川口市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

西川口駅徒歩5分、賃料13.2万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料13.2万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・居酒屋居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

西川口駅徒歩2分、西口のメイン導線から一本入った位置にありながら、 駅近立地の集客力をしっかり取り込める、約7.33坪の1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 西川口駅は1日乗降約10万人規模のターミナルであり、埼玉県内でも上位に入る利用者数を誇ります。 近年は利用者数も増加傾向にあり、飲食需要の土台がしっかりあるエリアです。 本物件は徒歩2分という距離に加え、西口からの導線上に位置しているため、日常的な人の流れを取り込みやすいポジションです。 “メイン通り沿いではない＝弱い”ではなく、 👉 「近さと導線で集客できる立地」です。 半径500m圏内には飲食店約410店舗、そのうち居酒屋は111店舗と競合は多いエリアです。 ただしこれは、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているマーケットです。 問題は数ではなく、 👉 「どの場所で勝負するか」です。 この物件の判断ポイント この物件はシンプルです。 👉 「このポジションを取るかどうか」 徒歩2分という距離は、 ・1軒目利用 ・2軒目流入 ・帰宅前の立ち寄り すべてを取りにいける位置です。 内装は居酒屋居抜きのため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。 約7.33坪というサイズは、一人〜少人数運営にも適しており、固定費を抑えながら利益を残しやすい設計ができます。 決定的に重要なこと 「競合が多いから難しい」のではありません。 “有利な場所に入れるかどうか”が全てです。 その意味で、この物件は 「勝てる可能性がある場所に入れる物件」です。 西川口で飲食をやるのであれば、 「どこでやるか」で結果は大きく変わります。 この物件は、徒歩2分という距離と導線を活かせるポジションにあります。 そしてこのポジションは、 空いたからといって次がすぐ出てくるものではありません。 少しでも可能性を感じた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえる判断をおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料11万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

西川口駅徒歩5分。 飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。 本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。 さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。 これは単なる通過駅ではなく、 ・通勤導線 ・生活導線 ・夜間滞在人口 がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。 内訳を見ると、 ・和食：104件 ・中華：87件 ・洋食：9件 と、一定の業態は飽和傾向にあります。 その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、 「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス ・賃料：154,000円（税込） ・面積：約11.86坪 ・造作譲渡：220万円 ・保証金：5ヶ月 この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて 低投資で回せる現実ラインに収まっています。 仮にスケルトンから出店した場合、 坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め 約1,300万円前後 一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能 この差は約1,000万円規模。 つまり、 回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性 本物件は以下の業態と相性が良好です。 ・バー ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ダイニングバー ・深夜営業型店舗 特に西川口エリアは、 「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。 そのため、 単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全て この物件は1階路面ではありません。 しかし、その分賃料が抑えられており、 ・固定費を軽くできる ・利益率を確保しやすい ・長期運営がしやすい という“経営側のメリット”が大きい設計です。 重要なのは、 「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、 十分に成立するポジションです。 ■総評 ・西川口駅徒歩5分の安定商圏 ・カラオケ相談可能という差別化要素 ・内装を活かした低投資開業 ・約11.86坪の扱いやすいサイズ ・月額15万円台の現実的賃料 これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。 この条件帯・この仕様の物件は、 検討している間に動く可能性が高いレンジです。 「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方 この物件、かなりハマる可能性があります。 内見予約、お待ちしております。

川口駅徒歩5分の1階路面ラーメン店居抜き物件。約21.54坪で視認性良好、居抜きのため初期コストを抑えた出店が可能。川口エリアで独立開業・ラーメン店開業を検討されている方に適した店舗です。 川口駅徒歩5分、京浜東北線利用可能という高い集客ポテンシャルを持つ立地に、本物件は位置しています。 JR川口駅は1日平均乗車人員約75,000人、乗降客数に換算すると約14万〜15万人規模の利用があるエリアであり、 都内へのアクセスの良さから居住人口・就業人口ともに安定した流入が見込めます。 本物件はその川口駅から徒歩5分圏内に位置しており、日常導線上の人通りを取り込みやすい点が特徴です。 さらに1階路面店舗であるため、通行人からの視認性も確保されており、看板・ファサード次第で新規来店動機の創出が期待できます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が約337店舗存在し、 そのうちラーメン店は33店舗。競合が一定数存在する一方で、それだけラーメン需要が成立しているエリアであることを示しています。 ラーメン業態は立地依存度が高いビジネスですが、本エリアは「回転型」「単価調整型」いずれの戦略にも対応可能なマーケットです。 本物件はラーメン店の居抜きでの募集となっており、厨房設備やレイアウトのベースが活用可能なため、 スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業が見込めます。 特に独立開業や初出店の方にとっては、設備投資の負担軽減は重要な判断材料となります。 約21.54坪という広さは、カウンター主体の効率的なオペレーション設計にも、 テーブル席を組み合わせた客単価重視型の設計にも対応可能なサイズ感です。 ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすく、時間帯別の売上最大化を狙える点も評価できます。 また、川口エリアはベッドタウンとしての性質が強く、昼は近隣勤務者、 夜は居住者といった二層の需要を取り込めるため、売上の安定性が見込める点も見逃せません。 特にラーメン業態は回転率とリピート率が重要となるため、このような人口構造との相性は良好です。 「駅徒歩5分」「1階路面」「ラーメン居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 さらに本物件は、開業コストと立地バランスの観点からも現実的な出店判断がしやすい点が強みです。 これからラーメン店開業を検討されている方、川口エリアでの独立開業をお考えの方にとって、 本物件は具体的な事業イメージを描きやすい条件が整っています。 この物件は「検討」ではなく「現地確認」で判断が変わるタイプです。 立地の導線、視認性、周辺の人の流れは、写真や文章だけでは判断しきれません。 実際に現地に立つことで、 ・どの位置に看板を出すか ・どの客層を取り込むか ・どの業態コンセプトが最適か ここまで一気に具体化します。 条件が合う方から順に検討が進む可能性がありますので、 まずは一度、現地での内見をおすすめいたします。 この物件の最大のポイントは、 「すぐに営業を開始できる状態に近い」点です。 ラーメン店の居抜きであるため、 厨房導線や設備配置はすでに完成された形がベースとなっており、 出店までの準備期間を短縮できる可能性があります。 新規開業において最も時間とコストがかかる「設備構築」「レイアウト設計」を一から行う必要がない点は、大きなメリットといえます。 一般的にスケルトンからの出店では、内装・厨房設備で数百万円規模の投資が必要になるケースもありますが、 本物件はその負担を抑えた形でのスタートが検討可能です。 また、ラーメン業態はオペレーション設計と回転率が重要となるため、 既存レイアウトを活かせる点は、開業初期の安定運営にも寄与します。 加えて、川口エリアは単身者・ファミリー層ともに厚く、日常的な外食需要が見込めるマーケットです。 駅徒歩5分圏内という立地条件と組み合わせることで、安定した集客導線を確保しやすい点も本物件の特徴です。 この条件帯の「駅徒歩5分・1階路面・ラーメン居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・業態適合 ・初期コストバランス この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 現地での確認により、出店後のイメージが一気に具体化する可能性がありますので、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料20.9万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約20.9万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

新築テナントビル【２０２４年３⽉竣⼯】重飲⾷、物販のチェ ーンにおすすめ 駅前から流れる幹線道路沿／住宅街への流れあり/飲⾷店可/都市ガス

西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。

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