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元町・中華街駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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横浜市の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【元町・中華街駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に元町・中華街駅から徒歩20分以内の店舗物件を33件取り扱いました。所在区が判明している30件はすべて横浜市中区にあり、横浜市中区の取扱153件の19.6%にあたります。横浜市中区内で徒歩20分以内の取扱が4番目に多い駅です。坪単価の中央値は21,841円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している24件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、元町・中華街駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

元町・中華街駅周辺の取扱実績

当社が元町・中華街駅周辺で取り扱った33件を集計すると、区画の中央値は21.2坪、中位50%は16.0〜27.4坪でした。実際に扱った区画は7.7坪から59.8坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値6分です。

取扱件数

33件（2023年7月〜2026年10月）

横浜市中区内の順位

4位 / 14駅（徒歩20分以内・横浜市中区所在分30件）

路線別の取扱

みなとみらい線（33件）

坪数の中央値

21.2坪（中位50%は16.0〜27.4坪）

駅からの徒歩

中央値6分（1〜20分）

坪単価の中央値

21,841円（賃料判明24件）

賃料の中央値

月額427,130円（賃料判明24件）

 

横浜市中区の中で、元町・中華街駅はどのくらい物件が動くか

元町・中華街駅の取扱件数を横浜市中区全体と比べます。横浜市中区で最も取扱が多いのは関内駅の78件（51.0%）で、元町・中華街駅は4位の30件（19.6%）です。なお、件数は横浜市中区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は横浜市中区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

関内

78件

51.0%

2

日ノ出町

40件

26.1%

3

桜木町

34件

22.2%

4

元町・中華街

30件

19.6%

5

石川町

27件

17.6%

6

馬車道

25件

16.3%

7

日本大通り

24件

15.7%

8

伊勢佐木長者町

22件

14.4%

9

山手

3件

2.0%

9

黄金町

3件

2.0%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると横浜市中区の取扱153件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

 

元町・中華街駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している24件で坪単価の中央値を出すと21,841円でした。実際の取扱は6,473円から37,058円まで開きがあります。横浜市中区全体の中央値21,207円（賃料判明79件）と比べると、元町・中華街駅は横浜市中区全体とほぼ同水準です（634円上回る）。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

横浜市中区

21,207円

79件

2位

横浜市港南区

20,588円

10件

3位

横浜市港北区

20,327円

21件

4位

横浜市鶴見区

17,037円

10件

5位

横浜市保土ケ谷区

14,858円

10件

6位

横浜市神奈川区

12,962円

30件

 

横浜市中区自体は、賃料判明分が10件以上ある6区の中で1位です。元町・中華街駅で出店を検討される場合、横浜市中区の水準を基準にしつつ、元町・中華街駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし元町・中華街駅の坪単価は賃料判明24件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している24件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

22,983円

290,400円

n=5

15〜20坪

23,444円

375,100円

n=3

20坪〜

19,922円

462,825円

n=16

 

坪単価の中央値は〜15坪が22,983円（n=5）、15〜20坪が23,444円（n=3）、20坪〜が19,922円（n=16）でした。〜15坪と15〜20坪はほぼ同水準で、20坪〜で大きく下がります。一方、月額の総額は〜15坪が290,400円、15〜20坪が375,100円、20坪〜が462,825円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪数帯ごとの差は、個々の物件の立地や状態に左右されている可能性があります。15〜20坪は3件のみのため、坪単価だけで区画サイズを決めず、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が36.4%、徒歩4分以内が30.3%）

元町・中華街駅周辺の取扱33件を規模と立地で見ると、20坪未満が36.4%、駅から徒歩4分以内が30.3%でした。坪数の中位50%は16.0〜27.4坪、徒歩の中央値は6分です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

2件

6.1%

███

10〜15坪

6件

18.2%

█████████

15〜20坪

4件

12.1%

██████

20〜30坪

15件

45.5%

██████████████████████

30〜50坪

5件

15.2%

███████

50坪〜

1件

3.0%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

5件

15.2%

███████

徒歩3〜4分

5件

15.2%

███████

徒歩5〜6分

8件

24.2%

████████████

徒歩7分以上

15件

45.5%

██████████████████████

 

元町・中華街駅周辺の路線

当社が元町・中華街駅周辺で取り扱った33件は、すべてみなとみらい線の物件として登録されています。

 

元町・中華街駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 徒歩圏を広げて探す

元町・中華街駅周辺の取扱は徒歩1〜20分に分布し、徒歩4分以内は30.3%にとどまり、徒歩5分以上が69.7%を占めます。駅前だけに条件を絞らず、徒歩圏を広げて探すほうが選択肢は増えます。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。元町・中華街駅周辺の賃料中央値は月額427,130円、実際の取扱は186,642円から1,316,810円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 必要な広さから逆算して探す

元町・中華街駅周辺の区画は中央値21.2坪で、20坪以上が63.6%を占めます。小箱だけでなく、席数を確保できる広めの区画も選択肢に入ります。想定する席数と厨房設備から必要な広さを先に決めて探すのが効率的です。