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川口市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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埼玉県の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【川口市の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年6月〜2026年8月に川口市で55件の店舗物件を取り扱いました。これは埼玉県の主要4市のなかで2位、全体の33.1%にあたります。ただし、その内訳は「川口駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは西川口駅の23件（41.8%）で、川口駅は22件（40.0%）の2位です。区画の中央値は18.0坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は16,243円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、川口市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

川口市の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が川口市で取り扱った55件を集計すると、区画の中央値は18.0坪、中位50%は12.2〜33.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は16,243円、賃料の中央値は月額246,180円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している34件を対象に集計しました）。

取扱件数

55件（2023年6月〜2026年8月）

埼玉県の主要4市内の順位

2位（全体の33.1%）

取扱のある駅数

7駅

坪数の中央値

18.0坪（中位50%は12.2〜33.5坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

16,243円（賃料判明34件）

賃料の中央値

月額246,180円（賃料判明34件）

 

物件が動く駅は限られる。川口市はまず上位駅から見る

川口市の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。西川口駅が23件（41.8%）で突出し、上位3駅（西川口・川口・蕨）だけで全体の89.1%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が川口市で取り扱った物件の駅別件数です（2023年6月〜2026年8月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

西川口

JR京浜東北線

23件

41.8%

2

川口

JR京浜東北線

22件

40.0%

3

蕨

JR京浜東北線

4件

7.3%

4

東川口

JR武蔵野線

2件

3.6%

5

川口元郷

埼玉高速鉄道

2件

3.6%

6

南鳩ヶ谷

埼玉高速鉄道

1件

1.8%

7

見沼代親水公園

日暮里・舎人ライナー

1件

1.8%

 

川口市の坪単価は、埼玉県の主要4市の中でどの位置にあるか

賃料が判明している34件で坪単価の中央値を出すと16,243円でした。賃料判明分が10件以上ある4区で比べると、川口市は3位です。川口市より上位は1位川越市19,048円、2位さいたま市18,414円。次点は4位草加市13,125円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

川越市

19,048円

14件

2位

さいたま市

18,414円

27件

3位

川口市

16,243円

34件

4位

草加市

13,125円

11件

 

川口市は埼玉県の主要4市のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している34件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

19,151円

132,000円

n=8

10〜15坪

18,966円

231,000円

n=9

15〜20坪

12,805円

239,580円

n=4

20〜30坪

14,091円

330,000円

n=9

30坪〜

22,879円

1,100,000円

n=4

 

坪単価がもっとも高いのは30坪〜の22,879円、もっとも低いのは15〜20坪の12,805円（n=4）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は15〜20坪までで、30坪〜は22,879円（n=4）と再び上がっており、川口市では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が132,000円、30坪〜が1,100,000円です。坪単価がもっとも低い15〜20坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が54.6%、徒歩4分以内が61.8%）

川口市の取扱55件を規模と立地で見ると、20坪未満が54.6%、駅から徒歩4分以内が61.8%でした。当社が川口市で扱う物件の中心は、12.2〜33.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

9件

16.4%

██████████████████

10〜15坪

11件

20.0%

██████████████████████

15〜20坪

10件

18.2%

████████████████████

20〜30坪

9件

16.4%

██████████████████

30〜50坪

9件

16.4%

██████████████████

50坪〜

7件

12.7%

██████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

19件

34.5%

██████████████████████

徒歩3〜4分

15件

27.3%

█████████████████

徒歩5〜6分

10件

18.2%

████████████

徒歩7分以上

11件

20.0%

█████████████

 

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ川口市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

川口

22,061円

11,090〜47,432円

24.7坪

526,350円

n=10

西川口

15,983円

10,516〜27,012円

11.6坪

181,500円

n=18

 

川口市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

川口市は物件が出る駅が偏っています。西川口・川口・蕨のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。川口市の賃料中央値は月額246,180円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

川口市の取扱では徒歩4分以内が61.8%、20坪未満が54.6%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。