港区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【港区・麻布十番駅徒歩2分】麻布十番商店街通り沿い/2024年築・1フロア1テナント/店舗・事務所・飲食店可
2026年09月03日
賃料
1,342,000円
(坪@ 40,482円)
Point麻布十番駅徒歩2分、麻布十番商店街通りに面した好立地の店舗・事務所物件です。 2024年築の築後未入居物件で、洗練された街並みにふさわしい新しいビルの8階部分。 1フロア1テナントのため、プライバシーや独立性を確保しながら事業を展開できます。 専有面積は109.58㎡とゆとりがあり、飲食店をはじめ、クリニック、美容サロン、スクール、ショールーム、オフィスなど幅広い用途に対応可能です。室内はスケルトン仕様のため、業態やブランドコンセプトに合わせて自由度の高い内装づくりが実現できます。 麻布十番は高い集客力とブランド力を兼ね備えた人気エリアで、周辺には飲食店や商業施設、高級住宅街が広がります。 商店街沿いならではの認知性に加え、都営大江戸線・東京メトロ南北線の2路線利用可能な利便性も魅力。 新規出店や移転先としておすすめの希少性の高い物件です。
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[成約済] 【港区・大門駅徒歩1分】236㎡の飲食店居抜き物件/浜松町エリア/8・9階一括利用可能
2026年09月03日
賃料
2,074,618円
(坪@ 29,040円)
PointJR浜松町駅徒歩3分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩1分の好立地に位置する貸店舗物件です。 8階・9階のメゾネットタイプで、合計約236㎡の広々とした空間を確保。 飲食店の出店が可能な居抜き物件のため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業を目指せます。 オフィスや商業施設が集まる浜松町・大門エリアに位置し、周辺で働くビジネスパーソンや来街者の集客が期待できます。 エレベーター完備で来店しやすく、業種についてもご相談可能です。 視認性の高い都心立地で、新規出店や移転先をお探しの飲食店オーナー様におすすめの物件です。
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[成約済] 【港区・大門駅徒歩1分】カラオケ店居抜き/駅近店舗/1フロア1テナント×118㎡/重飲食相談可能
2026年09月03日
Point都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩1分、JR「浜松町」駅や東京モノレール「モノレール浜松町」駅も利用可能な好立地に位置する貸店舗・事務所です。 駅近ならではの高い集客力が期待でき、ビジネスパーソンや観光客で賑わうエリアに出店できます。 専有面積は118.08㎡、1フロア1テナント仕様のため独立性が高く、店舗運営がしやすい環境です。 現況はカラオケ店の居抜きで、既存設備を活用することで開業コストや工事期間の削減も期待できます。 重飲食・軽飲食・バーなど幅広い業種のご相談が可能で、飲食店の新規出店や移転先をお探しの方にもおすすめです。 24時間利用可能なため、営業時間の自由度が高く、業態に合わせた運営が可能。 個別空調や動力設備、エレベーターも備わっており、快適な店舗環境を実現できます。 浜松町・大門エリアで存在感のある店舗をお探しの方はぜひご検討ください。
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[成約済] 【港区・大門駅徒歩1分】自由な店舗設計が可能な貸店舗物件/オフィス街の好立地/飲食・サービス業向けスケルトン物件
2026年09月03日
賃料
1,037,309円
(坪@ 29,040円)
Point浜松町駅徒歩3分、大門駅徒歩1分の好立地に位置する貸店舗物件です。 JR線と都営線を利用できるアクセス性の高い立地で、周辺にはオフィスビルや商業施設が集まり、平日・休日を問わず集客が期待できます。 約118㎡のゆとりある広さを確保しており、飲食店をはじめ、サービス店舗やショールームなど幅広い業種に対応可能です。 スケルトン渡しのため、内装やレイアウトを自由に設計でき、業態やブランドイメージに合わせた店舗づくりを実現しやすい点も魅力。 大人数を収容できる店舗計画にも適した広さで、新規出店や移転をご検討の事業者様にもおすすめです。 エレベーター完備で来店客の導線も確保しやすく、視認性や利便性を活かした店舗運営が期待できます。 ビジネス需要と観光需要の両方が見込める浜松町エリアで、事業拡大を目指す方におすすめの物件です。
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[成約済] 【港区・赤坂駅徒歩2分】内装付き・居抜き事務所/1フロア1テナント/24時間利用可能/軽飲食相談可
2026年09月03日
賃料
435,600円
(坪@ 24,778円)
Point赤坂駅徒歩2分、溜池山王駅や赤坂見附駅も利用可能な利便性の高い立地に位置する貸事務所です。 約58㎡の使いやすい広さに加え、内装付き・居抜き物件のため、初期費用や工事期間を抑えながらスムーズに事業をスタートできる点が魅力。 1フロア1テナント仕様で独立性が高く、来客対応の多い業種にも適しています。 24時間利用可能なため、業務スタイルに合わせた柔軟な運営が可能。 事務所利用はもちろん、サービス店舗や予約制サロンなど業種相談も可能で、軽飲食についてもご相談いただけます。 専有部分にトイレを備え、個別空調やインターネット対応など、快適なビジネス環境をサポートする設備も充実。 都心の主要エリアへアクセスしやすい赤坂で、開業や移転をお考えの方におすすめの物件です。
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[成約済] 【港区・虎ノ門駅徒歩1分】180㎡の大型貸店舗・事務所・飲食店可能/自由度の高いスケルトン
2026年09月03日
賃料
1,321,320円
(坪@ 24,200円)
東京メトロ銀座線虎ノ門駅駅 徒歩1分Point虎ノ門駅徒歩1分、霞ケ関駅や虎ノ門ヒルズ駅も利用可能な好立地に位置する、180㎡の大型貸店舗・事務所物件です。 オフィス街ならではの高いビジネス需要が期待でき、飲食店をはじめ、サービス店舗やショールーム、事務所など幅広い用途に対応可能。 スケルトン渡しのため、レイアウトや内装を自由に設計でき、ブランドイメージや業態に合わせた空間づくりを実現しやすい点が魅力です。 地下区画ながらアクセス性が高く、周辺には多くのオフィスや商業施設が集まっているため、ランチ・ディナー需要も見込めます。 共用部には男女別トイレを完備しており、来客数の多い業態にも対応しやすい環境。 約180㎡の広さを活かした大型店舗や複合利用など、多彩な事業展開を検討されている方におすすめの物件です。
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[成約済] 【港区・虎ノ門駅徒歩1分】飲食店可能なスケルトン渡しの大型貸店舗/男女別トイレ完備/ランチ・ディナー需要が期待できる貸店舗
2026年09月03日
賃料
653,400円
(坪@ 24,200円)
東京メトロ銀座線虎ノ門駅駅 徒歩1分Point虎ノ門駅徒歩1分、霞ケ関駅や虎ノ門ヒルズ駅も利用可能な好立地に位置する貸店舗物件です。 オフィス街ならではの高い集客力が期待でき、ランチ・ディナー需要を見込める飲食店にもおすすめ。 約89㎡の広さがあり、レストランやバル、カフェなど幅広い業態に対応可能です。 スケルトン渡しのため、業態やブランドコンセプトに合わせた自由度の高い店舗づくりができる点も魅力。 男女別トイレやトイレ2ヶ所完備で、来店数の多い業態にも対応しやすい設備環境となっています。 地下区画ながら、虎ノ門エリアの高いビジネス需要を取り込める立地が大きなポイント。 新規出店や都心部への移転を検討されている方におすすめの貸店舗物件です。
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[成約済] 【港区・麻布十番駅徒歩1分】カフェ居抜き/1フロア1テナントの貸店舗/5坪/コンパクトで開業しやすい
2026年07月31日
賃料
199,650円
(坪@ 36,037円)
Point麻布十番駅徒歩1分の好立地に位置する、飲食店利用可能な居抜き貸店舗物件です。 人気の麻布十番エリアならではの高い集客力が魅力で、カフェやバー、テイクアウト店など小規模飲食店の開業にもおすすめ。 前テナントはカフェとして利用されており、既存設備を活かすことで、初期費用を抑えながらスムーズに営業をスタートしやすい環境です。 1フロア1テナント仕様のため、独立性が高く、落ち着いた店舗運営が可能。 2019年築の新耐震基準物件で、比較的新しい建物なのもポイントです。 周辺には飲食店や商業施設が立ち並び、昼夜を問わず人通りが期待できる立地。麻布十番エリアで新規出店や移転を検討されている方におすすめの貸店舗です。
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[成約済] 【港区・浜松町駅徒歩3分】飲食店可能な居抜き貸店舗/118㎡の大型テナント/1フロア大型店舗
2026年09月03日
Point浜松町駅徒歩3分、大門駅徒歩1分の好立地に位置する、118㎡の大型貸店舗物件です。 複数路線利用可能なアクセス性の高い立地で、オフィスワーカーや来訪者の集客が期待できるエリア。 飲食店利用可能な居抜き物件のため、既存設備を活かしながら初期費用を抑えて開業しやすい点も魅力です。 広さを活かして、レストランや居酒屋、バーなど幅広い業態に対応可能。 3階部分ながらエレベーター完備で来店導線も確保されています。 周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、ランチ・ディナー需要の両方を見込める立地。即時引渡し可能のため、移転や新規出店をスピーディーに進めたい方にもおすすめの大型テナントです。
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[成約済] 【港区・六本木駅徒歩6分】西麻布交差点至近のBAR居抜き物件／カラオケ可・個室付き・深夜営業向き14坪店舗
2026年09月14日
Point港区・西麻布エリアでBAR開業を検討されている方に注目の居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩6分、西麻布交差点至近という、港区内でも特にナイト需要が強いエリアに位置するBAR居抜き物件です。 六本木・西麻布エリアは、外資系企業勤務層、富裕層、経営者、インバウンド、ナイトユーザーまで幅広い客層が集まり、深夜帯まで人の流れが絶えない東京屈指の飲食エリアとして知られています。 さらに六本木駅は日比谷線・大江戸線合わせて1日平均約15万〜19万人が利用する大型ターミナル駅。 周辺には六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、高級ホテル、会員制ラウンジ、人気飲食店が集積し、平日・週末を問わず安定した集客が期待できる立地です。 特に本物件が位置する西麻布交差点周辺は、港区内でも「隠れ家系」「紹介制」「会員制」など高単価業態との相性が良いエリア。 駅前立地とは異なり、目的来店型の店舗が多く、客単価を取りやすいマーケットが形成されています。 店内は約14.13坪。 BAR・ラウンジ業態として非常に使いやすいサイズ感で、ワンオペ〜少人数営業にも対応しやすい店舗です。 また、本物件の大きな特徴として「個室・半個室」が設置されている点が挙げられます。 近年の六本木・西麻布エリアでは、 ・接待需要 ・二次会利用 ・VIP利用 ・グループ利用 ・カラオケ利用 など、“プライベート空間を求める需要”が非常に高まっています。 その中で、個室・半個室を備えたBAR物件は流通数が限られており、希少性の高い条件と言えるでしょう。 さらに、本物件は「カラオケ利用可能」。 六本木・西麻布エリアではカラオケ需要が依然として強く、バー営業との相性も非常に良好です。 特に深夜帯は、 「2軒目需要」 「アフター利用」 「同業利用」 などが見込めるため、通常の飲食店よりも夜型マーケットに強い営業が期待できます。 また、本物件は営業時間制限なし。 港区エリアでは営業時間制限や業態制限が厳しい物件も少なくありませんが、本物件は深夜営業を視野に入れた運営が可能な点も大きな魅力です。 現況はBAR・スナック営業中。 既存内装を活用しながら開業できるため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、スピーディーなオープンを目指せます。 六本木駅半径500m圏内には飲食店1275軒、うちBAR業態だけでも411軒が存在しており、“バー文化”が根付くエリアであることは明白です。 その一方で、新規参入できる居抜き物件の流通数は非常に限られており、特に西麻布交差点近辺で「個室あり」「カラオケ可」「深夜営業向き」という条件が揃う物件は希少です。 「六本木でバーを開業したい」 「西麻布で高単価業態を始めたい」 「深夜帯売上を狙える物件を探している」 そんな方にはぜひ一度ご覧いただきたい店舗物件です。 港区・六本木エリアでの出店は、立地取得そのものがブランド価値にも繋がります。 人気エリアにつき募集終了も早い傾向があるため、気になる方はお早めのお問い合わせをおすすめいたします。
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[成約済] 【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面×角地！保証金なしキャンペーン実施中の注目飲食店向け物件！
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[成約済] 【港区 三田駅 居抜き】徒歩3分・約4.9坪の小箱カウンター店舗／ワンオペ運営×デリバリー対応の飲食店物件
Point三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。
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[成約済] 【港区・六本木駅徒歩1分】超駅近の好立地◎居抜き12坪／飲食店可・即営業可能居抜き物件
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[成約済] 【港区・麻布十番駅徒歩2分角部屋×南向き◎1フロア1テナント／33坪スケルトン
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[成約済] 【港区・表参道駅徒歩5分】飲食可×1フロア独占／24時間営業可／角部屋
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[成約済] 【港区・赤坂駅徒歩4分】コンパクト店舗6.64坪／2階 業種相談可
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[成約済] 【港区南⻘⼭・表参道駅徒歩5分】1フロア1テナント／飲食可・角部屋・24時間利用可（約10坪）
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[成約済] 【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面・角地／一棟貸しスケルトン物件
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[成約済] 【港区 白金高輪 徒歩4分 居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ／8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件
2026年07月24日
Point港区・白金高輪駅徒歩4分。白金商店街沿い1階路面のカフェ居抜き 8.85坪の小規模店舗。内装状態良好で、カフェ業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 港区で居抜き店舗をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した物件です。 ■ 港区・白金高輪駅徒歩4分。再開発が進む白金エリアの1階路面カフェ居抜き 港区で居抜き物件をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した店舗です。 本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分。 2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模。 近年はタワーマンション建設・再開発が進み、 居住人口・来街者が増加傾向にある白金エリア。 その中心である「白金商店街沿い」の1階路面店舗です。 ■ 港区×白金商店街沿いの立地 港区で1階路面の小規模店舗は流通数が多くありません。 半径500m圏内飲食店146店 そのうちカフェは44店。 白金エリアは価格重視というより、 コンセプトや空間づくりを重視する来店動機が強い地域です。 8.85坪というサイズは、 ✔ 1人〜2人での運営が可能 ✔ 固定費の調整がしやすい ✔ 小規模独立開業向き 港区でこの坪数帯は運営計画が立てやすいサイズ感です。 ■ 内装状態良好。カフェ居抜き 現況はカフェ・カフェバー仕様。 内装状態良好のため、 同業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 ✔ カフェ ✔ スペシャリティコーヒー ✔ ベーカリーカフェ ✔ ワインバー ✔ 焼き菓子専門店 ✔ テイクアウト主体業態 白金の客層は“質重視”。 SNSとの相性も良いエリアです。 ■ 白金高輪というマーケット ✔ 南北線×三田線の2路線利用可 ✔ 明治学院大学エリア圏 ✔ 住宅エリア ✔ タワーマンション増加傾向 ✔ 客単価設定がしやすい地域特性 港区内でも白金・麻布エリアは ブランド性の高い住宅地として認知されています。 小規模ながら、 立地特性を活かした業態設計が可能な物件です。 ■ まとめ 港区・白金高輪徒歩4分。 白金商店街沿いの1階路面。 内装状態良好なカフェ居抜き。 8.85坪の小規模店舗。 港区で居抜き物件を探している方の多くは、 ・駅距離 ・1階路面 ・内装状態 ・坪数バランス この4点を重視されています。 本物件は ✔ 白金高輪駅徒歩4分 ✔ 白金商店街沿い1階路面 ✔ 内装状態良好なカフェ居抜き ✔ 8.85坪の小規模店舗 という条件が揃った物件です。 港区エリアで小規模カフェ居抜きをお探しの方は、 まず一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 白金というエリア特性は、 図面や文章だけでは伝わらない“空気感”があります。 お問い合わせ・内見のご予約はお早めにご相談ください。 検討中の方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。
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[成約済] 【港区南青山】外苑前駅徒歩3分・1階路面スケルトン／3駅利用可（約20坪）
2026年05月04日
Point飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【港区新橋／駅徒歩1分】国道沿い1階路面・軽飲食可・設備充実店舗
2026年05月04日
賃料
4,063,983円
(坪@ 60,225円)
Point★新橋駅徒歩１分１階店舗！！！ ★軽飲⾷等応相談！ 飲⾷店可,国道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,都市ガス,エアコ ン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,エレベーター２基以上,駐⾞場３台分以上
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[成約済] 【港区・お台場海浜公園駅徒歩2分】70坪超 1-2Fメゾネット 飲食可
2026年04月17日
賃料
1,239,000円
(坪@ 17,596円)
Point飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応
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[成約済] 【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
2026年08月03日
Point■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き 広尾エリアでバーを始めたい。 そう思っても、 路面は家賃が高い 内装費が重い 初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い 本物件は、 広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。 通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は 「個室 × カラオケ × 時間制限なし」 この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。 個室あり：常連・紹介客が作りやすい カラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い 時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認） 静かに遊べる広尾の隠れ家は、 固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」 人を増やさずに回せる 仕込み・オペレーションが短い 家賃回収ラインを低く設計できる 大箱で勝つ物件ではなく、 濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人 バー／スナック（紹介・会員制◎） カラオケバー（個室活用） ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したい そんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てください この物件は、 文章で悩むより、 「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に 合う／合わないがはっきり分かれる物件です。 少しでも合うと感じた方は、 まずは一度、現地をご覧ください。
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[成約済] 【港区】表参道駅徒歩5分/人気エリア/新耐震基準◎/角部屋/12坪/飲食店物件
2026年03月11日
賃料
380,000円
(坪@ 31,666円)
Point飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐 震構造(新耐震基準),トイレ,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン,イン ターネット対応,エレベーター
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[成約済] 【港区】新橋駅徒歩2分／SL広場付近／内装美麗／焼き鳥店居抜き物件／約5.65坪
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[成約済] 【港区】⿇布⼗番駅1分/駅出てすぐ/複数階/新耐震基準◎/居抜き物件
2025年12月10日
賃料
1,089,000円
(坪@ 59,769円)
Point飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,耐震構造(新耐震基準)
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[成約済] 【港区】神谷町駅1分/駅出てすぐ/人気エリア/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【港区】麻布十番駅徒歩3分！駅近・目立ちます☆24時間利用可能飲食店物件
2026年04月21日
賃料
461,340円
(坪@ 33,023円)
Point麻布十番駅徒歩3分！ 飲食店可,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 耐震構造(新耐震基準),動力あり,エアコン,オートロック,エレベーター
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[成約済] 【港区】新橋駅徒歩3分！駅近・24時間営業可能☆居酒屋にも最適新築物件
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[成約済] 【港区】⿇布⼗番駅徒歩1分！新築・角部屋・24時間利用可能◎重飲食相談可能物件
東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【新宿区神楽坂4丁目・飯田橋駅徒歩4分】本多横丁沿いの小箱居酒屋居抜き物件／2階・約7.77坪
賃料
330,000円
最寄駅
神楽坂駅（徒歩8分）
坪数
7.77坪（地上2階）
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【世田谷区・駒沢大学駅徒歩6分】上馬交差点近くの1階アジアン・エスニック居抜き／賃料27.5万円・約8.19坪
賃料
275,000円
最寄駅
駒沢大学駅（徒歩6分）
坪数
8.19坪（地上1階）
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【新宿区・新宿1丁目】新宿御苑前駅徒歩1分・角地1-2階のイタリアン居抜き／約23.65坪
賃料
748,000円
最寄駅
新宿御苑前駅（徒歩1分）
坪数
23.65坪（地上1-2階）
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【墨田区・京成曳舟駅徒歩7分】フリーレント3ヶ月！9月末までのお申込み限定 1階路面店×飲食店可 スケルトン・重飲食相談可 24.03坪 土日祝利用可
賃料
475,790円
最寄駅
京成曳舟駅（徒歩7分）
坪数
24.03坪（地上1階）
港区は、新橋や六本木など日本を代表する歓楽街を抱え、田町、虎ノ門・汐留などのオフィス街から周辺には富裕層の住宅エリアが広がる区です。
港区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
「新橋」「六本木」「田町」などが区内では人気の駅です。
港区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！ 賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数等での検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
【港区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
港区で居抜き店舗を探すとき、多くの方が「港区は家賃が高いはず」という前提から検討を始めます。しかし、居抜きの神様が港区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、その前提は必ずしも正しくありません。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が港区で取り扱った285件の店舗物件データをもとに、港区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。
取扱の半分近くは「六本木・麻布十番・新橋」の3駅に集まる
港区には32の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。六本木48件、麻布十番47件、新橋38件の3駅だけで計133件、全体の46.7%を占めます。上位5駅まで広げると170件、59.6%に達します。
|
順位 |
駅名 |
取扱件数 |
構成比 |
坪数の中央値 |
徒歩の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
六本木駅 |
48件 |
16.8% |
18.8坪 |
3分 |
|
2 |
麻布十番駅 |
47件 |
16.5% |
22坪 |
3分 |
|
3 |
新橋駅 |
38件 |
13.3% |
16.5坪 |
3分 |
|
4 |
赤坂駅 |
21件 |
7.4% |
20.7坪 |
2分 |
|
5 |
赤坂見附駅 |
16件 |
5.6% |
38.7坪 |
1分 |
|
6 |
広尾駅 |
14件 |
4.9% |
14.4坪 |
8分 |
|
7 |
三田駅 |
12件 |
4.2% |
21.8坪 |
4分 |
|
8 |
乃木坂駅 |
9件 |
3.2% |
19.8坪 |
8分 |
|
9 |
田町駅 |
9件 |
3.2% |
9.2坪 |
6分 |
|
10 |
大門駅 |
9件 |
3.2% |
14坪 |
3分 |
注目したいのは、駅ごとに出てくる物件のサイズが明確に違う点です。赤坂見附は坪数の中央値が38.7坪と大型区画が中心である一方、田町は9.2坪、広尾は14.4坪と小箱が中心。「港区で30坪の店を出したい」のか「10坪台で小さく始めたい」のかによって、最初に見るべき駅は変わります。
港区の坪単価は、23区でいちばん高いわけではない
当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、港区は32,882円。渋谷区（43,227円）、目黒区（35,125円）に次ぐ3位という結果でした。
|
順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
集計件数 |
|---|---|---|---|
|
1 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
港区＝家賃がいちばん高い、というイメージが先行しがちですが、実データでは渋谷区のほうが坪あたり約1万円高く出ています。港区は「都心一等地のブランドを持ちながら、坪単価では渋谷ほどではない」エリアと捉えたほうが、予算の組み方を誤りません。
区画が小さいほど、坪単価は上がる
港区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、はっきりした傾向が出ます。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
集計件数 |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
43,831円 |
324,500円 |
8件 |
|
10〜15坪 |
33,024円 |
407,000円 |
25件 |
|
15〜20坪 |
33,709円 |
565,400円 |
10件 |
|
20〜30坪 |
29,694円 |
748,000円 |
11件 |
|
30坪〜 |
29,053円 |
1,403,446円 |
10件 |
10坪未満の小箱は坪単価43,831円に対し、30坪以上は29,053円。坪あたり約1.5万円の差があります。一方で賃料の総額は、10坪未満が月32.5万円、30坪以上が月140.3万円と約4.3倍の開きがあります。
つまり「坪単価を抑えたい」なら大きめの区画、「月々の固定費を抑えたい」なら小箱、というトレードオフです。港区で小箱を選ぶ判断は、坪単価では割高に見えても、総額と売上の回収ラインで見れば合理的なケースが多くあります。
取扱物件の約半数は20坪未満、75.4%が徒歩4分以内
坪数の中央値は20.0坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が港区で扱う物件の75.4%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小箱が49.8%を占めます。港区は「大箱の街」というより、駅至近の小〜中規模区画が主戦場のマーケットです。駅から離れた物件で賃料を落とすという戦い方が取りにくい分、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
38件 |
13.3% |
███████ |
|
10〜15坪 |
66件 |
23.2% |
████████████ |
|
15〜20坪 |
38件 |
13.3% |
███████ |
|
20〜30坪 |
72件 |
25.3% |
█████████████ |
|
30〜50坪 |
44件 |
15.4% |
████████ |
|
50坪〜 |
27件 |
9.5% |
█████ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
114件 |
40.1% |
█████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
100件 |
35.2% |
████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
35件 |
12.3% |
████ |
|
徒歩7分以上 |
35件 |
12.3% |
████ |
主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）
賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。六本木は坪単価15,241円〜62,787円と4倍以上の開きがあり、「六本木の相場」という平均値だけで判断すると実態を見誤ります。
|
駅名 |
坪単価の中央値 |
坪単価のレンジ |
坪数の中央値 |
賃料の中央値 |
件数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
六本木駅 |
35,981円 |
15,241〜62,787円 |
14坪 |
495,000円 |
13件 |
|
麻布十番駅 |
36,188円 |
22,968〜59,769円 |
18.3坪 |
869,400円 |
10件 |
|
広尾駅 |
31,947円 |
19,859〜48,070円 |
12.7坪 |
407,000円 |
6件 |
|
大門駅 |
30,834円 |
27,987〜35,623円 |
12.5坪 |
440,000円 |
5件 |
港区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. まず3駅から見る
取扱の46.7%は六本木・麻布十番・新橋に集中しています。エリアを広く探すより、この3駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
小箱は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。
3. 出たタイミングで動く
徒歩4分以内・20坪未満という港区の主戦場は競合が多く、動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。
港区の周辺情報
港区ってどんな街？
港区は、六本木や東京タワー、赤坂といった有名なエリアを擁し、多くのビジネスマンや観光客が訪れるスポットが多いです。また、高級ブランドショップやアートギャラリーも豊富にあり、洗練された街並みが広がっています。
このような背景から、港区では高級レストランや個性的なカフェが人気を集めています。また、オフィスワーカー向けのヘルシーなランチメニューや、観光客向けのお土産ができるスイーツショップなども求められています。
【港区の主要な駅の情報】
●六本木駅
六本木は、世界を代表するブランドやセレクトショップが並ぶ最先端の街。六本木のシンボルである六本木ヒルズには国内外の有名ブランドのショップはもちろん、映画館や美術館なども入っており、ビジネスパーソンや観光客に加え、芸能人などとすれ違うことも。飲食需要の高い街かつ流行の発信地であることから、トレンドを捉えた飲食店が多数出店しています。
繁華街としての機能はもちろん、オフィス街としても成功している街で、2003年に六本木ヒルズ、2007年に東京ミッドタウンが駅周辺にできたことから、六本木を拠点とする企業が増えています。さらに、外資系企業を誘致したことからグローバル化に成功し、国際文化都市としての地位を獲得しました。
・六本木駅の乗降客数
| 東京メトロ日比谷線 | 68,808人 |
| 都営大江戸線 | 70,822人 |
参照：東京メトロ日比谷線「各駅の乗降人員ランキング」・東京交通局「各駅乗降人員一覧」
・六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 34,343円 |
| 2023年 | 34,051円 |
| 2022年 | 35,232円 |
| 2021年 | 30,091円 |
参照：飲食店ドットコム「六本木駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）
・六本木駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 576件 |
| 洋食・西洋料理 | 416件 |
| 中華 | 78件 |
| アジア・エスニック | 88件 |
| カレー | 37件 |
| 焼き肉・ホルモン | 38件 |
| 居酒屋 | 455件 |
| ラーメン | 43件 |
| カフェ・喫茶店 | 219件 |
| バー | 637件 |
六本木駅は日本を代表する繁華街とあって、2,020件と多数の飲食店が並ぶエリア。なかでもバーや居酒屋といったお酒を楽しめる飲食店が多い模様です。飲食需要の高いエリアであるため、和食や洋食・西洋料理といったジャンルの飲食店も多数出店しています。カフェも多く、メニューはもちろん居心地の良い空間づくりにこだわったおしゃれな店舗が多い印象です。
＊六本木駅の詳細な街レポはこちら
●田町駅
品川駅と東京駅の中間にあり、都心へのアクセスに優れた田町駅。JR山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れ、近くには都営地下鉄の三田駅もあるため、都内各地へ移動しやすいエリアとなっています。NECや三菱自動車工業など、有名企業のオフィスが集まり、洗練されたビジネス街として栄えています。
駅の北側には慶應義塾大学、南側には東京科学大学のキャンパスがあり、学生やビジネスパーソンをターゲットとしたお店が多いのが特徴です。隣駅の「高輪ゲートウェイ駅」が2020年に開業したこともあり、2020年7月には駅直結のショッピングモール「msb Tamachi（ムスブ田町）」、2023年11月には「田町タワーモール」といった商業施設が次々とオープンし、今後も再開発による発展が見込まれています。
・田町駅の乗降客数
| JR山手線・京浜東北線 | 119,356人 |
・田町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 30,618円 |
| 2023年 | 28,271円 |
| 2022年 | 28,142円 |
| 2021年 | 26,305円 |
参照：飲食店ドットコム「田町駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）
・田町駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 290件 |
| 洋食・西洋料理 | 114件 |
| 中華 | 71件 |
| アジア・エスニック | 54件 |
| カレー | 39件 |
| 焼き肉・ホルモン | 42件 |
| 居酒屋 | 302件 |
| ラーメン | 44件 |
| カフェ・喫茶店 | 78件 |
| バー | 94件 |
田町駅周辺は和食と居酒屋の出店が多いエリアです。コスパよくお酒が飲める大衆居酒屋から、おしゃれでモダンな和食のお店まで、幅広いテイストの飲食店が軒を連ねています。特に駅の北側にある慶応仲通り商店街にお店が集中しています。
