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豊島区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

豊島区は、東京の中心に位置し、多くの商業施設や観光地が集まる活気あるエリアです。

池袋を中心に、目白や大塚、巣鴨などのエリアには、多くの飲食店や商店街が立ち並び、地域の活気を支えています。また、エンターテインメントや文化施設が豊富で、多様な客層に対応した飲食店開業が可能です。

豊島区には池袋以外は賃料が安くて良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「池袋」「目白」「大塚」「巣鴨」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が非常に良く、地元住民や観光客、ビジネスマンなど、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

豊島区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【豊島区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

豊島区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が豊島区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が豊島区で取り扱った151件の店舗物件データをもとに、豊島区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

豊島区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち豊島区は151件で、23区で6番目に多いエリアです。豊島区内では16駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

151件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

6位（23区全体の5.4%）

取扱のある駅数

16駅

坪数の中央値

16.7坪（中位50%は12.3〜28.7坪）

駅からの徒歩（中央値）

3分

坪単価の中央値

23,653円

賃料の中央値

月額363,000円

取扱の68.9%が池袋・駒込・大塚の3駅に集まる

豊島区には16の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。池袋71件、駒込17件、大塚16件の3駅で計104件、全体の68.9%を占めます。とりわけ池袋は71件と突出しており、この区の中心商圏です。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

池袋駅

71件

47%

16.9坪

3分

2

駒込駅

17件

11.3%

14坪

2分

3

大塚駅

16件

10.6%

16.3坪

3分

4

巣鴨駅

13件

8.6%

27.8坪

2分

5

椎名町駅

10件

6.6%

18.9坪

3分

6

東池袋駅

4件

2.6%

21.4坪

1分

7

東長崎駅

3件

2%

11.3坪

1分

8

北池袋駅

3件

2%

13.3坪

3分

9

庚申塚駅

3件

2%

12.7坪

2分

10

都電雑司ヶ谷駅

2件

1.3%

26.1坪

6分

駅ごとに出てくる物件のサイズにも差があります。池袋は坪数の中央値16.9坪、駒込は14.0坪。「どの規模の店を出したいか」によって、最初に見るべき駅は変わります。エリアを広く探すより、取扱の厚い駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

豊島区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、豊島区は23,653円。集計対象22区中10位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

豊島区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

豊島区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

29,093円

220,000円

11件

10〜15坪

23,892円

308,000円

11件

15〜20坪

22,861円

385,000円

10件

20〜30坪

18,150円

451,000円

7件

30坪〜

22,000円

1,560,240円

9件

〜10坪の小箱は坪単価29,093円に対し、30坪〜は22,000円。小さい区画ほど坪単価は割高に出ます。一方で賃料の総額は、〜10坪が月22.0万円、30坪〜が月156.0万円と大きく開きます。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の59.6%が20坪未満、76.8%が徒歩4分以内

坪数の中央値は16.7坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が豊島区で扱う物件の76.8%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が59.6%を占めます。駅近の小〜中規模区画を中心に、幅広いサイズの物件が動いており、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

26件

17.2%

█████████

10〜15坪

38件

25.2%

█████████████

15〜20坪

26件

17.2%

█████████

20〜30坪

24件

15.9%

████████

30〜50坪

20件

13.2%

███████

50坪〜

17件

11.3%

██████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

63件

41.7%

██████████████

徒歩3〜4分

53件

35.1%

████████████

徒歩5〜6分

26件

17.2%

██████

徒歩7分以上

9件

6%

██

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば池袋は坪単価19,256円〜79,710円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

池袋駅

32,475円

19,256〜79,710円

14.7坪

605,000円

17件

駒込駅

26,134円

17,013〜34,245円

10坪

275,000円

8件

椎名町駅

18,177円

16,500〜29,093円

17.8坪

363,000円

7件

大塚駅

24,332円

19,826〜31,961円

16.5坪

528,000円

5件

豊島区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず取扱の厚い駅から見る

取扱の68.9%は池袋・駒込・大塚に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という豊島区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

豊島区の周辺情報

豊島区ってどんな街？

豊島区は、新しいオフィスビルや商業施設が立ち並ぶ一方で、文化施設や公園も多く存在するバラエティ豊かなエリアです。

池袋はショッピングモールやエンターテインメント施設が集まる大きな商業地区であり、多くの人々が訪れるスポットとなっています。

また、区内には住宅エリアも広がっており、地元の住民が利用する飲食店も多いです。
豊島区での開業を成功させるためには、地域の特性を理解し、多様なニーズに対応できるお店作りが求められます。

新しいトレンドを取り入れたお店や、地元の住民が日常的に利用するアットホームなお店など、豊島区の多様な文化に合ったコンセプトのお店が人気を集めるでしょう。

 

【豊島区の主要な駅の情報】

●駒込駅

1910年11月15日に国鉄山手線の駅として開業した駒込駅。車両編成が増加するたびに駒込駅はホームを東側に建て増し、延伸を繰り返してきました。現在の駒込駅でも、鉄骨材に古いレールを転用している、ホームの途中で屋根の形が変わっているなど、東側に向かって延伸していった痕跡を確認することができます。JR線の電車発車音には地域を象徴する曲として「さくらさくら」が使用されています。

駒込駅の所在地は豊島区駒込2丁目ですが、ホームの一部は北区中里1・2丁目、駅の南口から信号を渡れば文京区本駒込6丁目と駅周辺の行政区域が非常に入り組んでいるのも特徴です。駅周辺には複数の商店街や六義園、染井霊園などの観光スポットがあります。

 

・駒込駅の乗降客数

JR山手線 40,906人
東京メトロ南北線 34,065人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,004円
2023年 20,318円
2022年 20,484円
2021年 23,070円

参照：飲食店ドットコム「駒込駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）

 

・駒込駅周辺の業態別飲食店数

和食 124件
洋食・西洋料理 48件
中華 31件
アジア・エスニック 19件
カレー 18件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 78件
ラーメン 27件
カフェ・喫茶店 54件
バー 25件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

歴史が古く、昔ながらの店舗が立ち並ぶ駒込駅周辺には、和食店が多数出店しています。他にも居酒屋やカフェ、洋食など幅広いジャンルの飲食店があり、さまざまな食文化を楽しめます。

 

＊駒込駅の詳細な街レポはこちら

 

●池袋駅

池袋駅は新宿・渋谷と並ぶ巨大ターミナル駅です。駅を真上から見ると、中心にJR線が通り、左右を挟むように西武池袋線と東武東上線があり、西武百貨店と東武百貨店の2つのデパートが隣接しています。池袋駅の西口側に東武百貨店と東武のターミナル、東口に西武百貨店と西武のターミナルがあるのが特徴です。

池袋駅前には、東口、西口の2ヵ所にバスターミナルがあります。東口のバスターミナルからは都バス、西口のバスターミナルからは主に国際興業バスが運行。赤羽・浅草・王子・上野公園・東京ドームシティなど都心のあらゆる場所にアクセス可能です。

 

・池袋駅の乗降客数

JR（山手線・埼京線・湘南新宿ライン） 458,791人
東京メトロ（丸の内線・有楽町線・副都心線） 500,694人
東武東上本線 408,382人
西武池袋線 419,228人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　東武鉄道「駅情報（乗降人員)」　西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」　東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

 

・池袋駅周辺の業態別飲食店数

和食 784件
洋食・西洋料理 350件
中華 236件
アジア・エスニック 177件
カレー 77件
焼き肉・ホルモン 151件
居酒屋 873件
ラーメン 140件
カフェ・喫茶店 330件
バー 334件

参照：食べログ（2024年6月現在）

池袋は東京都でも飲食店の出店数が多いエリアです。居酒屋が870件以上とダントツに多く、次いで和食の780件以上です。その他のジャンルも平均的に件数があり、多彩なグルメを楽しめます。

 

・池袋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 30,131円
2023年 30,125円
2022年 30,108円
2021年 29,719円

参照：飲食店ドットコム「池袋駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊池袋駅の詳細な街レポはこちら

 

●椎名町駅

椎名町駅が開業したのは1924年。現在の西武鉄道の前身、武蔵野鉄道が開通した1922年の2年後につくられました。駅名の由来は、近隣の目白エリアにあった旧・椎名町。駅周辺の地名も椎名町と呼ばれる時代がありました。しかし、1948年に帝銀事件の現場として注目されたことをきっかけに町名が忌避され、町名を長崎に変更。椎名町と呼ばれる町名は行政上なくなりましたが、駅名や近隣の学校、商店街では現在も椎名町の名称が使用されています。

駅前には椎名町の名前を残した「椎名町駅前すずらん通り商店街」「椎名町駅前中央通り商店会」などの商店街があり、下町の雰囲気が漂います。また、中高層マンションが並んでおり、閑静な住宅街といった顔ももっています。大きな商業施設などはありませんが、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活に必要なお店の数は多く、さらに池袋の隣駅とあって交通アクセスも良いため、住みやすい街として親しまれています。

 

・椎名町駅の乗降客数

西武池袋線 18,897人

参照：西武鉄道「2023年度 駅別乗降人員」

 

・椎名町駅周辺の業態別飲食店数

和食 63件
洋食・西洋料理 26件
中華 14件
アジア・エスニック 16件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 7件
居酒屋 46件
ラーメン 14件
カフェ・喫茶店 43件
バー 21件

参照：食べログ（2024年6月現在）

椎名町近隣の飲食店は、和食や居酒屋といったジャンルの店舗が多く、次いでカフェの出店が多くみられます。また、バーやスナックなどのお酒を楽しめる店舗も点在しています。

 

・椎名町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,834円
2023年 15,907円
2022年 18,771円
2021年 21,410円

参照：飲食店ドットコム「椎名町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊椎名町駅の詳細な街レポはこちら

 

●巣鴨駅

巣鴨駅は、1903年4月1日に日本初の民営鉄道会社、日本鉄道の豊島線の駅として誕生しました。豊島線は池袋から田端を結ぶ計画で、巣鴨駅はその中間駅として開業。その後、日本鉄道の品川線と豊島線が統合され、山手線になりました。1906年に日本鉄道が国有化され、巣鴨駅も国鉄の一部に。1968年、都営地下鉄三田線の駅が開業してからは2路線が乗り入れるようになりました。1987年の国鉄分割民営化以降は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の山手線に所属しています。

JR山手線、都営三田線のどちらも都心への移動に便利な路線です。池袋まで約5分、新宿へ14分、他の主要ターミナル駅にも概ね30分以内でアクセスできる立地で新幹線への乗り換えにも便利。アクセスの良さから住宅地としても人気があり、駅の東側は閑静な住宅街が広がっています。

 

・巣鴨駅の乗降客数

JR山手線 65,775人
都営三田線 82,086人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・巣鴨駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,008円
2023年 22,906円
2022年 29,490円
2021年 21,993円

参照：飲食店ドットコム「巣鴨駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・巣鴨駅周辺の業態別飲食店数

和食 134件
洋食・西洋料理 43件
中華 43件
アジア・エスニック 24件
カレー 20件
焼き肉・ホルモン 16件
居酒屋 104件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 68件
バー 29件

参照：食べログ（2024年10月現在）

飲食店では和食と居酒屋で約半数を占め、次いでカフェ・喫茶店が目立ちます。昭和の雰囲気漂うレトロな純喫茶からおしゃれなカフェまで、魅力的なお店が出店。昭和レトロブームもあり、若者にも注目されています。

 

●大塚駅

大塚駅は山手線の中でも巨大ターミナル駅にあたる池袋駅の隣に位置しています。戦前から歓楽街として栄え、レトロな雰囲気の漂う活気ある街です。居酒屋をはじめ飲食店が数多く立ち並んでおり、2018年には大塚駅のディープさを活かした昭和レトロな複合飲食施設「東京大塚のれん街」が誕生しました。

歓楽街として有名な大塚駅ですが、近年は住みやすさを意識した街づくりが進められ、住宅街としても人気が上昇しています。また、夜だけでなくランチの時間帯には近隣に勤める方の需要もあり、一日中人通りの多い街です。再開発事業の一つとして「星野リゾート OMO5 東京大塚」もオープンし、遊びも暮らしも楽しめる街として今後も発展が見込まれています。

 

・大塚駅の乗降客数

JR山手線 52,252人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員2023年」

 

・大塚駅周辺の業態別飲食店数

和食 213件
洋食・西洋料理 68件
中華 64件
アジア・エスニック 64件
カレー 30件
焼き肉・ホルモン 19件
居酒屋 169件
ラーメン 41件
カフェ・喫茶店 88件
バー 87件

参照：食べログ（2024年11月）

大塚駅周辺は和食と居酒屋の多いエリアです。広々とした大衆居酒屋のようなお店から、個人経営の落ち着いたお店まで、幅広いスタイルの飲食店が軒を連ねています。特に駅の北側にある大塚銀の鈴通り商店街にお店が集中しています。

 

・大塚駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 23,715円
2023年 21,483円
2022年 19,839円
2021年 22,433円

参照：飲食店ドットコム「大塚駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）

 

＊大塚駅の詳細な街レポはこちら

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