東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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五反田駅から徒歩5分、大崎広小路駅から徒歩2分！ 山手通り沿いのうどん屋居抜き物件です。 五反田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 30,217円 最も高い坪単価 90,376円 最低坪単価 11,000円 一番多い階 地上１階 五反田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 33,023円 2023年 26,422円 2022年 28,413円 2021年 27,215円 ＜五反田駅周辺飲食店＞816店　食べログ調べ 周辺エリアに比べて、バー、焼肉店比率が高い。 バーの出店は慎重に。 一方でスイーツサンドイッチ系は少ない傾向のため出店余地あり。 五反田は麺類は多い傾向が続いており、出店ニーズはある。 居酒屋　　　　 330店 和食　 278店 バー 133店 洋食・西洋料理　123店 カフェ　　　 68店 中華料理　 61店 焼肉店　 50店 アジアエスニック　 43店 カレー　 42店 ラーメン　 42店 パン・サンドイッチ 22店 スイーツ 21店 ＜五反田駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　山手線　五反田駅　107,639人　2023年度 東急電鉄　池上線　五反田駅　93,047人　2023年度 都営地下鉄　浅草線　五反田駅　52,651人　2023年度 合計：253,337人 ＜五反田駅周辺スポット＞ レミィ五反田 五反田南公園 大崎光の滝公園 薬師寺 東京別院 目黒川みんなのイルミネーション 五反田ふれあい水辺広場 雉子神社 ねむの木の庭 旧島津公爵邸 池田山公園ギャラリー 五反田 Toc 池田山公園 容器文化ミュージアム 本立寺 御成橋公園 西五反田公園 桐ヶ谷氷川神社 久米美術館 三井ガーデンホテル五反田 JR東日本ホテルメッツ プレミア 五反田 京王プレッソイン 五反田 東京医療保健大学 五反田キャンパス NTT東日本関東病院 立正大学 品川キャンパス インドネシア大使公邸

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山手線　巣鴨駅徒歩6分！三田線からは徒歩3分♪ 巣鴨地蔵通り商店街沿いの蕎麦屋居抜きです。 近隣には飲食店舗多数あり！ 重飲食は不可となりますのでご留意ください。 巣鴨駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 23,734円 最も高い坪単価 45,013円 最低坪単価 8,315円 一番多い階 地上１階 巣鴨駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2024年） 平均坪単価 2024年 25,037円 2023年 22,906円 2021年 21,993円 2022年 29,490円 ＜巣鴨駅飲食店数　406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 一方カフェの件数は多い。 本物件の前業態である蕎麦屋系は巣鴨駅周辺は19件だが、巣鴨駅前には1件しかない。 商店街の中も3件しかない。 蕎麦屋は狙い目と思われる。 和食 133店 居酒屋　　　　 104店 カフェ 66店 スイーツ店 45店 洋食・西洋料理　 44店 中華料理 41店 ラーメン店 32店 バー　　　　　 　 29店 アジアエスニック 24店 パン・サンドイッチ 21店 カレー 19店 焼肉ホルモン 16店 ＜巣鴨駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　山手線　巣鴨駅　65,775人　2023年度 都営三田線　巣鴨駅　82,086人　2023年度 合計：147,861人　 ＜巣鴨駅周辺スポット及び施設＞ 巣鴨地蔵通商店街 染井霊園 東京都中央卸売市場 豊島市場 六義園 文京宮下公園 江戸橋公園 お手洗 豊島区立江戸橋公園 アトレヴィ巣鴨 三菱養和会巣鴨グラウンド 巣鴨スポーツセンター 三菱養和会思斉館 三菱養和会巣鴨スポーツセンター 大塚ゴルフプラザ 文京学院大学女子中学校・高等学校 文京学院大学女子中学校 Aoba Japan International School Bunkyo Campus 福寿観音教会 高村光雲・高村光太郎・高村智恵子の墓 藤岡作太郎の墓 海野勝珉の墓 男爵古市公威の墓 従三位伯爵藤堂高潔墓 東京スイミングセンター 岩崎家墓所 豊島区立駒込西公園 東京工業大学創立者・手島精一の墓 東京都立大塚ろう学校

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阿佐ヶ谷駅から徒歩1分！阿佐ヶ谷パールセンター入口の物件です。 飲食店限定物件になります。 ＜阿佐ヶ谷駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　24,722円 最も高い坪単価 48,673円 最低坪単価 　　 7,060円 一番多い階　　 地上１階 ＜阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,498円 2023年 23,220円 2022年 22,038円 2021年 21,445円 ＜阿佐ヶ谷駅 周辺飲食店数＞　742件食べログ調べ 阿佐ヶ谷の飲食店は他エリアと比較して、まず、バー、カフェ、スイーツ店が多い。 一方で居酒屋、和食比率が低い、同エリアで出店を考えるなら居酒屋和食業態が成功の確率が高いと考えられる。 居酒屋　　　　 210店 和食 180店 バー　　　　　 　 120店 カフェ 107店 洋食・西洋料理　 60店 スイーツ店 49店 アジアエスニック 37店 中華料理 32店 ラーメン店 33店 カレー 29店 パン・サンドイッチ 22店 焼肉ホルモン 21店 ＜本物件おすすめの業態＞ 1. 居酒屋/和食レストラン 居酒屋や和食の比率が低いことから、これらの業態は競争が比較的少なく、需要を満たす可能性が高いです。 また、広めのスペースを活かして、大人数を収容できる店舗を設けることができます。 2. ファミリーレストラン 周辺の文化施設や商店街を考慮すると、家族連れやカップルがターゲットとなります。 広いスペースを活かして、子供連れでも訪れやすいファミリーレストランは需要があるでしょう。 3. 高級カフェ/ラウンジ パールセンター商店街の入口という立地を活かし、高級感のあるカフェやラウンジを展開することも考えられます。 高い賃料に見合うだけの高単価メニューを提供し、落ち着いた雰囲気を提供することで、他のカフェとの差別化を図ることができます。 最終提案 居酒屋または和食レストランをメインの候補として考えるのが最もリスクが低く、成功の確率が高いと考えられます。 特に地元の食材を使ったオリジナルメニューや季節限定メニューを取り入れることで、リピーターを増やす戦略が効果的です。 ファミリーレストランは、家族連れやグループでの来店が多いエリア特性を活かせるため、第二の候補とします。 高級カフェ/ラウンジは、他のカフェと差別化し、高い付加価値を提供できる点で第三の候補とします。 このように、阿佐ヶ谷の立地と市場環境を考慮した上で、上記の業態が最も適していると考えられます。 ＜阿佐ヶ谷駅周辺　スポット情報＞ 阿佐ヶ谷パールセンター商店街 ラピュタ阿佐ヶ谷 ユジク阿佐ヶ谷 西蓮寺 阿佐谷地域区民センター けやき屋敷 寿々木園 阿佐ヶ谷　大悲殿 阿佐ヶ谷聖ペトロ教会 世尊院 ねじめ民芸店 阿佐ヶ谷神明宮 青面金剛像・地蔵菩薩像 法仙庵 新東京会館 玉の湯 ロスマリヌス ビリヤード カフェ ルーツ イーワールド 阿佐ヶ谷店 馬橋稲荷神社 子どもの本や 慈恩寺 ＜阿佐ヶ谷駅1日平均乗降客数＞ 86,192人

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新小岩駅徒歩2分　ルミエール商店街沿いビル内のスケルトン物件です。 24時間利用可能◎ 新小岩駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,531円 最も高い坪単価 42,880円 最低坪単価 5,968円 一番多い階 地上１階 新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円 ＜新小岩駅飲食店数　528件＞（食べログ調べ） 和食 159店 居酒屋　　　　 182店 中華料理 46店 カフェ 44店 洋食・西洋料理　 39店 アジアエスニック 37店 バー　　　　　 　 33店 ラーメン店 31店 スイーツ店 29店 焼肉ホルモン 25店 カレー 17店 パン・サンドイッチ 12店 ＜本物件に適した飲食店業態の考察＞ カフェ 理由：新小岩にはカフェが44店と少なめで、需要が高い可能性がある。24時間営業可能なため、仕事や勉強の場としても利用されやすい。 ラーメン店 理由：競争が激しいが、ラーメン店は常に人気。スケルトン物件なので、自分の好みに合わせた設備を導入できる。 補足：他店との差別化（独自のメニューやコンセプト）が鍵。 スイーツ店 理由：スイーツ店は29店と少なめ。特にテイクアウト需要が高いエリアで、観光客や地元住民の間で需要が見込める。 カレー店 理由：カレー店は17店と少ないため、まだ市場が飽和していない。特に本格的なインドカレーやスパイスカレーなど、特長のあるメニューで勝負可能。 結論 このスケルトン物件に新たな飲食店を開く際、特におすすめの業態は「カフェ」です。これらの業態は、既存店舗数が少なく、新小岩駅周辺の多様な客層に対応できるため、成功する可能性が高いと考えられます。 ＜新小岩駅周辺スポット情報＞ 新小岩公園 新小岩ルミエール商店街 千代の湯 西井堀せせらぎパーク 本一色天祖神社 イムス東京葛飾総合病院 葛飾区児童会館 西新小岩公園 葛飾あらかわ水辺公園 外谷汐入庭園 新小岩南口駅前広場 間栗公園 中央森林公園 上小松公園 東京天然温泉 古代の湯 ＜新小岩駅　1日平均乗降客数＞ JR東日本　総武線　新小岩駅　70736人　2023年

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国立駅徒歩4分！スケルトン物件です。 国立市の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 14,619円 最も高い坪単価 27,138円 最低坪単価 6,125円 一番多い階 地上１階 国立市の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 15,018円 2023年 15,201円 2022年 16,463円 2021年 16,407円 ＜国立駅飲食店数　305件＞（食べログ調べ） 居酒屋　　　　 68店 カフェ 62店 和食 60店 洋食・西洋料理　 46店 バー　　　　　 　 26店 スイーツ店 24店 中華料理 16店 アジアエスニック 13店 パン・サンドイッチ 12店 ラーメン店 11店 パン・サンドイッチ 12店 焼肉ホルモン 8店 カレー 8店 ＜国立市駅周辺スポット＞ 旧国立駅舎 たましん歴史 美術館 ギャラリー悠 大学通り ギャラリーゆりの木 ひかりプラザ 新幹線資料館 一橋大学 国立キャンパス 鳩乃湯 稲荷神社 弁天八幡宮 一橋大学 桐朋学園小学校 桐朋学園中学校 桐朋学園高等学校 国立音大付属中学校 国立音大付属高等学校 公益財団法人鉄道総合技術研究所 東京都立第五商業高等学校 中央郵政研修所 光町もみじ公園 ＜国立駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　中央線　国立駅　47,095人　2023年

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渋谷駅徒歩1分！文化村通り沿いの路面物件です。 SHIBUYA109に隣接しており人通りも◎ アパレル・物販店舗にもおすすめ！ 渋谷駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 40,327円 最も高い坪単価 98,246円 最低坪単価 9,000円 一番多い階 地上１階 渋谷駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2024年） 平均坪単価 2024年 41,294円 2023年 38,642円 2021年 35,179円 2022年 37,043円 ＜渋谷駅 周辺飲食店数＞　3286件食べログ調べ 渋谷駅周辺には3286件の飲食店が存在し、特に居酒屋（1133店）や和食（810店）、バー（620店）が多いです。 一方、洋食・西洋料理（504店）やカフェ（499店）も多いですが、競合が少し少ないため、独自の魅力を打ち出せば成功の可能性があります。 推奨業態 高級カジュアルダイニング 　テーマカフェ 　テイクアウト・デリバリー専門店 　多国籍フュージョンレストラン 渋谷駅周辺の高い賃料と競合状況を考慮し、高収益が期待できる業態を選ぶことが重要です。 独自の魅力や話題性を持つ店舗が成功する可能性が高いでしょう。 居酒屋　　　　 1133店 和食 810店 バー　　　　　 　 620店 洋食・西洋料理　 504店 カフェ 499店 スイーツ店 278店 アジアエスニック 174店 焼肉ホルモン 151店 中華料理 135店 ラーメン店 127店 カレー 103店 パン・サンドイッチ 74店 ＜渋谷駅周辺スポット＞ ハチ公像 渋谷スクランブル交差点 東急東京メトロ渋谷駅観光案内所 しぶちかショッピングロード ワンダーコンパス渋谷 渋谷センター街 渋谷スクランブルスクエア SHIBUYA 109 モヤイ像 シブヤサン 渋谷のんべい横丁 西武渋谷店 渋谷ロフト 東急プラザ渋谷 渋谷ヒカリエ 渋谷フクラス 待ち合わせスポット GMOデジタル ハチ公 渋谷マルイ 渋谷マークシティ 川本喜八郎人形ギャラリー ギャラリーコンシール渋谷 青山通り さくら通り 御嶽神社 渋谷ストリーム 渋谷区立宮下公園 セルリアンタワー能楽堂 Bunkamura PARCO 劇場 DIESELアートギャラリー ヨシモト∞ホール コスモプラネタリウム渋谷 クリエーションスクエアしぶや 尾崎豊 記念プレート こども科学センター・ハチラボ 渋谷区文化総合センター さくらホール 金王八幡宮 LINE CUBE SHIBUYA 国木田独歩住居跡 ＮＨＫ放送センター セルリアンタワー東急ホテル ハイアット ハウス 東京 渋谷 渋谷クロスタワー 東急シアターオーブ

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☆麻布十番駅徒歩1分の好立地！ ☆24時間使用可能！うどん屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 麻布十番駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 35,128円 最も高い坪単価 71,205円 最低坪単価 15,241円 一番多い階 地上１階 麻布十番駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 34,814円 2023年 34,888円 2022年 34,210円 2021年 30,825円 ＜麻布十番駅飲食店数　1481件＞（食べログ調べ） 麻布十番駅周辺で飲食店を開業する際には、比較的店舗数が少なく競争が緩やかなジャンル（ラーメン、カレー、パン・サンドイッチ、中華料理、アジアエスニック）がお勧めです。特に、ユニークなメニューや高品質なサービスを提供することで、他店舗との差別化を図ることが重要です。一方、和食やバー、洋食・西洋料理、カフェは競争が激しいため、新規参入は避けた方が無難です。 和食 416店 バー　　　　　 　 370店 洋食・西洋料理　 331店 居酒屋　　　　 285店 カフェ 172店 スイーツ店 94店 アジアエスニック 78店 焼肉ホルモン 74店 中華料理 53店 パン・サンドイッチ 38店 カレー 28店 ラーメン店 26店 ＜麻布十番駅周辺スポット＞ 麻布十番商店街 十番稲荷神社 きみちゃん像 麻布十番の由来の碑 サントリーホール 出雲大社東京分祠 麻布黒美水温泉 竹の湯 網代公園 駐日イタリア大使館 元神明宮 天租神社 善福寺（麻布山会館） 善福寺 元麻布ヒルズフォレストタワー 狸穴公園 六本木ミュージアム 麻布台ヒルズ ＜麻布十番駅　一日平均乗降客数＞ 都営大江戸線　麻布十番駅　28,082人 東京メトロ南北線　麻布十番駅　41,990人 合計：70,072人

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☆浅草駅徒歩2分の好立地！ ☆個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜浅草駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　24,477円 最も高い坪単価 88,978円 最低坪単価 　 　4,677円 一番多い階 　　地上１階 ＜浅草駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,154円 2023年 24,717円 2022年 25,502円 2021年 25,621円 ＜浅草駅飲食店数　1964件＞（食べログ調べ） 観光地の特徴が大きく出ている飲食店店分布になっている。 和食、カフェ、スイーツ店のシェアは東京都内でも突出しており、カフェが3位になるのは他にはない。 スイーツ店も4位の236店は他にはない。 比較的穴があるとすると、中華料理、焼肉、カレーは店数も少なく、割って入る余地はありそう。 和食 620店 居酒屋　　　　 483店 カフェ 307店 スイーツ店 236店 洋食・西洋料理　 198店 バー　　　　　 　 196店 中華料理 102店 ラーメン店 89店 アジアエスニック 74店 焼肉ホルモン 68店 パン・サンドイッチ 64店 カレー 49店 ＜浅草駅周辺スポット情報＞ 浅草寺 浅草エリア 雷門 浅草神社 宝蔵門 新仲見世商店街 観音通り 浅草花やしき 浅草演芸ホール 傳法院通 浅草花劇場 浅草雷門通り商店街 オレンジ通り 本龍院 待乳山聖天 伝法院庭園 東京浅草画廊Gei藝 浅草寺 影向堂 四万六千日 ほおずき市 浅草リトルシアター 浅草ロックス 浅草公会堂 浅草歳の市 曙湯 浅草六区ゆめまち劇場 浅草文化観光センター 台東区立 待乳山聖天公園 スターの広場 浅草ハレテラス 浅草観音戒殺碑 <浅草駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ浅草駅　　84,355人 2022年 都営浅草線浅草駅　45,976人　2022年 東武スカイツリーライン浅草駅　38,346人　2023年 合計168,677人

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☆蒲田駅徒歩2分の好立地！ ☆居酒屋居抜き物件！ ☆是非一度お問い合わせください！ 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 ＜蒲田駅 周辺飲食店数＞　1267件食べログ調べ 居酒屋　　　　 465店 和食 405店 バー　　　　　 　 134店 洋食・西洋料理　 126店 中華料理 84店 ラーメン店 76店 スイーツ店 75店 アジアエスニック 75店 カフェ 69店 焼肉ホルモン 64店 カレー 42店 パン・サンドイッチ 23店 ＜蒲田周辺スポット＞ 蒲田福の湯 大田区観光情報センター 蒲田八幡神社 ウイングキッチン京急蒲田 大田区民ホール・アプリコ ゆ～シティー蒲田 聖蹟蒲田梅屋敷公園 松竹キネマ撮影所跡 稗田神社 高砂コレクション かまたえん 夫婦橋親水公園 本蒲田公園 京浜蒲田公園 西蒲田公園 さかさ川通り 緑の象（映画「やわらかい生活」） 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602

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☆両国駅徒歩2分の好立地！ ☆北斎通りに面する1階路面のイタリアンレストラン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 両国駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　20,450円 最も高い坪単価 48,752円 最低坪単価 　　 5,299円 一番多い階 地上１階 両国駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2023年） 平均坪単価 2023年 19,462円 2024年 21,240円 2021年 21,339円 2022年 19,554円 ＜両国駅周辺飲食店数　683店　食べログ調べ＞ 両国駅周辺の店舗賃料相場は比較的安定しており、特に地上1階の物件が多いことがわかります。 これは店舗を構える上でのアクセスの良さと視認性を確保できるため、集客には有利です。 本件物件は洋食屋の居抜きのため確認したところ、洋食・西洋料理の店舗数は86店で、他の飲食店ジャンルと比べて少ないです。 このことから、競合が激しくないため、新規出店の余地があると考えられます。 他もハンバーガー、ビストロ、デリカテッセンなどは成功の可能性がある業態と想定されます。 和食 221店 居酒屋　　　　 194店 カフェ 88店 洋食・西洋料理　 86店 バー　　　　　 　 72店 中華料理 47店 ラーメン店 40店 スイーツ店 37店 カレー 25店 焼肉ホルモン 25店 アジアエスニック 23店 パン・サンドイッチ 20店 ＜両国駅近隣スポット情報＞ 両国江NOREN 相撲博物館 両国花火資料館 勝海舟誕生の地記念碑 両国公園 墨田区立旧安田庭園 両国ステーションギャラリー 隅田川テラス 吉良邸跡（本所松坂町公園） すみだ北斎美術館 江島杉山神社 刀剣博物館 東京都復興記念館 隅田川 東京水辺ライン両国発着場 おしなり公園 両国国技館 大横川親水公園 ＜両国駅１日平均乗降客数＞　 JR東日本　総武線両国駅　26,938人　2022年度 都営大江戸線　両国駅　28,397人　2023年度 合計：55,335人

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☆上中里駅徒歩1分の好立地！ ☆駅至近角地地下1階の居酒屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 上中里駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,449円 最も高い坪単価 34,241円 最低坪単価 12,950円 一番多い階 地上１階 上中里駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 22,723円 2023年 18,356円 2022年 14,706円 2021年 16,582円 ＜上中里駅 周辺飲食店数＞　154件食べログ調べ 上中里駅周辺には154件の飲食店が存在し、特に和食（32店）、居酒屋（30店）、カフェ（30店）が多いです。中華料理や洋食・西洋料理、スイーツ店も12店ずつ存在しますが、他のジャンルと比べて少ないため、新規参入の余地があります。 推奨業態 テイクアウト専門店 スイーツカフェ デリカテッセン ファミリーレストラン 和食 32店 居酒屋　　　　 30店 カフェ 30店 中華料理 12店 洋食・西洋料理　12店 スイーツ店 12店 アジアエスニック 9店 ラーメン店 7店 カレー 7店 焼肉ホルモン 5店 パン・サンドイッチ 5店 バー　　　　　 　2店 上中里駅1日平均乗降客数 JR東日本 京浜東北線 上中里駅8062人

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☆新宿駅徒歩6分 ☆三番街通り沿いの角地2階の居酒屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 新宿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 34,989円 最も高い坪単価 99,265円 最低坪単価 　　 9,000円 一番多い階 地上１階 新宿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 35,240円 2023年 34,700円 2022年 33,576円 2021年 34,879円 ＜新宿駅周辺飲食店＞4784店　食べログ調べ 居酒屋　　　　 1642店 和食　 1367店 バー 921店 洋食・西洋料理　 571店 カフェ　　　 524店 スイーツ 405店 焼肉店　 246店 アジアエスニック　 224店 中華料理　 220店 ラーメン　 200店 カレー　 138店 パン・サンドイッチ 107店 ＜新宿駅周辺スポット＞ 新宿御苑 東京都庁展望室 新宿ゴールデン街 思い出横丁 伊勢丹新宿店 歌舞伎町歓楽街 ゴジラヘッド 新宿区立大久保公園 SOMPO美術館 新宿区立新宿中央公園 新宿高島屋 太宗寺 ラクウショウ (落羽松) 新宿中央公園 フットサル場 ＪＲ東京総合病院 新宿東宝ビル 東京都健康プラザハイジア 東急歌舞伎町タワー 西武新宿駅PePe前広場 新宿プリンスホテル JR新宿駅 東口駅前広場 新宿アルタ JR新宿駅 東南口広場 新宿観光案内所 JR新宿ミライナタワー 新宿サザンテラス 新宿サザンテラス広場 楠広場 渋谷区立うまや道公園 NTTドコモ代々木ビル(ドコモタワー) 京王新宿追分ビル 新宿末廣亭 シネマート 新宿 花園神社 前広 御即位禮記念樹碑 新宿区役所 テルマー湯 ルミネエスト新宿 ルミネ新宿 「Suica のペンギン」ブロンズ像 京王百貨店 小田急エース 新宿駅西口喫煙所 新宿駅西口(JR側)優良タクシー乗り場 新宿エルタワー 工学院大学 京王プラザホテル 新宿住友ビル 新宿三井ビルディング ＜新宿駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　新宿駅　650,602人 都営地下鉄新宿線　新宿駅　247,955人 都営地下鉄大江戸線　新宿西口駅　46,745人 東京メトロ　丸の内線　新宿駅　194,374人 小田急小田原線　新宿駅　439,840人 京王電鉄　京王線　新宿駅　654,492人 合計2,234,008人

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☆吉祥寺駅徒歩7分！ ☆西二条通り沿いの１階路面店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜吉祥寺駅周辺飲食店数　1470店　食べログ調べ＞ 居酒屋　　　　 337店 和食 313店 カフェ 266店 バー　　　　　 　212店 スイーツ店 187店 洋食・西洋料理　 174店 アジアエスニック 64店 中華料理 54店 パン・サンドイッチ 52店 ラーメン店 49店 カレー 47店 焼肉ホルモン 45店 ＜吉祥寺駅周辺スポット＞ 吉祥寺サンロード商店街 月窓寺 吉祥寺プラザ 蓮乗寺 光専寺 よろづ湯 武蔵野市観光機構 武蔵野市立吉祥寺美術館 安養寺 ゾウのはな子像 ハモニカ横丁 吉祥寺 武蔵野八幡宮 東京ボウリングセンター 吉祥寺レンガ館モール 吉祥寺シアター アトレ吉祥寺 東急百貨店 吉祥寺店 キラリナ京王吉祥寺 吉祥寺パルコ 井の頭恩賜公園 アップリンク吉祥寺 丸井 吉祥寺店 吉祥寺中道通り商店会 武蔵野公会堂 八枝神社 大法寺 井の頭自然文化園 三鷹の森ジブリ美術館 カトリック吉祥寺教会 野口雨情歌碑 井の頭弁財天 井の頭の石造物群 中田喜直の歌碑 成蹊大学 ＜吉祥寺駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR中央線吉祥寺駅　118,865人 京王井の頭線吉祥寺駅　122,831人

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山手線　駒込駅から徒歩3分！ 谷田川通り至近の1階路面店舗　居酒屋居抜き 是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数　406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋　　　　 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理　 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー　　　　　 　 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線　駒込駅　36,384人2023年度一日平均 JR山手線　駒込駅　　　　40,906人2022年度一日平均

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月島駅徒歩7分　月島もんじゃストリート付近の隠れ家物件 個人開業者向けの居酒屋居抜き物件 是非一度お問い合わせください！ 月島駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 27,665円 最も高い坪単価 53,083円 最低坪単価 13,750円 一番多い階 地上１階 月島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,870円 2023年 28,626円 2022年 29,760円 2021年 22,520円 <月島駅周辺飲食店数416店（食べログ調べ） 月島駅周辺で飲食店を開業する際には、比較的店舗数が少なく競争が緩やかなジャンル（ラーメン、カレー、中華料理、アジアエスニック、パン・サンドイッチ）がお勧めです。 一方、和食（ほどんどはもんじゃ焼き）やバーは競争が激しいため、新規参入は避けた方が無難です。 和食 201店 居酒屋　　　　 133店 洋食・西洋料理　 62店 バー　　　　　 　 63店 カフェ 30店 焼肉ホルモン 20店 スイーツ店 17店 アジアエスニック 17店 中華料理 13店 カレー 11店 ラーメン店 8店 パン・サンドイッチ 7店 ＜月島駅周辺スポット＞ 月島もんじゃストリート 中央区立佃公園 石川島公園 朝潮橋 佃小橋 中央区立石川島公園 波除神社 中の島公園 はとば公園 佃天台地蔵尊 住吉神社 豊洲公園 佃まちかど展示館 月島西仲通り商店街 勝鬨の渡し跡 月島もんじゃストリート総合案内所 石川島灯台 ＜月島駅1日平均乗降客数＞ 都営大江戸線　月島駅　59,007人（2022年度一日平均） 東京メトロ有楽町線 月島駅 67,069人（2023年度一日平均） 合計：126,076人

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高田馬場駅徒歩9分・西早稲田駅徒歩6分！ 早稲田通り沿いの角地1階路面のカレー屋居抜き店舗！ 看板大きく出せる為、視認性良好！是非一度お問い合わせください！ ＜飲食店ドットコム掲載情報＞ 高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 25,671円 最も高い坪単価 85,296円 最低坪単価 9,592円 一番多い階 地上１階 ＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 27,209円 2023年 25,328円 2022年 26,275円 2021年 26,401円 ＜高田馬場駅周辺飲食店数　862店　食べログ調べ＞ 高田馬場駅周辺で飲食店を開業する際には、比較的店舗数が少なく競争が緩やかなジャンル（パン・サンドイッチ、焼肉ホルモン、ラーメン、カレー、アジアエスニック）がお勧め。 特に、学生やビジネスマンが多く訪れる高田馬場の特性を活かし、手軽でユニークなメニューを提供することが重要です。 一方、居酒屋や和食店、スイーツ店、カフェ、バーは競争が激しいため、新規参入は避けた方が無難です。 居酒屋　　　　 272店 和食 213店 バー　　　　　 　123店 中華料理 100店 カフェ 95店 アジアエスニック 92店 洋食・西洋料理　 89店 ラーメン店 60店 カレー 58店 スイーツ店 39店 焼肉ホルモン 38店 パン・サンドイッチ 31店 ＜高田馬場駅周辺スポット＞ BIG BOX 高田馬場 高田馬場ロフト 高田馬場グランドボウル タイトーステーション BIGBOX 高田馬場店 平和の女神像 晴れる屋 清水川橋公園 早稲田松竹 玄国寺 諏訪神社 おとめ山公園 東山藤稲荷神社 ベルサール高田馬場 新宿下落合 氷川神社 西戸山公園 戸山公園 目白ヶ丘教会 パブリックアート 大宇宙にはばたく 天津 恵作 薬王院 下落合野鳥の森公園 昭和寮跡 近衛篤麿公記念碑 鬼子母神堂 旧近衛邸のケヤキ 新宿スポーツセンター 源兵衛子育地蔵尊 亮朝院 西早稲田天祖神社 中村彝アトリエ記念館 ＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR東日本：167,265人 東京メトロ：154,328人 西武鉄道：250,377人 合計：571,970人

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自由が丘駅徒歩3分　学園通り沿いの居酒屋居抜き店舗！ 若者多く、昼夜問わず往来絶えないエリア！ 是非一度お問い合わせください！

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池袋駅徒歩15分　賃料30万円以下！人気の池袋エリア！ 看板大きく出せる為、視認性良好の中華料理居抜き店舗！ 是非一度お問い合わせください！ 池袋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　30,144円 最も高い坪単価 94,196円 最低坪単価 6,793円 一番多い階 地上１階 池袋駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2024年） 平均坪単価 2024年 30,461円 2023年 30,125円 2021年 30,108円 2022年 29,719円 ＜池袋駅 周辺飲食店数＞　2931件食べログ調べ 居酒屋　　　　 874店 和食 781店 洋食・西洋料理　 348店 バー　　　　　 　 335店 カフェ 308店 スイーツ店 308店 中華料理 243店 アジアエスニック 178店 焼肉ホルモン 151店 ラーメン店 138店 パン・サンドイッチ 97店 カレー 77店 ＜開業業態の考察＞ この物件は池袋エリアに位置し、1階路面の中華料理店居抜き物件であるため、既存の設備や内装を最大限に活用できる業態が適しています。また、池袋駅周辺の飲食店市場や人通りを考慮すると、以下の業態が相応しいと考えられます。 中華料理店 理由: 既存の中華料理店の居抜き物件であるため、初期投資を抑えつつ既存の設備を活用できます。池袋には既に243店の中華料理店がありますが、それでも需要は高く、特にランチタイムやディナータイムに多くの顧客を見込めます。 ターゲット: 地元住民、通勤・通学者、観光客 アジアエスニック料理店 理由: 池袋エリアには178店のアジアエスニック料理店がありますが、多国籍料理の需要は高まりつつあります。特にベトナム料理、タイ料理などの人気が高く、差別化が図れます。 ターゲット: 若年層、観光客、食に興味のある顧客 ラーメン店 理由: ラーメン店は138店あり競争は激しいものの、ラーメン文化が根強い池袋では、独自性のあるラーメン店は人気を博す可能性が高いです。 特に、既存の中華料理店の設備を活かして開業することで、コストを抑えることができます。 ターゲット: 学生、サラリーマン、観光客 結論 この物件の立地と既存の設備を最大限に活用するため、中華料理店、アジアエスニック料理店、ラーメン店のいずれかの業態が相応しいと考えられます。特に、中華料理店として開業することで、初期投資を抑えつつ、既存の設備を活用できるため、有力な選択肢となります。 また、池袋エリアの多様な食文化に対応するため、アジアエスニック料理店やラーメン店も魅力的な選択肢です。 ＜池袋駅周辺スポット情報＞ 池袋防災館 元池袋史跡公園 池袋地名ゆかりの池 東京芸術劇場 稲荷神社 稲荷大明神 ルミネ池袋店 シネ・リーブル池袋 Metropolitan Plaza 立教大学 池袋キャンパス 西池袋公園 池袋西口公園 グローバルリング シアター 目白庭園 エソラ池袋 西武池袋本店 いけふくろう神社 東武百貨店 池袋店 池袋マルイ 立教学院展示館 エチカ池袋 立教通り商店街 東武ホープセンター パブリックアート 幸せのリング 宮田亮平作 食と緑の空中庭園 池袋演芸場 池袋ショッピングパーク いけふくろう像 池袋ロサボウル 旧江戸川乱歩邸 池袋PARCO 南池袋公園 母子像 サンシャイン60通り 吉村順三記念ギャラリー 目白聖公会 老眼めがね博物館 ＜池袋駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　池袋駅　458,791人　2023年度 東武鉄道　東上線　408,382人　2023年度 西武鉄道　池袋線　397,892人　2022年度 東京メトロ　池袋駅　500,694人　2023年度 合計　1,765,759人

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☆駒込駅徒歩2分の好立地！ ☆造作美品！店内綺麗にお使いです！ ☆是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数　406件＞（食べログ調べ） 周辺駅と比較して大きく変化がある特徴は無いが、若干居酒屋の数が少ない傾向がある。 駒込駅前での居酒屋は成功する可能性があると思われる。 和食 124店 居酒屋　　　　 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理　 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー　　　　　 　 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線　駒込駅　36,384人2023年度一日平均 JR山手線　駒込駅　　　　40,906人2022年度一日平均

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☆都立家政駅徒歩1分の好立地！ ☆都立家政商店街沿いの角地1階路面店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 都立家政駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　19,112円 最も高い坪単価 31,169円 最低坪単価 9,918円 一番多い階 地上１階 都立家政駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,102円 2023年 14,893円 2022年 18,285円 2021年 16,201円 ＜都立家政駅周辺飲食店数　318店　食べログ調べ＞ 和食 90店 居酒屋　　　　 77店 スイーツ店 32店 カフェ 29店 バー　　　　　 　 27店 洋食・西洋料理　 23店 アジアエスニック 20店 ラーメン店 19店 パン・サンドイッチ 18店 中華料理 15店 カレー 12店 焼肉ホルモン 9店 ＜開業業態の考察＞ この物件は都立家政商店街沿いの角地に位置し、1階路面店舗という立地条件が非常に良いです。 商店街の賑わいや人通りを活かせる業態が成功する可能性が高いと考えられます。 カフェ 理由: カフェは29店と一定数存在しますが、都立家政駅周辺の住宅街や商店街を利用する住民や学生、ビジネスマンにとって手軽に立ち寄れる場所として需要があります。 特に角地の路面店舗は視認性が高く、通行人の目に留まりやすいため、集客力が期待できます。 ターゲット: 地元住民、学生、ビジネスマン、観光客 スイーツ店 理由: スイーツ店は32店あり、他の飲食店業態に比べて少ないため、競争が激しくない市場です。 商店街の人通りが多い場所で、特に家族連れや女性客に人気の高いスイーツを提供する店舗は成功しやすいです。 ターゲット: 地元住民、家族連れ、女性客、学生 パン・サンドイッチ店 理由: パン・サンドイッチ店は18店と少なめで、朝食や軽食、ランチに利用されることが多いです。 駅近であり通勤・通学者の利用が見込めるため、角地の路面店舗の立地を活かし、通りがかりの人々を引き込むことができます。 ターゲット: 通勤・通学者、地元住民、学生 結論 都立家政駅徒歩1分の角地1階路面店舗という立地条件を最大限に活かし、視認性と集客力を重視した業態が適しています。 カフェ、スイーツ店、パン・サンドイッチ店のいずれかが、都立家政駅周辺の市場需要に合致し、成功する可能性が高いと考えられます。特にカフェは、多様なニーズに応えることができ、集客力が高いため最も有力な選択肢となります。 ＜都立家政駅周辺スポット情報＞ 浄円寺 仙蔵院 たから湯 福蔵院 鷺宮八幡神社 福泉禅寺 田中稲荷神社 笑い地蔵 みはと公園 中村八幡神社 学田公園野球場 大和町 八幡神社 練馬区役所展望ロビー 阿佐ヶ谷神明宮 ＜都立家政駅　1日平均乗降客数＞ 西武鉄道　新宿線　都立家政駅15,151人　2023年度