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新宿区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

新宿区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

新宿区は東京最大のターミナル新宿と最大級の歓楽街「歌舞伎町」を抱え、大久保、高田馬場など個性的な飲食文化を持つエリアもあり、年中観光客と飲食利用者で賑わうエリアを多数抱えている区です。

「新宿」「新宿三丁目」「大久保」「高田馬場」等が区内では人気の駅です。

新宿区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せ下さい！

【新宿区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に新宿区で265件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで2位、23区全体の9.5%にあたります。ただし、その内訳は「新宿駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは高田馬場駅の33件（12.5%）で、新宿駅は24件（9.1%）の4位です。区画の中央値は18.4坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は27,306円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、新宿区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

新宿区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が新宿区で取り扱った265件を集計すると、区画の中央値は18.4坪、中位50%は11.3〜26.1坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は27,306円、賃料の中央値は月額385,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している60件を対象に集計しました）。

取扱件数

265件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

2位（東京23区全体の9.5%）

取扱のある駅数

29駅

坪数の中央値

18.4坪（中位50%は11.3〜26.1坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

27,306円（賃料判明60件）

賃料の中央値

月額385,000円（賃料判明60件）

新宿区は29駅に分散している。商圏を先に絞る

新宿区の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の高田馬場駅でも33件・12.5%、上位3駅（高田馬場・四ツ谷・東新宿）を合わせても33.2%にとどまり、残りは26駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。

下表は、当社が新宿区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

高田馬場

JR山手線

33件

12.5%

2

四ツ谷

東京メトロ南北線

29件

10.9%

3

東新宿

東京メトロ副都心線

26件

9.8%

4

新宿

JR山手線

24件

9.1%

5

飯田橋

東京メトロ南北線

14件

5.3%

6

新宿三丁目

都営新宿線

14件

5.3%

7

新宿御苑前

東京メトロ丸ノ内線

13件

4.9%

8

早稲田

都電荒川線

13件

4.9%

9

大久保

JR中央線

10件

3.8%

10

四谷三丁目

東京メトロ丸ノ内線

10件

3.8%

新宿区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している60件で坪単価の中央値を出すと27,306円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、新宿区は5位です。新宿区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は6位千代田区25,822円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

新宿区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している60件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

36,836円

314,600円

n=18

10〜15坪

26,908円

297,000円

n=11

15〜20坪

25,847円

418,825円

n=12

20〜30坪

19,602円

440,000円

n=11

30坪〜

29,441円

1,061,995円

n=8

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の36,836円、もっとも低いのは20〜30坪の19,602円（n=11）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は29,441円（n=8）と再び上がっており、新宿区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が314,600円、30坪〜が1,061,995円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が55.9%、徒歩4分以内が74.3%）

新宿区の取扱265件を規模と立地で見ると、20坪未満が55.9%、駅から徒歩4分以内が74.3%でした。当社が新宿区で扱う物件の中心は、11.3〜26.1坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

57件

21.5%

████████████████████

10〜15坪

50件

18.9%

█████████████████

15〜20坪

41件

15.5%

██████████████

20〜30坪

63件

23.8%

██████████████████████

30〜50坪

37件

14.0%

█████████████

50坪〜

17件

6.4%

██████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

124件

46.8%

██████████████████████

徒歩3〜4分

73件

27.5%

█████████████

徒歩5〜6分

42件

15.8%

███████

徒歩7分以上

26件

9.8%

█████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ新宿区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

高田馬場

34,478円

19,745〜41,257円

25.2坪

577,500円

n=6

東新宿

32,984円

17,149〜35,271円

16.9坪

352,000円

n=5

四谷三丁目

29,372円

17,940〜38,398円

15.0坪

429,000円

n=6

四ツ谷

22,990円

20,671〜66,000円

16.4坪

338,800円

n=5

新宿区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 商圏を先に絞る

新宿区には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。新宿区の賃料中央値は月額385,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

新宿区の取扱では徒歩4分以内が74.3%、20坪未満が55.9%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

新宿区の周辺情報

新宿区ってどんな街？

新宿区は、ビジネス、ショッピング、エンターテインメントが一堂に会する日本を代表する繁華街の一つです。

新宿駅周辺は国内外から多くの人々が訪れるエリアであり、高層ビルが立ち並び、賑やかな雰囲気が漂っています。

また、歌舞伎町や新宿御苑などの有名な観光地もあり、観光客にも人気のスポットがたくさん存在します。
新宿区には、様々なジャンルの飲食店があり、その数は膨大です。

トレンドに敏感な若者から海外の観光客、ビジネスマンまで、幅広い客層に対応できるお店が求められています。

また、新宿の夜は長いため、夜遅くまで営業しているお店も多いです。
 

【新宿区の主要な駅・街の情報】

●四谷三丁目駅

四谷三丁目駅が開業したのは1959年。丸ノ内線の霞ヶ関～新宿間の延伸時に開業した駅で、当時は帝都高速度交通営団（営団地下鉄）に属する駅でした。2004年の帝都高速度交通営団の民営化に伴い、現在は東京地下鉄（東京メトロ）に属する駅として存在しています。

駅前は弁護士や税理士などの事務所が入った雑居ビルやチェーンの飲食店でにぎわっています。新宿通り沿いには、四谷三丁目駅のシンボルともいえるスーパー・丸正総本店のビルが建っており、入口に祀られている「お岩水かけ観音」が有名。現在はビルの建て替えに伴って一時閉店中ですが、2025年に新店としてオープンする予定です。

 

・四谷三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線 37,952人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・四谷三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食 335件
洋食・西洋料理 161件
中華 67件
アジア・エスニック 51件
カレー 40件
焼き肉・ホルモン 38件
居酒屋 316件
ラーメン 48件
カフェ・喫茶店 105件
バー 219件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

四谷三丁目駅はオフィス街であるため、ランチや仕事帰りに立ち寄る飲食店の需要が高いエリア。それに伴ってかランチメニューを提供する和食や、お酒を楽しめる居酒屋やバーなどのジャンルの飲食店が多い模様です。

 

＊四谷三丁目駅の詳細な街レポはこちら

 

●高田馬場駅

高田馬場駅の大きな特徴は、周辺に早稲田大学や学習院女子大学、東京富士大学など大学のキャンパスが多いこと。予備校や専門学校も集まっているため、常に若者の姿が見られます。また、アジア系を中心に留学生の多いエリアでもあり、エスニック料理などの個性的な飲食店も多数出店しています。

駅北側の早稲田口を出ると、すぐに目に入るのが「BIG BOX」のビル。飲食店やアパレルショップ、ゲームセンターやボウリング場などが入るショッピングモールで、待ち合わせにもよく使われています。駅前は商業施設や飲食店が充実しているため、買い物やレジャー、外食に困らないのが大きな魅力です。

 

・高田馬場駅の乗降客数

JR山手線 167,265人
西武新宿線 264,763人
東京メトロ東西線 167,360人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」・東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

 

・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,974円
2023年 25,328円
2022年 26,275円
2021年 26,401円

参照：飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・高田馬場駅周辺の業態別飲食店数

和食 213件
洋食・西洋料理 89件
中華 100件
アジア・エスニック 93件
カレー 58件
焼き肉・ホルモン 38件
居酒屋 272件
ラーメン 60件
カフェ・喫茶店 95件
バー 123件

参照：食べログ（2024年7月現在）

高田馬場駅周辺には和食や居酒屋の飲食店が多く見られます。中華やアジア・エスニック料理など多国籍料理の件数も多く、特にラーメン店は遠くから人が訪れるほどの人気店が集まっています。

女性に人気のイタリアンやカフェ、落ち着いてお酒が飲みたい方向けにバーやスナックなど、さまざまなジャンルの飲食店が入り混じっているのも特徴。学生向けにリーズナブルでボリューム満点のお店が多く見られます。

 

＊高田馬場駅の詳細な街レポはこちら

 

●歌舞伎町

歌舞伎町は新宿駅の北東に位置する街。西武新宿駅前通り、職安通り、明治通り、靖国通りに囲われたエリアを指します。歌舞伎町の名が付く駅はなく、最寄りとなるのは歌舞伎町の西に位置する西武新宿駅、南に位置する新宿駅、北東に位置する東新宿駅などです。飲食店や映画館や劇場、ボウリング場、パチンコ屋などの遊戯施設が集中する日本最大の繁華街として知られています。

街の中央にある花道通りを挟んで南側が歌舞伎町1丁目、北側が歌舞伎町2丁目です。1丁目には2023年にオープンしたばかりのエンターテイメント施設「東急歌舞伎町タワー」、新宿コマ劇場の跡地にできた「新宿東宝ビル」、ディープな飲み屋街として知られる「新宿ゴールデン街」などがあります。飲食店も多く、活気のあるエリアです。2丁目は夜のお店などが並ぶネオン街ですが、北側の職安通り沿いまで行くとオフィスビルやマンションが建ち並び、落ち着いた雰囲気になります。

 

・歌舞伎町最寄り駅の乗降客数

西武新宿線　西武新宿駅 143,181人
山手線　新宿駅 650,602人
京王線　新宿駅 654,492人
都営新宿線　新宿駅 247,955人
東京メトロ丸の内線　新宿駅 193,170人
小田急線　新宿駅 439,840人

参照：西武鉄道「2023年度 駅別乗降人員」、JR東日本「各駅の乗車人員2023年」、京王線「駅別一日平均乗降人員」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」、東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」、小田急鉄道「1日平均駅別乗降人員」

 

・歌舞伎町周辺の業態別飲食店数

和食 402件
洋食・西洋料理 150件
中華 52件
アジア・エスニック 105件
カレー 33件
焼き肉・ホルモン 123件
居酒屋 600件
ラーメン 53件
カフェ・喫茶店 103件
バー 469件

参照：食べログ（2024年9月現在）

歌舞伎町は居酒屋やバー、和食といったジャンルの飲食店が多い模様です。繁華街のイメージ通り、お酒を楽しめるお店が多数出店しています。洋食・西洋料理、アジア・エスニック、焼き肉・ホルモン、カフェ・喫茶店といったジャンルも100件を超えており、全体的に飲食店が多いエリアです。

 

・歌舞伎町の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 36,919円
2023年 33,700円
2022年 34,986円
2021年 31,341円

参照：飲食店ドットコム「西武新宿駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊歌舞伎町の詳細な街レポはこちら

 

●新宿三丁目駅

新宿三丁目駅はデパートや商業ビル、居酒屋が建ち並ぶ繁華街として有名です。江戸時代から甲州街道の宿場町「内藤新宿」として栄えていた場所で、1959年に帝都高速度交通営団（東京メトロ）丸ノ内線の駅として開業します。

新宿三丁目交差点には老舗デパートの伊勢丹新宿店や、複合商業施設の新宿マルイ本館が並び、大都会らしい洗練された雰囲気が漂っています。また、居酒屋が多い街としても知られており、細い路地にたくさんの人気店が密集しているのが特徴です。居酒屋以外の飲食店やカフェも多く、デートや友人との食事、ビジネスシーンなどさまざまなシチュエーションで利用できます。

 

・新宿三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線・副都心線 142,867人
都営新宿線 61,167人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・新宿三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食 1,353件
洋食・西洋料理 544件
中華 210件
アジア・エスニック 247件
カレー 130件
焼き肉・ホルモン 261件
居酒屋 1,614件
ラーメン 187件
カフェ・喫茶店 539件
バー 969件

参照：食べログ（2024年9月現在）

新宿三丁目駅付近の飲食店数は4,800件以上と、圧倒的な出店数の多さが特徴。特に居酒屋は1,600件以上もあり、東京の駅周辺の中でもトップクラスを誇ります。バーの数も1,000件に近く、日本を代表する飲み屋街のひとつと言って良いでしょう。他には和食も1,300件以上と非常に多く、日本の伝統的な料理が楽しめるエリアとなっています。

 

・新宿三丁目駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 34,875円
2023年 39,613円
2022年 33,919円
2021年 32,681円

参照：飲食店ドットコム「新宿三丁目駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊新宿三丁目駅の詳細な街レポはこちら

 

●大久保駅

大久保駅が開業したのは1895年。地域の開発と人口増加に対応する重要な交通手段を果たすため、甲武鉄道の駅として設置されました。現在でも都心へのアクセスが良く、主要ターミナルの新宿駅へもわずか1駅と非常に近いことから、通勤や通学、観光の拠点として利用されています。

大久保駅は新大久保駅から徒歩圏内にあるので韓国文化が強く感じられ、韓国料理店やK-POPショップが駅周辺に多く点在しています。外国人向けのスーパーやインターナショナルな食材を取り扱う店も豊富で、海外からの留学生や移民も多く住んでいるのが特徴です。

 

・大久保駅の乗降客数

JR（中央・総武線） 24,311人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・大久保駅周辺の業態別飲食店数

和食 494件
洋食・西洋料理 166件
中華 117件
アジア・エスニック 439件
カレー 74件
焼き肉・ホルモン 212件
居酒屋 775件
ラーメン 93件
カフェ・喫茶店 208件
バー 316件

参照：食べログ（2024年9月現在）

大久保駅周辺は、韓国料理店をはじめ、居酒屋、ラーメン店など多国籍な飲食店が豊富です。特に、韓国料理店が多く、本場の味を楽しめるお店が点在しています。また、気軽に食事を楽しめるコスパの良いお店もが多い印象です。

 

 

・大久保駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 33,470円
2023年 26,716円
2022年 27,981円
2021年 25,598円

参照：飲食店ドットコム「大久保駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊大久保駅の詳細な街レポはこちら

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