜きの神様キャンペーン物件★ 東あずま駅おりてすぐ！マンション内の1階路面店舗です。 造作無償、保証金・礼金0ヶ月＆11月中にご成約でフリーレント1ヶ月つき！ 初期費用0円スタートが可能です♪
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[成約済] 錦糸町駅徒歩5分 馬車通り沿いの為人が途絶えない立地！【墨田区】
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[成約済] 錦糸町駅徒歩5分！1階路面店舗物件【墨田区】
2026年03月08日
Point -
[成約済] 東あずま駅徒歩2分！丸八通り沿いのラーメン店居抜き店舗物件【墨田区】
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[成約済] 押上駅徒歩3分！ 1階路面店 ラーメン居抜き物件【墨田区】
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[成約済] 【墨田区】東あずま駅徒歩1分！丸八通り沿いの路面アジア料理店居抜き物件
2026年03月08日
賃料
231,000円
(坪@ 12,125円)
Point東武亀戸線の東あずま駅から徒歩1分！ 亀戸まで行きやすい立地です◎ 丸八通り沿いの1階路面アジア料理店居抜き物件！
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[成約済] 【墨田区】東あずま駅徒歩2分！駅至近！路面中華料理店居抜き店舗物件
2026年03月08日
賃料
374,000円
(坪@ 17,054円)
Point東あずま駅から徒歩2分の大型マンション内にある店舗です。 中華料理店居抜き♪
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[成約済] 【墨田区】森下駅徒歩9分 1階路面の中華料理店居抜き物件
2026年03月08日
賃料
220,000円
(坪@ 24,229円)
Point森下駅から徒歩9分、低コストで取得可能な物件です。 1階路面の中華料理店居抜き！
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[成約済] 錦糸町駅徒歩5分！居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 【墨田区】錦糸町駅徒歩3分！駅至近の路面居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 錦糸町駅徒歩4分 低コストで取得可能な1階路面の中華料理店居抜き物件
2023年08月02日
Point錦糸町駅徒歩4分！開業応援プランの物件になります☆ 1階路面の中華料理店居抜き！
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[成約済] 錦糸町駅徒歩4分！錦糸公園近くの路面中華料理店居抜き店舗物件
2023年08月02日
Point錦糸町駅から徒歩4分！錦糸公園近くの重飲食可能な物件です。 中華料理店居抜き！ 1階路面、看板掲出可能で視認性◎
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[成約済] 【墨田区】錦糸町駅徒歩11分 路面居酒屋居抜き店舗物件
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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【中央区新富・新富町駅徒歩3分】八丁堀・築地も徒歩圏の1階ラーメン店居抜き物件／約11.28坪
賃料
363,000円
最寄駅
築地駅（徒歩6分）
坪数
11.28坪（地上1階）
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【港区・六本木駅徒歩1分】都営大江戸線・東京メトロ日比谷線 44.48坪・駅近の大型店舗
賃料
1,958,000円
最寄駅
六本木駅（徒歩1分）
坪数
44.48坪（地下階）
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【港区・麻布十番駅徒歩2分】都営大江戸線・南北線 南向き・飲食店可・角部屋・1フロア1テナント・居抜き・EV
賃料
1,320,000円
最寄駅
麻布十番駅（徒歩2分）
坪数
33.15坪（地上7階）
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【港区・大門駅徒歩5分／浜松町駅徒歩8分】都営大江戸線・JR山手線 飲食店可・角部屋・オープンキッチン・冷房・暖房 15.16坪
賃料
770,000円
最寄駅
大門駅（徒歩5分）
坪数
15.16坪（地上1階）
墨田区は、東京スカイツリーを中心とした観光地として知られ、歴史と文化が融合するエリアです。
浅草や両国などのエリアには、古くからの商店街や伝統的な飲食店が立ち並び、多くの観光客が訪れます。
また、錦糸町は東京都内有数の繁華街としても有名で、飲食店開業を希望する方が多数おられます。
墨田区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「押上」「錦糸町」「両国」「浅草」などが区内では人気の駅です。
これらのエリアは観光客だけでなく、地元住民やビジネスマンなど多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。
墨田区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！
賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【墨田区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
墨田区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が墨田区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が墨田区で取り扱った76件の店舗物件データをもとに、墨田区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。
墨田区の取扱実績と、物件が動いている駅
同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち墨田区は76件で、23区全体の2.7%を占めるエリアです。墨田区内では11駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。
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取扱件数 |
76件（2023年7月〜2025年12月） |
|
23区内の順位 |
18位（23区全体の2.7%） |
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取扱のある駅数 |
11駅 |
|
坪数の中央値 |
13.7坪（中位50%は9.3〜21.9坪） |
|
駅からの徒歩（中央値） |
4分 |
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坪単価の中央値 |
18,670円 |
|
賃料の中央値 |
月額291,500円 |
取扱の69.7%が錦糸町・東向島・両国の3駅に集まる
墨田区には11の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。錦糸町33件、東向島11件、両国9件の3駅で計53件、全体の69.7%を占めます。とりわけ錦糸町は33件と突出しており、この区の中心商圏です。
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順位 |
駅名 |
取扱件数 |
構成比 |
坪数の中央値 |
徒歩の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
錦糸町駅 |
33件 |
43.4% |
16坪 |
5分 |
|
2 |
東向島駅 |
11件 |
14.5% |
13.9坪 |
5分 |
|
3 |
両国駅 |
9件 |
11.8% |
9.4坪 |
7分 |
|
4 |
東あずま駅 |
5件 |
6.6% |
21.9坪 |
1分 |
|
5 |
菊川駅 |
5件 |
6.6% |
13.4坪 |
1分 |
|
6 |
押上駅 |
3件 |
3.9% |
7.6坪 |
5分 |
|
7 |
とうきょうスカイツリー駅 |
3件 |
3.9% |
9坪 |
7分 |
|
8 |
曳舟駅 |
3件 |
3.9% |
15.1坪 |
3分 |
|
9 |
本所吾妻橋駅 |
2件 |
2.6% |
18.2坪 |
2分 |
|
10 |
小村井駅 |
1件 |
1.3% |
8.8坪 |
3分 |
駅ごとに出てくる物件のサイズにも差があります。錦糸町は坪数の中央値16.0坪、東向島は13.9坪。「どの規模の店を出したいか」によって、最初に見るべき駅は変わります。エリアを広く探すより、取扱の厚い駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。
墨田区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか
当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、墨田区は18,670円。集計対象22区中17位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。
|
順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
集計件数 |
|---|---|---|---|
|
1 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
墨田区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。
区画サイズと坪単価の関係
墨田区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
集計件数 |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
27,194円 |
220,000円 |
7件 |
|
10〜15坪 |
21,168円 |
251,900円 |
8件 |
|
15〜20坪 |
18,654円 |
341,000円 |
5件 |
|
20〜30坪 |
17,054円 |
374,000円 |
11件 |
|
30坪〜 |
30,800円 |
1,252,944円 |
1件 |
坪数帯による坪単価の差は比較的ゆるやかで、〜10坪が27,194円、30坪〜が30,800円です。賃料の総額は、〜10坪が月22.0万円、30坪〜が月125.3万円となります。
「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。
取扱物件の69.7%が20坪未満、53.9%が徒歩4分以内
坪数の中央値は13.7坪、駅からの徒歩は中央値4分。当社が墨田区で扱う物件の53.9%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が69.7%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
21件 |
27.6% |
██████████████ |
|
10〜15坪 |
19件 |
25% |
█████████████ |
|
15〜20坪 |
13件 |
17.1% |
█████████ |
|
20〜30坪 |
19件 |
25% |
█████████████ |
|
30〜50坪 |
3件 |
3.9% |
██ |
|
50坪〜 |
1件 |
1.3% |
█ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
21件 |
27.6% |
█████████ |
|
徒歩3〜4分 |
20件 |
26.3% |
█████████ |
|
徒歩5〜6分 |
21件 |
27.6% |
█████████ |
|
徒歩7分以上 |
14件 |
18.4% |
██████ |
主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）
賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば錦糸町は坪単価11,631円〜39,236円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。
|
駅名 |
坪単価の中央値 |
坪単価のレンジ |
坪数の中央値 |
賃料の中央値 |
件数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
錦糸町駅 |
25,712円 |
11,631〜39,236円 |
18坪 |
324,500円 |
10件 |
|
東あずま駅 |
17,078円 |
12,126〜25,591円 |
21.9坪 |
374,000円 |
5件 |
墨田区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. まず取扱の厚い駅から見る
取扱の69.7%は錦糸町・東向島・両国に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。
3. 出たタイミングで動く
徒歩4分以内・20坪前後という墨田区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。
墨田区の周辺情報
墨田区ってどんな街？
墨田区は、東京スカイツリーや浅草寺などの観光名所があり、国内外から多くの観光客が訪れるエリアです。また、伝統的な工芸品や食文化が根付いており、日本の歴史や文化を感じられる場所も多いです。
このような背景から、墨田区では、伝統的な日本料理や地元の食材を活用した創作料理が人気を集めています。また、観光客向けのカフェやレストランも需要があります。
【墨田区の主要な駅の情報】
●東向島駅
東向島駅は明治35年に白鬚駅（しらひげえき）として開設されましたが、明治41年に一度廃止されます。その後、大正13年に玉ノ井駅（たまのいえき）として営業を再開し、昭和62年に現行の東向島駅に改称されました。しかし当時の地元民が改称を反発したことにより、現在でも駅名標には「東向島（旧玉ノ井）」と表示されています。
駅周辺は、下町の雰囲気が広がる昔ながらのエリアです。街の至るところに町工場があり、隅田川沿いにも工場が集中しています。大通り沿いにはマンションや団地、一本入ると戸建て住宅が多く、休日や夜には閑静な住宅街になります。
・東向島駅の乗降客数
| 東武伊勢崎線 | 16,860人 |
・東向島駅の業態別飲食店数
| 和食 | 86件 |
| 洋食・西洋料理 | 27件 |
| 中華 | 23件 |
| アジア・エスニック | 16件 |
| カレー | 8件 |
| 焼き肉・ホルモン | 11件 |
| 居酒屋 | 88件 |
| ラーメン | 20件 |
| カフェ・喫茶店 | 45件 |
| バー | 9件 |
和食と居酒屋が多く立ち並ぶエリアです。駅周辺にはラーメン店や中華料理屋の他、寿司やファーストフードのチェーン店など、コスパ重視の飲食店が軒を連ねています。またテイクアウトできるお好み焼き屋や、地元民に愛される洋食屋、カフェなどの個人経営のお店も営業中です。
・東向島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 11,930円 |
| 2023年 | 13,731円 |
| 2022年 | 16,911円 |
| 2021年 | 12,664円 |
参照：飲食店ドットコム「東向島駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）
＊東向島駅の詳細な街レポはこちら
●錦糸町駅
錦糸町駅は、1894年に総武鉄道（現在のJR総武線）の駅として開業。当初は、貨物駅として地域の物流拠点の役割を持っていました。戦時中、錦糸町駅周辺は空襲により甚大な被害を受けましたが、戦後に復興事業が進められ、駅周辺は再び商業および住宅地として開発。
現在は、地域の歴史や文化を感じられる「古き良き東京」の風情を多く残しながら、商業施設やオフィスビル、観光地が密集するエリアとして発展しています。
・錦糸町駅の乗降客数
| JR線 | 93,915人 |
・錦糸町駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 327件 |
| 洋食・西洋料理 | 134件 |
| 中華 | 70件 |
| アジア・エスニック | 66件 |
| カレー | 35件 |
| 焼き肉・ホルモン | 55件 |
| 居酒屋 | 343件 |
| ラーメン | 68件 |
| カフェ・喫茶店 | 108件 |
| バー | 133件 |
錦糸町駅周辺には、和食を中心にさまざまな飲食店が集まり、居酒屋やカフェも充実しています。駅直結の商業施設にも、手軽に食事を楽しめるお店が並んでいます。
・錦糸町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 22,260円 |
| 2023年 | 21,542円 |
| 2022年 | 21,894円 |
| 2021年 | 24,969円 |
参照：飲食店ドットコム「錦糸町駅の賃料相場情報」（2024年12月現在）
＊錦糸町駅の詳細な街レポはこちら
●とうきょうスカイツリー駅
2012年、東京スカイツリーの開業にあわせて名称を変更したとうきょうスカイツリー駅。かつての駅名は「業平橋駅」ですが、1902年の開業時は「吾妻橋駅」、1910年から現在の浅草駅が開業するまでは「浅草駅」と呼ばれていました。
とうきょうスカイツリー駅の最大の特徴は、東京スカイツリーや東京ソラマチへの最寄り駅であること。東京スカイツリーの展望台はもちろん、東京ソラマチ内のすみだ水族館やプラネタリウム「天空」などの観光スポットが集まっているため、国内外の観光客に人気です。
駅周辺は浅草が近いこともあり、うなぎ屋や蕎麦屋など、昔ながらの下町らしいお店が点在しています。
・とうきょうスカイツリー駅の乗降客数
| 東武鉄道伊勢崎線 | 15,959人 |
・とうきょうスカイツリー駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 183件 |
| 洋食・西洋料理 | 68件 |
| 中華 | 29件 |
| アジア・エスニック | 30件 |
| カレー | 29件 |
| 焼き肉・ホルモン | 28件 |
| 居酒屋 | 126件 |
| ラーメン | 38件 |
| カフェ・喫茶店 | 132件 |
| バー | 56件 |
東京スカイツリー直結の商業施設「東京ソラマチ」内では、観光客向けに和食の高級店からカジュアルなレストランまで、多彩な飲食店が営業しています。SNS映えするカフェや話題のスイーツ店もあり、トレンドに敏感な世代の心を掴んでいます。
・とうきょうスカイツリー駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 28,548円 |
| 2024年 | 23,219円 |
| 2023年 | 19,251円 |
| 2022年 | 21,622円 |
参照：飲食店ドットコム「とうきょうスカイツリー駅の賃料相場情報」（2025年2月現在）
●押上駅
押上駅の誕生は1912年、京成電気軌道（現在の京成電鉄）の駅として開業しました。東京スカイツリーの最寄り駅であるため、副駅名の「スカイツリー前駅」と案内されることもあります。なお、東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅とは隣接しています。
東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の4路線が乗り入れ、観光や通勤、通学のために多くの人が利用する駅です。複数の路線の直通運転により、神奈川・千葉・埼玉方面へのアクセスもしやすくなっています。
駅周辺にはスカイツリーや東京ソラマチなどの大型商業施設や、すみだ水族館・プラネタリウム「天空」といったレジャー施設が集結しています。人気の観光地として賑わいを見せる一方で、駅から少し離れると、東京の下町らしさが感じられる住宅街としての顔を見せます。
・押上駅の乗降客数
| 東京メトロ半蔵門線 | 174,863人 |
| 都営浅草線 | 213,651人 |
| 京成押上線 | 209,421人 |
| 東武伊勢崎線 | 99,407人 |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング(2023年度一日平均)」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」、京成電鉄「駅別乗降人員（一日平均）」、東武鉄道「乗降人員 2023年度1日平均」
・押上駅の業態別飲食店数
| 和食 | 157件 |
| 洋食・西洋料理 | 64件 |
| 中華 | 28件 |
| アジア・エスニック | 28件 |
| カレー | 24件 |
| 焼き肉・ホルモン | 27件 |
| 居酒屋 | 120件 |
| ラーメン | 34件 |
| カフェ・喫茶店 | 120件 |
| バー | 52件 |
スカイツリーや東京ソラマチの玄関口である押上駅周辺には、観光客に人気のおしゃれなレストランやカフェが並んでいます。駅から少し歩くと、下町らしさを残す老舗の和食店も多く営業しています。立地を生かし、東京ソラマチの高層階から富士山や隅田川が眺められるダイニングバーも人気です。
・押上駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 23,171円 |
| 2024年 | 24,426円 |
| 2023年 | 19,681円 |
| 2022年 | 17,993円 |
参照：飲食店ドットコム「押上駅の賃料相場情報」（2025年3月現在）
※2025年3月24日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
＊押上駅の詳細な街レポはこちら
●菊川駅
菊川駅が開業したのは1978年のこと。都営地下鉄の中でも比較的新しい駅のひとつで、周辺の住宅地や商業エリアの発展とともに利便性を高めてきました。利用客の多くは地元の住民や、通勤・通学客です。都心にほど近いものの比較的落ち着いた環境のため、ファミリー層や単身者が多く暮らしています。
駅の近くには「マルエツ」「ライフ」「オオゼキ」と、スーパーが3店舗もあります。また、駅を中心に飲食店が広がっていて、「大阪王将」「ジョナサン」「串カツ田中」を始めとしたチェーン店が多い印象です。一方で、下町ならではの個人店も点在しており、地元住民を中心に賑わいを見せています。
・菊川駅の乗降客数
| 都営新宿線 | 23,140人 |
・菊川駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 112件 |
| 洋食・西洋料理 | 40件 |
| 中華 | 29件 |
| アジア・エスニック | 11件 |
| カレー | 13件 |
| 焼き肉・ホルモン | 13件 |
| 居酒屋 | 94件 |
| ラーメン | 19件 |
| カフェ・喫茶店 | 52件 |
| バー | 28件 |
菊川駅周辺は和食店と居酒屋の多さが目立ちます。その他、洋食・西洋料理とカフェ・喫茶店も比較的多く、需要の高さがうかがえます。一方、中華やアジア・エスニック、カレー、焼肉・ホルモンのお店は少なめ。菊川は駅を中心に飲食店が広がっているので、小規模でも営業できる業態に商機があるかもしれません。
・菊川駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 22,243円 |
| 2024年 | 21,948円 |
| 2023年 | 20,664円 |
| 2022年 | 18,151円 |
参照：飲食店ドットコム「菊川駅の賃料相場情報」（2025年3月現在）
※2025年3月27日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
