居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

森下駅徒歩1分！ 清澄通り沿いの路面物件です。 居酒屋居抜き！ 森下駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 21,601円 最も高い坪単価 44,053円 最低坪単価 5,870円 一番多い階 地上１階 森下駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,992円 2023年 21,834円 2022年 17,684円 2021年 16,936円 ＜森下駅飲食店数　458件＞（食べログ調べ） 森下駅の飲食業態レビュー 森下駅周辺には居酒屋が107店もあります。これは、全飲食店の約23%を占める割合であり、非常に高いと言えます。居酒屋の多さは、近隣の観光スポット（両国国技館や鬼平情景軍鶏なべ屋 五鉄など）が観光客や地元住民にとって人気のある場所であることが一因かもしれません。しかし、居酒屋の数が多すぎることで競争が激化し、それぞれの店が差別化を図るのが難しくなっている可能性があります。 したがって、居酒屋業態は過剰と言えるでしょう。 穴場業態：スイーツ店 スイーツ店は森下駅周辺に31店しかありません。全飲食店の約7%に過ぎず、他の業態に比べて少ない状況です。近隣にはすみだ北斎美術館や旧安田庭園といった文化施設が点在しており、観光の合間に立ち寄れるスイーツ店があれば、訪れる人々にとって魅力的な休憩スポットとなるでしょう。また、地元住民も日常的に楽しむことができるため、スイーツ店の需要は高いと考えられます。このような背景から、スイーツ店は森下駅周辺の穴場業態と言えるでしょう。 まとめ 森下駅周辺の飲食業態を見てみると、居酒屋が過剰な一方で、スイーツ店はまだまだ潜在的な需要があり、穴場と言えるでしょう。居酒屋の多さに対して、スイーツ店の少なさは特に目立ちます。新しいビジネスを考えている方にとって、スイーツ店の出店は非常に有望な選択肢となるのではないでしょうか。 和食 132店 居酒屋　　　　 107店 カフェ 67店 洋食・西洋料理　 56店 バー　　　　　 　 35店 スイーツ店 31店 中華料理 27店 ラーメン店 20店 焼肉ホルモン 15店 パン・サンドイッチ 15店 カレー 14店 アジアエスニック 12店 ＜森下駅近隣スポット情報＞ 両国国技館 桐の博物館 二之橋跡 鬼平情景軍鶏なべ屋 五鉄 すみだ北斎美術館 杉山和一記念館 勝海舟生誕地碑 小林一茶 立川焉馬の旧居跡碑 塩原太助炭屋跡 吉良邸跡 本因坊屋敷跡 尺振八の共立学舎跡 芥川龍之介の文学碑 旧安田庭園 時津風部屋 相撲写真資料館 両国花火資料館 回向院正門跡 春日野部屋 両国回向院 馬頭観世音菩薩像 ＜麻布十番駅　一日平均乗降客数＞ 都営新宿線　森下駅　63,689人 合計：63,689人

☆浅草駅徒歩2分の好立地！ ☆個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜浅草駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　24,477円 最も高い坪単価 88,978円 最低坪単価 　 　4,677円 一番多い階 　　地上１階 ＜浅草駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,154円 2023年 24,717円 2022年 25,502円 2021年 25,621円 ＜浅草駅飲食店数　1964件＞（食べログ調べ） 観光地の特徴が大きく出ている飲食店店分布になっている。 和食、カフェ、スイーツ店のシェアは東京都内でも突出しており、カフェが3位になるのは他にはない。 スイーツ店も4位の236店は他にはない。 比較的穴があるとすると、中華料理、焼肉、カレーは店数も少なく、割って入る余地はありそう。 和食 620店 居酒屋　　　　 483店 カフェ 307店 スイーツ店 236店 洋食・西洋料理　 198店 バー　　　　　 　 196店 中華料理 102店 ラーメン店 89店 アジアエスニック 74店 焼肉ホルモン 68店 パン・サンドイッチ 64店 カレー 49店 ＜浅草駅周辺スポット情報＞ 浅草寺 浅草エリア 雷門 浅草神社 宝蔵門 新仲見世商店街 観音通り 浅草花やしき 浅草演芸ホール 傳法院通 浅草花劇場 浅草雷門通り商店街 オレンジ通り 本龍院 待乳山聖天 伝法院庭園 東京浅草画廊Gei藝 浅草寺 影向堂 四万六千日 ほおずき市 浅草リトルシアター 浅草ロックス 浅草公会堂 浅草歳の市 曙湯 浅草六区ゆめまち劇場 浅草文化観光センター 台東区立 待乳山聖天公園 スターの広場 浅草ハレテラス 浅草観音戒殺碑 <浅草駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ浅草駅　　84,355人 2022年 都営浅草線浅草駅　45,976人　2022年 東武スカイツリーライン浅草駅　38,346人　2023年 合計168,677人

☆蒲田駅徒歩2分の好立地！ ☆居酒屋居抜き物件！ ☆是非一度お問い合わせください！ 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 ＜蒲田駅 周辺飲食店数＞　1267件食べログ調べ 居酒屋　　　　 465店 和食 405店 バー　　　　　 　 134店 洋食・西洋料理　 126店 中華料理 84店 ラーメン店 76店 スイーツ店 75店 アジアエスニック 75店 カフェ 69店 焼肉ホルモン 64店 カレー 42店 パン・サンドイッチ 23店 ＜蒲田周辺スポット＞ 蒲田福の湯 大田区観光情報センター 蒲田八幡神社 ウイングキッチン京急蒲田 大田区民ホール・アプリコ ゆ～シティー蒲田 聖蹟蒲田梅屋敷公園 松竹キネマ撮影所跡 稗田神社 高砂コレクション かまたえん 夫婦橋親水公園 本蒲田公園 京浜蒲田公園 西蒲田公園 さかさ川通り 緑の象（映画「やわらかい生活」） 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602

☆両国駅徒歩2分の好立地！ ☆北斎通りに面する1階路面のイタリアンレストラン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 両国駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　20,450円 最も高い坪単価 48,752円 最低坪単価 　　 5,299円 一番多い階 地上１階 両国駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2023年） 平均坪単価 2023年 19,462円 2024年 21,240円 2021年 21,339円 2022年 19,554円 ＜両国駅周辺飲食店数　683店　食べログ調べ＞ 両国駅周辺の店舗賃料相場は比較的安定しており、特に地上1階の物件が多いことがわかります。 これは店舗を構える上でのアクセスの良さと視認性を確保できるため、集客には有利です。 本件物件は洋食屋の居抜きのため確認したところ、洋食・西洋料理の店舗数は86店で、他の飲食店ジャンルと比べて少ないです。 このことから、競合が激しくないため、新規出店の余地があると考えられます。 他もハンバーガー、ビストロ、デリカテッセンなどは成功の可能性がある業態と想定されます。 和食 221店 居酒屋　　　　 194店 カフェ 88店 洋食・西洋料理　 86店 バー　　　　　 　 72店 中華料理 47店 ラーメン店 40店 スイーツ店 37店 カレー 25店 焼肉ホルモン 25店 アジアエスニック 23店 パン・サンドイッチ 20店 ＜両国駅近隣スポット情報＞ 両国江NOREN 相撲博物館 両国花火資料館 勝海舟誕生の地記念碑 両国公園 墨田区立旧安田庭園 両国ステーションギャラリー 隅田川テラス 吉良邸跡（本所松坂町公園） すみだ北斎美術館 江島杉山神社 刀剣博物館 東京都復興記念館 隅田川 東京水辺ライン両国発着場 おしなり公園 両国国技館 大横川親水公園 ＜両国駅１日平均乗降客数＞　 JR東日本　総武線両国駅　26,938人　2022年度 都営大江戸線　両国駅　28,397人　2023年度 合計：55,335人

☆上中里駅徒歩1分の好立地！ ☆駅至近角地地下1階の居酒屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 上中里駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,449円 最も高い坪単価 34,241円 最低坪単価 12,950円 一番多い階 地上１階 上中里駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 22,723円 2023年 18,356円 2022年 14,706円 2021年 16,582円 ＜上中里駅 周辺飲食店数＞　154件食べログ調べ 上中里駅周辺には154件の飲食店が存在し、特に和食（32店）、居酒屋（30店）、カフェ（30店）が多いです。中華料理や洋食・西洋料理、スイーツ店も12店ずつ存在しますが、他のジャンルと比べて少ないため、新規参入の余地があります。 推奨業態 テイクアウト専門店 スイーツカフェ デリカテッセン ファミリーレストラン 和食 32店 居酒屋　　　　 30店 カフェ 30店 中華料理 12店 洋食・西洋料理　12店 スイーツ店 12店 アジアエスニック 9店 ラーメン店 7店 カレー 7店 焼肉ホルモン 5店 パン・サンドイッチ 5店 バー　　　　　 　2店 上中里駅1日平均乗降客数 JR東日本 京浜東北線 上中里駅8062人

☆新宿駅徒歩6分 ☆三番街通り沿いの角地2階の居酒屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 新宿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 34,989円 最も高い坪単価 99,265円 最低坪単価 　　 9,000円 一番多い階 地上１階 新宿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 35,240円 2023年 34,700円 2022年 33,576円 2021年 34,879円 ＜新宿駅周辺飲食店＞4784店　食べログ調べ 居酒屋　　　　 1642店 和食　 1367店 バー 921店 洋食・西洋料理　 571店 カフェ　　　 524店 スイーツ 405店 焼肉店　 246店 アジアエスニック　 224店 中華料理　 220店 ラーメン　 200店 カレー　 138店 パン・サンドイッチ 107店 ＜新宿駅周辺スポット＞ 新宿御苑 東京都庁展望室 新宿ゴールデン街 思い出横丁 伊勢丹新宿店 歌舞伎町歓楽街 ゴジラヘッド 新宿区立大久保公園 SOMPO美術館 新宿区立新宿中央公園 新宿高島屋 太宗寺 ラクウショウ (落羽松) 新宿中央公園 フットサル場 ＪＲ東京総合病院 新宿東宝ビル 東京都健康プラザハイジア 東急歌舞伎町タワー 西武新宿駅PePe前広場 新宿プリンスホテル JR新宿駅 東口駅前広場 新宿アルタ JR新宿駅 東南口広場 新宿観光案内所 JR新宿ミライナタワー 新宿サザンテラス 新宿サザンテラス広場 楠広場 渋谷区立うまや道公園 NTTドコモ代々木ビル(ドコモタワー) 京王新宿追分ビル 新宿末廣亭 シネマート 新宿 花園神社 前広 御即位禮記念樹碑 新宿区役所 テルマー湯 ルミネエスト新宿 ルミネ新宿 「Suica のペンギン」ブロンズ像 京王百貨店 小田急エース 新宿駅西口喫煙所 新宿駅西口(JR側)優良タクシー乗り場 新宿エルタワー 工学院大学 京王プラザホテル 新宿住友ビル 新宿三井ビルディング ＜新宿駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　新宿駅　650,602人 都営地下鉄新宿線　新宿駅　247,955人 都営地下鉄大江戸線　新宿西口駅　46,745人 東京メトロ　丸の内線　新宿駅　194,374人 小田急小田原線　新宿駅　439,840人 京王電鉄　京王線　新宿駅　654,492人 合計2,234,008人

山手線　駒込駅から徒歩3分！ 谷田川通り至近の1階路面店舗　居酒屋居抜き 是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数　406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋　　　　 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理　 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー　　　　　 　 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線　駒込駅　36,384人2023年度一日平均 JR山手線　駒込駅　　　　40,906人2022年度一日平均

月島駅徒歩7分　月島もんじゃストリート付近の隠れ家物件 個人開業者向けの居酒屋居抜き物件 是非一度お問い合わせください！ 月島駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 27,665円 最も高い坪単価 53,083円 最低坪単価 13,750円 一番多い階 地上１階 月島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,870円 2023年 28,626円 2022年 29,760円 2021年 22,520円 <月島駅周辺飲食店数416店（食べログ調べ） 月島駅周辺で飲食店を開業する際には、比較的店舗数が少なく競争が緩やかなジャンル（ラーメン、カレー、中華料理、アジアエスニック、パン・サンドイッチ）がお勧めです。 一方、和食（ほどんどはもんじゃ焼き）やバーは競争が激しいため、新規参入は避けた方が無難です。 和食 201店 居酒屋　　　　 133店 洋食・西洋料理　 62店 バー　　　　　 　 63店 カフェ 30店 焼肉ホルモン 20店 スイーツ店 17店 アジアエスニック 17店 中華料理 13店 カレー 11店 ラーメン店 8店 パン・サンドイッチ 7店 ＜月島駅周辺スポット＞ 月島もんじゃストリート 中央区立佃公園 石川島公園 朝潮橋 佃小橋 中央区立石川島公園 波除神社 中の島公園 はとば公園 佃天台地蔵尊 住吉神社 豊洲公園 佃まちかど展示館 月島西仲通り商店街 勝鬨の渡し跡 月島もんじゃストリート総合案内所 石川島灯台 ＜月島駅1日平均乗降客数＞ 都営大江戸線　月島駅　59,007人（2022年度一日平均） 東京メトロ有楽町線 月島駅 67,069人（2023年度一日平均） 合計：126,076人

高田馬場駅徒歩9分・西早稲田駅徒歩6分！ 早稲田通り沿いの角地1階路面のカレー屋居抜き店舗！ 看板大きく出せる為、視認性良好！是非一度お問い合わせください！ ＜飲食店ドットコム掲載情報＞ 高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 25,671円 最も高い坪単価 85,296円 最低坪単価 9,592円 一番多い階 地上１階 ＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,209円 2023年 25,328円 2022年 26,275円 2021年 26,401円 ＜高田馬場駅周辺飲食店数　862店　食べログ調べ＞ 高田馬場駅周辺で飲食店を開業する際には、比較的店舗数が少なく競争が緩やかなジャンル（パン・サンドイッチ、焼肉ホルモン、ラーメン、カレー、アジアエスニック）がお勧め。 特に、学生やビジネスマンが多く訪れる高田馬場の特性を活かし、手軽でユニークなメニューを提供することが重要です。 一方、居酒屋や和食店、スイーツ店、カフェ、バーは競争が激しいため、新規参入は避けた方が無難です。 居酒屋　　　　 272店 和食 213店 バー　　　　　 　123店 中華料理 100店 カフェ 95店 アジアエスニック 92店 洋食・西洋料理　 89店 ラーメン店 60店 カレー 58店 スイーツ店 39店 焼肉ホルモン 38店 パン・サンドイッチ 31店 ＜高田馬場駅周辺スポット＞ BIG BOX 高田馬場 高田馬場ロフト 高田馬場グランドボウル タイトーステーション BIGBOX 高田馬場店 平和の女神像 晴れる屋 清水川橋公園 早稲田松竹 玄国寺 諏訪神社 おとめ山公園 東山藤稲荷神社 ベルサール高田馬場 新宿下落合 氷川神社 西戸山公園 戸山公園 目白ヶ丘教会 パブリックアート 大宇宙にはばたく 天津 恵作 薬王院 下落合野鳥の森公園 昭和寮跡 近衛篤麿公記念碑 鬼子母神堂 旧近衛邸のケヤキ 新宿スポーツセンター 源兵衛子育地蔵尊 亮朝院 西早稲田天祖神社 中村彝アトリエ記念館 ＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR東日本：167,265人 東京メトロ：154,328人 西武鉄道：250,377人 合計：571,970人

三河島駅徒歩1分　尾竹橋通り沿い1階路面店！ 内装美麗で営業年数1年以内！視認性◎で使いやすい居抜き物件！ 是非一度お問い合わせください！ 三河島駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 17,736円 最も高い坪単価 29,730円 最低坪単価 11,458円 一番多い階 地上１階 三河島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,816円 2023年 15,697円 2022年 13,833円 2021年 15,606円 ＜三河島駅飲食店数　510件＞（食べログ調べ） 三河島駅周辺の賃料相場はここ数年で上昇傾向にあり、2024年には坪単価が17,816円と安定して高くなっています。特に観光スポットや公園が多いこの地域では、訪問者が多く集まりやすい業態が成功する可能性が高いです。 また、三河島駅周辺の既存の飲食店数を見ても、カフェやアジアエスニック料理店、スイーツ店は他の業態に比べて少なく、競争が少ないため新規開業に適しています。 特に観光客をターゲットにしたビジネスモデルであれば、賃料が高めでも利益を見込めるでしょう。 三河島駅周辺での成功には、観光スポットを訪れる人々のニーズを捉え、独自性のある店舗運営が重要です。カフェ、アジアエスニック料理店、スイーツ店は、その点で大きなポテンシャルを持っています。 和食 153店 居酒屋　　　　 132店 アジアエスニック 58店 中華料理 52店 カフェ 48店 ラーメン店 37店 焼肉ホルモン 36店 バー　　　　　 　 28店 洋食・西洋料理　 28店 スイーツ店 27店 カレー 19店 パン・サンドイッチ 11店 ＜三河島駅周辺スポット＞ 藤の大滝 日暮里繊維街 法界寺 観音寺 帝国湯 六地蔵 谷中エリア 三峰神社 谷中霊園 荒川公園 谷中ぎんざ商店街 日暮里サニーホール 猿田彦神社 日暮里南公園 隼人稲荷神社 太田道灌像 善性寺 日暮里観光案内所 エキュート日暮里 諏方神社 ひだまりの泉 萩の湯 寛永寺根本中堂 吉村昭記念文学館 西日暮里公園 荒川自然公園 紅葉坂 子規庵 書道博物館 幸田露伴居宅跡 馬琴の筆塚 高村光太郎 記念碑 日本相撲協会映画部顕彰碑 徳川慶喜墓 赤穂浪士供養塔 岡倉天心記念公園 ＜三河島駅1日平均乗降客数＞ JR東日本常磐線 三河島駅 10,882人 2022年

自由が丘駅徒歩3分　学園通り沿いの居酒屋居抜き店舗！ 若者多く、昼夜問わず往来絶えないエリア！ 是非一度お問い合わせください！

千住大橋駅徒歩1分　一棟貸しの焼肉居抜き店舗！ 造作美品！店内綺麗にお使いです！ 是非一度お問い合わせください！ 千住大橋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 24,915円 最も高い坪単価 97,297円 最低坪単価 7,143円 一番多い階 地上１階 千住大橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,369円 2023年 23,034円 2022年 21,265円 2021年 24,333円 ＜本件開業業態の考察＞ 千住大橋駅周辺での開業には、焼肉・ホルモン店、アジアエスニック料理店、カフェ＆ベーカリーのいずれかが適していると考えます。 特に焼肉・ホルモン店は居抜き店舗の特性を活かし、初期投資を抑えて開業できるため有力な選択肢です。 １、焼肉・ホルモン店 理由: 既存の飲食店において、焼肉ホルモン店はわずか3店と競争が少ないため、新規開業には有利な市場です。 また、居抜き店舗であるため、初期費用を抑えることができます。 ターゲット: 千住大橋駅の乗降客数や周辺の住民、観光客をターゲットにし、特に夕方以降の集客を狙います。 ２、アジアエスニック料理店 理由: アジアエスニック料理店は11店と比較的少なく、地域の多様な食文化の需要に応えることができます。また、異国情緒あふれる料理は観光客にも魅力的です。 ターゲット: 地元住民や観光客、特にエスニック料理に興味を持つ若年層をターゲットにします。 ３、カフェ＆ベーカリー 理由: カフェは23店と一定数存在しますが、ベーカリーと組み合わせた業態は少ないため差別化が図れます。 周辺に多くの観光スポットがあるため、観光客が立ち寄りやすいです。 ターゲット: 観光客、地元の家族連れや若年層をターゲットにし、特に昼間の時間帯の集客を狙います。 ＜千住大橋駅飲食店数　151件＞（食べログ調べ） 和食 39店 居酒屋　　　　 34店 カフェ 23店 洋食・西洋料理　 20店 バー　　　　　 　 14店 アジアエスニック 11店 カレー 8店 中華料理 5店 パン・サンドイッチ 5店 ラーメン店 5店 スイーツ店 5店 焼肉ホルモン 3店 ＜千住大橋駅周辺スポット情報＞ 足立区　橋戸稲荷神社 ポンテポルタ千住 稲荷神社 石洞美術館 千住宿歴史プチテラス ひとつの形 小林賢二作 中央卸売市場 足立市場 千住宿奥の細道プチテラス 伏見稲荷大明神 大橋公園 矢立初めの碑 アル晴レタ日ニ 松原匠秀作 千住スポーツ公園 足立区　櫻神社 源長寺 千葉灸治院跡地 北千住宿場町商店街 素戔雄神社 千住神社 荒川ふるさと文化館 東京芸術センター コツ通り商店街 旧千住郵便局電話事務室 橘井堂医院跡 千住の鴎外碑 本町センター商店街 乾杯 宮田亮平作 ルミネ北千住店 荒川自然公園 旧三河島汚水処分場喞筒場施設 小塚原刑場（回向院、延命寺） ＜千住大橋駅1日平均乗降客数＞ 京成電鉄　千住大橋駅　13,616人　2021年度

池袋駅徒歩15分　賃料30万円以下！人気の池袋エリア！ 看板大きく出せる為、視認性良好の中華料理居抜き店舗！ 是非一度お問い合わせください！ 池袋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　30,144円 最も高い坪単価 94,196円 最低坪単価 6,793円 一番多い階 地上１階 池袋駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2024年） 平均坪単価 2024年 30,461円 2023年 30,125円 2021年 30,108円 2022年 29,719円 ＜池袋駅 周辺飲食店数＞　2931件食べログ調べ 居酒屋　　　　 874店 和食 781店 洋食・西洋料理　 348店 バー　　　　　 　 335店 カフェ 308店 スイーツ店 308店 中華料理 243店 アジアエスニック 178店 焼肉ホルモン 151店 ラーメン店 138店 パン・サンドイッチ 97店 カレー 77店 ＜開業業態の考察＞ この物件は池袋エリアに位置し、1階路面の中華料理店居抜き物件であるため、既存の設備や内装を最大限に活用できる業態が適しています。また、池袋駅周辺の飲食店市場や人通りを考慮すると、以下の業態が相応しいと考えられます。 中華料理店 理由: 既存の中華料理店の居抜き物件であるため、初期投資を抑えつつ既存の設備を活用できます。池袋には既に243店の中華料理店がありますが、それでも需要は高く、特にランチタイムやディナータイムに多くの顧客を見込めます。 ターゲット: 地元住民、通勤・通学者、観光客 アジアエスニック料理店 理由: 池袋エリアには178店のアジアエスニック料理店がありますが、多国籍料理の需要は高まりつつあります。特にベトナム料理、タイ料理などの人気が高く、差別化が図れます。 ターゲット: 若年層、観光客、食に興味のある顧客 ラーメン店 理由: ラーメン店は138店あり競争は激しいものの、ラーメン文化が根強い池袋では、独自性のあるラーメン店は人気を博す可能性が高いです。 特に、既存の中華料理店の設備を活かして開業することで、コストを抑えることができます。 ターゲット: 学生、サラリーマン、観光客 結論 この物件の立地と既存の設備を最大限に活用するため、中華料理店、アジアエスニック料理店、ラーメン店のいずれかの業態が相応しいと考えられます。特に、中華料理店として開業することで、初期投資を抑えつつ、既存の設備を活用できるため、有力な選択肢となります。 また、池袋エリアの多様な食文化に対応するため、アジアエスニック料理店やラーメン店も魅力的な選択肢です。 ＜池袋駅周辺スポット情報＞ 池袋防災館 元池袋史跡公園 池袋地名ゆかりの池 東京芸術劇場 稲荷神社 稲荷大明神 ルミネ池袋店 シネ・リーブル池袋 Metropolitan Plaza 立教大学 池袋キャンパス 西池袋公園 池袋西口公園 グローバルリング シアター 目白庭園 エソラ池袋 西武池袋本店 いけふくろう神社 東武百貨店 池袋店 池袋マルイ 立教学院展示館 エチカ池袋 立教通り商店街 東武ホープセンター パブリックアート 幸せのリング 宮田亮平作 食と緑の空中庭園 池袋演芸場 池袋ショッピングパーク いけふくろう像 池袋ロサボウル 旧江戸川乱歩邸 池袋PARCO 南池袋公園 母子像 サンシャイン60通り 吉村順三記念ギャラリー 目白聖公会 老眼めがね博物館 ＜池袋駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　池袋駅　458,791人　2023年度 東武鉄道　東上線　408,382人　2023年度 西武鉄道　池袋線　397,892人　2022年度 東京メトロ　池袋駅　500,694人　2023年度 合計　1,765,759人

六本木駅徒歩12分　西麻布交差点から徒歩2分の好立地！ 複数路線からアクセス可能◎おしゃれな内装の焼肉居抜き店舗！ 是非一度お問い合わせください！ 六本木駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 34,602円 最も高い坪単価 98,901円 最低坪単価 10,117円 一番多い階 地上３階以上 六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 34,588円 2023年 34,051円 2022年 35,232円 2021年 30,091円 ＜六本木駅周辺飲食店数：2009店　食べログ調べ＞ バー　　　　　 　 633店 和食 577店 居酒屋　　　　 449店 洋食・西洋料理　 414店 カフェ 218店 焼肉ホルモン 93店 スイーツ店 91店 アジアエスニック 87店 中華料理 79店 ラーメン店 43店 カレー 37店 パン・サンドイッチ 34店 ＜適切な開業業態の考察＞ ・高級焼肉店 理由: 六本木は高級エリアであり、高所得者層や観光客が多いため、高級感のある焼肉店が需要に合います。 また、既存の焼肉ホルモン店が93店と多いですが、高級志向の店舗は少なく、差別化が可能です。 ターゲット: 高所得者層、ビジネスマン、観光客 ・フュージョン料理レストラン 理由: 六本木は多文化が共存する地域であり、フュージョン料理は新しい味覚を求める顧客にアピールできます。 特に、アジアエスニックや洋食の要素を取り入れた料理は人気があります。 ターゲット: 若年層、観光客、食にこだわりのある顧客 ・エクスペリエンスカフェ 理由: 六本木のカフェは218店ありますが、体験型のカフェは少ないです。 例えば、アートや音楽、テクノロジーを融合させたカフェは、観光客や地元の人々に新しい体験を提供できます。 ターゲット: 若年層、観光客、アートやテクノロジーに興味のある顧客 結論 西麻布2-25-24の物件は、立地条件や賃料から見て高付加価値な業態が適しています。 高級焼肉店、フュージョン料理レストラン、エクスペリエンスカフェのいずれかが、六本木の特性を活かしながら成功する可能性が高いと考えます。 特に高級焼肉店は、居抜きの特性を最大限に活用でき、初期投資を抑えつつ高収益を見込めるため、最も有力な選択肢となります。 ＜六本木駅周辺　観光スポット＞ 国立新美術館 東京シティビュー　(六本木ヒルズ展望台） 森美術館 国際文化会館 六本木さくら坂 森アーツセンターギャラリー 毛利庭園 さくら坂公園 泉屋博古館東京 フランシスカン・チャペル・センター 六本木教会 六本木けやき坂通り 出雲大社 東京分祠 天祖神社 龍土神明宮 小山登美夫ギャラリー タカ イシイギャラリー東京 ＜六本木駅の1日平均乗降客数＞ 六本木駅（東京メトロ日比谷線）94,895人　2022年1日平均　 六本木駅（都営大江戸線）34,991人　2022年1日平均

☆駒込駅徒歩2分の好立地！ ☆造作美品！店内綺麗にお使いです！ ☆是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数　406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋　　　　 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理　 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー　　　　　 　 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線　駒込駅　36,384人2023年度一日平均 JR山手線　駒込駅　　　　40,906人2022年度一日平均

☆都立家政駅徒歩1分の好立地！ ☆都立家政商店街沿いの角地1階路面店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 都立家政駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　19,112円 最も高い坪単価 31,169円 最低坪単価 9,918円 一番多い階 地上１階 都立家政駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,102円 2023年 14,893円 2022年 18,285円 2021年 16,201円 ＜都立家政駅周辺飲食店数　318店　食べログ調べ＞ 和食 90店 居酒屋　　　　 77店 スイーツ店 32店 カフェ 29店 バー　　　　　 　 27店 洋食・西洋料理　 23店 アジアエスニック 20店 ラーメン店 19店 パン・サンドイッチ 18店 中華料理 15店 カレー 12店 焼肉ホルモン 9店 ＜開業業態の考察＞ この物件は都立家政商店街沿いの角地に位置し、1階路面店舗という立地条件が非常に良いです。 商店街の賑わいや人通りを活かせる業態が成功する可能性が高いと考えられます。 カフェ 理由: カフェは29店と一定数存在しますが、都立家政駅周辺の住宅街や商店街を利用する住民や学生、ビジネスマンにとって手軽に立ち寄れる場所として需要があります。 特に角地の路面店舗は視認性が高く、通行人の目に留まりやすいため、集客力が期待できます。 ターゲット: 地元住民、学生、ビジネスマン、観光客 スイーツ店 理由: スイーツ店は32店あり、他の飲食店業態に比べて少ないため、競争が激しくない市場です。 商店街の人通りが多い場所で、特に家族連れや女性客に人気の高いスイーツを提供する店舗は成功しやすいです。 ターゲット: 地元住民、家族連れ、女性客、学生 パン・サンドイッチ店 理由: パン・サンドイッチ店は18店と少なめで、朝食や軽食、ランチに利用されることが多いです。 駅近であり通勤・通学者の利用が見込めるため、角地の路面店舗の立地を活かし、通りがかりの人々を引き込むことができます。 ターゲット: 通勤・通学者、地元住民、学生 結論 都立家政駅徒歩1分の角地1階路面店舗という立地条件を最大限に活かし、視認性と集客力を重視した業態が適しています。 カフェ、スイーツ店、パン・サンドイッチ店のいずれかが、都立家政駅周辺の市場需要に合致し、成功する可能性が高いと考えられます。特にカフェは、多様なニーズに応えることができ、集客力が高いため最も有力な選択肢となります。 ＜都立家政駅周辺スポット情報＞ 浄円寺 仙蔵院 たから湯 福蔵院 鷺宮八幡神社 福泉禅寺 田中稲荷神社 笑い地蔵 みはと公園 中村八幡神社 学田公園野球場 大和町 八幡神社 練馬区役所展望ロビー 阿佐ヶ谷神明宮 ＜都立家政駅　1日平均乗降客数＞ 西武鉄道　新宿線　都立家政駅15,151人　2023年度

☆門前仲町駅徒歩11分！ ☆内装美麗な洋食居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 門前仲町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 24,897円 2023年 24,880円 2022年 23,679円 2021年 23,481円 門前仲町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 23,011円 最も高い坪単価 43,569円 最低坪単価 6,555円 一番多い階 地上１階 ＜門前仲町駅飲食店数　735件＞（食べログ調べ） 居酒屋　　　　 283店 和食 266店 洋食・西洋料理　 121店 バー　　　　　 　 108店 カフェ 71店 スイーツ店 38店 中華料理 30店 アジアエスニック 29店 ラーメン店 29店 カレー 27店 焼肉ホルモン 25店 パン・サンドイッチ 15店 ＜開業業態の考察＞ この物件は、門前仲町駅から徒歩11分、水天宮前駅から徒歩10分の位置にあり、内装美麗な1階路面の洋食店居抜き店舗という利点があります。周辺の賃料相場や飲食店の種類、観光スポット、乗降客数を考慮し、適切な開業業態を以下に考察します。 高級カジュアルダイニング 理由: 門前仲町駅周辺には居酒屋や和食店が多く存在しますが、高級カジュアルダイニングの数は少ないです。 高品質な料理を手軽に楽しめる店舗は、近隣の住民や観光客にとって魅力的です。 また、内装美麗な洋食店居抜きという物件の特徴を活かし、既存の設備を最大限に利用できます。 ターゲット: 地元住民、ビジネスマン、観光客 ブランチカフェ＆ベーカリー 理由: カフェは71店と一定数存在しますが、ブランチに特化したカフェやベーカリーは少なく、競争が少ない市場です。 週末や平日の朝に訪れる客層をターゲットにし、内装の美しさを活かしてインスタ映えする店内を演出できます。 ターゲット: 地元住民、観光客、若年層 ワインバー＆ビストロ 理由: バーは108店ありますが、ワインバーとビストロを組み合わせた業態は少なく、特に夜の集客が期待できます。 フレンチやイタリアンの内装をそのまま活かし、ワインと相性の良い軽食やディナーを提供することで、特別な夜を演出できます。 ターゲット: カップル、ビジネスマン、観光客 結論 門前仲町駅徒歩11分、水天宮前駅徒歩10分の位置にある内装美麗な1階路面店舗は、高級カジュアルダイニング、ブランチカフェ＆ベーカリー、ワインバー＆ビストロのいずれかの業態が適しています。特に、高級カジュアルダイニングは、既存の内装を活かしつつ、近隣住民や観光客に新しい食の体験を提供することで成功する可能性が高いと考えられます。 ＜門前仲町駅周辺スポット情報＞ 伊能忠敬像 大関力士碑 富岡八幡宮 深川不動堂 永代寺 横綱力士碑 人情深川ご利益通り 八幡橋 たちばなや 三等三角点 八幡堀遊歩道 木場の角乗の碑 森羅亭万象歌碑など石碑群 木場木遣之碑 けやき弥 深川不動前本店 深川おどり劇場 石造灯明台 柳田泰麓の碑 政廣不動の間 三十三間堂跡モニュメント 旧新田橋 住吉神社 深川公園 明治三七八年役戦死者忠魂碑 東京市立深川図書館跡 八幡宮一の鳥居跡 古石場川親水公園 門前仲町の火の見櫓 七代目市川団十郎宅跡 旧東京深川食堂碑 木場公園 清澄庭園 深川江戸資料館 ＜門前仲町駅1日平均乗降客数　2023年度＞ 東京メトロ　東西線　門前仲町駅　101,848人

☆高田馬場駅徒歩14分 ☆小滝橋通り沿いの1階路面カフェ居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜飲食店ドットコム掲載情報＞ 高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 25,671円 最も高い坪単価 85,296円 最低坪単価 9,592円 一番多い階 地上１階 ＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,209円 2023年 25,328円 2022年 26,275円 2021年 26,401円 ＜高田馬場駅周辺飲食店数　858店　食べログ調べ＞ 高田馬場の特徴はまず、中華、ラーメン系が周辺エリアと比較してもかなり多い。 中華、ラーメンの出店は慎重に。 一方で、学生の街の割には居酒屋は少なく、焼肉系も少ない。 居酒屋は出店余地がある可能性があるだろう。 居酒屋　　　　 270店 和食 212店 スイーツ店 124店 中華料理 99店 カフェ 96店 バー　　　　　 　 95店 アジアエスニック 92店 洋食・西洋料理　 89店 ラーメン店 58店 カレー 58店 焼肉ホルモン 37店 パン・サンドイッチ 31店 ＜高田馬場駅周辺スポット＞ BIG BOX 高田馬場 高田馬場ロフト 高田馬場グランドボウル タイトーステーション BIGBOX 高田馬場店 平和の女神像 晴れる屋 清水川橋公園 早稲田松竹 玄国寺 諏訪神社 おとめ山公園 東山藤稲荷神社 ベルサール高田馬場 新宿下落合 氷川神社 西戸山公園 戸山公園 目白ヶ丘教会 パブリックアート 大宇宙にはばたく 天津 恵作 薬王院 下落合野鳥の森公園 昭和寮跡 近衛篤麿公記念碑 鬼子母神堂 旧近衛邸のケヤキ 新宿スポーツセンター 源兵衛子育地蔵尊 亮朝院 西早稲田天祖神社 中村彝アトリエ記念館 ＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR東日本：167,265人 東京メトロ：154,328人 西武鉄道：250,377人 合計：571,970人

☆立会川駅徒歩2分の好立地！ ☆立会川商店街沿いの一棟貸店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜立会川駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 17,840円 最も高い坪単価 35,483円 最低坪単価 10,322円 一番多い階 地上１階 ＜立会川駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,707円 2023年 19,673円 2022年 20,844円 2021年 19,248円 ＜立会川駅周辺飲食店数　205店　食べログ調べ＞ 立会川エリアの特徴 バーが周辺エリアよりも多い、洋食、カフェも若干多め。 一方で焼肉系、ラーメンは少ない。 和食 67店 居酒屋　　　　 53店 バー　　　　　 　25店 洋食・西洋料理　 24店 カフェ 17店 中華料理 12店 カレー 10店 スイーツ店 8店 ラーメン店 7店 アジアエスニック 6店 焼肉ホルモン 5店 パン・サンドイッチ 4店 ＜立会川駅周辺スポット情報＞ 仲町稲荷神社 坂本龍馬像 天祖・諏訪神社 浜川橋 浜川砲台跡 嶺雲寺 来福寺 大井競馬場 フリーマーケット 大井競馬場 海運稲荷神社 しながわ区民公園 しながわ水族館 鈴が森刑場跡 品川区立 品川歴史館 鮫洲入江広場 しながわ花海道水辺広場 TOKYO MEGA ILLUMINATION 鮫洲八幡神社 大井公園 山内豊信 (容堂)墓 ＜立会川駅1日平均乗降客数＞　2022年度 京浜急行 15,802人

北千住駅から徒歩4分、商店街沿いの1-2階物件です。 現在は物販店になります。 北千住駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 26,556円 最も高い坪単価 75,429円 最低坪単価 4,677円 一番多い階 地上１階 北千住駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 23,087円 2022年 25,946円 2023年 27,602円 2021年 27,913円 ＜北千住駅周辺飲食店数　966店　食べログ調べ＞ 北千住の特徴：スイーツ、カフェ、バーの件数が多く、同業態は参入は慎重に また、焼肉も非常に件数が多い。 一方で居酒屋、和食の件数はエリアの割には少ない。 参入のチャンスがあるエリアと想定できる。 居酒屋　　　　 317店 和食 290店 洋食・西洋料理　 109店 スイーツ店 108店 カフェ 105店 バー　　　　　 　 95店 焼肉ホルモン 45店 中華料理 43店 アジアエスニック 43店 ラーメン店 39店 パン・サンドイッチ 28店 カレー 24店 ＜北千住駅周辺スポット情報＞ ルミネ北千住店 千住ミルディス 梅の湯 びあマBASE シアター1010 金蔵寺 本町センター商店街 カルチェ 乾杯 宮田亮平作 千住 街の駅 橘井堂医院跡 千住の鴎外碑 勝専寺 千住温水プール スイミー 明日へ 高崎哲 作 千住ほんちょう公園 時代を見つめる 小林照尚作 千住本氷川神社 長円寺 妙乗寺 横山家住宅 東京芸術センター 不動院 千住氷川神社 ＜北千住駅1日平均乗降客数＞（2022年度） 東京メトロ：215,800人 JR東日本：183,824人 東武鉄道：401,218人 合計：800,842人

高田馬場駅から徒歩1分！3路線利⽤可能♪ 駅チカで飲⾷店にオススメです。 スケルトン渡しになります。 ＜飲食店ドットコム掲載情報＞ 高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 25,671円 最も高い坪単価 85,296円 最低坪単価 9,592円 一番多い階 地上１階 ＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,209円 2023年 25,328円 2022年 26,275円 2021年 26,401円 ＜高田馬場駅周辺飲食店数　862店　食べログ調べ＞ 高田馬場駅周辺で飲食店を開業する際には、比較的店舗数が少なく競争が緩やかなジャンル（パン・サンドイッチ、焼肉ホルモン、ラーメン、カレー、アジアエスニック）がお勧め。 特に、学生やビジネスマンが多く訪れる高田馬場の特性を活かし、手軽でユニークなメニューを提供することが重要です。 一方、居酒屋や和食店、スイーツ店、カフェ、バーは競争が激しいため、新規参入は避けた方が無難です。 居酒屋　　　　 272店 和食 213店 バー　　　　　 　123店 中華料理 100店 カフェ 95店 アジアエスニック 92店 洋食・西洋料理　 89店 ラーメン店 60店 カレー 58店 スイーツ店 39店 焼肉ホルモン 38店 パン・サンドイッチ 31店 ＜高田馬場駅周辺スポット＞ BIG BOX 高田馬場 高田馬場ロフト 高田馬場グランドボウル タイトーステーション BIGBOX 高田馬場店 平和の女神像 晴れる屋 清水川橋公園 早稲田松竹 玄国寺 諏訪神社 おとめ山公園 東山藤稲荷神社 ベルサール高田馬場 新宿下落合 氷川神社 西戸山公園 戸山公園 目白ヶ丘教会 パブリックアート 大宇宙にはばたく 天津 恵作 薬王院 下落合野鳥の森公園 昭和寮跡 近衛篤麿公記念碑 鬼子母神堂 旧近衛邸のケヤキ 新宿スポーツセンター 源兵衛子育地蔵尊 亮朝院 西早稲田天祖神社 中村彝アトリエ記念館 ＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR東日本：167,265人 東京メトロ：154,328人 西武鉄道：250,377人 合計：571,970人

神田駅徒歩5分　ビジネスエリアの一棟物件です。 現在飲食店として利用！ ＜物件周辺情報＞ 神田　1日平均乗降客数　128,394人　2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 ＜神田飲食店数　2556店　食べログ調べ＞ 居酒屋　　　　 913店 和食 817店 バー　　　　　 　354店 洋食・西洋料理　 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 ＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 　　 8,802円 一番多い階 地上１階 ＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂

高田馬場駅徒歩1分の1階店舗可能物件です。 業種ご相談ください！ ＜飲食店ドットコム掲載情報＞ 高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 25,671円 最も高い坪単価 85,296円 最低坪単価 9,592円 一番多い階 地上１階 ＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,209円 2023年 25,328円 2022年 26,275円 2021年 26,401円 ＜高田馬場駅周辺飲食店数　858店　食べログ調べ＞ 高田馬場の特徴はまず、中華、ラーメン系が周辺エリアと比較してもかなり多い。 中華、ラーメンの出店は慎重に。 一方で、学生の街の割には居酒屋は少なく、焼肉系も少ない。 居酒屋は出店余地がある可能性があるだろう。 居酒屋　　　　 270店 和食 212店 スイーツ店 124店 中華料理 99店 カフェ 96店 バー　　　　　 　 95店 アジアエスニック 92店 洋食・西洋料理　 89店 ラーメン店 58店 カレー 58店 焼肉ホルモン 37店 パン・サンドイッチ 31店 ＜高田馬場駅周辺スポット＞ BIG BOX 高田馬場 高田馬場ロフト 高田馬場グランドボウル タイトーステーション BIGBOX 高田馬場店 平和の女神像 晴れる屋 清水川橋公園 早稲田松竹 玄国寺 諏訪神社 おとめ山公園 東山藤稲荷神社 ベルサール高田馬場 新宿下落合 氷川神社 西戸山公園 戸山公園 目白ヶ丘教会 パブリックアート 大宇宙にはばたく 天津 恵作 薬王院 下落合野鳥の森公園 昭和寮跡 近衛篤麿公記念碑 鬼子母神堂 旧近衛邸のケヤキ 新宿スポーツセンター 源兵衛子育地蔵尊 亮朝院 西早稲田天祖神社 中村彝アトリエ記念館 ＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR東日本：167,265人 東京メトロ：154,328人 西武鉄道：250,377人 合計：571,970人

☆稲荷町駅徒歩3分の好立地！ ☆1階路面の和食居酒屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 稲荷町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　21,945円 最も高い坪単価 40,920円 最低坪単価 　　10,019円 一番多い階 　　地上１階 稲荷町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 23,089円 2023年 22,864円 2022年 19,727円 2021年 20,577円 稲荷町駅 周辺飲食店数　1400件食べログ調べ 上野と至近のため、上野の飲食店エリアと被っており、 その影響が、バーと居酒屋の件数の多さが大きく出ている。 また、他エリアに比べて、アジアエスニック系、焼肉ホルモン、カレーの件数の多さは特徴と言える。 和食 416店 居酒屋　　　　 437店 カフェ 176店 バー　　　　　 　 132店 洋食・西洋料理　 129店 中華料理 102店 スイーツ店 98店 アジアエスニック 87店 ラーメン店 66店 焼肉ホルモン 62店 カレー 43店 パン・サンドイッチ 33店 ＜稲荷町駅周辺スポット＞ 東京コンドミニアムホテル・浅草エイト 永昌寺 下谷神社 東上野 寿湯 成就院 唯念寺 妙経寺 龍谷寺 西照寺 地護稲荷神社 寄席発祥の地 浅草天然温泉 日の出湯 子規の句碑 パブリックアート 浅草の祭り 吉田左源二作 葛飾北斎墓 蓮城寺 西照寺 経王寺 誓教寺 長遠寺 寿湯 台東区立松葉公園 西町公園 台東区役所 東本願寺　　　 矢先稲荷神社 かっぱ橋道具街 ＜稲荷町駅乗降客数（2023年1日平均）＞ 15,438人

☆代々木上原駅徒歩1分の好立地！ ☆業態相談可能！大通りから1本入った隠れ家立地！ ☆是非一度お問い合わせください！ 代々木上原駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 30,263円 2023年 25,738円 2022年 23,641円 2021年 23,700円 代々木上原駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　28,449円 最も高い坪単価 62,857円 最低坪単価 　　10,836円 一番多い階 　　地上１階 ＜代々木上原駅 周辺飲食店数＞　393件食べログ調べ エリアの総飲食店の割合に比べて、まず、バー、カフェ、スイーツ店の比率が大変多い。 ここでバー、カフェ、スイーツの出店は相当な覚悟が必要だろう。 一方で焼肉、ラーメン、中華はとても少ないため、出店の余地はあると考えられる。 他、居酒屋系も割合で見れば大変少ないため、出店余地は残されていると思われる。 和食 96店 居酒屋　　　　 88店 カフェ 83店 バー　　　　　 　 82店 洋食・西洋料理　 82店 スイーツ店 32店 パン・サンドイッチ 21店 アジアエスニック 17店 中華料理 15店 カレー 13店 ラーメン店 7店 焼肉ホルモン 6店 ＜代々木上原駅周辺スポット＞ 古賀政男音楽博物館 東京ジャーミイ トルコ文化センター ムジカーザ 大黒湯 渋谷区立 代々木大山公園運動場 アロナスパ 代々木八幡宮 戦国フォトスタジオ SAMURAI ヨシモト∞ドーム 代々木公園 和方庵 Nature Tokyo 明治神宮 明治神宮 御苑 渋谷区スポーツ施設代々木西原公園庭球場 代々木八幡遺跡 キディランド 原宿店 Bunkamura 代々木深町小公園 ＜代々木上原駅　乗降客数＞（1日平均） 小田急小田原線　代々木上原駅　207,581人

馬込駅徒歩5分　環七通り沿いのラーメン居抜き店舗！ 1階路面店の為、視認性◎です！ 是非一度お問い合わせください！ 馬込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 16,298円 最も高い坪単価 23,617円 最低坪単価 　　 7,405円 一番多い階 地上１階 馬込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 16,889円 2023年 13,542円 2022年 13,654円 2021年 16,248円 馬込駅 周辺飲食店数　114件食べログ調べ 馬込周辺に焼肉店が無いのは注目点！ 本件ラーメン店居抜きですのでラーメンも4店舗と周辺地域よりもラーメン店比率が低いのもポイントになります。 和食 46店 居酒屋　　　　 27店 カフェ 10店 スイーツ店 9店 アジアエスニック 9店 バー　　　　　 　 8店 洋食・西洋料理 　 7店 中華料理 6店 パン・サンドイッチ 5店 ラーメン店 4店 カレー 3店 ＜馬込駅周辺の観光スポット・観光名所＞ 養玉院如来寺 蛇窪神社 金子山公園 伊藤博文公墓所 弁天通り公園 法蓮寺 旗岡八幡神社 中延記念湯 しながわ水族館 松の湯 八幡湯 中延商店街 品川区立 品川歴史館 戸越公園 旗の台伏見稲荷神社 大井競馬場 大森貝塚遺跡庭園 ＜馬込駅乗降客数（2022年1日平均）＞ 都営地下鉄浅草線　馬込駅　23,517人

中延駅徒歩3分　大通り沿いの視認性◎な居酒屋居抜き店舗！ 個人経営者様に扱いやすいサイズ感の小箱店内！ 是非一度お問い合わせください！ 中延駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　16,536円 最も高い坪単価 30,600円 最低坪単価 　　 7,405円 一番多い階 地上１階 中延駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,721円 2023年 17,140円 2022年 16,625円 2021年 17,312円 中延駅 周辺飲食店数　412件食べログ調べ 和食 128店 居酒屋　　　　 91店 カフェ 40店 洋食・西洋料理　 35店 中華料理 35店 バー　　　　　 　 34店 スイーツ店 27店 ラーメン店 26店 アジアエスニック 19店 カレー 17店 焼肉ホルモン 15店 パン・サンドイッチ 13店 ＜出店チャンスと市場の可能性＞ 中延駅周辺の飲食店分布を見ると、カフェ（40店）やバー（34店）の比率が他のエリアよりも大きく、件数も多いです。 このことから、カフェやバーは既に多くの競合が存在し、新規参入には厳しい競争が予想されます。 一方で、居酒屋（91店）や焼肉ホルモン店（15店）の比率は他エリアと比較して低い。 このため、居酒屋や焼肉ホルモン店においては、新規出店のチャンスがあると考えられます。 特に居酒屋の市場は他エリアと比べてまだ飽和状態にないため、独自のコンセプトやサービスを持つ店舗が成功する可能性が高いです。 また、焼肉ホルモン店も少ないことから、特にニッチな需要を満たす店舗は注目を集めるでしょう。 さらに、パン・サンドイッチ店（13店）やアジアエスニック料理店（19店）、カレー店（17店）などのジャンルでも競争が少なく、 これらの市場においても新規参入の余地があります。 特にアジアエスニック料理やカレー店は、他の飲食店が多い中で独自の魅力を打ち出すことで、成功の可能性が高まるでしょう。 ＜中延駅周辺スポット＞ 松の湯 中延商店街 蛇窪神社 八幡湯 旗岡八幡神社 法蓮寺 弁天通り公園 富士見湯 東照寺 戸越公園 伊藤博文公墓所 戸越銀座商店街 戸越八幡神社 養玉院如来寺 笠森稲荷神社 戸越銀座温泉 しながわ水族館 ＜中延駅乗降客数（2023年1日平均）＞ 東急大井町線　中延駅　20,487人

学芸大学駅徒歩4分　駒沢通り沿いの居酒屋居抜き店舗！ 1階路面の為視認性◎！個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内！ 是非一度お問い合わせください！ 学芸大学駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　27,784円 最も高い坪単価 64,779円 最低坪単価 　　11,766円 一番多い階 　　地上１階 学芸大学駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,671円 2022年 24,385円 2023年 28,412円 2021年 26,380円 学芸大学駅 周辺飲食店数　500件食べログ調べ 学芸大学周辺の飲食店の傾向として、バーやカフェなどの軽食系の比率が高く、重飲食の割合は低くなっています。居酒屋や中華料理店の比率も低いです。また、学生の街であることからカレーや焼肉の店舗が多いと予想されるかもしれませんが、実際にはそれらの比率も低い状況です。 重飲食系の店舗数は他のエリアに比べて少ないため、新たに出店するチャンスが多いと考えられます。この物件は他のエリアに比べて居酒屋の居抜き物件の比率が少ないため、繁盛する可能性が高いでしょう。 和食 140店 居酒屋　　　　 136店 バー　　　　　 　 97店 洋食・西洋料理　 77店 カフェ 62店 スイーツ店 39店 中華料理 27店 アジアエスニック 24店 ラーメン店 21店 焼肉ホルモン 20店 パン・サンドイッチ 18店 カレー 16店 ＜出店チャンスと市場の可能性＞ このような飲食店分布を見ると、バーは既に飽和状態にある可能性が高く、新規参入には厳しい競争が予想されます。一方で、中華料理店やアジアエスニック料理店、ラーメン店、焼肉ホルモン店などは比較的数が少ないため、これらのジャンルでの新規出店にはチャンスがあると考えられます。 さらに、カフェやスイーツ店の数が一定数存在することから、これらの業態でも新しいコンセプトや特色を持った店舗が成功する余地があるでしょう。また、カレー店やパン・サンドイッチ店の数が少ないため、これらのジャンルでの出店も有望です。 総じて、学芸大学駅周辺は多様な飲食店が集まるエリアであり、特定のジャンルにおいては新規参入のチャンスが十分にある市場と言えます。 学芸大学駅周辺スポット 碑文谷公園 すずめのお宿緑地公園 ぽかぽかランド鷹番の湯 千代の湯 千本桜ホール 鷹番の湯 厳島神社 中央緑地公園 十日森稲荷神社 目黒区 中央地区プール 五本木庚申塔群 区立下馬公園 田向公園 守屋善兵衛邸宅跡 清水池公園 五本木ふれあい街かど公園 東急東横線学芸大学駅乗降客数（2022年度1日平均） 67,776人

☆志村坂上駅徒歩2分の好立地！ ☆視認性◎な1階路面の蕎麦屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 志村坂上駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　14,227円 最も高い坪単価 21,073円 最低坪単価 　　 8,585円 一番多い階 地上１階 志村坂上駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 15,061円 2023年 13,889円 2022年 14,396円 2021年 11,492円 学芸大学駅 周辺飲食店数　197件食べログ調べ 和食 63店 居酒屋　　　　 48店 カフェ 24店 洋食・西洋料理　 21店 カレー 20店 アジアエスニック 14店 中華料理 11店 焼肉ホルモン 11店 ラーメン店 10店 スイーツ店 9店 バー　　　　　 　 6店 パン・サンドイッチ 6店 バー　　　　　 　 6店 ＜飲食店分布の考察＞ 志村坂上駅周辺の飲食店の中で、特に多いのは和食（63店）と居酒屋（48店）です。 これらのジャンルは他のエリアと同様に多く、地域の食文化の中心を成していることが伺えます。 一方で、カフェ（24店）とカレー店（20店）の数が多く、他のエリアと比較しても過剰な傾向が見受けられます。 このことから、志村坂上駅周辺では軽食や手軽に楽しめる食事の需要が高いと考えられますが、これ以上の新規参入は競争が激化する可能性があります。 洋食・西洋料理（21店）やアジアエスニック料理（14店）、中華料理（11店）、焼肉ホルモン（11店）、ラーメン店（10店）などの店舗も存在していますが、和食や居酒屋、カフェ、カレー店に比べると数が少ないです。これらのジャンルはまだ余地があり、新しい店舗が参入することで競争が激化しにくい可能性があります。 スイーツ店（9店）、バー（6店）、パン・サンドイッチ店（6店）の数は少なく、特にバーやパン・サンドイッチ店の数が非常に少ないため、これらのジャンルでの新規出店には大きなチャンスがあると考えられます。 ＜出店チャンスと市場の可能性＞ 志村坂上駅周辺の飲食店分布を見ると、カフェやカレー店は既に飽和状態にあるため、これらのジャンルでの新規出店は慎重に検討する必要があります。一方、和食や居酒屋は他のエリアと同様に多いため、新規参入には既存店舗との競争が避けられないでしょう。 しかし、洋食・西洋料理、アジアエスニック料理、中華料理、焼肉ホルモン、ラーメン店などのジャンルでは、まだ市場に余地があると考えられます。また、スイーツ店、バー、パン・サンドイッチ店は特に少ないため、これらのジャンルでの新規出店は大きな成功の可能性を秘めています。 総じて、志村坂上駅周辺は多様な飲食店が集まるエリアであり、特定のジャンルにおいては新規参入のチャンスが十分にある市場と言えます。 ＜志村坂上駅周辺スポット＞ 志村一里塚 見次公園 前野原温泉 さやの湯処 薬師の泉庭園 小豆沢神社 龍福寺 熊野神社 城山熊野神社 志村城跡 南蔵院 浮間つり堀公園 清水湯 前野公園 板橋天然温泉スパディオ 赤羽自然観察公園 都営三田線　志村坂上駅1日平均乗降客（2022年4月～2023年3月） 27062人

☆中野駅徒歩6分の好立地！ ☆視認性◎1階路面の炭火焼肉居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 中野駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 30,241円 最も高い坪単価 75,155円 最低坪単価 7,940円 一番多い階 地上１階 中野駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 30,868円 2023年 29,233円 2022年 31,942円 2021年 27,795円 中野駅 周辺飲食店数　961件食べログ調べ 和食 271店 居酒屋　　　　 349店 バー　　　　　 　 167店 洋食・西洋料理　 109店 カフェ 100店 ラーメン店 62店 スイーツ店 56店 中華料理 48店 焼肉ホルモン 46店 アジアエスニック 35店 カレー 35店 パン・サンドイッチ 19店 ＜飲食店分布の考察＞ 中野駅周辺の飲食店の中で、特に多いのは居酒屋（349店）と和食（271店）です。 これらのジャンルは他のエリアと同様に多く、地域の飲食文化の中心を成していることが伺えます。中野駅周辺は居酒屋の数が非常に多く、居酒屋文化が強いエリアであることがわかります。 バー（167店）やカフェ（100店）も多数存在しており、これらの軽食やリラックスできる場を提供する店舗も人気があります。この点から、中野駅周辺は夜間の娯楽や社交の場としても活気があるエリアであると推測されます。 一方で、洋食・西洋料理（109店）やラーメン店（62店）、スイーツ店（56店）、中華料理（48店）、焼肉ホルモン（46店）なども一定数存在していますが、居酒屋や和食、バーに比べるとやや控えめな数です。 特に中華料理やアジアエスニック料理（35店）、カレー店（35店）は比較的少ないため、これらのジャンルでの新規出店にはチャンスがあるかもしれません。 パン・サンドイッチ店（19店）の数は特に少なく、このジャンルでの新規出店は成功の可能性が高いと考えられます。 ＜出店チャンスと市場の可能性＞ 中野駅周辺の飲食店分布を見ると、居酒屋や和食、バー、カフェは既に多くの店舗が存在しており、新規参入には厳しい競争が予想されます。これらのジャンルで新たに出店する場合は、独自のコンセプトやサービスが必要となるでしょう。 一方で、洋食・西洋料理、ラーメン店、スイーツ店、中華料理、焼肉ホルモン、アジアエスニック料理、カレー店などはまだ市場に余地があると考えられます。特にパン・サンドイッチ店の数が非常に少ないため、このジャンルでの出店は大きな成功の可能性を秘めています。 総じて、中野駅周辺は非常に多様な飲食店が集まるエリアであり、特定のジャンルにおいては新規参入のチャンスが十分にある市場と言えます。特に、カフェやカレー店のように他エリアと比べて多すぎることはなく、バランスの取れた分布が見られます。 ＜中野駅周辺スポット＞ レンガ坂 中野マルイ 中野サンモール商店街 桃園稲荷 中野区観光案内所 中野ブロードウェイ 占い館ランプ 善成寺（中野不動） かこい 犬屋敷跡碑 日本の会員制総合スポーツクラブ発祥の地 中野 四季の森公園 酒断ち地蔵 劇場MOMO 中野セントラルパーク 岩盤浴 アイロック 一本檜稲荷神社 紅葉山公園 ＜中野駅乗降客数（2022年1日平均）＞ JR東日本119,846人 東京メトロ125,787人