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文京区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【文京区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に文京区で36件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで23位、23区全体の1.3%にあたります。取扱の中心は本郷三丁目駅（7件・19.4%）と茗荷谷駅（6件・16.7%）です。区画の中央値は13.9坪、駅からの徒歩は中央値2分、坪単価の中央値は26,555円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、文京区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

文京区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が文京区で取り扱った36件を集計すると、区画の中央値は13.9坪、中位50%は10.8〜21.1坪でした。駅からの徒歩は中央値2分です。坪単価の中央値は26,555円、賃料の中央値は月額275,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している9件を対象に集計しました）。

取扱件数

36件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

23位（東京23区全体の1.3%）

取扱のある駅数

16駅

坪数の中央値

13.9坪（中位50%は10.8〜21.1坪）

駅からの徒歩

中央値2分

坪単価の中央値

26,555円（賃料判明9件）

賃料の中央値

月額275,000円（賃料判明9件）

駅前に凝縮する文京区。徒歩4分以内が80.6%

文京区の取扱36件のうち、徒歩4分以内が80.6%を占めます。物件が駅前に集中しているぶん、出たときに動けるかどうかが結果を分けます。

下表は、当社が文京区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

本郷三丁目

東京メトロ丸ノ内線

7件

19.4%

2

茗荷谷

東京メトロ丸ノ内線

6件

16.7%

3

千駄木

東京メトロ千代田線

4件

11.1%

4

水道橋

都営三田線

3件

8.3%

5

本駒込

東京メトロ南北線

2件

5.6%

6

巣鴨

JR山手線

2件

5.6%

7

江戸川橋

東京メトロ有楽町線

2件

5.6%

8

新大塚

東京メトロ丸ノ内線

2件

5.6%

9

白山

都営三田線

1件

2.8%

10

御茶ノ水

JR中央線

1件

2.8%

東京23区の坪単価水準と、文京区の位置づけ

文京区で賃料が判明しているのは36件中9件です。当社では区別の坪単価比較を、賃料が判明している物件が10件以上ある区に限っているため、文京区はこの基準を下回り、下記のランキングには含めていません。参考値として9件で坪単価の中央値を出すと26,555円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

件数が少ないため、この数字は目安としてご覧ください。東京23区全体の水準と照らすと文京区がどのあたりに位置するかの見当はつきますが、実際の賃料は駅と区画サイズで大きく動きます。具体的な相場は、条件を絞ったうえでお問い合わせください。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している9件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

29,245円

164,450円

n=4

10〜15坪

26,555円

286,000円

n=3

15〜20坪

15,726円

269,250円

n=2

〜10坪の坪単価中央値は29,245円に対し、15〜20坪は15,726円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が164,450円、15〜20坪が269,250円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像（20坪未満が69.4%、徒歩4分以内が80.6%）

文京区の取扱36件を規模と立地で見ると、20坪未満が69.4%、駅から徒歩4分以内が80.6%でした。当社が文京区で扱う物件の中心は、10.8〜21.1坪・徒歩2分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

7件

19.4%

██████████

10〜15坪

15件

41.7%

██████████████████████

15〜20坪

3件

8.3%

████

20〜30坪

7件

19.4%

██████████

30〜50坪

1件

2.8%

█

50坪〜

3件

8.3%

████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

27件

75.0%

██████████████████████

徒歩3〜4分

2件

5.6%

██

徒歩5〜6分

5件

13.9%

████

徒歩7分以上

2件

5.6%

██

文京区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前を狙う

文京区の物件は駅前に集中しています。徒歩分数の条件を緩めるより、駅前に絞って出物を待つほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。文京区の賃料中央値は月額275,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

文京区の取扱では徒歩4分以内が80.6%、20坪未満が69.4%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

文京区の周辺情報

文京区ってどんな街？

文京区は、東京大学や多くの文化施設があることで知られ、学生や研究者、文化を愛する人々が集まるエリアです。また、歴史的な寺院や公園も点在し、休日には家族連れや観光客で賑わいます。
このような背景から、文京区では、地元の食材を生かした創作料理や、ヘルシーなメニューを提供するカフェやレストランが人気を集めています。また、学生や若者向けのカジュアルな飲食店やファーストフード店も需要があります。

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