八王子駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【八王子市・八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件／営業時間制限なし
2026年11月03日
Point## 【八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き 東京都八王子市中町、JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩4分。 1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食、麺業態など幅広い飲食店を検討できます。 八王子駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 ### 八王子駅徒歩4分。駅前商業エリアの1階店舗 JR八王子駅から徒歩4分。 さらに京王八王子駅も徒歩圏です。 本物件は1階路面店舗のため、 店舗入口 看板 照明 メニュー掲示 店内の見え方 などを活用し、通行する人に店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 飲食店では駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、夜間の見え方も重要です。 内見時には、実際に八王子駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 ### 約16.55坪。ラーメン・中華などに使いやすい広さ 面積は約16.55坪、54.71平方メートル。 10坪前後の小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど人員を抱えないサイズです。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 中華 - 餃子 - 定食 - 麺居酒屋 - アジア料理 などを検討できます。 カウンター席とテーブル席を組み合わせながら、厨房と客席のバランスを取りたい店舗にも確認いただきたい広さです。 ### ラーメン店跡。厨房インフラを確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく、排気能力や給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、現地設備をご確認ください。 ### ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 設備条件が合えば、 中華 餃子酒場 定食 つけ麺 油そば 麺類を主力とした居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存設備をどこまで活かせるかによって、改装範囲も変わります。 「自分の業態なら何を残せるか」という視点で内見していただきたい物件です。 ### 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ラーメンや中華などは時間帯によって利用目的が変わるため、昼と夜の両方を使った営業計画を組める点は検討材料になります。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要です。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい事業者にも確認いただきたい条件です。 ### 既存設備は状態確認が必要です 既存設備の一部には不具合があります。 現時点で、 4枚扉冷凍庫：扉下部に変形があり、冷気が一部逃げる状態 茹で麺機：給水管に詰まりがあり、水の出が弱い状態 となっています。 そのため、現状の設備がそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 動作状況 修理の必要性 交換の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 一方で、ラーメン店居抜きで重要なのは厨房機器だけではありません。 排気・ダクト、給排水、厨房区画などの基礎設備を活用できるかも重要な判断材料です。 ### 「即営業可能」ではなく、既存設備を活かせるかで判断を 既存の厨房や内装が残っていますが、設備不具合もあるため、現地確認なしで営業開始できると判断する物件ではありません。 既存設備を活用できる場合、 追加工事をどこまで抑えられるか 交換が必要な機器は何か 営業開始までに何を整える必要があるか を確認したうえで出店計画を組むことが重要です。 ### 既存ラーメン店・2店舗目にも確認してほしい物件 この物件は、初めて飲食店を出す方だけでなく、 既存ラーメン店の移転 2店舗目・3店舗目 新ブランド出店 中華・麺業態の新規展開 などにも確認いただきたい物件です。 既に厨房オペレーションを持っている事業者であれば、既存厨房が自社の運営スタイルに合うかを判断しやすいでしょう。 ### 内見では「厨房」と「店頭」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断できません。 現地では、 八王子駅からの導線 店舗前の人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 ### 八王子で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 八王子駅徒歩4分 1階路面 約16.55坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食など、**既存厨房を活かせる飲食業態を八王子で検討している方には、一度現地を見ていただきたい物件です。 写真だけで判断せず、店頭からの見え方と厨房設備をセットでご確認ください。
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【八王子市・八王子駅徒歩3分】テラス席付き3階ダイニングバー居抜き物件／約21.58坪
2026年10月02日
Point【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件 八王子市横山町、JR「八王子駅」徒歩3分、京王八王子駅徒歩6分。 駅近ながら、店内だけでなくテラス席も備えた3階・約21.58坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存の内装・什器を活用できる場合、カフェバー、ビストロ、バル、ワインバー、クラフトビールなど、雰囲気を重視した飲食店への展開を検討できます。 八王子駅徒歩3分。駅近で約21坪の飲食店居抜き 本物件の大きな魅力は、八王子駅から徒歩3分というアクセスです。 約21.58坪の広さがあるため、カウンターだけの小型店ではなく、テーブル席やグループ利用も意識した客席構成を検討できます。 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 駅徒歩3分・約21坪の飲食店居抜きという条件を考えると、既存店舗の2号店、新ブランド、ダイニング業態などにも確認いただきたい物件です。 テラス席を活かした店舗づくり この物件の特徴の一つがテラス席です。 一般的な居抜き店舗とは異なり、店内だけでなく外部空間も使った店舗づくりを考えられます。 例えば、 - カフェバー - ワインバー - ビストロ - バル - クラフトビール - 洋食ダイニング - メキシカン - 肉料理を中心としたダイニング など。 テラス席を活用できれば、昼と夜で異なる雰囲気をつくったり、店舗写真やSNSで店の特徴を伝えたりと、「この店に行ってみたい」と思ってもらうきっかけをつくりやすくなります。 ※テラスの使用範囲・営業時間・設備設置等の条件は事前にご確認ください。 3階だからこそ、雰囲気と目的来店を重視 本物件は3階です。 1階路面店のように、通行する方がそのまま入店する立地ではありません。 そのため、看板、SNS、Googleマップ、料理写真、予約サイトなどを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 一方で、本物件には美内装、テラス席、大きな看板を掲出できる条件があります。 3階という条件を、隠れ家的な雰囲気や景観、空間の魅力に変えられるかどうか。 ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。 美内装・什器を活用できる可能性 前業態はダイニングバー。 内装や什器にも状態の良いものが複数あるため、既存造作を活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は4,400,000円です。 そのため、単純に造作金額だけを見るのではなく、 内装・厨房・什器・テラス設備を一から用意する場合と比べて、どこまで既存設備を活用できるか を確認することが重要です。 造作440万円は「何が残るか」で判断 造作譲渡金は決して小さな金額ではありません。 だからこそ、内見時には譲渡対象を細かく確認してください。 厨房機器、冷蔵冷凍設備、製氷機、食洗機、カウンター、テーブル・椅子、照明、空調、テラス什器など。 どこまで利用できるかによって、開業時の追加投資額は大きく変わります。 なお、冷蔵コールドテーブルは故障品で、修理見積は約10万円となっています。 昼から夜まで使い方を考えられる 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はカフェ・ランチ、 夕方はカフェ・テラス利用、 夜はダイニング・バー、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 3階店舗では店前通行だけに依存しにくいため、ランチ・カフェ・ディナー・予約利用など、複数の利用目的を持たせる店舗設計も考えたいところです。 臭い・煙の強い業態は事前相談 本物件では、ガールズバーは不可、臭いや煙の強い業態は相談となっています。 そのため、焼肉や焼鳥など強い排煙を必要とする業態よりも、既存のダイニングバー内装やテラスを活かせる業態の方が検討しやすい物件です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは、申込前にご確認ください。 内見では「テラス」と「3階への導線」を見てください この物件は、図面だけで判断するより、実際に現地を見ることで魅力が分かりやすい案件です。 特に確認していただきたいのは、 駅から建物までの導線、1階から3階までの入口、看板位置、店内からテラスへの動線、客席数、厨房設備、夜間の雰囲気です。 テラス席をどのように使えるか、店内と一体感を持たせられるかによって、店舗コンセプトも大きく変わります。 八王子駅徒歩3分 × 約21.58坪 × テラス席 × ダイニングバー居抜き × 美内装。 八王子駅周辺で、カフェバー、ビストロ、ワインバー、バルなど、空間と雰囲気を活かした店舗を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。
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[成約済] 【JR八王子駅徒歩4分・八王子市】三崎町エリアの1階路面・居酒屋居抜き物件／約15.95坪・造作55万円
2026年08月10日
Point八王子駅徒歩4分、飲食店が集積する三崎町エリアに位置する、希少な1階路面の居酒屋居抜き物件です。 JR中央線・横浜線・八高線が利用できる八王子駅は、八王子市内でも特に利用者数の多い主要ターミナル駅で、通勤・通学利用に加え、周辺オフィスワーカー、学生、買い物客、地域住民など幅広い客層の来街が見込めるエリアです。京王八王子駅も徒歩圏内にあり、複数路線からの集客が期待できる点も魅力です。 本物件が所在する三崎町周辺は、八王子駅周辺の中でも飲食需要の高いエリアのひとつです。 周辺には居酒屋、焼鳥店、海鮮系酒場、ダイニングバー、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が集まっており、夜の外食・宴会・二次会需要も狙いやすい立地です。 半径500m圏内には飲食店が789店、そのうち居酒屋が241件あるというデータからも、飲食店利用を目的とした人の流れが形成されていることがうかがえます。 近隣に繁盛店が多数あるため、新規開業時にもエリア認知を活かした集客導線を作りやすい点が大きな強みです。 店舗は約15.95坪と、個人開業や少人数運営にも扱いやすいサイズ感です。 大箱店舗のように人件費や固定費が過度に重くなりにくく、オーナー自ら現場に立つ業態や、少人数で回す居酒屋・小料理店・酒場業態にも適しています。 既存内装を活かせる居抜き物件のため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、開業までの準備期間を短縮しやすい点も魅力です。 造作譲渡金は55万円と比較的検討しやすい価格帯で、八王子駅近くの路面飲食物件としては注目度の高い条件です。 また、1階路面店舗であることから、通行人への視認性を確保しやすく、看板・店頭演出・メニュー掲示などによる来店促進もしやすい物件です。 駅から近い立地でありながら、周辺に飲食店が多く集まるエリアにあるため、目的来店だけでなく、仕事帰りや買い物帰りの立ち寄り、周辺店舗利用者の二次利用なども期待できます。 居酒屋業態はもちろん、海鮮酒場、焼鳥店、創作和食、ダイニングバー、小料理店、立ち飲み系、カジュアル割烹など、幅広い業態で検討しやすい物件です。 臭い・煙の強い業態については対策が必要となる場合がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした居酒屋業態や、ランチとディナーを組み合わせた二毛作営業など、営業戦略の自由度も比較的高い点が特徴です。 八王子駅近くで、飲食店が集まるエリアに出店したい方、初期費用を抑えながら居抜きでスピーディーに開業したい方、1階路面で認知を取りやすい物件を探している方におすすめです。 八王子駅徒歩4分、三崎町エリア、1階路面、居酒屋居抜き、造作55万円。駅力と飲食集積のあるエリアで勝負できる、内見価値の高い物件です。
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[成約済] 【八王子市・京王高尾線 山田駅徒歩16分】認性良好の1階路面店！41坪の飲食可能物件
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[成約済] 【JR八王子駅徒歩6分】カラオケ可・ガールズバー開業可のバー居抜き物件 約24.2坪
2026年08月10日
PointJR八王子駅徒歩6分、中央線・横浜線が利用できる八王子エリアのバー居抜き物件です。 約24.25坪の広さがあり、カラオケ可・ガールズバー開業可のため、バー、スナック、カラオケバー、ガールズバー、ラウンジ系店舗など、夜営業を中心とした業態で出店を検討されている方におすすめの店舗物件です。 八王子駅周辺は、JR中央線・横浜線・八高線など複数路線の利用者が集まる多摩エリア有数のターミナルエリアです。 京王八王子駅も徒歩圏にあり、通勤・通学・買い物・飲食・ナイト利用など、さまざまな目的で人の流れがある地域です。 駅前の繁華街中心部からは少し距離がある立地ですが、その分、落ち着いた雰囲気の店舗づくりや、目的来店型・常連型のバー運営を検討しやすい環境です。 本物件はバー居抜きのため、同業態や近い業態であれば、店舗イメージをつかみやすい点が魅力です。 カウンターを活かしたバー、会話を重視したスナック、カラオケを取り入れたカラオケバー、スタッフ接客型のガールズバーなど、ナイト業態での開業を検討されている方にとって、現地でレイアウトや導線を確認する価値のある物件です。 内装・造作・設備の利用可否については現地確認が必要ですが、スケルトン物件とは異なり、既存の雰囲気を見ながら出店計画を立てやすい点は居抜き物件ならではのメリットです。 約24.25坪という面積は、個人開業や小規模法人の出店にも検討しやすいサイズ感です。 広すぎる店舗は人員配置や運営コストが重くなりやすく、狭すぎる店舗は客席数や演出に制限が出やすいですが、本物件はバー・スナック・カラオケバーなどの小箱ナイト業態としてバランスを取りやすい広さです。落ち着いた空間づくり、会員制や紹介制の店舗運営、既存顧客を持つ方の移転・増店にも検討しやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も、夜営業を検討するうえで注目したいポイントです。 カラオケ可、ガールズバー開業可という条件がある一方で、業態業種制限として性風俗は不可となりますので、出店予定の業態については事前確認をおすすめします。 看板使用料や保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事に関する指定業者の可能性、インフラ容量の事前調査など、契約前に確認すべき事項はありますが、条件を整理したうえで検討すれば、八王子エリアでナイト業態を始めたい方にとって候補に入れやすい物件です。 八王子駅半径500m圏内には飲食店が多く、バー業態も一定数集まっているため、夜の飲食需要が形成されているエリアです。 駅近の人通りだけに頼る路面店舗ではなく、SNS、Googleマップ、看板、紹介、既存顧客への案内などを組み合わせて、目的来店をつくる店舗運営に向いています。 6階店舗のため、店前通行からの飛び込み集客を重視する方よりも、店舗コンセプトを明確にして、常連づくりやリピート利用を狙いたい方におすすめです。 写真や図面だけでは、駅から物件までの導線、周辺店舗との距離感、看板の見え方、ビルへの入りやすさ、内装の状態、カラオケ利用時の雰囲気などは判断しきれません。 八王子駅周辺でバー居抜き物件、スナック開業向け店舗、カラオケバー物件、ガールズバー開業可能な店舗をお探しの方は、候補から外す前に一度現地でご確認ください。 繁華街中心から少し離れた立地だからこそ、落ち着いた隠れ家感のある店舗づくりや、常連客を大切にする夜営業店舗としての可能性を感じていただける物件です。 八王子駅徒歩6分、カラオケ可・ガールズバー開業可のバー居抜き物件です。 写真だけでは分からない店内の雰囲気、看板導線、駅からのアクセス感をぜひ現地でご確認ください。 バー・スナック・カラオケバーなど、八王子で夜営業向け店舗をお探しの方は内見がおすすめです。
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[成約済] 【八王子市・八王子駅徒歩4分】繁華街中心／重飲食可・居抜き／1フロア1テナント（48坪）
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[成約済] 【京王八王子駅徒歩2分】人気エリア／角部屋スケルトン物件（18坪）
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[成約済] 【京王八王子駅徒歩1分】46坪／重飲食相談可 立ち飲み屋居抜き物件
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[成約済] 【⼋王⼦市】京王八王子駅徒歩1分/駅出てすぐ/人気エリア/お洒落な内装/外壁造作可能/立ち飲み屋居抜き物件
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[成約済] 八王子駅徒歩５分！商業施設、飲食店が多いエリアの居酒屋居抜き物件！
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[成約済] 【八王子市】八王子駅徒歩2分／内装美装／即営業可能なラーメン居酒屋／居抜き物件／12.7坪
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[成約済] 八王子駅徒歩4分 八王子駅至近！バー居抜き物件！【物件取得費300万円以下】
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[成約済] 八王子駅徒歩3分 ジョイ五番街通りの好立地！24時間使用可◎居抜き物件
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[成約済] 京王線「京王八王子」駅、JR中央線「八王子」駅から徒歩8分！元洋食店の希少な路面店、飲食店相談可能なスケルトン物件
2025年02月09日
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[成約済] 八王子駅徒歩3分 駅近の好立地！1階路面居抜き物件
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[成約済] JR八王子駅から徒歩5分！駅近好立地な一棟貸しの間口広めな路面店！重飲食も可能な居抜き物件
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[成約済] JR八王子駅から徒歩7分、京王八王子駅からも徒歩9分でアクセス良好！ユーロードから花街・黒塀通りに入った一画の路面で注目のエリアにある居抜き物件
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[成約済] JR八王子駅から徒歩5分、京王八王子駅から徒歩8分！希少な路面の飲食店居抜き物件
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[成約済] JR八王子駅から徒歩5分！三崎町交差点すぐ近くのソシアルビル、富士見通りに面した現況寿司店の居抜き物件
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[成約済] JR八高線八王子駅徒歩4分！駅至近・フリーレント３カ月◎飲食店向きスケルトン物件
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[成約済] 京王八王子駅から徒歩1分 JR八王子駅からも徒歩4分の駅近、アクセス良好！エレベーターあり スケルトン物件
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[成約済] JR八王子駅から徒歩8分 京王八王子駅からも徒歩10分のアクセス良好立地な1階路面店舗 居抜き物件
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[成約済] 八王子駅から徒歩1分 京王八王子駅からも徒歩4分の駅近 地下1フロア貸し60坪大型店舗 飲食業に最適の居抜き物件
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[成約済] 京王線京王八王子駅徒歩3分 駅からすぐで集客力見込み◎好立地の1階路面居抜き物件
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[成約済] 八王子駅北口から徒歩8分 クラブ用の造作あり！諸条件相談可能◎居抜き物件
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[成約済] JR中央線八王子駅徒歩3分 2駅利用可能な好アクセス居抜き物件
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[成約済] JR中央線八王子駅徒歩6分 ユーロードに面する希少な1階物件
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[成約済] JR中央線・横浜線・八高線八王子駅徒歩6分！三崎町交差点角地で視認性◎BAR居抜き物件向き
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[成約済] JR中央線八王子駅徒歩1分◎1階からの専用階段あり希少駅近物件
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[成約済] 北野駅徒歩7分 珍しい角地店舗で2方向から視認可能！
八王子市の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【八王子市・八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件／営業時間制限なし
賃料
506,000円
最寄駅
八王子駅（徒歩4分）
坪数
16.55坪（地上1階）
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【八王子市・八王子駅徒歩3分】テラス席付き3階ダイニングバー居抜き物件／約21.58坪
賃料
275,000円
最寄駅
八王子駅（徒歩3分）
坪数
21.58坪（地上3階）
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【八王子市】【西八王子駅1分×57坪】商店街の顔になる2階区画｜西八王子スケルトン物件
賃料
725,857円
最寄駅
西八王子駅（徒歩1分）
坪数
57.38坪（地上2階）
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【JR八王子駅徒歩4分・八王子市】三崎町エリアの1階路面・居酒屋居抜き物件／約15.95坪・造作55万円
賃料
451,000円
最寄駅
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坪数
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【八王子駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に八王子駅から徒歩20分以内の店舗物件を33件取り扱いました。33件はすべて八王子市に所在し、八王子市の取扱44件の75.0%にあたります。八王子市内で徒歩20分以内の取扱が最も多い駅です。坪単価の中央値は13,594円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している13件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、八王子駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
八王子駅周辺の取扱実績
当社が八王子駅周辺で取り扱った33件を集計すると、区画の中央値は21.6坪、中位50%は15.3〜31.4坪でした。実際に扱った区画は10.0坪から66.2坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分です。
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取扱件数 |
33件（2023年7月〜2026年10月） |
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八王子市内の順位 |
1位 / 9駅（徒歩20分以内・八王子市所在分33件） |
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路線別の取扱 |
JR中央線（16件）、JR横浜線（10件）、JR八高線（7件） |
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坪数の中央値 |
21.6坪（中位50%は15.3〜31.4坪） |
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駅からの徒歩 |
中央値5分（1〜18分） |
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坪単価の中央値 |
13,594円（賃料判明13件） |
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賃料の中央値 |
月額275,000円（賃料判明13件） |
八王子市の中で、八王子駅はどのくらい物件が動くか
八王子駅の取扱件数を八王子市全体と比べます。八王子市で最も取扱が多いのは八王子駅で、33件（75.0%）です。2位の京王八王子駅（20件）を13件上回り、大きく引き離しています。なお、件数は八王子市に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。
下表は八王子市の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
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順位 |
最寄り駅 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|
|
1 |
八王子 |
33件 |
75.0% |
|
2 |
京王八王子 |
20件 |
45.5% |
|
3 |
西八王子 |
5件 |
11.4% |
|
4 |
めじろ台 |
3件 |
6.8% |
|
5 |
北八王子 |
2件 |
4.5% |
|
6 |
北野 |
1件 |
2.3% |
|
6 |
山田 |
1件 |
2.3% |
|
6 |
小宮 |
1件 |
2.3% |
|
6 |
京王片倉 |
1件 |
2.3% |
※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると八王子市の取扱44件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。
八王子駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか
賃料が判明している13件で坪単価の中央値を出すと13,594円でした。実際の取扱は6,412円から29,117円まで開きがあります。八王子市全体の中央値13,168円（賃料判明20件）と比べると、八王子駅は八王子市全体とほぼ同水準です（426円上回る）。
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順位 |
市 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
武蔵野市 |
23,841円 |
12件 |
|
2位 |
立川市 |
21,330円 |
10件 |
|
3位 |
西東京市 |
16,541円 |
17件 |
|
4位 |
八王子市 |
13,168円 |
20件 |
八王子市自体は、賃料判明分が10件以上ある4市の中で4位です。八王子駅で出店を検討される場合、八王子市の水準を基準にしつつ、八王子駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。
ただし八王子駅の坪単価は賃料判明13件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している13件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、市ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。
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坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜15坪 |
24,519円 |
332,500円 |
n=2 |
|
15〜20坪 |
15,003円 |
283,250円 |
n=6 |
|
20坪〜 |
10,542円 |
275,000円 |
n=5 |
坪単価の中央値は〜15坪が24,519円（n=2・参考値）、15〜20坪が15,003円（n=6）、20坪〜が10,542円（n=5）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が332,500円（参考値）、15〜20坪が283,250円、20坪〜が275,000円で、広い区画ほど月額はむしろ低くなっています。
坪数帯ごとの差は、個々の物件の立地や状態に左右されている可能性があります。〜15坪は2件のみのため、坪単価だけで区画サイズを決めず、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。
規模・立地の全体像（20坪未満が45.5%、徒歩4分以内が45.5%）
八王子駅周辺の取扱33件を規模と立地で見ると、20坪未満が45.5%、駅から徒歩4分以内が45.5%でした。坪数の中位50%は15.3〜31.4坪、徒歩の中央値は5分です。
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坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
1件 |
3.0% |
███ |
|
10〜15坪 |
7件 |
21.2% |
██████████████████████ |
|
15〜20坪 |
7件 |
21.2% |
██████████████████████ |
|
20〜30坪 |
7件 |
21.2% |
██████████████████████ |
|
30〜50坪 |
7件 |
21.2% |
██████████████████████ |
|
50坪〜 |
4件 |
12.1% |
█████████████ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
4件 |
12.1% |
████████ |
|
徒歩3〜4分 |
11件 |
33.3% |
██████████████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
10件 |
30.3% |
████████████████████ |
|
徒歩7分以上 |
8件 |
24.2% |
████████████████ |
八王子駅周辺の路線別の取扱
当社の取扱を、物件に登録された路線別に見ると、JR中央線が16件（48.5%）、JR横浜線が10件（30.3%）、JR八高線が7件（21.2%）でした。
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路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
JR中央線 |
16件 |
48.5% |
|
JR横浜線 |
10件 |
30.3% |
|
JR八高線 |
7件 |
21.2% |
八王子駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 駅前を軸に、徒歩圏も並行して見る
八王子駅周辺の取扱は徒歩1〜18分に分布し、徒歩4分以内が45.5%、徒歩5分以上が54.5%です。駅前を軸にしつつ、徒歩5分以上の物件も並行して見ると選択肢が広がります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。八王子駅周辺の賃料中央値は月額275,000円、実際の取扱は176,000円から660,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 必要な広さから逆算して探す
八王子駅周辺の区画は中央値21.6坪で、20坪未満が45.5%、20坪以上が54.5%です。小箱・広めのどちらも選択肢に入るため、想定する席数と厨房設備から必要な広さを先に決めて探すのが効率的です。
