石川町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【石川町駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に石川町駅から徒歩20分以内の店舗物件を30件取り扱いました。このうち横浜市中区に所在するのは27件で、横浜市中区の取扱153件の17.6%にあたります。横浜市中区内で徒歩20分以内の取扱が5番目に多い駅です。坪単価の中央値は24,244円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している21件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、石川町駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

石川町駅周辺の取扱実績

当社が石川町駅周辺で取り扱った30件を集計すると、区画の中央値は20.7坪、中位50%は15.5〜27.5坪でした。実際に扱った区画は2.3坪から99.8坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分です。

横浜市中区の中で、石川町駅はどのくらい物件が動くか

石川町駅の取扱件数を横浜市中区全体と比べます。横浜市中区で最も取扱が多いのは関内駅の78件（51.0%）で、石川町駅は5位の27件（17.6%）です。なお、件数は横浜市中区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は横浜市中区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると横浜市中区の取扱153件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

石川町駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している21件で坪単価の中央値を出すと24,244円でした。実際の取扱は8,072円から30,251円まで開きがあります。横浜市中区全体の中央値21,207円（賃料判明79件）と比べると、石川町駅は3,037円上回ります。

横浜市中区自体は、賃料判明分が10件以上ある6区の中で1位です。石川町駅で出店を検討される場合、横浜市中区の水準を基準にしつつ、石川町駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし石川町駅の坪単価は賃料判明21件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している21件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が22,983円（n=5）、15〜20坪が21,199円（n=4）、20坪〜が26,793円（n=12）でした。もっとも低いのは15〜20坪で、区画の広さと坪単価の関係は一直線にはなっていません。一方、月額の総額は〜15坪が290,400円、15〜20坪が341,550円、20坪〜が638,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪数帯ごとの差は、個々の物件の立地や状態に左右されている可能性があります。15〜20坪は4件のみのため、坪単価だけで区画サイズを決めず、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が46.7%、徒歩4分以内が33.3%）

石川町駅周辺の取扱30件を規模と立地で見ると、20坪未満が46.7%、駅から徒歩4分以内が33.3%でした。坪数の中位50%は15.5〜27.5坪、徒歩の中央値は5分です。

石川町駅周辺の路線と、またがる行政区

当社が石川町駅周辺で取り扱った30件は、すべてJR根岸線の物件として登録されています。

また石川町駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱30件のうち所在区が判明している28件の内訳は横浜市中区が27件（96.4%）、横浜市南区が1件（3.6%）でした。同じ「石川町駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が横浜市中区か横浜市南区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

石川町駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 徒歩圏を広げて探す

石川町駅周辺の取扱は徒歩1〜15分に分布し、徒歩4分以内は33.3%にとどまり、徒歩5分以上が66.7%を占めます。駅前だけに条件を絞らず、徒歩圏を広げて探すほうが選択肢は増えます。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。石川町駅周辺の賃料中央値は月額427,130円、実際の取扱は132,000円から2,420,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 必要な広さから逆算して探す

石川町駅周辺の区画は中央値20.7坪で、20坪未満が46.7%、20坪以上が53.3%です。小箱・広めのどちらも選択肢に入るため、想定する席数と厨房設備から必要な広さを先に決めて探すのが効率的です。