八王子駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【八王子駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に八王子駅から徒歩20分以内の店舗物件を33件取り扱いました。33件はすべて八王子市に所在し、八王子市の取扱44件の75.0%にあたります。八王子市内で徒歩20分以内の取扱が最も多い駅です。坪単価の中央値は13,594円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している13件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、八王子駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

八王子駅周辺の取扱実績

当社が八王子駅周辺で取り扱った33件を集計すると、区画の中央値は21.6坪、中位50%は15.3〜31.4坪でした。実際に扱った区画は10.0坪から66.2坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分です。

八王子市の中で、八王子駅はどのくらい物件が動くか

八王子駅の取扱件数を八王子市全体と比べます。八王子市で最も取扱が多いのは八王子駅で、33件（75.0%）です。2位の京王八王子駅（20件）を13件上回り、大きく引き離しています。なお、件数は八王子市に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は八王子市の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると八王子市の取扱44件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

八王子駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している13件で坪単価の中央値を出すと13,594円でした。実際の取扱は6,412円から29,117円まで開きがあります。八王子市全体の中央値13,168円（賃料判明20件）と比べると、八王子駅は八王子市全体とほぼ同水準です（426円上回る）。

八王子市自体は、賃料判明分が10件以上ある4市の中で4位です。八王子駅で出店を検討される場合、八王子市の水準を基準にしつつ、八王子駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし八王子駅の坪単価は賃料判明13件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している13件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、市ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が24,519円（n=2・参考値）、15〜20坪が15,003円（n=6）、20坪〜が10,542円（n=5）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が332,500円（参考値）、15〜20坪が283,250円、20坪〜が275,000円で、広い区画ほど月額はむしろ低くなっています。

坪数帯ごとの差は、個々の物件の立地や状態に左右されている可能性があります。〜15坪は2件のみのため、坪単価だけで区画サイズを決めず、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が45.5%、徒歩4分以内が45.5%）

八王子駅周辺の取扱33件を規模と立地で見ると、20坪未満が45.5%、駅から徒歩4分以内が45.5%でした。坪数の中位50%は15.3〜31.4坪、徒歩の中央値は5分です。

八王子駅周辺の路線別の取扱

当社の取扱を、物件に登録された路線別に見ると、JR中央線が16件（48.5%）、JR横浜線が10件（30.3%）、JR八高線が7件（21.2%）でした。

八王子駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前を軸に、徒歩圏も並行して見る

八王子駅周辺の取扱は徒歩1〜18分に分布し、徒歩4分以内が45.5%、徒歩5分以上が54.5%です。駅前を軸にしつつ、徒歩5分以上の物件も並行して見ると選択肢が広がります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。八王子駅周辺の賃料中央値は月額275,000円、実際の取扱は176,000円から660,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 必要な広さから逆算して探す

八王子駅周辺の区画は中央値21.6坪で、20坪未満が45.5%、20坪以上が54.5%です。小箱・広めのどちらも選択肢に入るため、想定する席数と厨房設備から必要な広さを先に決めて探すのが効率的です。