上板橋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【板橋区・ときわ台駅徒歩1分】1階路面の飲食店向けスケルトン物件／13.29坪・自由設計可能な貸店舗

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2026年06月01日

賃料

297,000円

(坪@ 22,347円)

東京都板橋区

東武東上本線

ときわ台駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 13.29坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

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【板橋区・蓮根駅徒歩1分】居抜き・角部屋！7.32㎡バックヤード付きの飲食店向け駅前物件！

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2026年05月16日

賃料

198,000円

(坪@ 22,398円)

東京都板橋区

都営三田線

蓮根駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 8.84坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり７．３２㎡のバックヤード（別室）付きです！

#駅近 #路面店 #賃料20万円以下

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【板橋区居抜き物件】ときわ台駅徒歩1分／駅前導線×24坪居酒屋居抜き／宴会需要取り込み可・初期投資圧縮で即開業／板橋で飲食店出店向け

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2026年05月29日

賃料

330,000円

(坪@ 13,485円)

東京都板橋区

東武東上本線

ときわ台駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 24.47坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

ときわ台駅徒歩1分。「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。実際にこのようなエリアでは、・帰宅導線上での“選択肢”として利用される・曜日・時間帯で客層が分散する・業態・コンセプトで棲み分けが成立するといった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。カウンター＋テーブル構成宴会対応（複数名利用）回転率と滞在時間のバランス設計これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。一般的なスケルトン開業：内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定）設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後一方、本物件では：造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン）本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。【想定席数】約30席前後（テーブル＋カウンター）【モデルケース】客単価：3,000円回転数：1.5回転来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業）【宴会・週末強化型】客単価：3,500円回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円この立地であれば、平日：帰宅導線需要週末：グループ・宴会需要の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。仮に月商400万円規模で運営した場合、本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方板橋エリアで飲食店開業を検討している方初期投資を抑えて出店したい方居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

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