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荒川区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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件

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

荒川区は、下町の温かみと活気が感じられるエリアで、多くの地元住民に親しまれています。

日暮里や南千住、町屋などのエリアには、歴史ある商店街や多彩な飲食店が立ち並び、地域の賑わいを支えています。

また、荒川区には自然豊かな公園や川沿いの風景も広がっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

荒川区には賃料が安く、良質な居抜き物件が多く、飲食店開業に適した物件が多数ございます。

特に「日暮里」「南千住」「町屋」「三河島」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が非常に良く、地元住民や観光客など、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

荒川区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【荒川区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

荒川区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が荒川区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が荒川区で取り扱った56件の店舗物件データをもとに、荒川区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

荒川区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち荒川区は56件で、23区全体の2.0%を占めるエリアです。荒川区内では14駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

56件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

22位（23区全体の2.0%）

取扱のある駅数

14駅

坪数の中央値

16.2坪（中位50%は11.1〜19.3坪）

駅からの徒歩（中央値）

3分

坪単価の中央値

16,622円

賃料の中央値

月額275,000円

日暮里・三河島を中心に、駅前へ凝縮された商圏

荒川区は面積が小さく、取扱も日暮里15件、三河島13件を中心に、上位3駅で全体の62.5%を占めます。物件の73.2%が駅徒歩4分以内という、駅前に凝縮された商圏が特徴です。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

日暮里駅

15件

26.8%

14.6坪

3分

2

三河島駅

13件

23.2%

16.9坪

2分

3

町屋駅前駅

7件

12.5%

23.3坪

5分

4

南千住駅

5件

8.9%

15.5坪

4分

5

西日暮里駅

3件

5.4%

20.6坪

3分

6

小台駅

2件

3.6%

18.8坪

6分

7

三ノ輪橋駅

2件

3.6%

14.2坪

7分

8

新三河島駅

2件

3.6%

16.5坪

4分

9

町屋駅

2件

3.6%

16.5坪

4分

10

三ノ輪駅

1件

1.8%

15.8坪

1分

駅から離れた物件で家賃を落とすという戦い方が取りにくい分、出店地はおのずと駅至近に絞られます。競合の動きも早いため、良い区画は出たタイミングで押さえる判断が求められます。

荒川区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、荒川区は16,622円。集計対象22区中21位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

荒川区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

荒川区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

26,643円

247,500円

2件

10〜15坪

16,661円

170,500円

6件

15〜20坪

17,237円

308,000円

11件

20〜30坪

12,718円

294,250円

4件

30坪〜

14,521円

1,753,871円

1件

〜10坪の小箱は坪単価26,643円に対し、30坪〜は14,521円。小さい区画ほど坪単価は割高に出ます。一方で賃料の総額は、〜10坪が月24.8万円、30坪〜が月175.4万円と大きく開きます。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の75.0%が20坪未満、73.2%が徒歩4分以内

坪数の中央値は16.2坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が荒川区で扱う物件の73.2%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が75.0%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

7件

12.5%

██████

10〜15坪

18件

32.1%

████████████████

15〜20坪

17件

30.4%

███████████████

20〜30坪

11件

19.6%

██████████

30〜50坪

1件

1.8%

█

50坪〜

2件

3.6%

██

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

26件

46.4%

███████████████

徒歩3〜4分

15件

26.8%

█████████

徒歩5〜6分

7件

12.5%

████

徒歩7分以上

8件

14.3%

█████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が3件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば日暮里は坪単価13,542円〜33,446円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。（荒川区は賃料判明数が少ないため、参考として3件以上の駅を掲載しています。）

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

三河島駅

17,532円

16,550〜24,176円

16.9坪

297,000円

7件

日暮里駅

18,575円

13,542〜33,446円

10.9坪

275,000円

4件

西日暮里駅

11,725円

10,185〜19,250円

20.6坪

253,000円

3件

荒川区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず取扱の厚い駅から見る

取扱の62.5%は日暮里・三河島・町屋駅前に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という荒川区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

荒川区の周辺情報

荒川区ってどんな街？

荒川区は、浅草や日暮里といった観光地が近く、多くの観光客が訪れるエリアです。

また、下町の雰囲気を残す商店街や住宅地も広がっており、地元の人々と親しみやすい環境です。
このような背景から、荒川区では、地元の食材を生かした創作料理や、昔ながらの家庭料理を提供する飲食店が人気を集めています。

また、観光客向けのカフェやスイーツショップも需要があります。
 

【荒川区の主要な駅の情報】

●町屋駅

町屋駅はJR山手線をはじめ、JR京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーなど複数の路線が乗り入れ、利便性の高い駅です。

駅周辺は再開発により大型の商業施設も充実していますが、個性ある商店街も健在です。

尾竹橋通り沿いの商店街、通称「まちやアベニュー」、駅前東口の「町屋駅前東口商店会」、ほかにも町屋稲荷前通りや千代田線沿いにある「ちょっとまちや」をキャッチフレーズとした「町屋駅前銀座商店街」など。昔ながらの地域に根付いたお店が多いことも魅力の1つです。

 

・町屋駅の乗降客数

東京メトロ千代田線 59,032人
京成本線 19,043人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」　京成電鉄「2023年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・町屋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,869円
2023年 16,768円
2022年 14,584円
2021年 17,821円

参照：飲食店ドットコム「町屋駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・町屋駅周辺の業態別飲食店数

和食 101件
洋食・西洋料理 32件
中華 22件
アジア・エスニック 13件
カレー 11件
焼き肉・ホルモン 19件
居酒屋 104件
ラーメン 19件
カフェ・喫茶店 41件
バー 17件

参照：食べログ（2024年7月現在）

町屋は和食と居酒屋が多いのが特徴です。

それ以外では、カフェも目立ちます。

ファストフード店やファミリーレストランといった飲食チェーン店もありますが、商店街を中心に庶民的な個人店や飲食店が多く、庶民的な価格帯のお店が多い印象です。

 

＊町屋駅の詳細な街レポはこちら

 

●日暮里駅

日暮里駅はJR山手線をはじめ、JR京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーなど複数の路線が乗り入れ、利便性の高い駅です。

駅周辺はJR線の線路を挟んだ西側と東側で大きく分けられます。

駅東側は複合高層建物「サンマークシティ」、シンボル的存在「ステーションガーデンタワー」が建つ都会的エリア。

駅西側には「谷中銀座商店街」や下町情緒あふれる住宅街が広がります。

東京を代表する散策スポットとして話題の「谷根千エリア」もすぐ近くです。

 

・日暮里駅の乗降客数

JR（山手線・京浜東北線・常磐線） 92,784人
京成本線 94,963人
日暮里・舎人ライナー 48,252人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　京成電鉄「2023年度 駅別1日平均乗降人員」　東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・日暮里駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 22,343円
2023年 18,974円
2022年 16,377円
2021年 17,889円

参照：飲食店ドットコム「日暮里駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・日暮里駅周辺の業態別飲食店数

和食 212件
洋食・西洋料理 46件
中華 45件
アジア・エスニック 53件
カレー 26件
焼き肉・ホルモン 37件
居酒屋 187件
ラーメン 37件
カフェ・喫茶店 122件
バー 68件

参照：食べログ（2024年7月現在）

日暮里は和食が多く、居酒屋、カフェが続きます。

駅周辺には大手チェーン店が集まっていますが、商店街を中心に個人店も営業しています。全体的に飲食店の数が多いエリアです。

 

＊日暮里駅の詳細な街レポはこちら

 

●町屋駅

西日暮里駅の歴史は比較的新しく、1969年に帝都高速度交通営団（営団地下鉄）千代田線の駅として開業しました。駅名の由来は、辺り一帯の地名である「日暮里」の西側に位置するためだと言われています。

4線路が利用可能で、池袋まで約11分、東京駅まで約13分と都内各地に移動しやすく、JR京浜東北線を使えば埼玉や神奈川方面へもアクセスできます。また、遅延などが発生した際も別の路線で移動することが可能です。

駅周辺は東側と西側で雰囲気が異なり、東側は繁華街として栄え、夜遅くまで営業する飲食店が集まっています。西側は閑静な住宅街が広がるエリアで、昭和レトロな雰囲気が漂う「谷中銀座商店街（谷中ぎんざ）」や「よみせ通り」が営業しています。

 

・西日暮里駅の乗降客数

JR線(山手線・京浜東北線) 88,139人
東京メトロ千代田線 151,039人
日暮里・舎人ライナー 30,119人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」、東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧（2022年4月～2023年3月）」

 

・西日暮里駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 15,648円
2024年 22,328円
2023年 19,520円
2022年 15,914円

参照：飲食店ドットコム「西日暮里駅の賃料相場情報」（2025年1月現在）

 

・西日暮里駅周辺の業態別飲食店数

和食 190件
洋食・西洋料理 54件
中華 48件
アジア・エスニック 38件
カレー 23件
焼き肉・ホルモン 29件
居酒屋 167件
ラーメン 39件
カフェ・喫茶店 88件
バー 57件

参照：食べログ（2025年1月現在）

西日暮里駅周辺は、和食と居酒屋の出店が多いエリアです。特に駅東側に飲食店が集結しており、深夜まで営業している居酒屋に、仕事帰りに立ち寄るビジネスパーソンの姿がよく見られます。西側にはレトロな雰囲気が漂う、昔ながらの喫茶店やカフェが多いのも特徴です。

 

＊西日暮里駅の詳細な街レポはこちら

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