豊島区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【豊島区・椎名町駅徒歩3分】飲食店開業向け！1階路面の沖縄料理店居抜き物件／業態制限なし・約17.8坪
2026年06月26日
Point西武池袋線「椎名町駅」から徒歩3分。豊島区・椎名町エリアで飲食店の新規開業や移転、2店舗目の出店を検討している方にご覧いただきたい、約17.84坪の沖縄料理店居抜き物件です。 本物件は地上1階に位置し、店舗前には大手スーパーがあります。 駅を利用する方だけでなく、日常の買い物で周辺を行き来する近隣住民にも店舗の存在を知ってもらう接点を持ちやすい環境です。 駅前の通行だけに依存するのではなく、住宅地の日常利用を取り込みながら、地域に根差した店舗づくりを検討できる点が椎名町エリアの特徴です。 椎名町駅の1日平均乗降人員は20,617人。 池袋に近い豊島区内の住宅エリアでありながら、駅周辺には商店や飲食店が集まり、日常的に外食を利用する地域住民や駅利用者を対象とした営業を検討できます。 半径500m圏内には飲食店が127軒あり、居酒屋、定食店、ラーメン店、カフェなど複数の業態が営業しています。 飲食店を利用する習慣があるエリアとして、ランチ、夕食、仕事帰りの一杯、家族利用など、営業時間帯に応じた店舗運営を考えやすい立地です。 また、同圏内の沖縄料理店は3軒という調査データもあります。 現在の沖縄料理店としての営業イメージを引き継ぐ場合は、沖縄そば、ゴーヤーチャンプルー、ラフテー、海ぶどう、泡盛など、専門性のあるメニューを軸とした店舗づくりを検討できます。 現在の業態をそのまま引き継ぐ方法だけでなく、既存の内装や客席を活用しながら、居酒屋、郷土料理店、和食店、定食店、ダイニングバー、アジア料理店などへ変更することも考えられます。 店内は木目調の床と落ち着いた色調の壁面を基調とし、テーブル席、ベンチシート、カウンター部分が設けられています。 特定のテーマに偏りすぎない内装のため、壁面装飾、照明、看板、家具、メニュー表などを変更することで、新しい店舗のコンセプトに合わせた改装を検討しやすい構成です。 約17.84坪、58.97㎡の店舗面積は、小規模店舗と比べて客席や厨房、収納スペースを確保しやすく、一定数の来店客を受け入れる飲食店を計画したい方に適しています。 少人数向けのテーブル席だけでなく、グループ利用や家族利用、宴会需要を想定した席配置も検討できます。 ランチとディナーの両方を営業する店舗、地域住民が日常的に利用する居酒屋や定食店、複数名で利用できる専門料理店など、客単価と席数のバランスを取りながら事業計画を組み立てたい方にご確認いただきたい広さです。 店舗の間口部分には看板を掲出できるスペースがあり、道路側から店舗入口を確認できます。 公開写真では入口が直接道路に面しているため、営業中であることや店舗の業態を通行者へ伝えるための外観づくりを検討できます。 既存看板の変更、ファサードの色調、照明、店頭メニューなどを整えることで、沖縄料理店の継承だけでなく、新しい店名や業態に合わせた見せ方を考えることができます。 なお、看板工事については指定業者を利用する場合があり、看板使用料として月額11,000円が必要です。 営業時間の制限はなく、昼営業、夜営業、ランチとディナーの二毛作など、出店計画に合わせた営業時間を検討できます。 業態についても制限なしとされていますので、現在の沖縄料理店に限らず、さまざまな飲食業態について相談可能です。 ただし、希望する業態の営業可否については、貸主の承諾、管理規約、関係法令、消防設備、排気・給排水・電気・ガスなどのインフラ容量を含め、事前の確認が必要です。 本物件は居抜きでの募集となるため、既存の内装、客席、設備等を活用できる場合は、スケルトン物件から工事を行う場合と比較して、開業準備の内容を整理しやすくなる可能性があります。既存設備の使用可否や改修範囲については、実際の状態を確認したうえで、厨房機器、空調、給排水、電気容量、ガス容量、排気設備などを含めた開業計画を立てることが重要です。 造作譲渡金は相談となっています。既存造作の内容や引渡し条件を確認し、利用する設備、撤去する設備、新たに導入する設備を整理することで、初期費用と改装費用の見通しを立てやすくなります。なお、冷凍ストッカーおよび事業用エアコンは故障品として告知されています。 修理、交換、撤去等の対応や費用負担については、内見時および契約前にご確認ください。 賃料は月額363,000円（税込）、共益・管理費は月額22,000円、保証金・敷金は賃料の6か月分です。 契約期間は普通借家契約2年、権利金・礼金は賃料の2か月分、償却は賃料の2か月分、更新料は賃料の1.5か月分です。 別途、企画料および仲介手数料が必要となります。また、家賃保証会社への加入および指定火災保険への加入が必要です。 椎名町駅徒歩3分、地上1階、約17.84坪という条件に加え、既存の飲食店内装を確認できる点は、具体的な開業イメージを持ちながら検討を進めたい方にとって確認価値のあるポイントです。現在の写真だけでは、厨房内の設備配置、客席から厨房までの動線、収納量、排気設備、インフラ容量、看板の見え方、周辺の通行状況までは判断できません。 沖縄料理店を引き継ぎたい方はもちろん、椎名町で居酒屋、定食店、郷土料理店、専門料理店などの開業を検討している方は、まずは現地で店舗の広さ、内装、設備、周辺環境をご確認ください。図面や写真だけでは分からない店舗の使い方や改装範囲を現地で確認することで、より具体的な出店計画を立てていただけます。
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【豊島区・大塚駅徒歩3分】南大塚の1階路面飲食店居抜き物件／インド料理・エスニック開業向け
2026年06月19日
Point豊島区・大塚駅徒歩3分、南大塚の飲食店密集エリアに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 JR山手線「大塚」駅、都電荒川線「大塚駅前」から徒歩圏内で利用でき、豊島区で飲食店開業を検討されている方、大塚駅周辺で居抜き物件をお探しの方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約12.4坪のインド料理居抜き物件です。 現業態は中華・エスニック・多国籍料理系の店舗として利用されており、既存の厨房・客席レイアウト・内装を活用できる場合、スケルトンからの新規出店と比較して、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。 インド料理、ネパール料理、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、カレー店、スパイス料理、テイクアウト併用型店舗などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、大塚駅徒歩3分の駅近エリアです。 大塚駅周辺はJR山手線の駅利用者に加え、都電荒川線の利用者、近隣住民、周辺オフィスワーカー、買い物客、飲食目的の来街者が行き交うエリアです。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が547軒、そのうち多国籍料理店が20軒とされており、外食需要が日常的に発生しているマーケットです。 競合がある一方で、飲食店を探す人が多く、ランチ・ディナー・テイクアウト需要を組み合わせやすい立地といえます。 南大塚エリアは、個人店から専門店まで多様な飲食店が集まるエリアで、地域住民の普段使い、会社員のランチ、仕事帰りの食事、少人数での夜利用まで狙いやすい環境です。 本物件は1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト窓口、ランチ告知などによる視認性の確保もしやすく、通行人への認知獲得を図りやすい点も魅力です。 約12.4坪という店舗規模は、大型店ではなく、少人数で運営しやすい小箱店舗です。 オーナー自らが現場に立つ飲食店開業や、家族経営、小規模チームでの出店にも検討しやすく、客席数・厨房導線・メニュー数を絞ることで、日々の運営効率を高めやすいサイズ感です。 ランチではカレー、定食、ビリヤニ、セットメニュー、テイクアウトを展開し、夜はエスニック料理、スパイス料理、多国籍料理、アルコール提供を組み合わせるなど、昼夜で売上を作る営業計画も検討できます。 営業時間の制限はありません。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可となりますが、通常の飲食店開業、インド料理、エスニック料理、多国籍料理、カレー店、アジアン料理店などでは検討しやすい条件です。出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、造作内容について内見時に確認することをおすすめします。 豊島区で飲食店居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で小箱の1階路面店を探している方、南大塚でインド料理・エスニック料理・多国籍料理・カレー店の開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 大塚駅徒歩3分、南大塚の飲食店密集エリア、約12.4坪の1階路面、インド料理居抜きという条件を活かし、初期費用を抑えながら現実的に飲食店開業を進めたい方に適した店舗物件です。条件面や内見可能日時については、お早めにお問い合わせください。
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【豊島区・大塚駅 居抜き物件】徒歩2分・サンモール大塚商店街沿い角地の韓国料理居抜き店舗／約21.7坪
2026年06月08日
Point豊島区・大塚エリアで飲食店開業を検討されている方に、大塚駅徒歩2分の韓国料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR山手線「大塚駅」から徒歩2分、サンモール大塚商店街沿いの角地に位置する飲食店向け居抜き物件です。 駅からの距離が近く、商店街内でも視認性を取りやすい立地のため、大塚駅周辺で居抜き物件を探している方、大塚で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 大塚駅は、JR山手線と都電荒川線が利用できる豊島区内の主要駅のひとつです。 JR山手線の利用者に加え、都電荒川線「大塚駅前」停留場の利用も見込めるため、通勤・通学、近隣住民、会社員、飲食目的の来街者など、幅広い人流が発生するエリアです。 池袋に近接しながらも、大塚独自の飲食文化が根付いており、地域密着型の飲食店から専門業態まで成立しやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、サンモール大塚商店街沿いの角地にある点です。 飲食店において、店前の視認性や入りやすさは非常に重要です。 角地は複数方向から認知を取りやすく、看板・外観・店頭メニューの見せ方によって、通行人への訴求力を高めやすいポジションです。 大塚駅徒歩2分という駅近性と、商店街沿いの角地という条件が重なることで、初回来店のきっかけを作りやすい物件です。 面積は約21.7坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店として扱いやすいサイズ感です。 韓国料理店としての既存内装を活かしながら、客席数、厨房動線、オペレーション、メニュー構成を組み立てやすい広さといえます。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開にも検討しやすい面積帯です。 現況は韓国料理店の居抜き物件です。 韓国料理、韓国酒場、サムギョプサル、韓国バル、アジアン料理、多国籍料理など、既存の雰囲気や設備を活かせる業態とは特に相性が良い物件です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できる場合は、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が約545軒あり、そのうち韓国料理店は約14軒です。 飲食店の集積は非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアです。 韓国料理店も一定数存在しているため、需要は確認しやすい一方で、メニュー構成、価格帯、店づくり、看板商品の打ち出し方によって差別化が重要になります。 商店街沿い角地という立地を活かし、昼夜で使い分けられる業態設計ができると相性が良いでしょう。 特に本物件は、韓国料理をそのまま引き継ぐだけでなく、韓国酒場、韓国屋台風業態、サムギョプサル業態、チキン専門店、韓国ランチ＋夜酒場、アジアンバルなど、業態転換の余地もあります。大塚エリアは飲食店の選択肢が多いため、単に「韓国料理店」として出すよりも、何を売りにする店舗なのかを明確に打ち出すことで、認知を取りやすくなります。 営業時間については、27時まで相談可能、原則25時までとなっています。 深夜帯までの営業余地があるため、通常のランチ・ディナーだけでなく、夜の飲食需要、二軒目需要、仕事帰りの利用も視野に入れた売上設計が可能です。 ただし、業態業種制限として風営法関係、においの強い業種は制限があるため、出店前には業態内容、臭気、排気、設備容量、営業時間、近隣環境について事前確認をおすすめします。 また、故障品としてコールドテーブルがあるため、厨房設備については現地確認が重要です。 内見時には、厨房機器の状態、給排気、給排水、客席レイアウト、看板掲出、商店街からの視認性、角地としての見え方を確認したうえで、出店計画を立てることをおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、別途企画料・不動産手数料・更新事務手数料が必要です。 豊島区で居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、韓国料理・アジアン業態・多国籍料理で開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。大塚駅徒歩2分、サンモール大塚商店街沿い、角地、約21.7坪、韓国料理居抜きという条件は、飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 大塚エリアで集客導線のある店舗を探している方、商店街沿いで視認性を重視したい方、既存内装を活かして早期開業を目指したい方は、早めの現地確認をおすすめします。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウトを確認し、具体的な出店イメージをご検討ください。
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【豊島区・要町駅徒歩5分】小規模開業に最適！居抜き・スケルトン対応可能な7坪物件
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
2026年04月10日
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[成約済] 【豊島区・巣鴨徒歩12分】賃料12万円／都電荒川線・庚申塚駅からは徒歩1分／栄和通り沿い1階路面／視認性◎の小箱ラーメン店居抜き
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[成約済] 【豊島区・椎名町駅徒歩3分】深夜営業可×商店街導線ど真ん中／内装美麗BAR居抜き／10坪・初期費用圧縮で即開業
2026年03月27日
Point椎名町駅徒歩3分。 池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。 駅乗降約1.8万人。 半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。 バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。 本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。 カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。 ✔ 深夜営業可 ✔ 更新料0ヶ月 ✔ 管理費0円 ✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい） 椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。 池袋から流れる2軒目需要。 住宅街ゆえの深夜ニーズ。 常連が積み上がる立地特性。 10坪というサイズは、 一人営業・少人数体制に最適。 家賃165,000円。 この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。 小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。 ■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ 豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。 豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。 池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。 池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、 椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。 豊島区は池袋を中心に、 目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。 中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、 賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。 豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。 特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、 常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。 豊島区でBAR開業を検討している方にとって、 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。 月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。 内見は早い者順。 まずは現地で空気をご確認ください。
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[成約済] 【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】重飲食可 24時間営業可 居酒屋居抜き（複数階）
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分/複数路線利用可/好立地/24時間利用可/１階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】西武池袋線椎名町駅徒歩3分／駅前商店街で集客力〇/1階路面/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分！至便なアクセス◎駅近でBARに最適居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分/とんかつ屋居抜き（1階・約6坪）/路面・賃料29.7万円・看板可【西池袋】
2026年04月23日
賃料
297,000円
(坪@ 49,582円)
Point池袋駅徒歩４分 駅近路面のとんかつ屋の居抜き物件！ 学生からビジネスマンまで幅広い客層が集まる立地！ ランチ・ディナーともに集客が見込めます♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【豊島区】都営三田線巣鴨駅から徒歩3分！巣鴨地蔵通り商店街沿いのビル！カフェの居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩4分！人気エリアで集客見込◎24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分！集客力◎繁華街の重飲⾷可能物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分！アクセス抜群の複数路線使用可能◎BAR向き居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分！立教通り沿い駅出口すぐのカフェ居抜き物件！
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[成約済] 【豊島区】椎名町駅徒歩1分 駅から徒歩1分の好立地！BAR居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分！重飲食相談可能☆24時間利用可能居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分！人気エリア・好立地☆大箱居抜き物件
2026年04月23日
賃料
1,815,000円
(坪@ 23,449円)
Point池袋駅徒歩2分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩5分！芸術劇場⽬の前で視認性抜群☆好立地居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】⻄巣鴨駅 徒歩６分！フリーレント2カ月☆賃料、業種等ご相談ください
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩7分！複数路線使用の好立地◎1階路面店飲食店物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分劇場通り沿い バル居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR山手線駒込駅徒歩1分！駅至近で好立地の飲食店物件
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[成約済] 【豊島区】庚申塚駅徒歩2分！駅至近で視認性良好な飲食店物件
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[成約済] 【豊島区】西巣鴨駅徒歩6分！深夜営業も可能な飲食店物件です。2カ月フリーレント付き
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 カラオケ可能◎内装美麗で直ぐ営業可能なバー居抜き店舗！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩6分 駅近でアクセス良好◎1階路面居抜き物件
東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【墨田区・両国駅徒歩13分】JR総武線 飲食店開業におすすめ！1フロア1テナントのスケルトン物件
賃料
440,000円
最寄駅
両国駅（徒歩13分）
坪数
19.75坪（地上1階）
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【墨田区・錦糸町駅徒歩5分】JR総武・中央緩行線 駅近5分のBAR居抜き物件！飲食店可・24時間利用可能
賃料
770,066円
最寄駅
錦糸町駅（徒歩5分）
坪数
41.18坪（地上6階）
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【調布市・西調布駅徒歩2分】京王線 約24坪 飲食店可・スケルトン 24時間利用可能の駅近物件
賃料
203,500円
最寄駅
西調布駅（徒歩1分）
坪数
24.45坪（地上1.2階）
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【中央区・月島駅徒歩4分】都営大江戸線 3階建て一棟貸しの戸建ビル！ビストロ居抜き・約18坪 開業や業態変更にもおすすめ
賃料
396,000円
最寄駅
月島駅（徒歩4分）
坪数
18.77坪（地上1.2.3階）
豊島区は、東京の中心に位置し、多くの商業施設や観光地が集まる活気あるエリアです。
池袋を中心に、目白や大塚、巣鴨などのエリアには、多くの飲食店や商店街が立ち並び、地域の活気を支えています。また、エンターテインメントや文化施設が豊富で、多様な客層に対応した飲食店開業が可能です。
豊島区には池袋以外は賃料が安くて良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「池袋」「目白」「大塚」「巣鴨」などが区内では人気の駅です。
これらのエリアは交通の便が非常に良く、地元住民や観光客、ビジネスマンなど、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。
豊島区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【豊島区の駅一覧】
池袋駅／駒込駅／巣鴨駅／大塚駅／目白駅／椎名町駅／東池袋駅／大塚駅前駅／東長崎駅／庚申塚駅／雑司が谷駅／西巣鴨駅／千川駅／要町駅／東池袋四丁目駅／下板橋駅／北池袋駅／都電雑司ケ谷駅／学習院下駅／鬼子母神前駅／向原駅／巣鴨新田駅／新庚申塚駅
【豊島区エリアの特徴】
豊島区は、東京の中心に位置し、多くの商業施設や観光地が集まる活気あるエリアです。
池袋を中心に、目白、大塚、巣鴨などのエリアには、多くの飲食店や商店街が立ち並び、地域の活気を支えています。
また、エンターテインメントや文化施設が豊富で、多様な客層に対応したビジネス展開が可能です。
特に池袋は、国内外から多くの観光客が訪れるメガターミナルとして知られ、東武百貨店、西武百貨店、サンシャインシティなどの大型商業施設が立ち並びます。
目白や大塚、巣鴨は、落ち着いた雰囲気の中でファミリー層やシニア層に愛されるエリアです。
豊島区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。
各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。
【豊島区に出店・店舗経営】
豊島区では、多くの居抜き物件が出回っています。
探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。
競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。
飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。
居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。
ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。
【豊島区で居抜き物件や店舗を探す】
豊島区内では、池袋、目白、大塚、巣鴨などが人気のエリアです。
主要な通りは明治通り、山手通り、川越街道、春日通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。
出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。
昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。
豊島区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【豊島区のおすすめ物件紹介コラム】
池袋駅の居酒屋居抜き物件｜商業施設が充実している街の周辺情報
大塚駅のカフェ・カフェバー居抜き物件｜住みやすい環境と充実の生活が叶う街の情報
池袋駅のバー・スナック居抜き物件｜東京の副都心として賑わう街の周辺情報
庚申塚駅のラーメン居抜き店舗｜下町の風情がある住宅街の雰囲気や飲食店情報
椎名町駅の多国籍料理居抜き店舗｜漫画家の聖地と呼ばれる街の特徴
駒込駅の焼肉居抜き店舗｜下町文化が残るエリアの飲食店情報
巣鴨駅の蕎麦屋居抜き物件｜あらゆる世代が集う下町風情を感じる街
池袋駅の中華料理店居抜き物件｜物件周辺の飲食店情報
駒込駅のラーメン店居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報
駒込駅のおにぎり屋居抜き店舗｜ソメイヨシノ発祥の地の周辺情報
大塚駅のカフェバー居抜き店舗｜物件周辺の人通りや飲食店情報
椎名町駅のハンバーグ店居抜き物件｜都心に近い「アトリエの街」の周辺情報
池袋駅のBAR居抜き物件｜3大副都心、巨大ターミナル駅の周辺情報
駒込駅の居酒屋居抜き店舗｜都心でありながら自然あふれる街の周辺情報
駒込駅の店舗物件｜ソメイヨシノ発祥の地、自然豊かな住宅街の周辺情報
大塚駅の居酒屋居抜き物件｜老若男女問わず集まる活気あふれた街の飲食店情報
駒込駅の中華料理店居抜き物件｜活気あふれる街の周辺情報
池袋駅のハンバーガー居抜き物件｜親しみやすく華やかな街の周辺情報
【豊島区の主要駅の賃料相場】
・駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 18,004円 |
| 2023年 | 20,318円 |
| 2022年 | 20,484円 |
| 2021年 | 23,070円 |
参照：飲食店ドットコム「駒込駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）
・池袋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 30,131円 |
| 2023年 | 30,125円 |
| 2022年 | 30,108円 |
| 2021年 | 29,719円 |
参照：飲食店ドットコム「池袋駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）
・椎名町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 19,834円 |
| 2023年 | 15,907円 |
| 2022年 | 18,771円 |
| 2021年 | 21,410円 |
参照：飲食店ドットコム「椎名町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）
・巣鴨駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 26,008円 |
| 2023年 | 22,906円 |
| 2022年 | 29,490円 |
| 2021年 | 21,993円 |
参照：飲食店ドットコム「巣鴨駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）
・大塚駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 23,715円 |
| 2023年 | 21,483円 |
| 2022年 | 19,839円 |
| 2021年 | 22,433円 |
参照：飲食店ドットコム「大塚駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）
豊島区の周辺情報
豊島区ってどんな街？
豊島区は、新しいオフィスビルや商業施設が立ち並ぶ一方で、文化施設や公園も多く存在するバラエティ豊かなエリアです。
池袋はショッピングモールやエンターテインメント施設が集まる大きな商業地区であり、多くの人々が訪れるスポットとなっています。
また、区内には住宅エリアも広がっており、地元の住民が利用する飲食店も多いです。
豊島区での開業を成功させるためには、地域の特性を理解し、多様なニーズに対応できるお店作りが求められます。
新しいトレンドを取り入れたお店や、地元の住民が日常的に利用するアットホームなお店など、豊島区の多様な文化に合ったコンセプトのお店が人気を集めるでしょう。
【豊島区の主要な駅の情報】
●駒込駅
1910年11月15日に国鉄山手線の駅として開業した駒込駅。車両編成が増加するたびに駒込駅はホームを東側に建て増し、延伸を繰り返してきました。現在の駒込駅でも、鉄骨材に古いレールを転用している、ホームの途中で屋根の形が変わっているなど、東側に向かって延伸していった痕跡を確認することができます。JR線の電車発車音には地域を象徴する曲として「さくらさくら」が使用されています。
駒込駅の所在地は豊島区駒込2丁目ですが、ホームの一部は北区中里1・2丁目、駅の南口から信号を渡れば文京区本駒込6丁目と駅周辺の行政区域が非常に入り組んでいるのも特徴です。駅周辺には複数の商店街や六義園、染井霊園などの観光スポットがあります。
・駒込駅の乗降客数
| JR山手線 | 40,906人 |
| 東京メトロ南北線 | 34,065人 |
参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」
・駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 18,004円 |
| 2023年 | 20,318円 |
| 2022年 | 20,484円 |
| 2021年 | 23,070円 |
参照：飲食店ドットコム「駒込駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）
・駒込駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 124件 |
| 洋食・西洋料理 | 48件 |
| 中華 | 31件 |
| アジア・エスニック | 19件 |
| カレー | 18件 |
| 焼き肉・ホルモン | 17件 |
| 居酒屋 | 78件 |
| ラーメン | 27件 |
| カフェ・喫茶店 | 54件 |
| バー | 25件 |
歴史が古く、昔ながらの店舗が立ち並ぶ駒込駅周辺には、和食店が多数出店しています。他にも居酒屋やカフェ、洋食など幅広いジャンルの飲食店があり、さまざまな食文化を楽しめます。
＊駒込駅の詳細な街レポはこちら
●池袋駅
池袋駅は新宿・渋谷と並ぶ巨大ターミナル駅です。駅を真上から見ると、中心にJR線が通り、左右を挟むように西武池袋線と東武東上線があり、西武百貨店と東武百貨店の2つのデパートが隣接しています。池袋駅の西口側に東武百貨店と東武のターミナル、東口に西武百貨店と西武のターミナルがあるのが特徴です。
池袋駅前には、東口、西口の2ヵ所にバスターミナルがあります。東口のバスターミナルからは都バス、西口のバスターミナルからは主に国際興業バスが運行。赤羽・浅草・王子・上野公園・東京ドームシティなど都心のあらゆる場所にアクセス可能です。
・池袋駅の乗降客数
| JR（山手線・埼京線・湘南新宿ライン） | 458,791人 |
| 東京メトロ（丸の内線・有楽町線・副都心線） | 500,694人 |
| 東武東上本線 | 408,382人 |
| 西武池袋線 | 419,228人 |
参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」 東武鉄道「駅情報（乗降人員)」 西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」 東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」
・池袋駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 784件 |
| 洋食・西洋料理 | 350件 |
| 中華 | 236件 |
| アジア・エスニック | 177件 |
| カレー | 77件 |
| 焼き肉・ホルモン | 151件 |
| 居酒屋 | 873件 |
| ラーメン | 140件 |
| カフェ・喫茶店 | 330件 |
| バー | 334件 |
池袋は東京都でも飲食店の出店数が多いエリアです。居酒屋が870件以上とダントツに多く、次いで和食の780件以上です。その他のジャンルも平均的に件数があり、多彩なグルメを楽しめます。
・池袋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 30,131円 |
| 2023年 | 30,125円 |
| 2022年 | 30,108円 |
| 2021年 | 29,719円 |
参照：飲食店ドットコム「池袋駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）
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●椎名町駅
椎名町駅が開業したのは1924年。現在の西武鉄道の前身、武蔵野鉄道が開通した1922年の2年後につくられました。駅名の由来は、近隣の目白エリアにあった旧・椎名町。駅周辺の地名も椎名町と呼ばれる時代がありました。しかし、1948年に帝銀事件の現場として注目されたことをきっかけに町名が忌避され、町名を長崎に変更。椎名町と呼ばれる町名は行政上なくなりましたが、駅名や近隣の学校、商店街では現在も椎名町の名称が使用されています。
駅前には椎名町の名前を残した「椎名町駅前すずらん通り商店街」「椎名町駅前中央通り商店会」などの商店街があり、下町の雰囲気が漂います。また、中高層マンションが並んでおり、閑静な住宅街といった顔ももっています。大きな商業施設などはありませんが、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活に必要なお店の数は多く、さらに池袋の隣駅とあって交通アクセスも良いため、住みやすい街として親しまれています。
・椎名町駅の乗降客数
| 西武池袋線 | 18,897人 |
・椎名町駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 63件 |
| 洋食・西洋料理 | 26件 |
| 中華 | 14件 |
| アジア・エスニック | 16件 |
| カレー | 8件 |
| 焼き肉・ホルモン | 7件 |
| 居酒屋 | 46件 |
| ラーメン | 14件 |
| カフェ・喫茶店 | 43件 |
| バー | 21件 |
椎名町近隣の飲食店は、和食や居酒屋といったジャンルの店舗が多く、次いでカフェの出店が多くみられます。また、バーやスナックなどのお酒を楽しめる店舗も点在しています。
・椎名町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 19,834円 |
| 2023年 | 15,907円 |
| 2022年 | 18,771円 |
| 2021年 | 21,410円 |
参照：飲食店ドットコム「椎名町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）
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●巣鴨駅
巣鴨駅は、1903年4月1日に日本初の民営鉄道会社、日本鉄道の豊島線の駅として誕生しました。豊島線は池袋から田端を結ぶ計画で、巣鴨駅はその中間駅として開業。その後、日本鉄道の品川線と豊島線が統合され、山手線になりました。1906年に日本鉄道が国有化され、巣鴨駅も国鉄の一部に。1968年、都営地下鉄三田線の駅が開業してからは2路線が乗り入れるようになりました。1987年の国鉄分割民営化以降は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の山手線に所属しています。
JR山手線、都営三田線のどちらも都心への移動に便利な路線です。池袋まで約5分、新宿へ14分、他の主要ターミナル駅にも概ね30分以内でアクセスできる立地で新幹線への乗り換えにも便利。アクセスの良さから住宅地としても人気があり、駅の東側は閑静な住宅街が広がっています。
・巣鴨駅の乗降客数
| JR山手線 | 65,775人 |
| 都営三田線 | 82,086人 |
参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」
・巣鴨駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 26,008円 |
| 2023年 | 22,906円 |
| 2022年 | 29,490円 |
| 2021年 | 21,993円 |
参照：飲食店ドットコム「巣鴨駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）
・巣鴨駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 134件 |
| 洋食・西洋料理 | 43件 |
| 中華 | 43件 |
| アジア・エスニック | 24件 |
| カレー | 20件 |
| 焼き肉・ホルモン | 16件 |
| 居酒屋 | 104件 |
| ラーメン | 31件 |
| カフェ・喫茶店 | 68件 |
| バー | 29件 |
飲食店では和食と居酒屋で約半数を占め、次いでカフェ・喫茶店が目立ちます。昭和の雰囲気漂うレトロな純喫茶からおしゃれなカフェまで、魅力的なお店が出店。昭和レトロブームもあり、若者にも注目されています。
●大塚駅
大塚駅は山手線の中でも巨大ターミナル駅にあたる池袋駅の隣に位置しています。戦前から歓楽街として栄え、レトロな雰囲気の漂う活気ある街です。居酒屋をはじめ飲食店が数多く立ち並んでおり、2018年には大塚駅のディープさを活かした昭和レトロな複合飲食施設「東京大塚のれん街」が誕生しました。
歓楽街として有名な大塚駅ですが、近年は住みやすさを意識した街づくりが進められ、住宅街としても人気が上昇しています。また、夜だけでなくランチの時間帯には近隣に勤める方の需要もあり、一日中人通りの多い街です。再開発事業の一つとして「星野リゾート OMO5 東京大塚」もオープンし、遊びも暮らしも楽しめる街として今後も発展が見込まれています。
・大塚駅の乗降客数
| JR山手線 | 52,252人 |
・大塚駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 213件 |
| 洋食・西洋料理 | 68件 |
| 中華 | 64件 |
| アジア・エスニック | 64件 |
| カレー | 30件 |
| 焼き肉・ホルモン | 19件 |
| 居酒屋 | 169件 |
| ラーメン | 41件 |
| カフェ・喫茶店 | 88件 |
| バー | 87件 |
大塚駅周辺は和食と居酒屋の多いエリアです。広々とした大衆居酒屋のようなお店から、個人経営の落ち着いたお店まで、幅広いスタイルの飲食店が軒を連ねています。特に駅の北側にある大塚銀の鈴通り商店街にお店が集中しています。
・大塚駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 23,715円 |
| 2023年 | 21,483円 |
| 2022年 | 19,839円 |
| 2021年 | 22,433円 |
参照：飲食店ドットコム「大塚駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）
＊大塚駅の詳細な街レポはこちら
