路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【大阪府大阪市天王寺区】JR大阪環状線鶴橋駅から徒歩1分／駅近好立地／重飲食OK／焼肉屋居抜き／約49.81坪

2026年01月15日

賃料

1,100,000円

(坪@ 22,083円)

大阪府大阪市天王寺区

大阪千日前線

鶴橋駅徒歩1分

階数/面積 1,2,3,4階 / 49.81坪

現業態焼肉

造作代金 11,500,000円

条件居抜き

Point

鶴橋の焼肉屋居抜きの貸店舗募集でました！！！！重飲食OK、好立地です。ご紹介・ご相談お待ちしております！

[成約済] 【大阪府堺市中区】泉北線深井駅から徒歩10分／飲食店可／角部屋／土日利用可能／約13.01坪

2026年01月15日

賃料

110,000円

(坪@ 8,455円)

大阪府堺市中区

南海泉北線

深井駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 13.01坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲食店可角部屋土曜日利用可土日・祝日利用可トイレ都市ガス

[成約済] 【大阪府大阪市阿倍野区】阪和線南田辺駅から徒歩1分／スケルトン／飲食店可／都市ガス／約5.91坪

2026年01月15日

賃料

108,900円

(坪@ 18,426円)

大阪府大阪市阿倍野区

JR阪和線

南田辺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 5.91坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光面：西向き飲食店可スケルトン都市ガスエアコンシャッター雨戸

[成約済] 【大阪府大阪市東成区】千日前線新深江駅から徒歩2分／駅近／業種相談可能／室内備品あり／約28.13坪

2026年01月15日

賃料

341,220円

(坪@ 12,130円)

大阪府大阪市東成区

大阪千日前線

新深江駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 28.13坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

駅近飲食店可

[成約済] 【大阪府大阪市東成区】近鉄奈良線今里駅から徒歩2分／駅近／路面／24時間利用可／約8.98坪

2026年01月15日

賃料

103,455円

(坪@ 11,520円)

大阪府大阪市東成区

近鉄奈良線

今里駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.98坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

角部屋 24時間利用可

[成約済] 【大阪府東大阪市】近鉄奈良線河内小阪駅から徒歩5分／駅近／路面店／シャッターあり／約12.02坪

2026年01月15日

賃料

110,000円

(坪@ 9,151円)

大阪府東大阪市

近鉄奈良線

河内小阪駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.02坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

前業種：衣服屋シャッターあり介護事務所・学習塾など最適

[成約済] 【京都府京都市下京区】京阪本線清水五条駅から徒歩4分／飲食店可／2階建／改装自由／約24.77坪

2025年12月10日

賃料

314,600円

(坪@ 12,700円)

京都府京都市下京区

京阪本線

清水五条駅徒歩4分

階数/面積 1,2階 / 24.77坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

主要採光⾯：北東向き飲⾷店可Ｂ・Ｔ別追焚機能収納スペース室内洗濯機置場

[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄今津線阪神国道駅から徒歩2分／飲食店可／ロードサイド／国道沿い／約8.28坪

2026年01月15日

賃料

114,950円

(坪@ 13,882円)

兵庫県西宮市

阪急今津線

阪神国道駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.28坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲食店可国道沿いに面する

[成約済] 【大阪府高槻市】JR東海道本線高槻駅から徒歩3分／飲食店可／スケルトン／駐車場あり／約19.43坪

2026年01月15日

賃料

423,500円

(坪@ 21,796円)

大阪府高槻市

JR京都線

高槻駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 19.43坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可スケルトン駐車場有

[成約済] 【大阪府大阪市北区】JR東西線大阪天満宮駅から徒歩5分／複数階／24時間利用可／飲食店可／約109.8坪

2025年12月09日

賃料

968,000円

(坪@ 8,816円)

大阪府大阪市北区

JR東西線

大阪天満宮駅徒歩5分

階数/面積 1,2,3階 / 109.8坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

バイク置場有(無料) 駐輪場有(無料) 主要採光⾯：⻄向き飲⾷店可スケルトン 24時間利⽤可トイレ２ヶ所駐⾞場２台分

[成約済] 【京都市上京区】出町柳徒歩4分／スケルトン／土日・祝利用可能／天井高2.5m以上／約18.63坪

2025年12月09日

賃料

266,200円

(坪@ 14,288円)

京都府京都市上京区

京阪鴨東線

出町柳駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 18.63坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：東向き飲⾷店可 1フロア1テナントスケルトン⼟⽇・祝⽇利⽤可天井⾼２.５ｍ以上

[成約済] 【都島区居抜き】都島駅徒歩3分／一棟貸約35坪・焼き鳥店居抜き／内装美麗・営業1年未満／大阪で飲食店開業向け店舗

2026年05月12日

賃料

385,000円

(坪@ 10,990円)

大阪府大阪市都島区

大阪谷町線

都島駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 35.03坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

都島駅徒歩3分、都島区の一棟貸約35坪の焼き鳥居抜き店舗。営業1年未満のため内装状態が非常に良く、即営業可能なレベル。大阪で飲食店開業・焼き鳥開業を検討している方に適した希少な居抜き物件です。 ■ 都島駅徒歩3分。一棟貸35坪、この条件は“探してもなかなか出ません” 本物件は、大阪市都島区・都島駅徒歩3分という立地に位置する、焼き鳥店の居抜き物件です。都島駅はOsaka Metro谷町線の主要駅のひとつで、 1日約30,000人規模の利用者を抱える生活導線の強いエリアです。梅田へのアクセスも良く、ベッドタウン×通勤動線が重なる安定した商圏を形成しています。その中で本物件は、単なる居抜きではなく、駅徒歩3分一棟貸約35坪視認性ありという、飲食店として非常にバランスの取れた条件を備えています。特に「一棟貸」という点は重要で、フロア分け、コンセプト分け、客層分けなど、店づくりの自由度が圧倒的に高い物件です。 ■ 営業1年未満＝“ほぼ新品に近い内装”という圧倒的メリットこの物件の最大の強みはここです。営業1年未満で撤退。つまり、内装がまだ新しい設備の消耗が少ない造作の完成度が高いという状態です。通常、居抜き物件は「内装はあるが古い」「結局手直しが必要」というケースが多いですが、この物件は違います。 👉 そのまま使えるレベルに近いここは開業コスト・スピードの両面で大きな差になります。 ■ 焼き鳥居抜き＝“即焼鳥開業”も、“業態転換”もどちらも可能現状は焼き鳥店の居抜きですが、ここは柔軟に考えるべきポイントです。都島エリアの飲食店数は219件、そのうち焼き鳥は19件。つまり焼き鳥は一定数あるものの、飽和まではいっていない中間ポジションです。したがってこの物件は、 ① 焼き鳥でそのまま勝ちにいく → 仕込み・設備を活かして最短で営業 ② 焼き鳥＋居酒屋へ拡張 → 客単価・回転のバランスを取りやすい ③ 別業態へ転換 → 居酒屋・炭火系・肉業態・バルなどどの戦略も現実的に成立します。特に一棟貸なので、 1階：回転重視（焼き鳥・立ち飲み） 2階：滞在型（居酒屋・コース）といった2軸営業も検討可能です。 ■ 約35坪。このサイズは“ちゃんと売上を作れるサイズ” 35坪というサイズは、飲食として非常に優秀です。小さすぎない → 席数確保できる大きすぎない → 家賃リスク抑えられる回転と滞在の両立が可能さらに一棟貸なので、単なる35坪ではなく“使い分けできる35坪です。この違いは、営業していく中で効いてきます。 ■ なぜこの状態で出てきたのか？＝チャンスの理由理由は明確です。人材不足による撤退。つまり、立地が悪いわけではない売上が立たなかったわけではない物件の問題ではない 👉 運営側の事情これは非常に重要です。物件起因ではない撤退は、そのまま“チャンス物件”になります。 ■ 開業目線で見たときの完成度が高いこの物件は、「一から作る」ではなく 👉 “すぐ始められる状態に近い” というのが本質です。内装：ほぼ完成業態：そのままでもOK サイズ：ちょうどいい立地：駅近・生活導線ここまで揃うと、あとは意思決定だけです。 ■ 正直、このタイプは“即決系”ですこの条件を冷静に整理すると、都島駅徒歩3分一棟貸約35坪内装美麗営業1年未満焼き鳥居抜きここまで揃う物件は、常に市場にあるわけではありません。しかも、誰が見てもわかりやすい強さを持っています。 👉 プロがすぐ動くタイプこの物件は、「いい物件かどうか」で悩むものではありません。 “やるかやらないか”だけです。現地を見れば、内装の新しさ店の完成度動線空間の使いやすさすべて一瞬で理解できます。そしてこういう物件は、迷っている間に無くなります。他媒体で決まる前に、「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。都島で開業を考えている方、焼き鳥開業・大阪での居抜き出店を検討している方は、まず一度、現地をご確認ください。 👉 これは“仕上がっている物件”です。