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品川区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

品川区は、東京の玄関口として発展してきたエリアで、品川駅周辺を中心にビジネスと交通のハブとしての機能を持っています。

さらに、五反田や大井町、大崎などの商業エリアが広がり、オフィスビルや商業施設が立ち並んでいます。

また、周辺には高級住宅地や閑静な住宅街があり、多様な客層をターゲットにしたビジネス展開が可能です。

品川区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「品川」「五反田」「大井町」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が非常に良く、国内外からの集客が期待できるのが特徴です。

品川区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【品川区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に品川区で106件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで11位、23区全体の3.8%にあたります。最多の五反田駅でも17件（16.0%）にとどまり、取扱は21駅に分かれています。当社の取扱は21駅に及び、上位3駅を合わせても41.5%です。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、品川区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

品川区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が品川区で取り扱った106件を集計すると、区画の中央値は18.0坪、中位50%は11.5〜25.3坪でした。駅からの徒歩は中央値2分です。坪単価の中央値は24,410円、賃料の中央値は月額324,500円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している34件を対象に集計しました）。

取扱件数

106件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

11位（東京23区全体の3.8%）

取扱のある駅数

21駅

坪数の中央値

18.0坪（中位50%は11.5〜25.3坪）

駅からの徒歩

中央値2分

坪単価の中央値

24,410円（賃料判明34件）

賃料の中央値

月額324,500円（賃料判明34件）

品川区は21駅に分散している。商圏を先に絞る

品川区の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の五反田駅でも17件・16.0%、上位3駅（五反田・武蔵小山・大井町）を合わせても41.5%にとどまり、残りは18駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。

下表は、当社が品川区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

五反田

JR山手線

17件

16.0%

2

武蔵小山

東急目黒線

16件

15.1%

3

大井町

JR京浜東北線

11件

10.4%

4

目黒

JR山手線

11件

10.4%

5

旗の台

東急大井町線

6件

5.7%

6

荏原町

東急大井町線

5件

4.7%

7

戸越銀座

東急池上線

5件

4.7%

8

立会川

京浜急行本線

4件

3.8%

9

戸越

都営浅草線

4件

3.8%

10

中延

都営浅草線

3件

2.8%

品川区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している34件で坪単価の中央値を出すと24,410円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、品川区は8位です。品川区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は9位杉並区24,110円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

品川区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している34件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

39,121円

209,000円

n=13

10〜15坪

26,214円

286,000円

n=7

15〜20坪

28,341円

528,000円

n=6

20〜30坪

17,999円

385,000円

n=6

30坪〜

22,107円

1,402,500円

n=2

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の39,121円、もっとも低いのは20〜30坪の17,999円（n=6）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は22,107円（n=2）と再び上がっており、品川区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が209,000円、30坪〜が1,402,500円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が57.6%、徒歩4分以内が82.1%）

品川区の取扱106件を規模と立地で見ると、20坪未満が57.6%、駅から徒歩4分以内が82.1%でした。当社が品川区で扱う物件の中心は、11.5〜25.3坪・徒歩2分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

21件

19.8%

█████████████████

10〜15坪

20件

18.9%

████████████████

15〜20坪

20件

18.9%

████████████████

20〜30坪

27件

25.5%

██████████████████████

30〜50坪

14件

13.2%

███████████

50坪〜

4件

3.8%

███

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

58件

54.7%

██████████████████████

徒歩3〜4分

29件

27.4%

███████████

徒歩5〜6分

10件

9.4%

████

徒歩7分以上

9件

8.5%

███

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が3件以上ある駅のみを掲載しています。賃料が判明している件数が少ないため、参考として3件以上の駅を掲載しています。同じ品川区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

武蔵小山

43,739円

29,674〜48,998円

9.9坪

385,000円

n=4

大井町

35,168円

23,308〜53,046円

9.1坪

302,500円

n=4

目黒

33,112円

30,505〜68,977円

15.4坪

495,000円

n=4

五反田

25,512円

18,702〜72,131円

24.6坪

550,000円

n=5

立会川

16,709円

15,316〜17,741円

8.7坪

145,200円

n=3

新馬場

14,351円

14,013〜17,303円

13.0坪

187,000円

n=3

品川区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 商圏を先に絞る

品川区には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。品川区の賃料中央値は月額324,500円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

品川区の取扱では徒歩4分以内が82.1%、20坪未満が57.6%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

品川区の周辺情報

品川区ってどんな街？

品川区はビジネス街としての顔と、海辺のレジャースポットが共存するユニークなエリアです。

ビジネスマンや観光客、地元の住民など、多様な層の人々が訪れるため、さまざまなニーズに応える飲食店が求められています。新しいカフェやレストラン、バーなどが次々とオープンしており、その中で新しいお店がどんどん生まれています。

品川区の街並みは、高層ビルが立ち並び、一方で歴史ある建物や静かな住宅街も存在しています。

このようなダイナミックな環境にお店を構えることで、ビジネスマンや観光客など、多様なお客様にアプローチすることができます。

また、品川区には海辺のエリアもあり、美しい景色を背景に食事を楽しむことができる場所としても注目されています。
 

 

【品川区の主要な駅の情報】

●五反田駅

五反田駅は、山手線の目黒駅と大崎駅の中間駅として1911年に開業しました。

1928年に池上電気鉄道（現在の東急電鉄）の駅が開業、1968年に都営地下鉄1号線（のちに浅草線と改称）の駅が開業し、以降3つの線が乗り入れています。

駅の西側はオフィスビルが建ち並び、多くのビジネスマンが行き交います。

駅東側はビジネスマン向けの飲食店や深夜営業の店などが出店。また複合商業ビル「アトレ五反田2」が完成するなど再開発が進んでいます。

 

・五反田駅の乗降客数

JR山手線 102,487人
東急池上線 88,798人
都営浅草線 52,651人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・東武鉄道「2022年度乗降人員」・東京都交通局「地下鉄関連情報 各駅乗降人員一覧」

 

・五反田駅周辺の業態別飲食店数

和食 286件
洋食・西洋料理 118件
中華 62件
アジア・エスニック 43件
カレー 46件
焼き肉・ホルモン 49件
居酒屋 335件
ラーメン 43件
カフェ・喫茶店 66件
バー 133件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

他のジャンルと比べて居酒屋と和食が圧倒的に多いエリアです。駅周辺はオフィスビルが多いため、平日はランチやディナーの需要が高く、ビジネスマンをターゲットとしたお手頃な飲食店が多い印象です。

 

・五反田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 31,533円
2023年 26,336円
2022年 28,413円
2021年 27,215円

参照：飲食店ドットコム「五反田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊五反田駅の詳細な街レポはこちら

街レポをチェック！