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板橋区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

板橋区は、東京の北西部に位置し、落ち着いた住宅街と商業エリアが共存するエリアです。

大山や成増、板橋本町などのエリアには、全国でも有名な商店街が多数あり、地域の活気を支えています。

板橋区は賃料が安く、初の飲食店開業に最適な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「大山」「成増」「板橋本町」「板橋区役所前」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客など、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

板橋区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【板橋区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に板橋区で72件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで19位、23区全体の2.6%にあたります。ただし、その内訳は「板橋駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは大山駅の14件（19.4%）で、板橋駅は3件（4.2%）の9位です。区画の中央値は15.3坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は20,745円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、板橋区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

板橋区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が板橋区で取り扱った72件を集計すると、区画の中央値は15.3坪、中位50%は10.9〜18.4坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は20,745円、賃料の中央値は月額275,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している23件を対象に集計しました）。

取扱件数

72件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

19位（東京23区全体の2.6%）

取扱のある駅数

18駅

坪数の中央値

15.3坪（中位50%は10.9〜18.4坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

20,745円（賃料判明23件）

賃料の中央値

月額275,000円（賃料判明23件）

物件が動く駅は限られる。板橋区はまず上位駅から見る

板橋区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。大山駅が14件（19.4%）で突出し、上位3駅（大山・上板橋・志村坂上）だけで全体の44.4%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が板橋区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

大山

東武東上本線

14件

19.4%

2

上板橋

東武東上本線

10件

13.9%

3

志村坂上

都営三田線

8件

11.1%

4

中板橋

東武東上本線

6件

8.3%

5

高島平

都営三田線

5件

6.9%

6

東武練馬

東武東上本線

5件

6.9%

7

ときわ台

東武東上本線

4件

5.6%

8

板橋区役所前

都営三田線

4件

5.6%

9

板橋

JR埼京線

3件

4.2%

10

成増

東武東上本線

2件

2.8%

板橋区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している23件で坪単価の中央値を出すと20,745円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、板橋区は15位です。板橋区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は16位北区20,145円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

板橋区はコストの低さが強みです。同じ予算でより広い区画を確保できるため、固定費を抑えて利益の出やすい店づくりがしやすいエリアといえます。坪単価の低さは、席数や厨房面積に余裕を持たせる原資になります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している23件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

21,614円

169,400円

n=2

10〜15坪

22,126円

242,000円

n=8

15〜20坪

21,397円

357,500円

n=8

20〜30坪

12,914円

374,000円

n=3

30坪〜

16,568円

726,000円

n=2

坪単価がもっとも高いのは10〜15坪の22,126円、もっとも低いのは20〜30坪の12,914円（n=3）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は16,568円（n=2）と再び上がっており、板橋区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が169,400円、30坪〜が726,000円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が80.6%、徒歩4分以内が66.7%）

板橋区の取扱72件を規模と立地で見ると、20坪未満が80.6%、駅から徒歩4分以内が66.7%でした。当社が板橋区で扱う物件の中心は、10.9〜18.4坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

13件

18.1%

████████████

10〜15坪

23件

31.9%

██████████████████████

15〜20坪

22件

30.6%

█████████████████████

20〜30坪

7件

9.7%

███████

30〜50坪

5件

6.9%

█████

50坪〜

2件

2.8%

██

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

31件

43.1%

██████████████████████

徒歩3〜4分

17件

23.6%

████████████

徒歩5〜6分

14件

19.4%

██████████

徒歩7分以上

10件

13.9%

███████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が3件以上ある駅のみを掲載しています。賃料が判明している件数が少ないため、参考として3件以上の駅を掲載しています。同じ板橋区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

大山

22,830円

19,003〜25,619円

13.7坪

352,000円

n=5

志村坂上

12,605円

11,379〜13,750円

17.4坪

220,000円

n=4

板橋区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

板橋区は物件が出る駅が偏っています。大山・上板橋・志村坂上のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。板橋区の賃料中央値は月額275,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

板橋区の取扱では徒歩4分以内が66.7%、20坪未満が80.6%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

板橋区の周辺情報

板橋区ってどんな街？

板橋区は、古くからの住宅地や商店街が点在し、地元の人々と親しみやすいエリアです。

また、大型のショッピングモールや観光地もあり、多くの人々が訪れます。
このような背景から、板橋区では、地元の食材を活用した創作料理や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェやレストランが人気を集めています。

また、ファミリー層や若者向けのカジュアルな飲食店も需要があります。

 

【板橋区の主要な駅の情報】

●大山駅

大山駅は、昭和6年に開設。当初は、駅周辺に商店が並び、終戦後はヤミ市で賑わっていたそう。高度経済成長期に入ると沿線の宅地開発が進み、周辺の人口が増加。1950年代から1960年代にかけて、駅周辺の商店街が発展しました。

現在も駅周辺には昭和時代から続く店舗が点在し、どこか懐かしさを感じる街並みです。一方で、飲食チェーンやカフェも増えており、古い建物と現代建築が混在しています。

 

・大山駅の乗降客数

東武東上線 46,657人

参照：東武鉄道「2023年　駅情報（乗降人員）」

 

・大山駅周辺の業態別飲食店数

和食 141件
洋食・西洋料理 45件
中華 37件
アジア・エスニック 34件
カレー 18件
焼き肉・ホルモン 25件
居酒屋 150件
ラーメン 28件
カフェ・喫茶店 51件
バー 35件

参照：食べログ（2024年12月現在）

地元密着型の和食や居酒屋の多いエリアです。他にも定食屋からカフェ、ラーメン店、テイクアウトなどさまざまなお店が並びます。

 

・大山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,815円
2023年 18,535円
2022年 19,576円
2021年 17,132円

参照：飲食店ドットコム「大山駅の賃料相場情報」（2024年12月現在）

 

＊大山駅の詳細な街レポはこちら

 

●中板橋駅

中板橋駅は、石神井川から水を引いた「板橋遊泉園プール」への利用客向けに、臨時駅として開業。周辺地域の住宅開発が進み、定住者が増えたことから昭和8年に常設駅となりました。

駅周辺は、商店や住宅が混在しており、アットホームな居心地の良さを感じます。地域に根差した商店や飲食店が多く、落ち着いた生活をしたい人にとって住み心地のよい街といえるでしょう。

 

・中板橋駅の乗降客数

東武東上線 26,869人

参照：東武鉄道「2023年　駅情報（乗降人員）」

 

・中板橋駅周辺の業態別飲食店数

和食 105件
洋食・西洋料理 34件
中華 21件
アジア・エスニック 22件
カレー 9件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 81件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 29件
バー 20件

参照：食べログ（2024年12月現在）

地元密着型のお店が多いです。駅北口には中板橋商店街が広がり、昔ながらの定食屋や居酒屋、喫茶店などがあります。一方、南口周辺は静かな住宅街の中に小さな商店や飲食店が点在しています。地域の人々向けのリーズナブルな価格設定をしている店が多く、幅広い世代に利用されています。

 

・中板橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,755円
2023年 15,996円
2022年 15,783円
2021年 14,582円

参照：飲食店ドットコム「中板橋駅の賃料相場情報」（2024年12月現在）

 

＊中板橋駅の詳細な街レポはこちら

 

●ときわ台駅

ときわ台駅は東京都板橋区に位置する東武東上線の駅です。停車するのは普通列車のみですが、池袋駅まで約10分と都心へのアクセスが良好です。駅舎はレトロなデザインが特徴的で、周囲の街並みとも調和しています。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活に便利な施設が揃っています。特に南口の商店街は、昔ながらの個人商店と新しいカフェが混在し、温かみのある雰囲気を醸し出しています。

 

・ときわ台駅の乗降客数

東武東上本線 41,939人

参照：東武鉄道「駅情報（乗降人員)2023年度」

 

・ときわ台駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 18,350円
2024年 17,826円
2023年 16,054円
2022年 14,876円

参照：飲食店ドットコム「ときわ台駅の賃料相場情報」（2025年1月現在）

 

・ときわ台駅周辺の業態別飲食店数

和食 98件
洋食・西洋料理 31件
中華 13件
アジア・エスニック 23件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 15件
居酒屋 73件
ラーメン 23件
カフェ・喫茶店 29件
バー 20件

参照：食べログ（2025年1月現在）

ときわ台駅周辺には多彩な飲食店が軒を連ねていますが、なかでも和食店が目立ちます。駅の近くには居酒屋やバーが集中し、週末を中心に賑わいを見せます。個人店が多く、アットホームな雰囲気のお店が人気の印象です。

 

＊ときわ台駅の詳細な街レポはこちら

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