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大森駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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大田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【大森駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に大森駅から徒歩20分以内の店舗物件を36件取り扱いました。このうち大田区に所在するのは29件で、大田区の取扱141件の20.6%にあたります。大田区内で徒歩20分以内の取扱が2番目に多い駅です。区画の中央値は15.9坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は23,375円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している16件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、大森駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

大森駅周辺の取扱実績

当社が大森駅周辺で取り扱った36件を集計すると、区画の中央値は15.9坪、中位50%は10.0〜27.4坪でした。実際に扱った区画は6.6坪から60.2坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分です。

取扱件数

36件（2023年7月〜2026年10月）

大田区内の順位

2位 / 31駅（徒歩20分以内・大田区所在分29件）

乗り入れ路線

JR京浜東北線（35件）、京浜東北線（1件）

坪数の中央値

15.9坪（中位50%は10.0〜27.4坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜15分）

坪単価の中央値

23,375円（賃料判明16件）

賃料の中央値

月額297,000円（賃料判明16件）

 

大田区の中で、大森駅はどのくらい物件が動くか

大森駅の取扱件数を大田区全体と比べます。大田区で最も取扱が多いのは蒲田駅の49件（34.8%）で、大森駅は2位の29件（20.6%）です（大田区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。蒲田が突出する大田区にあって、大森駅は2番手の厚みを持っています。蒲田ほどの物件数は望めませんが、大田区内では継続して物件が出ている駅だといえます。

下表は大田区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

蒲田

49件

34.8%

2

大森

29件

20.6%

3

大森海岸

20件

14.2%

4

京急蒲田

17件

12.1%

5

平和島

16件

11.3%

6

大森町

11件

7.8%

7

糀谷

9件

6.4%

8

武蔵新田

9件

6.4%

9

千鳥町

8件

5.7%

10

蓮沼

6件

4.3%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると大田区の取扱141件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

 

大森駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している16件で坪単価の中央値を出すと23,375円でした。実際の取扱は14,302円から36,815円まで開きがあります。大田区全体の中央値22,059円（賃料判明57件）と比べると、大森駅は1,316円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

大田区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で14位です。大森駅で出店を検討される場合、大田区の水準を基準にしつつ、大森駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし大森駅の坪単価は賃料判明16件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している16件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

23,833円

264,000円

n=9

15〜20坪

18,182円

352,000円

n=3

20坪〜

30,149円

1,815,000円

n=4

 

坪単価の中央値は〜15坪が23,833円（n=9）、15〜20坪が18,182円（n=3）、20坪〜が30,149円（n=4）でした。一方、月額の総額は〜15坪が264,000円、20坪〜が1,815,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は3〜9件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が63.9%、徒歩4分以内が72.2%）

大森駅周辺の取扱36件を規模と立地で見ると、20坪未満が63.9%、駅から徒歩4分以内が72.2%でした。当社が大森駅周辺で扱う物件の中心は、10.0〜27.4坪・徒歩3分前後の区画です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

9件

25.0%

██████████████████████

10〜15坪

8件

22.2%

████████████████████

15〜20坪

6件

16.7%

███████████████

20〜30坪

6件

16.7%

███████████████

30〜50坪

4件

11.1%

██████████

50坪〜

3件

8.3%

███████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

17件

47.2%

██████████████████████

徒歩3〜4分

9件

25.0%

████████████

徒歩5〜6分

4件

11.1%

█████

徒歩7分以上

6件

16.7%

████████

 

大森駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

大森駅には2路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR京浜東北線が35件（97.2%）、京浜東北線が1件（2.8%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR京浜東北線

35件

97.2%

京浜東北線

1件

2.8%

 

また大森駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱36件の内訳は大田区が29件（80.6%）、品川区が7件（19.4%）でした。同じ「大森駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が大田区か品川区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

大田区

29件

80.6%

品川区

7件

19.4%

 

大森駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

大森駅周辺の取扱は徒歩1〜15分に分布し、徒歩4分以内が72.2%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。大森駅周辺の賃料中央値は月額297,000円、実際の取扱は133,100円から1,980,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

大森駅周辺の区画は中央値15.9坪、20坪未満が63.9%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。