おおさか東線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大阪市淀川区西中島3丁目、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩3分。 約18.1坪の1階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店。焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼肉バルなどを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、西中島南方駅徒歩3分、阪急京都線南方杜甫3分の駅近立地に加え、焼肉店が集まる飲食エリアに位置している点です。西中島南方駅半径500m圏内には飲食店が約473軒、そのうち焼肉店は約41軒。 さらに物件周辺にも焼肉店が複数あり、焼肉・肉料理を目的に来店するお客様の選択肢が集まるエリアとして検討できます。 焼肉店が多いエリアは、単純に競合が多いという見方もあります。 一方で、焼肉店がこれだけ集まっているということは、周辺で焼肉利用の需要が形成されている可能性があります。 出店検討時には、周辺店舗の価格帯、客層、営業時間、席数、メニュー構成を確認し、自店の打ち出し方を整理することが重要です。 立地は西中島南方駅から徒歩3分。 御堂筋線利用者に加え、新大阪駅徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、出張利用、近隣勤務者、地域住民の利用も視野に入ります。 西中島南方エリアは飲食店が多く、仕事帰りの食事、宴会、少人数の飲み利用など、夜営業との相性を確認しやすいエリアです。 1階店舗である点も、焼肉業態では大きな判断材料です。 焼肉店は煙、匂い、排気、ダクト、ガス容量、ロースター、客席配置など確認項目が多いため、既存の焼肉居抜きであることは検討材料になります。スケルトンから焼肉店を作る場合と比べて、既存設備を活用できる場合は、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 面積は約18.1坪。 大型焼肉店ではなく、少人数利用、会社帰りの食事、近隣勤務者の飲み会、地域利用を狙う中小規模の焼肉店として検討しやすいサイズです。テーブル数、席数、ロースター配置、厨房動線、客席回転、客単価を具体的に試算したうえで、業態との相性を確認したい物件です。 賃料は税込385,000円、共益管理費は税込22,000円です。 西中島南方駅徒歩3分、1階、約18.1坪の焼肉居抜きとして、月額固定費と想定売上のバランスを確認したい条件です。 駅近かつ焼肉店が集まるエリアのため、単なる賃料比較ではなく、既存設備の活用可否、造作譲渡金、追加工事費、看板使用料を含めて総額で判断してください。 造作譲渡金は相談です。 焼肉店として検討する場合は、ロースター、排気設備、ダクト、グリストラップ、厨房機器、空調、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量などの状態確認が重要です。既存設備をどこまで活用できるかによって、初期費用と開業準備の負担が大きく変わります。 焼肉・ホルモン・肉酒場を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、煙・匂い・熱・油への対応を必ず確認してください。 前業態が焼肉であっても、希望する営業内容や火力、提供メニュー、ロースターの種類によって必要な設備条件は変わります。 現地では、厨房、客席、排気、空調、近隣環境、建物側の条件を確認することが重要です。 周辺に焼肉店が多いからこそ、出店後の差別化も大切です。 大衆焼肉、ホルモン酒場、和牛焼肉、韓国料理、焼肉バル、ランチ対応、コース重視、少人数宴会など、どの客層を狙うかによって勝ち筋が変わります。周辺店舗を見たうえで、価格帯、メニュー、客単価、席構成を現地で検討したい物件です。 契約は普通借家2年です。 保証金4ヶ月、礼金3ヶ月、償却3ヶ月、更新料0ヶ月。看板使用料は月額10,000円税別です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、看板使用料、保証会社費用、火災保険、追加工事費、不動産手数料を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、焼肉店が少ない穴場を狙う物件ではありません。 西中島南方の飲食集積地で、すでに焼肉店が集まるエリアに出店する物件です。 競合環境を確認したうえで、焼肉店としての設備、立地、客層、価格帯が合うかを判断したい方に向いています。 写真や図面だけでは、ロースターの状態、排気・ダクトの能力、ガス容量、空調、客席配置、看板の見え方、周辺焼肉店との距離感までは判断しきれません。西中島南方、新大阪、南方エリアで焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理を検討している方は、まず現地で、設備・導線・周辺環境をご確認ください。 西中島南方駅徒歩3分、新大阪駅も徒歩圏。焼肉店が集まるエリアで、1階焼肉居抜きを検討したい方に、一度確認いただきたい募集案件です。

東大阪市足代新町、近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施駅」徒歩4分。 北口側の飲食店が集まるエリアにある、約22.8坪の1-2階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼鳥、居酒屋業態などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、布施駅徒歩4分の駅近立地で、1-2階を使える焼肉居抜きとして検討できる点です。 賃料は税込286,000円、共益管理費は税込11,000円。約22.8坪の焼肉居抜き物件として、月額固定費を見ながら事業計画を組み立てやすい条件です。 布施駅は近鉄大阪線・近鉄奈良線が利用できる東大阪市の主要駅のひとつで、駅周辺には飲食店、居酒屋、焼肉店、商店、生活店舗が集まっています。 布施駅の乗降客数は約37,538人、駅半径500m圏内には飲食店が約464店あります。 駅利用者、近隣住民、周辺勤務者、飲食目的の来街者が交わるエリアとして、日常利用から夜の外食需要まで検討しやすい商圏です。 半径500m圏内には焼肉店が約32店あり、北口側にも焼肉店が複数集まっています。競合確認は必要ですが、これは焼肉・ホルモン・肉料理を目的に食事をするお客様が集まりやすいエリアとも考えられます。焼肉店が点在している場所では、比較検討される一方で「焼肉を食べに行く街」として認知されやすく、焼肉・ホルモン・肉酒場・韓国料理などの業態を検討する材料があります。 本物件は1-2階区画です。 1階は店頭の視認性、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出で通行者に訴求しやすく、2階を客席や個室、団体利用、バックヤードなどに使える可能性があります。 焼肉業態では、1階だけでなく2階の使い方によって客席数、客単価、宴会利用、グループ利用の設計が変わるため、現地でレイアウトを確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の客席造作、焼肉設備、排気、ダクト、厨房設備、給排水、ガス容量、電気容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は有りの記載となっているため、譲渡対象、金額、設備の使用可否、修繕の要否は必ず確認してください。 焼肉業態で特に重要なのは、排気能力、ダクト経路、ガス容量、客席ごとの排煙設備、油汚れ、匂い、煙、熱への対応です。 現在の設備が希望するメニュー構成に合うか、七輪・ロースター・無煙ロースター・ホルモン焼き・炭火利用などを検討する場合に追加工事が必要かどうかは、内見時に確認が必要です。 約22.8坪という面積は、小箱すぎず、大型すぎないサイズ感です。 個人開業から小規模法人の出店まで検討しやすく、焼肉店、ホルモン酒場、肉バル、韓国料理、焼肉居酒屋、ファミリー利用を狙う地域密着店など、複数の業態で検討できます。 北口周辺の焼肉店とどう差別化するか、価格帯、肉質、酒場利用、ランチ、団体利用、地元常連向けの打ち出しを考えたい物件です。 布施エリアは、梅田や難波のような都心型の大商圏とは異なり、地元利用と駅前飲食需要を取り込む地域密着型の商圏です。 そのため、派手な一見客狙いだけではなく、何度も利用してもらう焼肉店、家族で使いやすい店、会社帰りに寄れるホルモン酒場、地元客に覚えてもらう肉酒場といった方向性が合いやすいと考えられます。 店頭視認性についても確認したいポイントです。 1階の入口、看板位置、通りからの見え方、夜間の目立ち方、排煙の見え方、メニュー掲出のしやすさは、焼肉店の来店判断に関わります。 写真や図面だけでは、実際の通行量、周辺店舗との並び、店前の雰囲気までは分かりにくいため、現地確認をおすすめします。 契約は普通借家2年、保証金4ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料0ヶ月の記載があります。 看板工事は指定業者を利用する場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 造作譲渡金、保証会社費用、火災保険料、手数料、追加工事費、設備修繕費を含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 布施駅徒歩4分、北口飲食エリア、1-2階、約22.8坪、焼肉居抜き、賃料税込286,000円という条件は、焼肉・ホルモン・肉酒場を検討している方にとって、現地確認の価値がある物件です。布施駅周辺で焼肉店開業を検討している方は、まずは設備、排気、ダクト、客席配置、店頭視認性、周辺競合との見え方をご確認ください。

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