JR京都線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【高槻市駅徒歩1分】契約金75万円以下・造作無償の1階路面店舗／4坪のテイクアウト向け居抜き物件

New

2026年06月02日

賃料

198,000円

(坪@ 49,500円)

大阪府高槻市

阪急京都本線

高槻市駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 4坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

阪急京都本線「高槻市駅」徒歩1分の好立地に、小資本で出店を検討しやすい1階路面の居抜き物件が出ました。本物件は、大阪府高槻市北園町エリアに位置する約4坪の小型店舗です。駅から非常に近く、阪急みずき通りそばの人通りが見込める立地にあり、テイクアウト、軽飲食、立ち飲み、バー、惣菜、弁当、スイーツ、コーヒースタンドなど、省スペースで成立する業態におすすめの店舗です。最大の注目ポイントは、契約金を大幅に抑えられる点です。現在、出店キャンペーン中につき、造作譲渡代無償、礼金0円、保証金0ヶ月となっており、契約金は従来の約390万円から75万円以下まで圧縮されています。高槻市駅徒歩1分の1階路面店舗で、この初期費用水準まで下がっている物件は、かなり検討しやすい条件です。賃料は税込19.8万円。駅徒歩1分の路面店舗としては、月々の固定費を抑えながら駅前立地に出店できる点が魅力です。大型店舗のように人件費や仕込み量を大きく抱える必要がなく、少人数運営やワンオペ運営を前提とした業態設計もしやすいサイズ感です。約4坪というコンパクトな面積は、客席数を大きく取る業態には向きませんが、テイクアウト主体、カウンター営業、立ち飲み、予約制・限定販売型の店舗には相性の良い条件です。前業態はおにぎり店で、現況はテイクアウト系業態の居抜きです。既存造作を活用することで、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。特に、テイクアウト窓口やカウンターを活かせる業態であれば、出店計画を組みやすい店舗です。高槻市駅周辺は、阪急高槻市駅とJR高槻駅の2駅利用が見込める高槻市内でも飲食需要の厚いエリアです。駅周辺には飲食店が集積しており、通勤・通学客、買い物客、近隣住民、夜の飲食利用客など、幅広い人流があります。大型店舗で大きく勝負するよりも、駅前の小型店舗で商品力を打ち出し、日常利用や衝動買いを狙う業態に適した立地です。本物件で特に相性が良いのは、商品単価と回転率を意識した小型業態です。たとえば、おにぎり・弁当・惣菜・唐揚げ・たこ焼き・クレープ・スイーツ・ベーカリー・コーヒースタンドなどのテイクアウト業態、または小型バー、立ち飲み、角打ち風業態、夜だけ営業の軽飲食店舗なども検討しやすいです。狭さを弱点と見るのではなく、固定費を抑え、商品を絞り込み、駅前で高回転を狙う店舗として考えるべき物件です。また、1階路面店舗であることも大きな強みです。視認性を活かした看板・ファサードづくりができれば、駅利用者や周辺通行人に対して認知を取りやすくなります。駅近の小型店舗では、内装の豪華さよりも「何の店か一瞬で分かること」「買いやすいこと」「入りやすいこと」が重要です。本物件は、そのような小型業態の出店戦略と相性の良い店舗です。高槻市で居抜き物件を探している方、高槻市駅徒歩1分の路面店舗を探している方、初期費用を抑えて飲食店開業をしたい方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。造作譲渡無償、礼金0円、保証金0ヶ月、契約金75万円以下という条件は、開業リスクを抑えたい方にとって大きなメリットです。高槻市駅前で小さく始めたい方、テイクアウト業態で勝負したい方、駅近の小型店舗を探していた方は、早めの内見をおすすめします。条件がここまで下がった今が、最も検討しやすいタイミングです。

#駅近 #低予算 #値下げ #テイクアウト専門店 #看板取り付け可能 #路面店 #商店街 #繁華街 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金100万円

☆お気に入り高槻市駅の居抜き物件詳細を見る

【高槻市居抜き物件】JR高槻駅・阪急高槻市駅徒歩4分／高槻本通り商店街沿いの重飲食可能な居酒屋居抜き物件

New

2026年06月02日

賃料

275,000円

(坪@ 15,414円)

大阪府高槻市

JR京都線

高槻駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 17.84坪

現業態居酒屋

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

#駅近 #重飲食可 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り高槻駅の居抜き物件詳細を見る

【京都市下京区・五条駅徒歩2分】大通り沿いの視認性良好な約16坪／居酒屋居抜き・早期開業向き飲食店物件

New

2026年05月18日

賃料

308,000円

(坪@ 19,250円)

京都府京都市下京区

京都市烏丸線

五条駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 16坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩2分。京都市下京区、大通り沿いに位置する、約16坪の飲食店居抜き物件です。本物件は、京都市内中心部の中でも京都駅・四条駅の中間に位置する五条エリアの店舗です。京都市営地下鉄烏丸線を利用できるため、京都駅方面、四条・烏丸方面のどちらからもアクセスしやすく、通勤、観光、ビジネス、近隣住民の飲食需要を取り込みやすい立地です。五条駅の1日平均乗降人員は約18,900人。京都府内の駅としても利用者数が多い駅の一つであり、周辺にはオフィス、ホテル、住宅、観光動線が混在しています。京都駅からも近く、四条駅方面にも出やすいポジションのため、京都市内で飲食店を出店したい方にとって検討価値のあるエリアです。また、近隣には京都駅、四条駅という大きな人流を持つ駅があります。京都駅は1日約623,000人、四条駅は1日約103,000人規模の乗降がある主要駅であり、本物件のある五条エリアは、その2つの大きな商業・交通エリアの間にある立地です。派手な繁華街のど真ん中ではありませんが、落ち着いた飲食需要、ビジネス利用、ホテル宿泊者、地元客を狙いやすいエリアといえます。周辺500m圏内には飲食店が219店あり、そのうち居酒屋は150店というデータがあります。これは、五条駅周辺に居酒屋需要、夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。競合がある一方で、飲食目的の来街者や近隣勤務者、地元利用が見込めるマーケットでもあります。本物件は地下1階区画ですが、大通り沿いに面した立地で、入口まわりの視認性があります。地下店舗で重要になるのは、通行人に入口を認識してもらえるか、看板や外観で入店導線を作れるかという点です。本物件は、大通り沿いという立地を活かし、店頭サインや看板、提灯、メニュー掲出などで視認性を高めやすいポジションです。前業態は居酒屋。内装は居酒屋仕様の居抜きとなっており、客席、厨房、店内造作を活かした出店を検討しやすい物件です。テーブル席を中心とした飲食店らしいレイアウトで、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き、海鮮居酒屋、小料理店、創作料理店、バル、日本酒バーなど、幅広い業態で検討できます。物件面積は約16坪。大きすぎず、小さすぎない扱いやすいサイズ感です。個人開業や少人数運営でも検討しやすく、客席数と固定費のバランスを取りやすい広さです。京都市下京区、五条駅徒歩2分という駅近立地で、約16坪の飲食店居抜きは、出店候補として十分に魅力があります。賃料は税込308,000円。京都市下京区、五条駅徒歩2分、大通り沿い、飲食店居抜きという条件を考えると、京都市内中心部で飲食店を探している方にとって検討しやすい条件です。別途管理費や造作譲渡金などの条件確認は必要ですが、居抜きで出店できる可能性があるため、スケルトンから内装を作る場合と比べ、開業準備期間や初期投資を抑えやすい点が魅力です。造作譲渡金は3,300,000円。既存の内装や厨房設備、店内造作を活かせる場合、京都市内で一から店舗を作るよりも、初期費用を組み立てやすくなります。特に飲食店開業では、厨房、客席、空調、排気、内装工事に大きな費用がかかるため、居抜き物件であることは重要な検討材料です。本物件に向いている業態としては、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き店、海鮮居酒屋、創作料理店、小料理店、日本酒バー、バル、定食店、観光客向けの京都らしい飲食店などが考えられます。五条エリアは、京都駅周辺の観光・宿泊需要と、四条烏丸方面のビジネス需要の両方を意識しやすいため、ランチ・ディナーの二毛作営業も検討しやすいエリアです。また、京都市下京区という住所自体もSEO上の強みがあります。京都市内で「京都居抜き」「京都市居抜き物件」「京都市下京区飲食店居抜き」「五条駅居抜き」「京都居酒屋居抜き」といった検索をする出店希望者に対して、立地と業態の両面で訴求しやすい物件です。この物件は、単に「五条駅徒歩2分」という駅近物件ではありません。京都駅と四条駅の中間エリア、大通り沿い、視認性のある地下1階、約16坪の居酒屋居抜きという条件が揃っています。京都市内で飲食店を開業したい方、下京区で居抜き物件を探している方、五条駅周辺で居酒屋・和食・バル系の出店を検討している方には、一度見ていただきたい物件です。京都市下京区。五条駅徒歩2分。大通り沿いの飲食店居抜き。約16坪の扱いやすい店舗サイズ。前業態は居酒屋。京都駅・四条駅方面の集客も意識しやすい立地。京都市内、特に下京区・五条駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。条件面、造作内容、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

#駅近 #賃料40万円以下

☆お気に入り五条駅の居抜き物件詳細を見る

【京都市・清水五条駅徒歩4分】24.77坪／BT別・追焚付など設備充実◎飲食相談可

2026年04月07日

賃料

275,000円

(坪@ 11,102円)

京都府京都市下京区

京阪本線

清水五条駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 24.77坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：北東向き,飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,追焚機能,収納スペース,室内洗濯機置場

#駅近 #路面店 #賃料30万円以下

☆お気に入り清水五条駅の居抜き物件詳細を見る

【京都市・五条駅徒歩1分】駅前好立地／10坪1フロア貸／飲食店可・24時間利用可

2026年04月07日

賃料

220,000円

(坪@ 21,568円)

京都府京都市下京区

京都市烏丸線

五条駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 10.2坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給湯,エアコン,インターネット対応

#駅近 #深夜営業可 #賃料30万円以下

☆お気に入り五条駅の居抜き物件詳細を見る

【⼤阪府茨⽊市・総持寺駅徒歩4】一棟貸し×重飲食OK！即営業可の居抜き物件

2026年04月06日

賃料

275,000円

(坪@ 12,061円)

大阪府茨木市

阪急京都本線

総持寺駅徒歩4分

階数/面積 1.2.3階 / 22.8坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,居抜き,トイレ２ヶ所,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上

#駅近 #重飲食可 #路面店 #賃料30万円以下

☆お気に入り総持寺駅の居抜き物件詳細を見る

【大阪府茨木市・両駅5万人動線】飲食424件の激戦区で“回転型だけが成立”する12坪・居酒屋居抜き

2026年02月10日

賃料

253,000円

(坪@ 21,083円)

大阪府茨木市

阪急京都本線

茨木市駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

茨木市で居抜き物件を探す場合、まず理解しておくべきなのは、この街が「出せば勝てるエリアではない」という点です。茨木市は大阪北摂エリアの中でも、人の動きが非常に強い一方、競争も極めて激しい飲食エリアです。 JR京都線・茨木駅は1日平均約4.5万人、阪急京都線・茨木市駅は約5.3万人が利用する主要駅で、通勤・通学動線が集中しています。その結果、半径500m圏内の飲食店数は約424件。人は多いものの、業態や設計を誤ると短期撤退が起きやすい街でもあります。実際に茨木市で長く続いている飲食店には、共通点があります。それは回転を前提とした設計であることです。客単価を上げすぎないこと。 1〜2時間で利用が完結すること。少人数オペレーションで人件費を抑えられること。固定費に対して席数と回転のバランスが取れていること。これらの条件を満たさない店舗は、424件の競争環境の中で自然と淘汰されていきます。本物件は、こうした茨木市で成立する条件を最初から備えた12坪の居酒屋居抜き物件です。阪急京都線・茨木市駅、JR京都線・茨木駅の両駅動線をカバーし、茨木神社前の大通り沿いという視認性の高い立地にあります。 12坪というサイズは、茨木市において決して不利ではありません。回転を前提とした席配置、少人数での運営、初期投資と固定費の最適化という点で、むしろこの街に適したサイズと言えます。居酒屋の居抜きのため、厨房・動線・設備はすでに整っており、ゼロから作り込むよりも初期費用を抑え、短期間での開業が可能です。この物件は、どんな業態でも成功する物件ではありません。回転重視の居酒屋、小規模バル、定食・一品完結型業態、少人数オペレーションの飲食店に向いています。一方で、高単価業態、長時間滞在型のコンセプト店、大人数対応を前提とした業態には向きません。茨木市は条件が合わなければ厳しい街ですが、条件が合えば再現性の高いエリアです。本物件は、その「成立条件」を最初から備えた居抜き物件です。茨木市で居抜き物件を探しており、回転型・小規模業態での出店を検討している方は、一度、現地で立地とサイズ感を確認した上で判断されることをおすすめします。

#重飲食可 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り茨木市駅の居抜き物件詳細を見る