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台東区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

台東区は、浅草や上野を中心とした歴史と文化が色濃く残るエリアで、観光地としても人気があります。

浅草寺やアメ横、上野動物園など、国内外から多くの観光客が訪れる名所が多数あります。

また、問屋街や伝統工芸の店舗が多く集まるエリアでもあり、独自の商業文化が根付いています。

台東区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「浅草」「上野」「御徒町」「秋葉原」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは観光客だけでなく、地元の住民やビジネスマンなど多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

台東区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【台東区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に台東区で110件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで10位、23区全体の4.0%にあたります。取扱がもっとも多いのは浅草駅の23件（20.9%）で、上位3駅（浅草・上野・入谷）だけで48.2%を占めます。区画の中央値は15.4坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は25,027円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、台東区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

台東区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が台東区で取り扱った110件を集計すると、区画の中央値は15.4坪、中位50%は10.0〜22.0坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は25,027円、賃料の中央値は月額324,500円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している29件を対象に集計しました）。

取扱件数

110件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

10位（東京23区全体の4.0%）

取扱のある駅数

17駅

坪数の中央値

15.4坪（中位50%は10.0〜22.0坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

25,027円（賃料判明29件）

賃料の中央値

月額324,500円（賃料判明29件）

物件が動く駅は限られる。台東区はまず上位駅から見る

台東区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。浅草駅が23件（20.9%）で突出し、上位3駅（浅草・上野・入谷）だけで全体の48.2%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が台東区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

浅草

つくばエクスプレス線

23件

20.9%

2

上野

JR山手線

18件

16.4%

3

入谷

東京メトロ日比谷線

12件

10.9%

4

浅草橋

JR総武線

12件

10.9%

5

鶯谷

JR山手線

8件

7.3%

6

仲御徒町

東京メトロ日比谷線

7件

6.4%

7

上野広小路

東京メトロ銀座線

5件

4.5%

8

三ノ輪

東京メトロ日比谷線

5件

4.5%

9

稲荷町

東京メトロ銀座線

5件

4.5%

10

御徒町

JR山手線

3件

2.7%

台東区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している29件で坪単価の中央値を出すと25,027円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、台東区は7位です。台東区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は8位品川区24,410円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

台東区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している29件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

29,183円

258,500円

n=8

10〜15坪

28,072円

314,600円

n=8

15〜20坪

19,406円

362,252円

n=10

20〜30坪

17,785円

363,000円

n=1

30坪〜

19,259円

759,000円

n=2

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の29,183円、もっとも低いのは20〜30坪の17,785円（n=1）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は19,259円（n=2）と再び上がっており、台東区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が258,500円、30坪〜が759,000円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が69.1%、徒歩4分以内が73.6%）

台東区の取扱110件を規模と立地で見ると、20坪未満が69.1%、駅から徒歩4分以内が73.6%でした。当社が台東区で扱う物件の中心は、10.0〜22.0坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

33件

30.0%

██████████████████████

10〜15坪

21件

19.1%

██████████████

15〜20坪

22件

20.0%

███████████████

20〜30坪

12件

10.9%

████████

30〜50坪

15件

13.6%

██████████

50坪〜

7件

6.4%

█████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

46件

41.8%

██████████████████████

徒歩3〜4分

35件

31.8%

█████████████████

徒歩5〜6分

8件

7.3%

████

徒歩7分以上

21件

19.1%

██████████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が3件以上ある駅のみを掲載しています。賃料が判明している件数が少ないため、参考として3件以上の駅を掲載しています。同じ台東区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

秋葉原

30,250円

29,766〜33,358円

12.0坪

363,000円

n=3

浅草橋

27,466円

13,194〜29,127円

17.8坪

517,000円

n=3

浅草

17,785円

9,900〜65,491円

16.0坪

275,000円

n=9

稲荷町

17,600円

17,600〜36,096円

19.3坪

339,504円

n=3

台東区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

台東区は物件が出る駅が偏っています。浅草・上野・入谷のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。台東区の賃料中央値は月額324,500円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

台東区の取扱では徒歩4分以内が73.6%、20坪未満が69.1%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

台東区の周辺情報

台東区ってどんな街？

台東区は、伝統とモダンが融合するユニークなエリアです。

浅草の雷門や東京スカイツリーなどの観光地がある一方で、アートやファッションの若者文化も根付いています。

国内外から多くの観光客が訪れるエリアであるため、地元の方々はもちろん、世界中の人々に対しても魅力的な飲食店が求められています。
台東区の街並みは、古い町家や商店が残り、どこか懐かしい雰囲気を感じることができます。

このような歴史ある街並みの中で、新しい飲食店がオープンすることで、さらに街の魅力が高まるでしょう。

 

【台東区の主要な駅の情報】

●上野駅

上野駅は、1883年に開業した歴史ある駅。東京と東北地方や北関東を結ぶ交通拠点として栄え、多くの路線がこの駅を起点に開通しました。地方から東京への玄関口として重要な役割を担い、特に戦後の集団就職の時代には、多くの若者が「故郷からの最初の一歩」として上野駅を利用したそうです。

現在では、JRの在来線に加えて東北・北陸新幹線や常磐線、京成線、東京メトロなど多くの路線が乗り入れています。全国各地へのアクセスが非常に良好で、出張や旅行の出発点として多くの人々に利用されているのも特徴です。

駅前に広がる上野公園は春の桜の名所として有名で、毎年多くの花見客が訪れます。上野動物園や東京国立博物館、国立西洋美術館など、歴史や文化に触れられる施設も充実しており、国内外問わず観光客に人気です。また、駅の南側にあるアメ横（アメヤ横丁）では食べ歩きグルメが充実していて、観光客や地元の人々にも愛される場所となっています。

 

・上野駅の乗降客数

JR

（山手線・京浜東北線・常磐線・高崎線・上野東京ライン）

 162,555人

東京メトロ

（銀座線・日比谷線）

 180,282人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・上野駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 28,243円
2023年 25,102円
2022年 28,169円
2021年 29,359円

参照：飲食店ドットコム「上野駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・上野駅周辺の業態別飲食店数

和食 551件
洋食・西洋料理 153件
中華 149件
アジア・エスニック 125件
カレー 45件
焼き肉・ホルモン 116件
居酒屋 610件
ラーメン 68件
カフェ・喫茶店 182件
バー 201件

参照：食べログ（2024年10月現在）

上野駅周辺は、多彩な飲食店が集まるエリアで、観光客から地元の人々まで幅広く利用されています。アメ横には、にぎわい溢れる屋台や居酒屋が立ち並んでいます。また、老舗の日本料理店やカフェなど落ち着いた雰囲気の中で食事を楽しめる店舗の他、気軽にランチやディナーを楽しめる飲食店も営業中です。

 

●御徒町駅

御徒町駅は東京都台東区に位置するJR東日本の駅で、山手線と京浜東北線が乗り入れています。近くには東京メトロ日比谷線の仲御徒町駅や、都営大江戸線の上野御徒町駅もあり、複数の路線が交差する交通の要所として有名です。

駅の東側には、多慶屋を始めとするディスカウントストアや専門店が建ち並び、西側には落ち着いた雰囲気の中で食事を楽しめる個性的なカフェや、居酒屋が点在しています。また、駅の南側には宝飾品店が集まるジュエリータウンが広がり、一般客に加え買い付けに訪れる人々で賑わいます。

さらに近年では再開発が進み、御徒町駅周辺には商業施設やホテルが増加中です。御徒町は昔ながらの商店と新しい施設が共存し、伝統と現代が融合した独特の魅力を持つエリアとして注目されています。

 

・御徒町駅の乗降客数

JR山手線・京浜東北線 60,852人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・御徒町駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 36,583円
2024年 31,593円
2023年 28,261円
2022年 27,402円

参照：飲食店ドットコム「御徒町駅の賃料相場情報」（2025年1月現在）

 

・御徒町駅周辺の業態別飲食店数

和食 788件
洋食・西洋料理 252件
中華 199件
アジア・エスニック 179件
カレー 84件
焼き肉・ホルモン 137件
居酒屋 753件
ラーメン 116件
カフェ・喫茶店 275件
バー 344件

参照：食べログ（2025年1月現在）

御徒町駅周辺には2,000軒を超える飲食店があり、特に和食店と居酒屋が目立ちます。その他、焼き鳥店やラーメン店など気軽に入れるお店が多い一方、ワインを扱うおしゃれな飲食店も増加中。老若男女が楽しめるお店が多いのが特徴です。

 

＊御徒町駅の詳細な街レポはこちら

 

●鶯谷駅

鶯谷駅の北西側は、「上野桜木」と呼ばれる閑静な住宅街エリアで、木造の古民家などが残っており、昔ながらの風情を感じる街並みが広がります。

東側は、飲食店やホテルが集まる賑やかなエリアが広がります。近年は古い建物の建て替えが進み、新しいビルやマンションが増えつつあります。一方、西側には東京芸術大学や寛永寺があり、文化や歴史を感じられるスポットも点在。南西側は、上野恩賜公園の北側にあたり、東京国立博物館をはじめとする文化施設が集まるエリアとなっています。

 

・鶯谷駅の乗降客数

JR山手線・京浜東北線 23,234人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・鶯谷駅の業態別飲食店数

和食 124件
洋食・西洋料理 43件
中華 30件
アジア・エスニック 26件
カレー 18件
焼き肉・ホルモン 13件
居酒屋 119件
ラーメン 21件
カフェ・喫茶店 90件
バー 45件

参照：食べログ（2025年3月現在）

和食と居酒屋が多いエリアです。特に個人経営の居酒屋が多く、地元の人や仕事帰りのビジネスマンが気軽に立ち寄れる店が多い特徴があります。また、谷根千や入谷エリアには、散策時に立ち寄れるカフェや喫茶店が点在しています。

 

・鶯谷駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 22,961円
2024年 18,683円
2023年 19,516円
2022年 17,734円

参照：飲食店ドットコム「鶯谷駅の賃料相場情報」（2025年3月現在）

※2025年3月26日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。

街レポをチェック！