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渋谷区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

渋谷区は東京の中でも特に活気のあるエリアであり、飲食店の居抜き物件が多く取引されています。

各駅には異なる客層が存在し、例えば渋谷は若者や観光客、原宿はファッションに敏感な若者、恵比寿や代官山はおしゃれで落ち着いた雰囲気を求める大人の客層が多いです。

飲食居抜き店舗としては「渋谷」「表参道」「恵比寿」「代官山」などが区内では人気の駅です。

渋谷区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【渋谷区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に渋谷区で228件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで3位、23区全体の8.2%にあたります。取扱がもっとも多いのは渋谷駅の78件（34.2%）で、上位3駅（渋谷・恵比寿・代官山）だけで64.5%を占めます。区画の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値4分、坪単価の中央値は43,227円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、渋谷区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

渋谷区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が渋谷区で取り扱った228件を集計すると、区画の中央値は15.0坪、中位50%は11.0〜26.0坪でした。駅からの徒歩は中央値4分です。坪単価の中央値は43,227円、賃料の中央値は月額550,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している64件を対象に集計しました）。

取扱件数

228件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

3位（東京23区全体の8.2%）

取扱のある駅数

20駅

坪数の中央値

15.0坪（中位50%は11.0〜26.0坪）

駅からの徒歩

中央値4分

坪単価の中央値

43,227円（賃料判明64件）

賃料の中央値

月額550,000円（賃料判明64件）

物件が動く駅は限られる。渋谷区はまず上位駅から見る

渋谷区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。渋谷駅が78件（34.2%）で突出し、上位3駅（渋谷・恵比寿・代官山）だけで全体の64.5%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が渋谷区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

渋谷

JR山手線

78件

34.2%

2

恵比寿

東京メトロ日比谷線

43件

18.9%

3

代官山

東急東横線

26件

11.4%

4

幡ヶ谷

京王新線

13件

5.7%

5

神泉

京王井の頭線

12件

5.3%

6

広尾

東京メトロ日比谷線

12件

5.3%

7

代々木

JR山手線

8件

3.5%

8

原宿

JR山手線

7件

3.1%

9

代々木上原

東京メトロ千代田線

6件

2.6%

10

笹塚

京王新線

4件

1.8%

渋谷区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している64件で坪単価の中央値を出すと43,227円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、渋谷区は1位です。次点は2位目黒区35,125円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

渋谷区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している64件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

53,830円

320,000円

n=21

10〜15坪

41,229円

550,000円

n=16

15〜20坪

42,130円

704,000円

n=15

20〜30坪

31,168円

673,030円

n=8

30坪〜

47,478円

1,864,500円

n=4

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の53,830円、もっとも低いのは20〜30坪の31,168円（n=8）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は47,478円（n=4）と再び上がっており、渋谷区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が320,000円、30坪〜が1,864,500円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が66.7%、徒歩4分以内が60.0%）

渋谷区の取扱228件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.7%、駅から徒歩4分以内が60.0%でした。当社が渋谷区で扱う物件の中心は、11.0〜26.0坪・徒歩4分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

51件

22.4%

██████████████████

10〜15坪

64件

28.1%

██████████████████████

15〜20坪

37件

16.2%

█████████████

20〜30坪

35件

15.4%

████████████

30〜50坪

24件

10.5%

████████

50坪〜

17件

7.5%

██████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

71件

31.1%

██████████████████████

徒歩3〜4分

66件

28.9%

████████████████████

徒歩5〜6分

44件

19.3%

██████████████

徒歩7分以上

47件

20.6%

███████████████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ渋谷区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

広尾

63,152円

25,729〜69,309円

9.6坪

475,475円

n=5

渋谷

49,922円

30,573〜187,000円

13.9坪

629,244円

n=19

恵比寿

41,045円

28,297〜64,130円

16.7坪

704,000円

n=13

代官山

32,025円

26,917〜51,587円

9.1坪

291,500円

n=7

幡ヶ谷

24,619円

23,263〜69,808円

16.0坪

374,000円

n=5

渋谷区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

渋谷区は物件が出る駅が偏っています。渋谷・恵比寿・代官山のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。渋谷区の賃料中央値は月額550,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

渋谷区の取扱では徒歩4分以内が60.0%、20坪未満が66.7%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

渋谷区の周辺情報

渋谷区ってどんな街？

渋谷区は、ファッション、音楽、エンターテインメントの最先端が集まる場所であり、若者から海外の観光客まで多様な層の人々が集まるエリアです。

特に渋谷駅周辺は、多くのショッピングモールやオフィスビルが立ち並び、常に人で溢れています。

このような環境では、トレンドを取り入れた新しい形の飲食店が多く存在しており、お客様のニーズに応えることができます。
渋谷区の街並みは、新しいビルと古い建物が共存しており、モダンな雰囲気と歴史のある風景が混ざり合っています。

また、ハチ公前の交差点や渋谷ストリームなどの新しいスポットも人気で、観光地としても注目されています。
 

【渋谷区の主要な駅の情報】

●恵比寿駅

恵比寿駅の始まりは、日本鉄道（現在のJR）の貨物駅として開業した1901年。

現在の恵比寿ガーデンプレイスの場所にサッポロビールの工場があったことから、当時はビール出荷専用の駅として利用されていました。

駅周辺はアトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスなどのショッピングモールに加えて、オフィスビルも多く近代的な雰囲気です。

デートにぴったりのおしゃれな飲食店が多い一方で、ヱビスビール発祥の地にちなみ、気軽にビールが楽しめる居酒屋も多数出店しています。

 

・恵比寿駅の乗降客数

JR線（山手線など） 112,602人
東京メトロ 日比谷線 90,039人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・東京メトロ2022年度一日平均乗降人員

 

・恵比寿駅周辺の業態別飲食店数

和食 457件
洋食・西洋料理 379件
中華 83件
アジア・エスニック 96件
カレー 43件
焼き肉・ホルモン 94件
居酒屋 562件
ラーメン 55件
カフェ・喫茶店 267件
バー 433件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

駅周辺に飲食店の数が1,700件以上と、非常に出店の多いエリアです。特に和食と居酒屋、バーの数はそれぞれ400～500件以上あり、人気のジャンルであることが伺えます。紹介制の高級店やミシュラン掲載店など、話題の名店が多いのも特徴です。

 

・恵比寿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 39,704円
2023年 36,629円
2022年 35,190円
2021年 34,348円

参照：飲食店ドットコム「恵比寿駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊恵比寿駅の詳細な街レポはこちら

 

●初台駅

初台駅は1914年に「改正橋駅」として開業、1919年に現在の名前に改名されました。首都高速4号新宿線と甲州街道（国道20号）の地下にあり、ホームは上り線と下り線で2層構造です。地上へは階段、エスカレーターに加え、新宿寄りにはエレベーターも設置されています。

駅の目の前に甲州街道が通り、東京オペラシティなどの近代的なビルが立ち並ぶ一方、昔懐かしい商店街も広がっています。学校や企業のオフィス、商業施設も多く、平日や休日、時間を問わず多くの人が行き交います。

 

・初台駅の乗降客数

京王新線 49,640人

参照：京王グループ「1日の駅別乗降人員(2022年度)」

 

・初台駅周辺の業態別飲食店数

和食 84件
洋食・西洋料理 61件
中華 31件
アジア・エスニック 22件
カレー 29件
焼き肉・ホルモン 13件
居酒屋 74件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 65件
バー 36件

参照：食べログ（2024年5月現在）

もっとも多い業態は和食で、次いで居酒屋、カフェです。洋食・西洋料理ではフレンチやイタリアンが中心。他にラーメンやカレーなども点在しています。

 

・初台駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 25,325円
2023年 21,057円
2022年 20,413円
2021年 20,362円

参照：飲食店ドットコム「初台駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊初台駅の詳細な街レポはこちら

 

●幡ヶ谷駅

幡ヶ谷駅の始まりは1913年、京王電気軌道（現在の京王電鉄）の駅として誕生しました。開業当時は地上駅でしたが、1978年に新宿駅～笹塚駅間の複々線化に伴い地下駅となります。一時期は乗降者数が4万人を超えていましたが、新宿駅～笹塚駅間に京王新線が増設されてからは減少。ただし現在は微増しています。

駅直結の「幡ヶ谷ゴールデンセンター地下商店街」では、ファーストフード店や中華料理店などの飲食店が営業中です。駅出口は交通量の多い甲州街道沿いに面しており、北口・南口ともに商店街で賑わっていますが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。

 

・幡ヶ谷駅の乗降客数

京王新線 27,850人

参照：京王グループ「1日の駅別乗降人員(2022年度)」

 

・幡ヶ谷駅周辺の業態別飲食店数

和食 82件
洋食・西洋料理 44件
中華 24件
アジア・エスニック 21件
カレー 28件
焼き肉・ホルモン 20件
居酒屋 107件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 60件
バー 58件

参照：食べログ（2024年5月現在）

駅周辺には和食や居酒屋が多く出店しています。カフェやバーの件数も多く、静かな雰囲気の店内でゆっくり過ごせるお店が点在しています。

 

・幡ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 27,052円
2023年 22,610円
2022年 21,209円
2021年 18,997円

参照：飲食店ドットコム「幡ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊幡ヶ谷駅の詳細な街レポはこちら

 

●代官山駅

代官山駅は、1927年に東急電鉄の前身である東京横浜電鉄の駅として開業しました。かつてはホームがトンネル（渋谷隧道）と踏切に挟まれた位置にあり、ホーム有効長が短く、8000系などの大形20m車で5両編成分、18m車で6両編成分しかありませんでした。その後、改良工事を経て、1989年にはホーム延伸などが完成。さらに2013年の東京メトロ副都心線との相互直通運転に対応するため、渋谷駅から代官山駅までの地下化工事が行われました。また地上の線路跡地では再開発も行われています。

駅前には、「代官山アドレス」や「ログロード代官山」といった複合商業施設がありますが、少し離れると閑静な高級住宅街が広がっています。近隣はブティックや洗練されたカフェ・レストランなどの飲食店が集まるエリアです。 代官山は、青山、原宿と並ぶおしゃれな街として知られています。

 

・代官山駅の乗降客数

東急電鉄東横線 27,591人

参照：東急電鉄「2023年度乗降人員」

 

・代官山駅周辺の業態別飲食店数

和食 539件
洋食・西洋料理 391件
中華 83件
アジア・エスニック 106件
カレー 59件
焼き肉・ホルモン 120件
居酒屋 659件
ラーメン 51件
カフェ・喫茶店 343件
バー 470件

参照：食べログ（2024年9月現在）

デザイナーの設計によるおしゃれなカフェ、有名シェフによるイタリアンやフレンチレストラン、創作和食料理店など、さまざまなジャンルの飲食店が出店しています。ディナータイムの客単価が1万円を超える店舗も多く、他の街に比べるとお手頃価格のお店は少ないようです。近年では流行のパンケーキの激戦区としても知られています。

 

・代官山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 40,480円
2023年 37,031円
2022年 36,027円
2021年 33,336円

参照：飲食店ドットコム「代官山駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊代官山駅の詳細な街レポはこちら

 

●代々木上原駅

代々木上原駅は、1927年4月1日に小田急電鉄小田原線の駅として開業しました。当初はローカルな駅として機能していましたが、東京の都市開発とともに利用者が増加。1978年に東京メトロ千代田線が代々木上原まで延伸されると、小田急線との直通運転が開始されました。2000年代には利用者の増加に伴い、エレベーターやエスカレータなどが設置され、駅構内のデザインも近代的に整備されています。

現在の代々木上原駅は都心へのアクセスの良さから多くの通勤・通学客に利用される駅となり、周辺地域の住宅地としての人気も高まっています。東京の中でも特に落ち着いた雰囲気を持つエリアとして知られていて、家族連れや静かに暮らしたい人々に人気です。自然を感じられる公園や緑地の他、文化的なスポット、おしゃれなレストランやカフェなども点在し、住むにも訪れるにも魅力的な場所となっています。

 

・代々木上原駅の乗降客数

小田急電鉄小田原線 257,017人
東京メトロ千代田線 267,748人

参照：小田急電鉄「1日平均駅別乗降人員（2023年度）、東京メトロ千代田線「各駅の乗降人員ランキング（2023年度）

 

・代々木上原駅周辺の業態別飲食店数

和食 95件
洋食・西洋料理 84件
中華 16件
アジア・エスニック 15件
カレー 12件
焼き肉・ホルモン 6件
居酒屋 90件
ラーメン 7件
カフェ・喫茶店 83件
バー 79件

参照：食べログ（2024年9月現在）

和食と居酒屋を中心にジャンル豊富な飲食店が点在しています。特にお酒を飲める飲食店が駅周辺にはおしゃれなイタリアンやフレンチ、こだわりのベーカリーの他、トレンドを意識したカフェも多く、若者からも注目されています。

 

・代々木上原駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 30,272円
2023年 25,738円
2022年 23,641円
2021年 23,700円

参照：飲食店ドットコム「代々木上原駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊代々木上原駅の詳細な街レポはこちら

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