蒲田駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）
2026年02月02日
賃料
165,000円
(坪@ 17,045円)
東京都大田区
京浜急行本線梅屋敷駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 9.68坪現業態 ダイニングバー造作代金 相談条件 居抜きPoint梅屋敷エリアの中でも、 「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。 本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、 再開発で一気に人が集まるエリアではありません。 その代わり、 ・駅利用者の日常的な通行 ・近隣住民の普段使い ・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要 といった、 「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線 本物件は商店街沿いの1階路面。 歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、 看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。 派手な広告に頼らず、 日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、 長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売 店内は約10坪の小箱。 決して大きくはありませんが、 ・初期投資を抑えやすい ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を重くしすぎない といった点から、 個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。 前業態はダイニングバー（バル系）。 内装状態も比較的良好で、 大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージ この立地・サイズ感で特に相性が良いのは、 以下のような業態です。 ・小箱ダイニング／バル ・ワインバル／ビストロ ・和食系小料理屋 ・立ち飲み・カウンター主体の酒場 ・“毎日来る常連”を作る業態 一発ヒット型ではなく、 日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。 ・通行量の質 ・時間帯ごとの空気感 ・商店街としての温度 これらは現地でしか分かりません。 だからこそ、 「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです ・初出店で、無理のないサイズから始めたい方 ・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方 ・大箱・高家賃から切り替えを検討している方 ・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に 大田区・梅屋敷エリアで 商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真では判断しきれないからこそ、 まずは一度、現地でご確認ください。
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【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪
2026年02月02日
賃料
385,000円
(坪@ 24,062円)
東京都大田区
京浜急行本線京急蒲田駅 徒歩4分階数/面積 5階 / 16坪現業態 飲食店以外造作代金 無償条件 スケルトンPoint■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件を超える飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく選ばれる場所で勝っています。 本物件は、 その駅前激戦区の中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代200万円（※実質値下げ）＋開業資金380万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代200万円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額380万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は非常に希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完全な内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多すぎる街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方
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【大田区】蒲田駅徒歩1分／駅近ダーツバー／居抜き物件／19坪
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[成約済] 【大田区】雑色駅徒歩4分/14.7坪/商店街地域/24時間利用可/角部屋/飲食店物件
2026年01月16日
賃料
189,500円
(坪@ 12,891円)
東京都大田区
京浜急行本線雑色駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 14.7坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 スケルトンPoint飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【大田区】京浜東北線蒲田駅徒歩4分／汎用性高／居酒屋居抜き物件／約10.37坪
2025年12月26日
賃料
242,000円
(坪@ 23,336円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 地下1階 / 10.37坪現業態 居酒屋造作代金 275,000円条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩４分 汎用性の高い居酒屋居抜き物件！ 同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【大田区蒲田】駅3分のバー居抜き｜2階約5坪／カラオケ可／風営可／深夜営業可
2025年12月17日
賃料
231,000円
(坪@ 46,200円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 5坪現業態 バー・スナック造作代金 550,000円条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩３分 カラオケ、風営可のバーの居抜き物件が出ました！ 同業態であればすぐに出店可能です◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 蒲田駅徒歩1分！駅目の前の好立地☆角部屋物件
2025年12月12日
賃料
935,000円
(坪@ 41,008円)
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩1分階数/面積 3階 / 22.8坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩1分！飲食店可,角部屋,1フロア1テナント,トイレ,動力あり,CATV,エレベーター
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[成約済] 蓮沼駅徒歩1分！駅近・角地の好立地☆飲食店も可能スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
286,000円
(坪@ 22,016円)
東京都大田区
東急池上線蓮沼駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 12.99坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint蓮沼駅徒歩1分！保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 蓮沼駅徒歩1分！駅目の前の好立地◎喫茶店に最適居抜き物件
2025年12月10日
賃料
440,000円
(坪@ 22,044円)
東京都大田区
東急池上線蓮沼駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 19.96坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 相談条件 居抜きPoint蓮沼駅徒歩1分！ 業種相談可能（軽飲食含む）物販店・事務所にも最適 1フロア1テナント 土日・祝日利用可 トイレ収納スペース 都市ガス
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩1分／飲食店が多く入居／角地で視認性◎／スケルトン／19.39坪
2026年01月15日
賃料
429,000円
(坪@ 22,124円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩1分階数/面積 6階 / 19.39坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 スケルトンPoint蒲田駅徒歩1分 飲食店が多く入居する視認性◎の角地ビル！ バーや居酒屋などにオススメです！業態ご相談ください！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩1分／即営業可能／居酒屋居抜き物件／約29.03坪
2025年12月11日
賃料
583,000円
(坪@ 20,082円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 29.03坪現業態 居酒屋造作代金 3,300,000円条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩1分 周辺大手飲食店多数エリアの居酒屋居抜き物件！ 入居後そのまま営業可能です！その他業種もご相談ください！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 蒲田駅徒歩5分！重飲食も可能◎中央通り沿いスナック居抜き物件
2025年12月10日
賃料
266,200円
(坪@ 44,366円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 6坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 無償条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩5分！ スナック居抜き 重飲⾷可能◎ 蒲⽥東⼝中央通り沿い
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[成約済] 浦田駅徒歩4分 東口アーケード近く！事務所利用にオススメ1階居抜き店舗
2025年02月15日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 28.43坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩2分！駅近好立地！スナック・ガールズバーに最適な居抜き物件
2025年02月09日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩2分階数/面積 8階 / 14.46坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR蒲田駅から徒歩4分、京浜急行 京急蒲田駅から徒歩5分！駅近便利、バー・スナック居抜き物件
2025年02月06日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 地下1階 / 9.23坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩4分、京浜急行「京急蒲田」駅から徒歩6分！東口商店街沿い、ベーカリーカフェ造作ありの居抜き物件
2025年02月03日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 3.91坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 京浜東北線 JR蒲田駅から徒歩1分！駅近でアクセス便利な居抜き物件
2025年02月02日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 74.69坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蒲田駅徒歩3分 駅近角地の好立地！美容室居抜き物件
2025年01月27日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 17坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蒲田駅から徒歩4分の駅近好立地！呑み屋多数の人気エリア カウンター仕様の飲食店居抜き物件
2025年01月14日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 4.9坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線蒲田駅徒歩8分 サンライズモール近くで視認性良好◎重軽食可能BAR居抜き物件
2025年01月13日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩8分階数/面積 2階 / 9.38坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線蒲田駅徒歩3分！外装美観エレベーター付き飲食店も可能♪美容室居抜き物件
2025年01月11日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 16.94坪現業態 美容室・理容室造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蒲田駅徒歩1分 繁華街通り沿いの好立地！内装美麗な居抜き物件
2025年01月07日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 12.72坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 京浜東北線 蒲田駅から徒歩3分の駅近好立地な居抜き物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 21.84坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR蒲田駅から徒歩2分の駅近好立地！残置内装あり、飲食店可の居抜き物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 20坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線蒲田駅徒歩4分 初期設備費用借主負担！重軽食可能希少な1階物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 19.73坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急池上線蒲田駅徒歩6分 業種相談可能！内装美麗ゴルフバー居抜き物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩6分階数/面積 2.3階 / 16坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 京浜東北線「蒲田」駅から徒歩2分！飲食店・事務所可 即営業可能な居酒屋店舗の居抜き物件
2024年12月29日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 11.93坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蓮沼駅から徒歩3分 蒲田駅からも徒歩5分！商業地域で人通り◎角地物件の飲食可能居抜き物件
2024年12月19日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蓮沼駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 13.75坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蒲田駅から徒歩2分の駅近好立地！3階部屋別フロア一括貸しどちらもOK 飲食可能な居抜き物件
2024年12月19日
賃料
相談
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 31.29坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 蒲田駅2分 造作代金無償！そば屋の居抜き物件
2024年12月16日
賃料
相談
東京都大田区
東急池上線蒲田駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 19.62坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint
大田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大田区・池上駅徒歩5分】 重飲食OK／24時間利用可／1階路面スケルトン物件
賃料
930,600円
最寄駅
池上駅（徒歩5分）
坪数
42.3坪（地上1階）
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【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）
賃料
165,000円
最寄駅
梅屋敷駅（徒歩8分）
坪数
9.68坪（地上1階）
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【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件
賃料
299,500円
最寄駅
御嶽山駅（徒歩5分）
坪数
22.3坪（地上1階）
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【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/視認性良好◎/1階路面店/8.18坪/重飲食可
賃料
198,000円
最寄駅
大森町駅（徒歩10分）
坪数
8.18坪（地上1階）
