代官山駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【代官山駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に代官山駅から徒歩20分以内の店舗物件を38件取り扱いました。このうち渋谷区に所在するのは33件で、渋谷区の取扱246件の13.4%にあたります。渋谷区内で徒歩20分以内の取扱が3番目に多い駅です。坪単価の中央値は32,239円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している14件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、代官山駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

代官山駅周辺の取扱実績

当社が代官山駅周辺で取り扱った38件を集計すると、区画の中央値は12.1坪、中位50%は8.9〜19.8坪でした。実際に扱った区画は3.2坪から41.6坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値6分です。

渋谷区の中で、代官山駅はどのくらい物件が動くか

代官山駅の取扱件数を渋谷区全体と比べます。渋谷区で最も取扱が多いのは渋谷駅の96件（39.0%）で、代官山駅は3位の33件（13.4%）です。なお、件数は渋谷区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は渋谷区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると渋谷区の取扱246件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

代官山駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している14件で坪単価の中央値を出すと32,239円でした。実際の取扱は26,917円から62,118円まで開きがあります。渋谷区全体の中央値42,360円（賃料判明82件）と比べると、代官山駅は10,121円下回ります。

渋谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で1位です。代官山駅で出店を検討される場合、渋谷区の水準を基準にしつつ、代官山駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし代官山駅の坪単価は賃料判明14件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している14件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。15〜20坪は賃料が判明している物件がないため、表から除いています。

坪単価の中央値は〜15坪が37,087円（n=9）、20坪〜が32,000円（n=5）で、坪数帯による差はゆるやかです。一方、月額の総額は〜15坪が330,000円、20坪〜が666,560円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価で区画サイズを選ぶ理由は乏しいため、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が73.7%、徒歩4分以内が47.4%）

代官山駅周辺の取扱38件を規模と立地で見ると、20坪未満が73.7%、駅から徒歩4分以内が47.4%でした。坪数の中位50%は8.9〜19.8坪、徒歩の中央値は6分です。

代官山駅周辺の路線と、またがる行政区

当社が代官山駅周辺で取り扱った38件は、すべて東急東横線の物件として登録されています。

また代官山駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱38件の内訳は渋谷区が33件（86.8%）、目黒区が5件（13.2%）でした。同じ「代官山駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が渋谷区か目黒区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

代官山駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前を軸に、徒歩圏も並行して見る

代官山駅周辺の取扱は徒歩1〜14分に分布し、徒歩4分以内が47.4%、徒歩5分以上が52.6%です。駅前を軸にしつつ、徒歩5分以上の物件も並行して見ると選択肢が広がります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。代官山駅周辺の賃料中央値は月額566,500円、実際の取扱は253,000円から2,035,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

代官山駅周辺の区画は中央値12.1坪、20坪未満が73.7%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。