桜木町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【桜木町駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に桜木町駅から徒歩20分以内の店舗物件を34件取り扱いました。このうち横浜市中区に所在するのは34件で、横浜市中区の取扱153件の22.2%にあたります。横浜市中区内で徒歩20分以内の取扱が3番目に多い駅です。区画の中央値は18.0坪、駅からの徒歩は中央値5分。坪単価の中央値は24,279円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している26件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、桜木町駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

桜木町駅周辺の取扱実績

当社が桜木町駅周辺で取り扱った34件を集計すると、区画の中央値は18.0坪、中位50%は10.9〜34.7坪でした。実際に扱った区画は6.7坪から95.0坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分です。

横浜市中区の中で、桜木町駅はどのくらい物件が動くか

桜木町駅の取扱件数を横浜市中区全体と比べます。横浜市中区で最も取扱が多いのは関内駅の78件（51.0%）で、桜木町駅は3位の34件（22.2%）です（横浜市中区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。

下表は横浜市中区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると横浜市中区の取扱153件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

桜木町駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している26件で坪単価の中央値を出すと24,279円でした。実際の取扱は9,565円から50,896円まで開きがあります。横浜市中区全体の中央値21,207円（賃料判明79件）と比べると、桜木町駅は3,072円上回ります。

横浜市中区自体は、賃料判明分が10件以上ある6区の中で1位です。桜木町駅で出店を検討される場合、横浜市中区の水準を基準にしつつ、桜木町駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし桜木町駅の坪単価は賃料判明26件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している26件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が35,301円（n=12）、15〜20坪が16,165円（n=4）、20坪〜が15,244円（n=10）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が362,890円、20坪〜が853,884円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜12件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が58.9%、徒歩4分以内が38.2%）

桜木町駅周辺の取扱34件を規模と立地で見ると、20坪未満が58.9%、駅から徒歩4分以内が38.2%でした。当社が桜木町駅周辺で扱う物件の中心は、10.9〜34.7坪・徒歩5分前後の区画です。

桜木町駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

桜木町駅には3路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、横浜市ブルーラインが18件（52.9%）、JR根岸線が14件（41.2%）、JR京浜東北線が2件（5.9%）でした。

桜木町駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

桜木町駅周辺の取扱は徒歩1〜12分に分布し、徒歩4分以内が38.2%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。桜木町駅周辺の賃料中央値は月額384,890円、実際の取扱は242,000円から1,380,271円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

桜木町駅周辺の区画は中央値18.0坪、20坪未満が58.9%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。