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代官山駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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渋谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【代官山駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に代官山駅から徒歩20分以内の店舗物件を38件取り扱いました。このうち渋谷区に所在するのは33件で、渋谷区の取扱246件の13.4%にあたります。渋谷区内で徒歩20分以内の取扱が3番目に多い駅です。坪単価の中央値は32,239円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している14件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、代官山駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

代官山駅周辺の取扱実績

当社が代官山駅周辺で取り扱った38件を集計すると、区画の中央値は12.1坪、中位50%は8.9〜19.8坪でした。実際に扱った区画は3.2坪から41.6坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値6分です。

取扱件数

38件（2023年7月〜2026年10月）

渋谷区内の順位

3位 / 30駅（徒歩20分以内・渋谷区所在分33件）

路線別の取扱

東急東横線（38件）

坪数の中央値

12.1坪（中位50%は8.9〜19.8坪）

駅からの徒歩

中央値6分（1〜14分）

坪単価の中央値

32,239円（賃料判明14件）

賃料の中央値

月額566,500円（賃料判明14件）

 

渋谷区の中で、代官山駅はどのくらい物件が動くか

代官山駅の取扱件数を渋谷区全体と比べます。渋谷区で最も取扱が多いのは渋谷駅の96件（39.0%）で、代官山駅は3位の33件（13.4%）です。なお、件数は渋谷区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は渋谷区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

渋谷

96件

39.0%

2

恵比寿

72件

29.3%

3

代官山

33件

13.4%

4

神泉

22件

8.9%

5

幡ヶ谷

16件

6.5%

6

広尾

15件

6.1%

7

代々木

10件

4.1%

7

原宿

10件

4.1%

9

代々木公園

9件

3.7%

10

笹塚

8件

3.3%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると渋谷区の取扱246件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

 

代官山駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している14件で坪単価の中央値を出すと32,239円でした。実際の取扱は26,917円から62,118円まで開きがあります。渋谷区全体の中央値42,360円（賃料判明82件）と比べると、代官山駅は10,121円下回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

渋谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で1位です。代官山駅で出店を検討される場合、渋谷区の水準を基準にしつつ、代官山駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし代官山駅の坪単価は賃料判明14件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している14件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。15〜20坪は賃料が判明している物件がないため、表から除いています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

37,087円

330,000円

n=9

20坪〜

32,000円

666,560円

n=5

 

坪単価の中央値は〜15坪が37,087円（n=9）、20坪〜が32,000円（n=5）で、坪数帯による差はゆるやかです。一方、月額の総額は〜15坪が330,000円、20坪〜が666,560円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価で区画サイズを選ぶ理由は乏しいため、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が73.7%、徒歩4分以内が47.4%）

代官山駅周辺の取扱38件を規模と立地で見ると、20坪未満が73.7%、駅から徒歩4分以内が47.4%でした。坪数の中位50%は8.9〜19.8坪、徒歩の中央値は6分です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

14件

36.8%

██████████████████████

10〜15坪

9件

23.7%

██████████████

15〜20坪

5件

13.2%

████████

20〜30坪

8件

21.1%

█████████████

30〜50坪

2件

5.3%

███

50坪〜

0件

0.0%

  

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

6件

15.8%

████████

徒歩3〜4分

12件

31.6%

████████████████

徒歩5〜6分

3件

7.9%

████

徒歩7分以上

17件

44.7%

██████████████████████

 

代官山駅周辺の路線と、またがる行政区

当社が代官山駅周辺で取り扱った38件は、すべて東急東横線の物件として登録されています。

 

また代官山駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱38件の内訳は渋谷区が33件（86.8%）、目黒区が5件（13.2%）でした。同じ「代官山駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が渋谷区か目黒区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

渋谷区

33件

86.8%

目黒区

5件

13.2%

 

代官山駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前を軸に、徒歩圏も並行して見る

代官山駅周辺の取扱は徒歩1〜14分に分布し、徒歩4分以内が47.4%、徒歩5分以上が52.6%です。駅前を軸にしつつ、徒歩5分以上の物件も並行して見ると選択肢が広がります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。代官山駅周辺の賃料中央値は月額566,500円、実際の取扱は253,000円から2,035,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

代官山駅周辺の区画は中央値12.1坪、20坪未満が73.7%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。