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港区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

港区は、新橋や六本木など日本を代表する歓楽街を抱え、田町、虎ノ門・汐留などのオフィス街から周辺には富裕層の住宅エリアが広がる区です。

港区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

「新橋」「六本木」「田町」などが区内では人気の駅です。

港区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！ 賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数等での検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

【港区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

港区で居抜き店舗を探すとき、多くの方が「港区は家賃が高いはず」という前提から検討を始めます。しかし、居抜きの神様が港区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、その前提は必ずしも正しくありません。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が港区で取り扱った285件の店舗物件データをもとに、港区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

取扱の半分近くは「六本木・麻布十番・新橋」の3駅に集まる

港区には32の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。六本木48件、麻布十番47件、新橋38件の3駅だけで計133件、全体の46.7%を占めます。上位5駅まで広げると170件、59.6%に達します。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

六本木駅

48件

16.8%

18.8坪

3分

2

麻布十番駅

47件

16.5%

22坪

3分

3

新橋駅

38件

13.3%

16.5坪

3分

4

赤坂駅

21件

7.4%

20.7坪

2分

5

赤坂見附駅

16件

5.6%

38.7坪

1分

6

広尾駅

14件

4.9%

14.4坪

8分

7

三田駅

12件

4.2%

21.8坪

4分

8

乃木坂駅

9件

3.2%

19.8坪

8分

9

田町駅

9件

3.2%

9.2坪

6分

10

大門駅

9件

3.2%

14坪

3分

 注目したいのは、駅ごとに出てくる物件のサイズが明確に違う点です。赤坂見附は坪数の中央値が38.7坪と大型区画が中心である一方、田町は9.2坪、広尾は14.4坪と小箱が中心。「港区で30坪の店を出したい」のか「10坪台で小さく始めたい」のかによって、最初に見るべき駅は変わります。

港区の坪単価は、23区でいちばん高いわけではない

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、港区は32,882円。渋谷区（43,227円）、目黒区（35,125円）に次ぐ3位という結果でした。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

 港区＝家賃がいちばん高い、というイメージが先行しがちですが、実データでは渋谷区のほうが坪あたり約1万円高く出ています。港区は「都心一等地のブランドを持ちながら、坪単価では渋谷ほどではない」エリアと捉えたほうが、予算の組み方を誤りません。

区画が小さいほど、坪単価は上がる

港区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、はっきりした傾向が出ます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

43,831円

324,500円

8件

10〜15坪

33,024円

407,000円

25件

15〜20坪

33,709円

565,400円

10件

20〜30坪

29,694円

748,000円

11件

30坪〜

29,053円

1,403,446円

10件

 10坪未満の小箱は坪単価43,831円に対し、30坪以上は29,053円。坪あたり約1.5万円の差があります。一方で賃料の総額は、10坪未満が月32.5万円、30坪以上が月140.3万円と約4.3倍の開きがあります。

つまり「坪単価を抑えたい」なら大きめの区画、「月々の固定費を抑えたい」なら小箱、というトレードオフです。港区で小箱を選ぶ判断は、坪単価では割高に見えても、総額と売上の回収ラインで見れば合理的なケースが多くあります。

取扱物件の約半数は20坪未満、75.4%が徒歩4分以内

坪数の中央値は20.0坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が港区で扱う物件の75.4%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小箱が49.8%を占めます。港区は「大箱の街」というより、駅至近の小〜中規模区画が主戦場のマーケットです。駅から離れた物件で賃料を落とすという戦い方が取りにくい分、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

38件

13.3%

███████

10〜15坪

66件

23.2%

████████████

15〜20坪

38件

13.3%

███████

20〜30坪

72件

25.3%

█████████████

30〜50坪

44件

15.4%

████████

50坪〜

27件

9.5%

█████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

114件

40.1%

█████████████

徒歩3〜4分

100件

35.2%

████████████

徒歩5〜6分

35件

12.3%

████

徒歩7分以上

35件

12.3%

████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。六本木は坪単価15,241円〜62,787円と4倍以上の開きがあり、「六本木の相場」という平均値だけで判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

六本木駅

35,981円

15,241〜62,787円

14坪

495,000円

13件

麻布十番駅

36,188円

22,968〜59,769円

18.3坪

869,400円

10件

広尾駅

31,947円

19,859〜48,070円

12.7坪

407,000円

6件

大門駅

30,834円

27,987〜35,623円

12.5坪

440,000円

5件

港区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず3駅から見る

取扱の46.7%は六本木・麻布十番・新橋に集中しています。エリアを広く探すより、この3駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小箱は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪未満という港区の主戦場は競合が多く、動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

港区の周辺情報

港区ってどんな街？

港区は、六本木や東京タワー、赤坂といった有名なエリアを擁し、多くのビジネスマンや観光客が訪れるスポットが多いです。また、高級ブランドショップやアートギャラリーも豊富にあり、洗練された街並みが広がっています。
このような背景から、港区では高級レストランや個性的なカフェが人気を集めています。また、オフィスワーカー向けのヘルシーなランチメニューや、観光客向けのお土産ができるスイーツショップなども求められています。
 

【港区の主要な駅の情報】

●六本木駅

六本木は、世界を代表するブランドやセレクトショップが並ぶ最先端の街。六本木のシンボルである六本木ヒルズには国内外の有名ブランドのショップはもちろん、映画館や美術館なども入っており、ビジネスパーソンや観光客に加え、芸能人などとすれ違うことも。飲食需要の高い街かつ流行の発信地であることから、トレンドを捉えた飲食店が多数出店しています。

繁華街としての機能はもちろん、オフィス街としても成功している街で、2003年に六本木ヒルズ、2007年に東京ミッドタウンが駅周辺にできたことから、六本木を拠点とする企業が増えています。さらに、外資系企業を誘致したことからグローバル化に成功し、国際文化都市としての地位を獲得しました。

 

・六本木駅の乗降客数

東京メトロ日比谷線 68,808人
都営大江戸線 70,822人

参照：東京メトロ日比谷線「各駅の乗降人員ランキング」・東京交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 34,343円
2023年 34,051円
2022年 35,232円
2021年 30,091円

参照：飲食店ドットコム「六本木駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・六本木駅周辺の業態別飲食店数

和食 576件
洋食・西洋料理 416件
中華 78件
アジア・エスニック 88件
カレー 37件
焼き肉・ホルモン 38件
居酒屋 455件
ラーメン 43件
カフェ・喫茶店 219件
バー 637件

参照：食べログ（2024年7月現在）

六本木駅は日本を代表する繁華街とあって、2,020件と多数の飲食店が並ぶエリア。なかでもバーや居酒屋といったお酒を楽しめる飲食店が多い模様です。飲食需要の高いエリアであるため、和食や洋食・西洋料理といったジャンルの飲食店も多数出店しています。カフェも多く、メニューはもちろん居心地の良い空間づくりにこだわったおしゃれな店舗が多い印象です。

 

＊六本木駅の詳細な街レポはこちら

 

●田町駅

品川駅と東京駅の中間にあり、都心へのアクセスに優れた田町駅。JR山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れ、近くには都営地下鉄の三田駅もあるため、都内各地へ移動しやすいエリアとなっています。NECや三菱自動車工業など、有名企業のオフィスが集まり、洗練されたビジネス街として栄えています。

駅の北側には慶應義塾大学、南側には東京科学大学のキャンパスがあり、学生やビジネスパーソンをターゲットとしたお店が多いのが特徴です。隣駅の「高輪ゲートウェイ駅」が2020年に開業したこともあり、2020年7月には駅直結のショッピングモール「msb Tamachi（ムスブ田町）」、2023年11月には「田町タワーモール」といった商業施設が次々とオープンし、今後も再開発による発展が見込まれています。

 

 

・田町駅の乗降客数

JR山手線・京浜東北線 119,356人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員2023年」

 

・田町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 30,618円
2023年 28,271円
2022年 28,142円
2021年 26,305円

参照：飲食店ドットコム「田町駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

 

・田町駅周辺の業態別飲食店数

和食 290件
洋食・西洋料理 114件
中華 71件
アジア・エスニック 54件
カレー 39件
焼き肉・ホルモン 42件
居酒屋 302件
ラーメン 44件
カフェ・喫茶店 78件
バー 94件

参照：食べログ（2024年10月現在）

田町駅周辺は和食と居酒屋の出店が多いエリアです。コスパよくお酒が飲める大衆居酒屋から、おしゃれでモダンな和食のお店まで、幅広いテイストの飲食店が軒を連ねています。特に駅の北側にある慶応仲通り商店街にお店が集中しています。

街レポをチェック！