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新橋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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港区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【新橋駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に新橋駅から徒歩20分以内の店舗物件を74件取り扱いました。このうち港区に所在するのは49件で、港区の取扱335件の14.6%にあたります。港区内で徒歩20分以内の取扱が3番目に多い駅です。区画の中央値は20.5坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は42,900円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している18件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、新橋駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

新橋駅周辺の取扱実績

当社が新橋駅周辺で取り扱った74件を集計すると、区画の中央値は20.5坪、中位50%は10.7〜35.1坪でした。実際に扱った区画は1.5坪から113.0坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分です。

取扱件数

74件（2023年7月〜2026年10月）

港区内の順位

3位 / 45駅（徒歩20分以内・港区所在分49件）

乗り入れ路線

JR山手線（34件）、東京メトロ銀座線（27件）、JR京浜東北線（6件）、新交通ゆりかもめ（3件）、JR東海道本線（2件）、JR横須賀線（1件）、都営浅草線（1件）

坪数の中央値

20.5坪（中位50%は10.7〜35.1坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜11分）

坪単価の中央値

42,900円（賃料判明18件）

賃料の中央値

月額787,528円（賃料判明18件）

 

港区の中で、新橋駅はどのくらい物件が動くか

新橋駅の取扱件数を港区全体と比べます。港区で最も取扱が多いのは六本木駅の78件（23.3%）で、新橋駅は3位の49件（14.6%）です（港区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。

下表は港区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

六本木

78件

23.3%

2

麻布十番

62件

18.5%

3

新橋

49件

14.6%

4

赤坂

31件

9.3%

5

赤坂見附

27件

8.1%

6

乃木坂

27件

8.1%

7

三田

22件

6.6%

8

田町

21件

6.3%

9

溜池山王

19件

5.7%

10

大門

19件

5.7%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると港区の取扱335件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

 

新橋駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している18件で坪単価の中央値を出すと42,900円でした。実際の取扱は17,602円から77,876円まで開きがあります。港区全体の中央値34,091円（賃料判明116件）と比べると、新橋駅は8,809円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

港区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で3位です。新橋駅で出店を検討される場合、港区の水準を基準にしつつ、新橋駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし新橋駅の坪単価は賃料判明18件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している18件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

47,239円

330,000円

n=9

15〜20坪

39,930円

734,712円

n=1

20坪〜

36,329円

1,165,300円

n=8

 

坪単価の中央値は〜15坪が47,239円（n=9）、15〜20坪が39,930円（n=1）、20坪〜が36,329円（n=8）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が330,000円、20坪〜が1,165,300円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は1〜9件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が48.7%、徒歩4分以内が75.6%）

新橋駅周辺の取扱74件を規模と立地で見ると、20坪未満が48.7%、駅から徒歩4分以内が75.6%でした。当社が新橋駅周辺で扱う物件の中心は、10.7〜35.1坪・徒歩3分前後の区画です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

17件

23.0%

██████████████████████

10〜15坪

14件

18.9%

██████████████████

15〜20坪

5件

6.8%

███████

20〜30坪

14件

18.9%

██████████████████

30〜50坪

13件

17.6%

█████████████████

50坪〜

11件

14.9%

██████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

20件

27.0%

████████████

徒歩3〜4分

36件

48.6%

██████████████████████

徒歩5〜6分

11件

14.9%

███████

徒歩7分以上

7件

9.5%

████

 

新橋駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

新橋駅には7路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が34件（45.9%）、東京メトロ銀座線が27件（36.5%）、JR京浜東北線が6件（8.1%）、新交通ゆりかもめが3件（4.1%）、JR東海道本線が2件（2.7%）、JR横須賀線が1件（1.4%）、都営浅草線が1件（1.4%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

34件

45.9%

東京メトロ銀座線

27件

36.5%

JR京浜東北線

6件

8.1%

新交通ゆりかもめ

3件

4.1%

JR東海道本線

2件

2.7%

JR横須賀線

1件

1.4%

都営浅草線

1件

1.4%

 

また新橋駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱74件の内訳は港区が49件（66.2%）、中央区が24件（32.4%）、千代田区が1件（1.4%）でした。同じ「新橋駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が港区か中央区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

港区

49件

66.2%

中央区

24件

32.4%

千代田区

1件

1.4%

 

新橋駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

新橋駅周辺の取扱は徒歩1〜11分に分布し、徒歩4分以内が75.6%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。新橋駅周辺の賃料中央値は月額787,528円、実際の取扱は77,000円から4,063,983円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

新橋駅周辺の区画は中央値20.5坪、20坪未満が48.7%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。