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新宿区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

新宿区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

新宿区は東京最大のターミナル新宿と最大級の歓楽街「歌舞伎町」を抱え、大久保、高田馬場など個性的な飲食文化を持つエリアもあり、年中観光客と飲食利用者で賑わうエリアを多数抱えている区です。

「新宿」「新宿三丁目」「大久保」「高田馬場」等が区内では人気の駅です。

新宿区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せ下さい！

【新宿区駅一覧】

新宿駅／高田馬場駅／四ツ谷駅／新宿三丁目駅／都庁前駅／東新宿駅／国立競技場駅／信濃町駅／新大久保駅／西武新宿駅／中井駅／曙橋駅／神楽坂駅／若松河田駅／大久保駅／早稲田駅／四谷三丁目駅／新宿御苑前駅／新宿西口駅／牛込神楽坂駅／西新宿五丁目駅／落合南長崎駅／西早稲田駅／牛込柳町駅／西新宿駅／落合駅／下落合駅／面影橋駅

 

【新宿区エリアの特徴】

新宿エリアは、多くの駅が点在する東京を代表するエリアです。

新宿駅をはじめ、新宿三丁目、新宿御苑前、新宿西口、西新宿、西武新宿、新線新宿、都庁前、東新宿、南新宿、代々木、大久保、新大久保などが徒歩圏内にあります。

路線は山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線、京王新線など、多くの鉄道路線が交差し、毎日400万人とも500万人とも言われる乗降客数を誇る巨大なターミナルです。

新宿エリアには大型百貨店や高層ビル、数多くの雑居ビル、専門店、飲食店が立ち並び、地下街も迷路のようです。

映画館やファッション店、クラブや風俗店などが集中し、比較的若者で賑わう東口エリア、甲州街道沿いに高島屋やルミネが並び、大規模ホテルやビル街が整備されているビジネスマンが多い西口エリア、地下街も新宿サブナード、小田急エース、京王モール、フレンテ新宿など多彩です。

新宿駅周辺をぐるっと一回りするだけでも、東京の多様な顔を楽しむことができます。

夜になると様々な業態の店舗が密集するアジア最大の歓楽街とも評される歌舞伎町・ゴールデン街が賑わい、大手飲食チェーン店も数多く出店しています。

店舗激戦区への出店はチャンスも大きいですがリスクもあるため、出店前の計画が重要です。

例えば、都庁近辺での出店は土日や深夜の集客が難しいため賃料が高く、お客様単価を高くせざるをえない場合があります。


【新宿区に出店・店舗経営】

スケールの大きな新宿では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ）など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。
 

【新宿区で居抜き物件や店舗を探す】

新宿駅から徒歩圏内の住所には、新宿1丁目～8丁目、歌舞伎町、西新宿、渋谷区の代々木や千駄ヶ谷も含まれます。

主要な通りは青梅街道、甲州街道、新宿通り、靖国通り、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

新宿で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

 

【新宿区のおすすめ物件紹介コラム】

西早稲田駅のラーメン店居抜き物件｜有名私大の学生で賑わう街の飲食店情報

四谷三丁目駅の会員制Bar居抜き物件|オフィスビルが建ち並ぶ街の物件情報

高田馬場駅の中華居酒屋居抜き店舗｜学生の街の雰囲気や飲食店情報

新宿駅の居酒屋居抜き店舗｜多くの人々が行き交う街の周辺情報

早稲田駅のカレー店居抜き店舗｜有名私大に近い街の周辺情報

高田馬場駅のカフェ居抜き店舗｜若者で賑わう街の周辺情報

高田馬場駅の大型店舗｜多国籍グルメが楽しめる街の周辺情報

曙橋駅の居酒屋居抜き店舗｜国防省と下町情緒あふれる商店街のある街の周辺情報

高田馬場駅の居酒屋居抜き店舗｜学生で賑わう街の周辺情報

西早稲田駅のカフェバー居抜き物件｜利便性の高い学生街の飲食店情報

西新宿五丁目駅のハンバーガー居抜き店舗｜都会の利便性と住みやすさが入り混じったエリアの周辺情報

落合駅のラーメン店居抜き物件｜自然豊かな街の特徴や飲食店情報

新宿駅のラーメン居抜き物件｜多くの人々が集まる繁華街の飲食店情報

大久保駅の多国籍居抜き物件｜多文化が感じられる街の飲食店情報

若松河田駅の焼肉居抜き物件｜国際色豊かで穏やかな街の特徴

新宿駅の新築飲食店ビル｜日本最大の繁華街・歌舞伎町の周辺情報

四谷三丁目駅の小料理屋居抜き店舗｜アットホームな街の飲食店情報

 

【新宿区の主要駅・街の賃料相場】

・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,974円
2023年 25,328円
2022年 26,275円
2021年 26,401円

参照：飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・歌舞伎町の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 36,919円
2023年 33,700円
2022年 34,986円
2021年 31,341円

参照：飲食店ドットコム「西武新宿駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

・新宿三丁目駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 34,875円
2023年 39,613円
2022年 33,919円
2021年 32,681円

参照：飲食店ドットコム「新宿三丁目駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

・大久保駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 33,470円
2023年 26,716円
2022年 27,981円
2021年 25,598円

参照：飲食店ドットコム「大久保駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

新宿区の周辺情報

新宿区ってどんな街？

新宿区は、ビジネス、ショッピング、エンターテインメントが一堂に会する日本を代表する繁華街の一つです。

新宿駅周辺は国内外から多くの人々が訪れるエリアであり、高層ビルが立ち並び、賑やかな雰囲気が漂っています。

また、歌舞伎町や新宿御苑などの有名な観光地もあり、観光客にも人気のスポットがたくさん存在します。
新宿区には、様々なジャンルの飲食店があり、その数は膨大です。

トレンドに敏感な若者から海外の観光客、ビジネスマンまで、幅広い客層に対応できるお店が求められています。

また、新宿の夜は長いため、夜遅くまで営業しているお店も多いです。
 

【新宿区の主要な駅・街の情報】

●四谷三丁目駅

四谷三丁目駅が開業したのは1959年。丸ノ内線の霞ヶ関～新宿間の延伸時に開業した駅で、当時は帝都高速度交通営団（営団地下鉄）に属する駅でした。2004年の帝都高速度交通営団の民営化に伴い、現在は東京地下鉄（東京メトロ）に属する駅として存在しています。

駅前は弁護士や税理士などの事務所が入った雑居ビルやチェーンの飲食店でにぎわっています。新宿通り沿いには、四谷三丁目駅のシンボルともいえるスーパー・丸正総本店のビルが建っており、入口に祀られている「お岩水かけ観音」が有名。現在はビルの建て替えに伴って一時閉店中ですが、2025年に新店としてオープンする予定です。

 

・四谷三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線 37,952人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

 

・四谷三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食 335件
洋食・西洋料理 161件
中華 67件
アジア・エスニック 51件
カレー 40件
焼き肉・ホルモン 38件
居酒屋 316件
ラーメン 48件
カフェ・喫茶店 105件
バー 219件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

四谷三丁目駅はオフィス街であるため、ランチや仕事帰りに立ち寄る飲食店の需要が高いエリア。それに伴ってかランチメニューを提供する和食や、お酒を楽しめる居酒屋やバーなどのジャンルの飲食店が多い模様です。

 

＊四谷三丁目駅の詳細な街レポはこちら

 

●高田馬場駅

高田馬場駅の大きな特徴は、周辺に早稲田大学や学習院女子大学、東京富士大学など大学のキャンパスが多いこと。予備校や専門学校も集まっているため、常に若者の姿が見られます。また、アジア系を中心に留学生の多いエリアでもあり、エスニック料理などの個性的な飲食店も多数出店しています。

駅北側の早稲田口を出ると、すぐに目に入るのが「BIG BOX」のビル。飲食店やアパレルショップ、ゲームセンターやボウリング場などが入るショッピングモールで、待ち合わせにもよく使われています。駅前は商業施設や飲食店が充実しているため、買い物やレジャー、外食に困らないのが大きな魅力です。

 

・高田馬場駅の乗降客数

JR山手線 167,265人
西武新宿線 264,763人
東京メトロ東西線 167,360人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」・東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

 

・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,974円
2023年 25,328円
2022年 26,275円
2021年 26,401円

参照：飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・高田馬場駅周辺の業態別飲食店数

和食 213件
洋食・西洋料理 89件
中華 100件
アジア・エスニック 93件
カレー 58件
焼き肉・ホルモン 38件
居酒屋 272件
ラーメン 60件
カフェ・喫茶店 95件
バー 123件

参照：食べログ（2024年7月現在）

高田馬場駅周辺には和食や居酒屋の飲食店が多く見られます。中華やアジア・エスニック料理など多国籍料理の件数も多く、特にラーメン店は遠くから人が訪れるほどの人気店が集まっています。

女性に人気のイタリアンやカフェ、落ち着いてお酒が飲みたい方向けにバーやスナックなど、さまざまなジャンルの飲食店が入り混じっているのも特徴。学生向けにリーズナブルでボリューム満点のお店が多く見られます。

 

＊高田馬場駅の詳細な街レポはこちら

 

●歌舞伎町

歌舞伎町は新宿駅の北東に位置する街。西武新宿駅前通り、職安通り、明治通り、靖国通りに囲われたエリアを指します。歌舞伎町の名が付く駅はなく、最寄りとなるのは歌舞伎町の西に位置する西武新宿駅、南に位置する新宿駅、北東に位置する東新宿駅などです。飲食店や映画館や劇場、ボウリング場、パチンコ屋などの遊戯施設が集中する日本最大の繁華街として知られています。

街の中央にある花道通りを挟んで南側が歌舞伎町1丁目、北側が歌舞伎町2丁目です。1丁目には2023年にオープンしたばかりのエンターテイメント施設「東急歌舞伎町タワー」、新宿コマ劇場の跡地にできた「新宿東宝ビル」、ディープな飲み屋街として知られる「新宿ゴールデン街」などがあります。飲食店も多く、活気のあるエリアです。2丁目は夜のお店などが並ぶネオン街ですが、北側の職安通り沿いまで行くとオフィスビルやマンションが建ち並び、落ち着いた雰囲気になります。

 

・歌舞伎町最寄り駅の乗降客数

西武新宿線　西武新宿駅 143,181人
山手線　新宿駅 650,602人
京王線　新宿駅 654,492人
都営新宿線　新宿駅 247,955人
東京メトロ丸の内線　新宿駅 193,170人
小田急線　新宿駅 439,840人

参照：西武鉄道「2023年度 駅別乗降人員」、JR東日本「各駅の乗車人員2023年」、京王線「駅別一日平均乗降人員」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」、東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」、小田急鉄道「1日平均駅別乗降人員」

 

・歌舞伎町周辺の業態別飲食店数

和食 402件
洋食・西洋料理 150件
中華 52件
アジア・エスニック 105件
カレー 33件
焼き肉・ホルモン 123件
居酒屋 600件
ラーメン 53件
カフェ・喫茶店 103件
バー 469件

参照：食べログ（2024年9月現在）

歌舞伎町は居酒屋やバー、和食といったジャンルの飲食店が多い模様です。繁華街のイメージ通り、お酒を楽しめるお店が多数出店しています。洋食・西洋料理、アジア・エスニック、焼き肉・ホルモン、カフェ・喫茶店といったジャンルも100件を超えており、全体的に飲食店が多いエリアです。

 

・歌舞伎町の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 36,919円
2023年 33,700円
2022年 34,986円
2021年 31,341円

参照：飲食店ドットコム「西武新宿駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊歌舞伎町の詳細な街レポはこちら

 

●新宿三丁目駅

新宿三丁目駅はデパートや商業ビル、居酒屋が建ち並ぶ繁華街として有名です。江戸時代から甲州街道の宿場町「内藤新宿」として栄えていた場所で、1959年に帝都高速度交通営団（東京メトロ）丸ノ内線の駅として開業します。

新宿三丁目交差点には老舗デパートの伊勢丹新宿店や、複合商業施設の新宿マルイ本館が並び、大都会らしい洗練された雰囲気が漂っています。また、居酒屋が多い街としても知られており、細い路地にたくさんの人気店が密集しているのが特徴です。居酒屋以外の飲食店やカフェも多く、デートや友人との食事、ビジネスシーンなどさまざまなシチュエーションで利用できます。

 

・新宿三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線・副都心線 142,867人
都営新宿線 61,167人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・新宿三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食 1,353件
洋食・西洋料理 544件
中華 210件
アジア・エスニック 247件
カレー 130件
焼き肉・ホルモン 261件
居酒屋 1,614件
ラーメン 187件
カフェ・喫茶店 539件
バー 969件

参照：食べログ（2024年9月現在）

新宿三丁目駅付近の飲食店数は4,800件以上と、圧倒的な出店数の多さが特徴。特に居酒屋は1,600件以上もあり、東京の駅周辺の中でもトップクラスを誇ります。バーの数も1,000件に近く、日本を代表する飲み屋街のひとつと言って良いでしょう。他には和食も1,300件以上と非常に多く、日本の伝統的な料理が楽しめるエリアとなっています。

 

・新宿三丁目駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 34,875円
2023年 39,613円
2022年 33,919円
2021年 32,681円

参照：飲食店ドットコム「新宿三丁目駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊新宿三丁目駅の詳細な街レポはこちら

 

●大久保駅

大久保駅が開業したのは1895年。地域の開発と人口増加に対応する重要な交通手段を果たすため、甲武鉄道の駅として設置されました。現在でも都心へのアクセスが良く、主要ターミナルの新宿駅へもわずか1駅と非常に近いことから、通勤や通学、観光の拠点として利用されています。

大久保駅は新大久保駅から徒歩圏内にあるので韓国文化が強く感じられ、韓国料理店やK-POPショップが駅周辺に多く点在しています。外国人向けのスーパーやインターナショナルな食材を取り扱う店も豊富で、海外からの留学生や移民も多く住んでいるのが特徴です。

 

・大久保駅の乗降客数

JR（中央・総武線） 24,311人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・大久保駅周辺の業態別飲食店数

和食 494件
洋食・西洋料理 166件
中華 117件
アジア・エスニック 439件
カレー 74件
焼き肉・ホルモン 212件
居酒屋 775件
ラーメン 93件
カフェ・喫茶店 208件
バー 316件

参照：食べログ（2024年9月現在）

大久保駅周辺は、韓国料理店をはじめ、居酒屋、ラーメン店など多国籍な飲食店が豊富です。特に、韓国料理店が多く、本場の味を楽しめるお店が点在しています。また、気軽に食事を楽しめるコスパの良いお店もが多い印象です。

 

 

・大久保駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 33,470円
2023年 26,716円
2022年 27,981円
2021年 25,598円

参照：飲食店ドットコム「大久保駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

 

＊大久保駅の詳細な街レポはこちら

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