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中野区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

中野区は、独特な文化と活気があふれるエリアで、若者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。

中野ブロードウェイや中野サンプラザなど、ショッピングやエンターテイメントの中心地があり、飲食店や商業施設が多く集まっています。

また、周辺には住宅街が広がり、地域住民に根付いたビジネス展開が可能です。

中野区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「中野」「東中野」「中野坂上」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、集客力が高いのが特徴です。

中野区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【中野区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に中野区で99件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで12位、23区全体の3.6%にあたります。取扱がもっとも多いのは中野駅の29件（29.3%）で、上位3駅（中野・中野新橋・中野坂上）だけで54.5%を占めます。区画の中央値は12.2坪、駅からの徒歩は中央値5分、坪単価の中央値は22,229円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、中野区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

中野区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が中野区で取り扱った99件を集計すると、区画の中央値は12.2坪、中位50%は9.6〜16.5坪でした。駅からの徒歩は中央値5分です。坪単価の中央値は22,229円、賃料の中央値は月額253,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している35件を対象に集計しました）。

取扱件数

99件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

12位（東京23区全体の3.6%）

取扱のある駅数

15駅

坪数の中央値

12.2坪（中位50%は9.6〜16.5坪）

駅からの徒歩

中央値5分

坪単価の中央値

22,229円（賃料判明35件）

賃料の中央値

月額253,000円（賃料判明35件）

物件が動く駅は限られる。中野区はまず上位駅から見る

中野区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。中野駅が29件（29.3%）で突出し、上位3駅（中野・中野新橋・中野坂上）だけで全体の54.5%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が中野区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

中野

東京メトロ東西線

29件

29.3%

2

中野新橋

東京メトロ丸ノ内分岐線

13件

13.1%

3

中野坂上

都営大江戸線

12件

12.1%

4

野方

西武新宿線

8件

8.1%

5

東中野

都営大江戸線

8件

8.1%

6

沼袋

西武新宿線

5件

5.1%

7

新井薬師前

西武新宿線

5件

5.1%

8

鷺ノ宮

西武新宿線

4件

4.0%

9

新中野

東京メトロ丸ノ内線

4件

4.0%

10

都立家政

西武新宿線

3件

3.0%

中野区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している35件で坪単価の中央値を出すと22,229円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、中野区は12位です。中野区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は13位大田区22,059円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

中野区はコストの低さが強みです。同じ予算でより広い区画を確保できるため、固定費を抑えて利益の出やすい店づくりがしやすいエリアといえます。坪単価の低さは、席数や厨房面積に余裕を持たせる原資になります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している35件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

31,917円

220,000円

n=11

10〜15坪

23,983円

284,350円

n=12

15〜20坪

16,030円

258,500円

n=8

20〜30坪

22,478円

620,097円

n=2

30坪〜

9,914円

374,000円

n=2

〜10坪の坪単価中央値は31,917円に対し、30坪〜は9,914円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が220,000円、30坪〜が374,000円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像（20坪未満が82.8%、徒歩4分以内が48.5%）

中野区の取扱99件を規模と立地で見ると、20坪未満が82.8%、駅から徒歩4分以内が48.5%でした。当社が中野区で扱う物件の中心は、9.6〜16.5坪・徒歩5分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

33件

33.3%

██████████████████████

10〜15坪

32件

32.3%

█████████████████████

15〜20坪

17件

17.2%

███████████

20〜30坪

11件

11.1%

███████

30〜50坪

6件

6.1%

████

50坪〜

0件

0.0%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

36件

36.4%

████████████████████

徒歩3〜4分

12件

12.1%

███████

徒歩5〜6分

39件

39.4%

██████████████████████

徒歩7分以上

12件

12.1%

███████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ中野区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

中野

38,099円

9,958〜56,410円

10.0坪

291,500円

n=12

中野新橋

17,408円

11,724〜30,000円

19.4坪

470,195円

n=5

中野坂上

17,000円

9,870〜30,967円

14.9坪

284,350円

n=6

中野区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

中野区は物件が出る駅が偏っています。中野・中野新橋・中野坂上のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。中野区の賃料中央値は月額253,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

中野区の取扱では徒歩4分以内が48.5%、20坪未満が82.8%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

中野区の周辺情報

中野区ってどんな街？

中野区は、若者から年配の方まで幅広い年代の人々が集まり、多様なカルチャーが共存する場所です。特に中野ブロードウェイ周辺はサブカルチャーの聖地とも言える場所で、アニメやマンガ、映画、音楽など、様々なジャンルのお店が軒を連ねています。このような文化的背景を生かして、個性的なコンセプトの飲食店が多く存在しており、新しい形の飲食店も積極的に受け入れられる土壌があります。
中野区の街並みは、商店街と住宅街が混在しており、地元の住民と観光客が共存しています。また、中野サンプラザなどの大型施設もあり、イベントやコンサートなどで多くの人々が訪れることから、飲食店にとっても絶好のロケーションと言えるでしょう。

 

【中野区の主要な駅の情報】

●東中野駅

JR総武線を利用して新宿駅まで約5分、中野駅までは約3分と、アクセスの良さが魅力の東中野駅。さらに都営大江戸線を使うと、六本木や飯田橋など都内各地への移動が容易になります。

西口には駅直結の商業施設「アトレヴィ東中野」、東口には「ユニゾンモール東中野」が建ち並び、外出や仕事帰りの買い物に便利です。駅周辺には昔ながらの商店街「東中野ギンザ通り」もあり、飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが充実しているため、買い物に困ることはないでしょう。

 

・東中野駅の乗降客数

JR総武線 35,805人
都営大江戸線 22,842人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧（2022年4月～2023年3月）」

 

・東中野駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,425円
2023年 21,402円
2022年 20,295円
2021年 20,861円

参照：飲食店ドットコム「東中野駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

 

・東中野駅周辺の業態別飲食店数

和食 80件
洋食・西洋料理 46件
中華 19件
アジア・エスニック 27件
カレー 19件
焼き肉・ホルモン 13件
居酒屋 93件
ラーメン 23件
カフェ・喫茶店 45件
バー 54件

参照：食べログ（2024年8月現在）

出店件数の多い和食や居酒屋を中心に、落ち着いて食事を楽しめる飲食店が多いエリアです。洋食やカフェ・バーの件数も多く、住宅街にひっそりと佇む隠れ家のようなお店も点在しています。

 

●新中野駅

新中野駅がつくられたのは、1961年。丸ノ内線の新宿から新中野間、中野坂上から中野富士見町間全ての駅が同時に開業しました。当時、駅舎は杉山公園と隣接する位置につくられる予定でしたが、鍋屋横丁の商店会からの強い要望で、杉山公園と鍋屋横丁の間になったと言われています。

さらに駅名についても、当初は「南中野」の予定でしたが「鍋屋横丁」などの意見がでたため現在の「新中野」という名前になりました。出口も杉山公園側のみの予定でしたが、商店会からの意見で鍋屋横横丁側にも出入り口がつくられました。

 

・新中野駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線 32,950人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング 2023年度」

 

・新中野駅周辺の業態別飲食店数

和食 119件
洋食・西洋料理 42件
中華 34件
アジア・エスニック 27件
カレー 15件
焼き肉・ホルモン 20件
居酒屋 141件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 45件
バー 46件

参照：食べログ（2024年12月）

新中野駅周辺は和食と居酒屋の多いエリアです。大手チェーン店から、個人経営のお店まで、幅広いスタイルの飲食店が軒を連ねています。特に駅の西側にある鍋屋横丁通りに飲食店は集中しており、老舗のお店も多いです。

 

・新中野駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 25,859円
2023年 20,996円
2022年 19,812円
2021年 22,249円

参照：飲食店ドットコム「新中野駅の賃料相場情報」（2024年12月現在）

 

＊新中野駅の詳細な街レポはこちら

 

●中野駅

中野駅は歴史が長く、1889年の甲武鉄道（現JR中央線）開通に併せてつくられた明治時代からある駅です。関東大震災以降は震災の影響と交通利便性の高さから、移住者が急増。人口増加に伴い商店街が多数形成され、市街地化が進んでいきました。

現在、中野駅にはJR中央線と東京メトロ東西線の２路線が乗り入れており、都内主要エリアへのアクセスがしやすい駅となっています。乗降人員数は中野区一で、駅周辺には商業施設や商店街が多く、一日中賑やかなエリアです。近年はサブカルチャーの聖地としても注目されており、観光客も利用する駅となりました。

 

・中野駅の乗降客数

JR中央線 126,079人
東京メトロ東西線 134,499人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」 東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング 2023年度」

 

・中野駅周辺の業態別飲食店数

和食 270件
洋食・西洋料理 111件
中華 46件
アジア・エスニック 35件
カレー 33件
焼き肉・ホルモン 44件
居酒屋 351件
ラーメン 64件
カフェ・喫茶店 103件
バー 166件

参照：食べログ（2024年12月）

中野駅周辺は居酒屋が多く、夜は繁華街として賑わっています。大手チェーン店から、個人経営のお店まで、幅広いスタイルの飲食店が軒を連ねており、近隣に大学があることから学生向けのコストパフォーマンスに優れた店舗が人気です。また若い世代や観光客向けのカフェやバーも多いです。

 

・中野駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 32,983円
2023年 29,233円
2022年 31,942円
2021年 27,795円

参照：飲食店ドットコム「中野駅の賃料相場情報」（2024年12月現在）

 

＊中野駅の詳細な街レポはこちら

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