JR武蔵野線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【JR中央線・国立駅徒歩4分】一橋大学近くのタイ料理・ネパール料理向け居抜き物件／営業制限なし／約 23.7坪

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2026年08月21日

賃料

396,000円

(坪@ 16,708円)

東京都国立市

JR中央線

国立駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 23.7坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR中央線が乗り入れ、東京都下でも屈指の美しい街並みを誇る「国立駅」周辺に位置する飲食店向けの居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない国立エリアの交通データを確認すると、JR東日本が公表している国立駅の1日平均乗車客数は47,095人（2023年度実績）となっており降車客を含めると毎日約9万人以上が利用する活気ある駅であることが分かります。国立エリアの大きな特徴は一橋大学をはじめとする多くの名門校が集積する「文教地区」として計画的に整備された街であるという点です。駅前の大学通りを筆頭に緑豊かで洗練された景観が広がっており、周辺には購買力の高い層や落ち着いたファミリー層が数多く居住しています。それに加えて、日常的に街を行き交う教職員や感度の高い学生層も豊富に存在するため、平日・休日を問わず質の高い外食需要が安定して見込める飲食店経営にとって非常に魅力的な商圏を形成しています。この堅実な外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると国立駅から半径500メートル圏内には258件の飲食店が営業しています。学園都市でありながら住宅街としての側面も強いためカフェや洋食、居酒屋など多様なジャンルがバランスよく存在しています。しかし、このデータをさらに深く分析するとこれから飲食店を開業する経営者様にとって非常に有利な事実が浮かび上がります。500メートル圏内に「中華料理」を提供する店舗は14件存在しアジア系料理への需要が確実にあることが証明されている一方で、「タイ料理」を専門とする店舗はわずか1件しか存在していません。国立のような文化的な街において、ヘルシーでスパイスの効いたタイ料理やエスニック料理は、地元の女性客や学生、情報感度の高い層から非常に人気を集めやすいジャンルです。それにもかかわらず競合が1件のみという状況は、このエリアにおいて多国籍料理や特定のエスニックジャンルがまさに競合の少ないブルーオーシャン市場であることを示しています。過度な価格競争に巻き込まれることなく、自店のこだわりをしっかりと評価してくれる良質な顧客層を独占的に取り込む事業計画を描くことが可能です。さらに特筆すべきは、本物件の契約期間が「2036年9月30日迄」と長期にわたって設定されている点です。飲食店経営において、短期間での契約更新や立ち退きリスクは事業計画の大きな不安要素となりますが、これほど長期的な拠点が確保できることは地域に根差し、じっくりとリピーターを育てていく上でこの上ない安心材料となります。満了後の再契約についてもご相談可能なため国立という街で腰を据えた店舗展開を目指す経営者様には非常に適した環境です。店舗運営の自由度の高さも本物件の魅力です。風営法にかかる業態やカラオケの設置については制限が設けられており、これは逆に言えば周辺環境の治安や建物の品格が保たれているという国立らしさを守るためのプラスの条件でもあります。一方で「営業時間の制限は無し」という条件が提示されているため、ランチタイムからディナー、さらには深夜のバータイムまで、ご自身の事業モデルに合わせた柔軟な営業時間の設定が可能です。月額10,000円（税別）というリーズナブルな看板使用料で専用の看板を設置し（※指定業者をご利用いただく場合がございます）通行人へダイレクトに店舗の存在をアピールできる点も、新規集客において有利に働きます。家賃保証会社および指定火災保険への加入、不動産手数料1ヶ月・企画料1ヶ月といった条件はございますがこれらは優良な物件で堅実なビジネスをスタートするための明確で透明性の高いステップと言えます。図面上の数字や立地データだけでは、国立駅周辺の洗練された街の空気感や、物件周辺の実際の歩行者の流れ、そして居抜き設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この競合の少ない市場で、どのようなコンセプトの店舗を展開できるか」「周辺の顧客層を取り込み、どれほどの利益を生み出せるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #多国籍料理 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【府中市・分倍河原駅徒歩1分】京王線×JR南武線の乗換需要を狙える路面韓国料理居抜き物件／飲食店集積エリア・17.17坪

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2026年07月07日

賃料

396,000円

(坪@ 23,063円)

東京都府中市

JR南武線

分倍河原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 17.17坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

府中市・分倍河原駅徒歩1分に位置する、路面の韓国料理居抜き物件です。京王線・JR南武線の2路線が利用できる分倍河原駅前で、韓国料理、韓国酒場、居酒屋、肉業態、アジアン業態などの飲食店開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。本物件の大きな特徴は、分倍河原駅徒歩1分という駅近立地と、飲食店が集まる限られた駅前エリアに位置している点です。分倍河原駅は、京王線とJR南武線の乗換駅として利用されており、通勤・通学、府中方面、立川方面、川崎方面への移動など、日常的な乗換需要を持つ駅です。派手な大型繁華街ではありませんが、駅利用者・乗換利用者・近隣住民を対象とした飲食需要を狙いやすい立地です。分倍河原で飲食店を検討するうえで重要なのは、駅周辺のどこに店舗があるかです。駅から離れた住宅地寄りではなく、飲食店がまとまっている駅前導線上にあるかどうかが、来店動機に大きく関わります。本物件は、駅を出てすぐの飲食店集積エリアに位置しており、周辺にも居酒屋や飲食店が点在しています。飲食店がある程度集まっていることで、仕事帰りの一杯、二次会利用、駅前での食事、近隣住民の外食需要を取り込みやすい環境を検討できます。分倍河原駅半径500m圏内には飲食店が約115件、そのうち居酒屋業態は約38件確認されています。駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられます。競合がある一方で、飲食需要が形成されている場所とも言えるため、コンセプト、価格帯、メニュー構成、店頭訴求を整理することで、地域に根付く店舗づくりを検討しやすい物件です。本物件は韓国料理店の居抜き物件です。既存の内装、厨房、客席レイアウト、店内雰囲気などを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。韓国料理店としての出店はもちろん、韓国酒場、サムギョプサル業態、チヂミ・鍋料理を組み合わせた居酒屋、肉酒場、アジアン料理店など、既存造作との相性を確認しながら検討できます。店舗面積は約17.17坪です。大箱ではありませんが、個人開業や小規模法人の出店にも検討しやすいサイズ感です。韓国料理や居酒屋業態であれば、少人数利用、仕事帰りの食事、グループ利用、二次会利用などを想定しながら、客席数と厨房動線のバランスを確認したい広さです。駅徒歩1分の立地を活かし、短時間利用から滞在型の飲み利用まで、営業設計を検討できます。営業時間の制限がない点も、本物件の大きな検討材料です。ランチ営業、ディナー営業、夜の居酒屋利用、二次会利用など、業態に応じた営業計画を組み立てやすい条件です。分倍河原駅は乗換駅であり、仕事帰りの駅利用者を狙いやすいため、夜の居酒屋需要と相性を確認しやすい立地です。韓国料理店として昼夜営業を行う形や、夜に強い韓国酒場として展開する形なども検討できます。また、路面店舗である点も見逃せません。駅近の飲食店では、店頭の見え方、看板、メニュー掲出、入口まわりの雰囲気が入店判断に直結します。既存店舗の外観や入口を活かしながら、韓国料理・居酒屋・肉業態としての訴求をどのように作れるか、内見時に確認したいポイントです。駅徒歩1分の立地だからこそ、通行人や駅利用者に対して「入りやすい店」として認知される見せ方が重要になります。出店にあたっては、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気・ガス容量・空調などの状態および使用可否を内見時に確認する必要があります。特に韓国料理、肉業態、鍋料理、鉄板系メニューを検討する場合は、排気、臭気、火力、厨房動線、客席レイアウトを事前に確認することが重要です。インフラ容量についても、専門業者による調査をおすすめします。業態業種制限として、風営法対象業態、カラオケは制限があります。通常の飲食店、韓国料理、居酒屋、韓国酒場、肉業態などで検討される場合も、営業内容や設備条件について事前確認が必要です。中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要で、再契約は相談となります。また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。別途、企画料および不動産手数料が必要となります。府中市で飲食店居抜き物件を探している方、分倍河原駅周辺で居酒屋開業を検討している方、京王線・JR南武線の乗換需要を狙える駅前店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。分倍河原駅徒歩1分、飲食店集積エリア、路面韓国料理居抜き、約17.17坪。派手な繁華街ではないからこそ、駅前の限られた飲食導線でしっかり商売を作りたい方におすすめの募集案件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【清瀬市・清瀬駅徒歩8分】西武池袋線　20.96坪　自由なレイアウトが叶うスケルトン店舗

2026年06月21日

賃料

151,800円

(坪@ 7,242円)

東京都清瀬市

西武池袋線

清瀬駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 20.96坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり

#駅近 #路面店 #賃料20万円以下

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【国分寺市・国分寺駅徒歩3分】大型店舗・商業利用におすすめ！200坪の飲食可物件

2026年06月14日

賃料

2,872,258円

(坪@ 14,301円)

東京都国分寺市

JR中央線

国分寺駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 200.84坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,24時間セキュリティー

#駅近 #深夜営業可 #路面店

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【松戸市・新八柱駅徒歩1分】業態不問！飲食店・物販に最適な21坪の1階路面店（EVあり）

2026年05月29日

賃料

465,036円

(坪@ 21,440円)

千葉県松戸市

JR武蔵野線

新八柱駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 21.69坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,エレベーター

#駅近 #路面店

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[成約済] 【松戸市・新松戸駅徒歩6分】1フロア1テナント◎居抜きで即営業可／24時間営業OK・飲食店向け物件

2026年07月07日

賃料

572,000円

(坪@ 7,541円)

千葉県松戸市

JR常磐線各駅停車

新松戸駅徒歩6分

階数/面積 1.2階 / 75.85坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

バイク置場有(1,500円/⽉),駐輪場有(1,000円/⽉),飲⾷店可, １フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,トイレあり,都市ガス,動⼒あり,冷房,エアコン２台以上

[成約済] 【松⼾市・八柱駅徒歩3分】102坪の大型区画／重飲食相談可

2026年05月04日

賃料

956,000円

(坪@ 9,351円)

千葉県松戸市

JR武蔵野線

新八柱駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 102.23坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可

[成約済] 【国⽴市・国立駅徒歩3分】国⽴の商店街沿い/家賃26.4万×約11坪有名ビストロ居抜き物件

2026年04月17日

賃料

264,000円

(坪@ 25,047円)

東京都国立市

JR中央線

国立駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 10.54坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 2,500,000円

条件居抜き

Point

国⽴の商店街沿い・有名ビストロ居抜き

[成約済] 【東村⼭市】新秋津駅徒歩3分/新築/お洒落な外観/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月11日

賃料

253,000円

(坪@ 19,195円)

東京都東村山市

JR武蔵野線

新秋津駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 13.18坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,エレベーター

[成約済] 【府中市】府中・府中本町両方利用可／居酒屋居抜き物件／角地／業態制限無／約16.36坪

2025年12月04日

賃料

352,000円

(坪@ 21,515円)

東京都府中市

京王線

府中駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.36坪

現業態居酒屋

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

府中駅徒歩５分　居酒屋の居抜き物件！角地で看板も大きく取れるので視認性良好です◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【初期費用300万円以下】【越谷市】越谷駅徒歩5分（急行停車）／1階路面・居酒屋居抜き

2026年06月26日

賃料

198,000円

(坪@ 9,625円)

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線

越谷駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 20.57坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。人通りは安定しており、ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、看板やファサード次第で存在感を出しやすく、常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。通勤・通学・地元利用がバランスよく、平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。