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受付時間 9:00 - 18:00

上井草駅徒歩2分！商店街沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件

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賃料(税込)：286,000円／坪＠14,137円

東京都杉並区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

1階/約20.23 坪(66.88㎡)

敷金/保証金

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造作代金(税込)

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現業態

居酒屋

アピールポイント

上井草駅から徒歩2分！商店街沿いの物件です。 造作無償の居酒屋居抜きで同業態なら即開業可能♪

物件概要

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【杉並区駅一覧】

荻窪駅／高円寺駅／阿佐ケ谷駅／東高円寺駅／西荻窪駅／南阿佐ケ谷駅／新高円寺駅／井荻駅／下井草駅／上井草駅／浜田山駅／西永福駅／久我山駅／高井戸駅／富士見ケ丘駅／方南町駅／永福町駅／八幡山駅

 

【杉並区エリアの特徴】

杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。

阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。

西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。 杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

 

【杉並区に出店・店舗経営】

杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

 

【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】

杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。

主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。 出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

 

【杉並区のおすすめ物件紹介コラム】

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【杉並区の主要駅の賃料相場】

 

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 24,371円
2023年 23,220円
2022年 22,038円
2021年 21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

 

・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 27,281円
2024年 16,429円
2023年 15,766円
2022年 16,105円

参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

杉並区の周辺情報

杉並区ってどんな街？

杉並区には、老舗の飲食店から新しいカフェやレストランまで、多様な飲食店が存在しており、その中で新しいお店がどんどん生まれています。

高円寺や阿佐ヶ谷のようなエリアには個性的なバーやカフェが多く、若者を中心に人々が集まるスポットとなっています。

また、和食からイタリアン、中華まで、さまざまな料理が楽しめるため、お客様の多様なニーズにお応えすることが可能です。
街並みの特徴としては、新しい建物と古い建物が混在しているため、それぞれの店舗の個性が際立ちます。

井の頭通り沿いのように、新しいカフェやショップが立ち並ぶ一方で、裏通りには古い商店や住宅も残っています。

これらのエリアにお店を構えることで、杉並区の豊かな歴史と新しい風を感じることができるでしょう。

 

【杉並区の主要な駅・街の情報】

●阿佐ヶ谷駅

阿佐ヶ谷駅はJR中央・総武線各駅停車とJR中央線快速（ただし平日のみ）が乗り入れる高架駅です。

阿佐ヶ谷村（当時）の住民の誘致運動により、1922年に開設されました。東京駅と新宿駅の巨大ターミナル駅へ10～20分で直結でき、中央・総武線の一部に東京メトロ東西線が乗り入れ、地下鉄のターミナル駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。

駅は商業施設と商業地に囲まれています。

西口改札からは駅ビル「ビーンズくるく」、東口改札は「ビーンズぷらす」に直結。

また駅の北口と南口を行き来できる自由通路からは高架下の駅直結商業施設「ビーンズ阿佐ヶ谷」に入れます。

いずれも飲食店やスーパーマーケットなどが出店しており、日常の買い物には困りません。

さらに駅周辺には地元民に愛されてきた複数の商店街が広がっています。

 

・阿佐ヶ谷駅の乗降客数

JR（中央・総武線） 40,321人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・阿佐ヶ谷駅周辺の業態別飲食店数

和食 184件
洋食・西洋料理 60件
中華 33件
アジア・エスニック 37件
カレー 29件
焼き肉・ホルモン 22件
居酒屋 212件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 108件
バー 122件

参照：食べログ（2024年9月現在）

阿佐ヶ谷駅周辺の飲食店では、和食と居酒屋で半数を占めています。次いで多いのはバーやカフェです。阿佐ヶ谷スターロード商店街などお酒を提供するお店が多い印象ですが、飲酒して大騒ぎするような人は少なく、落ち着いた雰囲気のお店が多いでしょう。

 

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 24,371円
2023年 23,220円
2022年 22,038円
2021年 21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊阿佐ヶ谷駅の詳細な街レポはこちら

 

●井荻駅

東京都杉並区に位置する井荻駅は、1927年に西武鉄道新宿線の駅として開業しました。もともとは地域の発展を支えるために設置された駅で、現在に至るまで住宅地の中心駅として親しまれています。井荻駅は各駅停車のみが停車するため、他の駅よりも落ち着いた雰囲気が漂います。西武新宿駅まで約20分と新宿方面へのアクセスが良好で、都心への通勤・通学にも便利な立地です。

駅周辺には閑静な住宅街が広がっており、緑も多く、穏やかな街並みが特徴です。商業施設は大型店こそ少ないものの、個人経営の飲食店やスーパー、クリニックなど生活に必要な施設がバランスよく点在しています。駅周辺で生活必需品はたいてい揃うので、生活に困ることはないでしょう。

 

・井荻駅の乗降客数

西武新宿線 17,843人

参照：西武鉄道Webサイト「駅別乗降人員（2023年度1日平均）」

 

・井荻駅周辺の業態別飲食店数

和食 23件
洋食・西洋料理 13件
中華 8件
アジア・エスニック 7件
カレー 5件
焼き肉・ホルモン 2件
居酒屋 17件
ラーメン 9件
カフェ・喫茶店 7件
バー 6件

参照：食べログ（2025年4月現在）

井荻駅周辺の飲食店数は約100件と、都市部の中では比較的少なめです。それぞれの業態はバランスよく出店されていますが、その中でも「和食」「洋食・西洋料理」「居酒屋」が若干多く、定番の業態が人気を集めている様子がうかがえます。

 

・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 27,281円
2024年 16,429円
2023年 15,766円
2022年 16,105円

参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

 

＊井荻駅の詳細な街レポはこちら

街レポをチェック！