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足立区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

足立区は、下町情緒と親しみやすさが魅力のエリアで、多くの地元住民に愛されています。

北千住や綾瀬、西新井などのエリアには、伝統的な商店街や多様な飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、豊富な自然環境や公園も多く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

足立区には賃料が安く、安価で手に入る居抜き物件が多く、飲食ファーストステップに最適な物件が多数ございます。

特に「北千住」「綾瀬」「西新井」「竹ノ塚」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客など多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

足立区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【足立区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

足立区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が足立区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が足立区で取り扱った85件の店舗物件データをもとに、足立区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

足立区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち足立区は85件で、23区全体の3.1%を占めるエリアです。足立区内では17駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

85件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

16位（23区全体の3.1%）

取扱のある駅数

17駅

坪数の中央値

13.6坪（中位50%は9.2〜20.4坪）

駅からの徒歩（中央値）

5分

坪単価の中央値

17,255円

賃料の中央値

月額253,000円

取扱の61.2%が北千住・竹ノ塚・大師前の3駅に集まる

足立区には17の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。北千住26件、竹ノ塚21件、大師前5件の3駅で計52件、全体の61.2%を占めます。とりわけ北千住は26件と突出しており、この区の中心商圏です。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

北千住駅

26件

30.6%

12.7坪

4分

2

竹ノ塚駅

21件

24.7%

19.8坪

3分

3

大師前駅

5件

5.9%

16.7坪

3分

4

江北駅

4件

4.7%

15.3坪

5分

5

亀有駅

3件

3.5%

19.4坪

5分

6

綾瀬駅

3件

3.5%

10.3坪

9分

7

王子神谷駅

3件

3.5%

7.2坪

15分

8

千住大橋駅

3件

3.5%

11.4坪

1分

9

青井駅

3件

3.5%

11.7坪

8分

10

西新井大師西駅

3件

3.5%

11.7坪

8分

駅ごとに出てくる物件のサイズにも差があります。北千住は坪数の中央値12.7坪、竹ノ塚は19.8坪。「どの規模の店を出したいか」によって、最初に見るべき駅は変わります。エリアを広く探すより、取扱の厚い駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

足立区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、足立区は17,255円。集計対象22区中20位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

足立区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

足立区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

29,036円

196,350円

8件

10〜15坪

13,310円

162,250円

8件

15〜20坪

16,700円

330,000円

3件

20〜30坪

12,984円

302,500円

4件

30坪〜

10,592円

401,500円

4件

〜10坪の小箱は坪単価29,036円に対し、30坪〜は10,592円。小さい区画ほど坪単価は割高に出ます。一方で賃料の総額は、〜10坪が月19.6万円、30坪〜が月40.1万円と大きく開きます。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の72.9%が20坪未満、49.4%が徒歩4分以内

坪数の中央値は13.6坪、駅からの徒歩は中央値5分。当社が足立区で扱う物件の49.4%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が72.9%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

26件

30.6%

███████████████

10〜15坪

22件

25.9%

█████████████

15〜20坪

14件

16.5%

████████

20〜30坪

12件

14.1%

███████

30〜50坪

11件

12.9%

██████

50坪〜

0件

0%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

29件

34.1%

███████████

徒歩3〜4分

13件

15.3%

█████

徒歩5〜6分

10件

11.8%

████

徒歩7分以上

33件

38.8%

█████████████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば北千住は坪単価8,276円〜70,000円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

北千住駅

25,467円

8,276〜70,000円

12坪

318,268円

12件

竹ノ塚駅

16,334円

12,907〜23,946円

19.8坪

319,000円

6件

足立区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず取扱の厚い駅から見る

取扱の61.2%は北千住・竹ノ塚・大師前に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という足立区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

足立区の周辺情報

足立区ってどんな街？

足立区は、観光地としても知られる浅草や東京スカイツリーが近く、多くの観光客が訪れます。

また、地元の住宅地や商店街が広がっており、ファミリー層や若者も多く住んでいます。
このような背景から、足立区では、地元の食材を活用した創作料理や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェやレストランが人気を集めています。

また、カジュアルな飲食店やファーストフード店も需要があります。
 

【足立区の主要な駅の情報】

●綾瀬駅

綾瀬駅は1943年、現在の国土交通省やJRグループの前身にあたる鉄道省常磐線の駅として開業しました。

当初は国鉄（現在のJR）の管轄駅でしたが、1971年、常磐線の複々線化とともに地下鉄千代田線が乗り入れ、以後は営団（現在の東京メトロ）が管理しています。

駅東口高架下には商業施設「M’av北綾瀬Lieta」が広がり、カフェやレストラン、雑貨店など生活に便利な店舗が多数。他にも駅周辺に複数の商店街があり、さまざまな飲食店が点在しています。

 

・綾瀬駅の乗降客数

東京メトロ千代田線 349,331人
JR常磐線 12,270人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」・JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」

 

・綾瀬駅周辺の業態別飲食店数

和食 93件
洋食・西洋料理 25件
中華 22件
アジア・エスニック 19件
カレー 11件
焼き肉・ホルモン 19件
居酒屋 77件
ラーメン 21件
カフェ・喫茶店 16件
バー 16件

参照：食べログ（2024年2月現在）

他のジャンルと比べて、和食と居酒屋が圧倒的に多いエリアです。駅周辺にはリーズナブルな大衆居酒屋、もつ焼きや焼き鳥といった下町感のあるコスパ重視の店舗が多くあります。

 

・綾瀬駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 17,149円
2023年 14,505円
2022年 14,382円
2021年 14,406円

参照：飲食店ドットコム「綾瀬駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊綾瀬駅の詳細な街レポはこちら

 

●北千住駅

北千住駅が開業したのは1896年。当時は日本鉄道（現在のJR）土浦線の駅として利用されていました。その後東武線や営団地下鉄（現在の東京メトロ）日比谷線・千代田線が乗り入れ、現在に至ります。

駅前には大型の商業施設に加え、東京電機大学のキャンパスもあり洗練された雰囲気です。一方で昔ながらの商店街や飲み屋街も多く、大手チェーン店から個人店までさまざまな飲食店が出店しています。

 

・北千住駅の乗降客数

JR常磐線（快速）など 183,824人
東京メトロ（日比谷線・千代田線） 215,800人
東武伊勢崎線（スカイツリーライン） 382,081人
つくばエクスプレス 46,489人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・東京メトロ2022年度一日平均乗降人員・東武鉄道「2022年度1日平均乗降人員」・つくばエクスプレス「1日平均乗車人員」

 

・北千住駅周辺の業態別飲食店数

和食 284件
洋食・西洋料理 111件
中華 41件
アジア・エスニック 42件
カレー 26件
焼き肉・ホルモン 46件
居酒屋 307件
ラーメン 37件
カフェ・喫茶店 104件
バー 92件

参照：食べログ（2024年2月現在）

他のジャンルと比べて、和食と居酒屋が圧倒的に多いエリアです。駅周辺には商店街や飲み屋街が多く、通り沿いにお店が密集しています。

 

・北千住駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 22,703円
2023年 25,946円
2022年 27,602円
2021年 27,913円

参照：飲食店ドットコム「北千住駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊北千住駅の詳細な街レポはこちら

 

●千住大橋駅

千住大橋駅は東京都足立区に位置し、京成本線が乗り入れます。日暮里駅まで約5分と都心へのアクセスが良く、京成上野駅や成田空港へも乗り換えなしで行けるため、通勤・通学や旅行に便利です。

駅周辺は隅田川に近いこともあり、落ち着いた住宅街が広がっています。近年、再開発が進み、大型商業施設やマンションが増えてきました。駅前にはスーパーや飲食店が点在し、日常の買い物や飲食には困りません。また、隅田川沿いの遊歩道や千住大橋公園など、自然を感じられるスポットもあります。

 

・千住大橋駅の乗降客数

京成本線 15,863人

参照：京成電鉄「2023年度 駅別１日平均乗降人員」

 

・千住大橋駅周辺の業態別飲食店数

和食 39件
洋食・西洋料理 20件
中華 5件
アジア・エスニック 11件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 3件
居酒屋 35件
ラーメン 5件
カフェ・喫茶店 23件
バー 14件

参照：食べログ（2025年2月現在）

千住大橋駅周辺は和食や洋食・西洋料理、居酒屋など、複数人での来店が多い業態が目立ちます。お一人様向けとしては、カフェ・喫茶店の需要もありそうです。千住大橋駅は都内の主要駅と比べると飲食店の数が少なめなので、新規出店のチャンスでしょう。

 

・千住大橋駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 19,961円
2024年 22,624円
2023年 23,034円
2022年 21,265円

参照：飲食店ドットコム「千住大橋駅の賃料相場情報」（2025年2月現在）

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