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千代田区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

千代田区は、皇居を中心に歴史と文化が交錯するエリアであり、ビジネスの中心地としても知られています。

東京駅や丸の内、大手町などのオフィス街が広がり、周辺には高級ホテルやレストランが集まっています。

さらに、神田や秋葉原といった商業エリアもあり、多様な業態のビジネスが展開されています。

千代田区には良質な居抜き物件が多く、ビジネスの成功をサポートする条件が揃った物件が多数ございます。

特に「神保町」「神田」「秋葉原」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、集客力が高いのが特徴です。

千代田区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【千代田区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に千代田区で200件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで4位、23区全体の7.2%にあたります。取扱の中心は神田駅（49件・24.5%）と神保町駅（35件・17.5%）です。区画の中央値は19.0坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は25,822円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、千代田区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

千代田区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が千代田区で取り扱った200件を集計すると、区画の中央値は19.0坪、中位50%は12.3〜27.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は25,822円、賃料の中央値は月額452,100円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している42件を対象に集計しました）。

取扱件数

200件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

4位（東京23区全体の7.2%）

取扱のある駅数

23駅

坪数の中央値

19.0坪（中位50%は12.3〜27.5坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

25,822円（賃料判明42件）

賃料の中央値

月額452,100円（賃料判明42件）

千代田区の取扱は神田と神保町に集まる（2駅で42.0%）

千代田区の取扱は神田駅49件（24.5%）と神保町駅35件（17.5%）の2駅が中心で、合わせて42.0%を占めます。2駅は商圏の性格が異なるため、どちらを軸にするかで探し方が変わります。

下表は、当社が千代田区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

神田

JR山手線

49件

24.5%

2

神保町

都営新宿線

35件

17.5%

3

飯田橋

東京メトロ東西線

21件

10.5%

4

水道橋

JR中央線

21件

10.5%

5

秋葉原

JR山手線

12件

6.0%

6

淡路町

東京メトロ丸ノ内線

10件

5.0%

7

新御茶ノ水

東京メトロ千代田線

8件

4.0%

8

麹町

東京メトロ有楽町線

8件

4.0%

9

小川町

都営新宿線

6件

3.0%

10

御茶ノ水

JR中央線

5件

2.5%

千代田区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している42件で坪単価の中央値を出すと25,822円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、千代田区は6位です。千代田区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は7位台東区25,027円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

千代田区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している42件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

39,702円

250,250円

n=4

10〜15坪

26,000円

352,000円

n=15

15〜20坪

24,342円

443,850円

n=6

20〜30坪

28,964円

660,792円

n=10

30坪〜

18,155円

702,768円

n=7

〜10坪の坪単価中央値は39,702円に対し、30坪〜は18,155円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が250,250円、30坪〜が702,768円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像（20坪未満が55.0%、徒歩4分以内が83.5%）

千代田区の取扱200件を規模と立地で見ると、20坪未満が55.0%、駅から徒歩4分以内が83.5%でした。当社が千代田区で扱う物件の中心は、12.3〜27.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

22件

11.0%

██████████

10〜15坪

50件

25.0%

██████████████████████

15〜20坪

38件

19.0%

█████████████████

20〜30坪

48件

24.0%

█████████████████████

30〜50坪

24件

12.0%

███████████

50坪〜

18件

9.0%

████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

95件

47.5%

██████████████████████

徒歩3〜4分

72件

36.0%

█████████████████

徒歩5〜6分

28件

14.0%

██████

徒歩7分以上

5件

2.5%

█

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ千代田区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

神保町

31,488円

20,073〜62,604円

24.5坪

671,792円

n=8

神田

27,372円

17,311〜59,231円

15.0坪

528,000円

n=11

水道橋

24,485円

16,878〜31,953円

18.0坪

440,000円

n=5

千代田区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 2駅の性格で選ぶ

神田と神保町は商圏の性格が異なります。どちらが自分の業態に合うかを先に決めることが、条件の絞り込みにつながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。千代田区の賃料中央値は月額452,100円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

千代田区の取扱では徒歩4分以内が83.5%、20坪未満が55.0%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

千代田区の周辺情報

千代田区ってどんな街？

千代田区は、国会議事堂や皇居などの歴史的なランドマークがある一方で、東京駅周辺のビジネス街や秋葉原のエレクトロニクス街といったモダンなエリアもあります。

また、多くのオフィスビルが立ち並ぶビジネスエリアであるため、オフィスワーカー向けのランチビジネスが盛んです。
このような背景から、千代田区では、地元の食材を生かした創作料理の店や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェが人気を集めています。

また、観光客向けに日本の伝統料理を提供する店も需要があります。

 

【千代田区の主要な駅の情報】

●飯田橋駅

飯田橋駅の始まりは1928年、かつて飯田橋駅西口付近にあった牛込駅と、飯田町駅が統合することで開業しました。

当時は印刷技術の向上により紙の需要が高まっていたため、地方で作られた紙が集められる駅として利用されていました。

今も飯田橋駅付近に出版社や印刷会社が多いのはその名残と言われています。

駅周辺には「飯田橋サクラテラス」「飯田橋ラムラ」などのショッピングモールや、オフィスビル・タワーマンションが建ち並び洗練された雰囲気です。

オフィスや大学が集まるエリアのため、ビジネスマンや学生の利用が多いのも特徴。

平日は通勤や通学、休日はグルメやショッピングと、駅前は常に人で賑わっています。

 

・飯田橋駅の乗降客数

JR総武線 62,060人

東京メトロ

東西線・有楽町線・南北線

 138,426人
都営大江戸線 24,744人

 

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・東京メトロ「2022年度一日平均乗降人員」・東京都交通局「各駅乗降人員一覧2022年4月～2023年3月」

 

 

・飯田橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,977円
2023年 27,277円
2022年 26,341円
2021年 28,014円

参照：飲食店ドットコム「飯田駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）

 

・飯田橋駅周辺の業態別飲食店数

和食 486件
洋食・西洋料理 231件
中華 100件
アジア・エスニック 50件
カレー 41件
焼き肉・ホルモン 50件
居酒屋 420件
ラーメン 72件
カフェ・喫茶店 130件
バー 251件

 

参照：食べログ（2024年4月現在）

 

駅周辺に1,400件もの飲食店が出店しており、非常に外食需要のあるエリアです。特に和食・居酒屋はどちらも400件以上確認でき、高いニーズが伺えます。どのジャンルも平均して件数が多く、バラエティに富んだ食が楽しめるエリアと言えるでしょう。

 

＊飯田橋駅の詳細な街レポはこちら

 

●神田駅

神田駅が開業したのは1919年。万世橋駅から東京駅延伸に伴い、中央本線の途中駅として開業しました。市街地化が進んだ地域に線路を敷設して作っているため、第二次世界大戦の空襲を逃れた建築材や周囲の建物など昭和初期の姿が残っています。またベルリンの市内鉄道をモデルとしており、明治後期に完成した新橋〜東京間の高架橋と見た目を揃えるために赤れんがが施されているのが特徴です。

神田駅には中央線のほか、山手線や京浜東北線、東京メトロ銀座線などが乗り入れており、東京や新宿、渋谷などの主要駅に乗り換えなしでアクセスできます。都内有数のオフィス街としても知られており、近隣には学校もあるため、多くのビジネスマンや若者たちで昼夜を問わず活気に満ちています。

 

・神田駅の乗降客数

JR（京浜東北・根岸線／山手線／中央線） 81,046人
東京メトロ銀座線 53,604人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」・東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング2023年度」

 

・神田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 27,481円
2023年 27,125円
2022年 25,629円
2021年 25,474円

参照：飲食店ドットコム「神田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・神田駅周辺の業態別飲食店数

和食 830件
洋食・西洋料理 324件
中華 171件
アジア・エスニック 110件
カレー 104件
焼き肉・ホルモン 93件
居酒屋 914件
ラーメン 134件
カフェ・喫茶店 281件
バー 358件

参照：食べログ（2024年7月現在）

神田駅は、歴史ある和食のお店や仕事帰りに気軽に寄れる居酒屋などが多く並んでいます。

またビジネス街というだけあって、モーニングやランチタイムにのんびり過ごせるおしゃれなカフェもたくさんあります

 

＊神田駅の詳細な街レポはこちら

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