JR埼京線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR
2026年03月27日
Point新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。
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[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪
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[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分/人気の恵比寿エリア/バー居抜き物件/約16.58坪
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分/複数路線利用可/好立地/24時間利用可/１階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【東京都北区】東⼗条駅2分/バイク置場有・駐輪場有/４階も使⽤可能/角部屋/1階路面店物件
2026年03月11日
賃料
3,300,000円
(坪@ 31,105円)
Point東⼗条 徒歩2分！ バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 専有部分にトイレあり,エレベーター簡易キッチン設置相談可能
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[成約済] 大宮駅徒歩3分！新築・新耐震基準◎24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 渋谷区恵比寿／ダイニングバー居抜き／1階21坪・深夜OK
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[成約済] JR京浜東北線北浦和駅から徒歩2分の駅近路面！1,2階貸しの前テナント居酒屋のスケルトン物件
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[成約済] 赤羽駅徒歩6分 人気の赤羽エリア！焼肉居抜き物件
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[成約済] 戸田駅徒歩1分！駅至近で視認性良好◎スケルトン物件
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[成約済] 北浦和駅 徒歩2分！駅至近で視認性良好◎喫茶店居抜き物件
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[成約済] 恵比寿駅徒歩4分 内装美麗な焼鳥居抜き物件！
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[成約済] さいたま新都心駅徒歩9分 人通り多い人気エリアの1階路面のラーメン居抜き店舗
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[成約済] 大宮駅徒歩4分 駅近でアクセス◎築浅スケルトン渡し物件
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[成約済] JR大宮駅から徒歩3分！複数路線利用可能！事務所・店舗使用OK、業種相談可能な居抜き物件
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[成約済] 恵比寿駅徒歩9分 人通り多い集客力抜群のエリア！1階路面居抜き物件
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[成約済] 北赤羽駅徒歩1分 カラオケ可能◎改札出口目の前で人通り多い立地の居酒屋居抜き物件
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[成約済] 大宮駅徒歩1分 西口ロータリーに面す集客力抜群の居抜き物件
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[成約済] 戸田公園駅徒歩10分 厨房機器充実で即開店可！内装美麗な居酒屋居抜き物件
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[成約済] 京浜東北線 東十条駅から徒歩2分！埼京線十条駅も利用可アクセス好立地！小料理、居酒屋に最適な居抜き物件
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[成約済] 戸田公園駅徒歩10分 即開店可能！内装美麗な1階路面居抜き店舗
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[成約済] JR埼京線北赤羽駅徒歩1分 駅目の前の好立地！24時間営業可能・インターネット対応可能飲食店居抜き物件
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[成約済] 北浦和駅徒歩2分 国道17号沿いの1階路面焼肉居抜き店舗！
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[成約済] JR山手線恵比寿駅徒歩4分！内装美麗でサロン・飲食店など多種多様◎ジム居抜き・スケルトン対応可能物件
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[成約済] JR埼京線板橋駅徒歩3分！駅至近の好立地・視認性良好◎居抜き物件【板橋区】
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[成約済] JR山手線恵比寿駅徒歩2分！恵比寿通りに面し視認性良好◎外観美観居抜き物件
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[成約済] 大宮駅徒歩3分 駅近の人気エリア！内装美麗な居抜き物件
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[成約済] JR埼京線戸田公園駅徒歩10分 厨房機器充実・焼き台あり◎居酒屋・寿司屋など飲食店に最適居抜き物件
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[成約済] JR埼京線大宮駅徒歩4分！南銀エリア内で視認性良好◎新築物件分割貸しも相談可能物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【横浜市中区・関内駅徒歩5分】ネパール料理の居抜き物件！競合少ないエリアで独り勝ちが見込めます◎
賃料
308,000円
最寄駅
関内駅（徒歩5分）
坪数
16.25坪（地下階）
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【横浜市神奈川区・東白楽駅徒歩4分】イタリアンの一棟居抜き物件！幅広い業態に対応できる多様性物件！
賃料
297,000円
最寄駅
東白楽駅（徒歩4分）
坪数
24.62坪（地上1-2階）
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【荒川区・日暮里徒歩1分】韓国料理の居抜き物件！なかなか出ない居抜き路面店舗！内装美麗♪
賃料
528,000円
最寄駅
日暮里駅（徒歩1分）
坪数
14坪（地上1階）
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【川口市・川口駅徒歩5分】ラーメン店居抜き物件１階路面で視認性も◎
賃料
385,000円
最寄駅
川口駅（徒歩5分）
坪数
21.54坪（地上1階）
