都営三田線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【豊島区・巣鴨徒歩12分】賃料12万円／都電荒川線・庚申塚駅からは徒歩1分／栄和通り沿い1階路面／視認性◎の小箱ラーメン店居抜き

2026年04月06日

賃料

132,000円

(坪@ 33,082円)

東京都豊島区

都電荒川線

庚申塚駅徒歩1分

階数/面積１階 / 3.99坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

巣鴨駅徒歩12分　都電荒川線　庚申塚駅からは徒歩1分♪ 栄和通り沿い！1階路面で視認性◎の小箱ラーメン店居抜き！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】重飲食可 24時間営業可居酒屋居抜き（複数階）

2026年04月17日

賃料

1,560,240円

(坪@ 22,000円)

東京都豊島区

都営三田線

巣鴨駅徒歩1分

階数/面積 1.2階 / 70.92坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準), 都市ガス,個別空調,インターネット対応,光ファイバ

[成約済] 【港区・広尾徒歩7分】【港区・広尾徒歩7分】カラオケOK×時間制限なし「広尾でバーをやる」を現実にする個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）

2026年08月03日

賃料

374,000円

(坪@ 29,356円)

東京都港区

東京メトロ日比谷線

広尾駅徒歩7分

階数/面積２階 / 12.74坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き広尾エリアでバーを始めたい。そう思っても、路面は家賃が高い内装費が重い初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い本物件は、広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は「個室 × カラオケ × 時間制限なし」この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。個室あり：常連・紹介客が作りやすいカラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認）静かに遊べる広尾の隠れ家は、固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」人を増やさずに回せる仕込み・オペレーションが短い家賃回収ラインを低く設計できる大箱で勝つ物件ではなく、濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人バー／スナック（紹介・会員制◎）カラオケバー（個室活用）ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したいそんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てくださいこの物件は、文章で悩むより、「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に合う／合わないがはっきり分かれる物件です。少しでも合うと感じた方は、まずは一度、現地をご覧ください。

[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

1,676,700円

(坪@ 58,831円)

東京都板橋区

東武東上本線

大山駅徒歩1分

階数/面積 8階 / 28.5坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件

[成約済] 【目黒区｜目黒駅徒歩2分】山手線×南北線×三田線×東急目黒線／1日25万人規模利用ターミナル／5階約8.8坪スケルトン店舗／高単価小箱業態向け

2026年09月14日

賃料

352,000円

(坪@ 40,000円)

東京都目黒区

JR山手線

目黒駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 8.8坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

■ 目黒駅徒歩2分山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。山手線沿線の中でも、「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。再開発と賃料上昇により小規模区画の新規供給は少ない傾向。条件が合う方にとっては、「待てば出る」タイプの区画ではありません。目黒駅徒歩2分×10坪未満は供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。競争がある＝集客力があるエリア。特に目黒は・ランチ需要（オフィス）・ディナー需要（会社員）・週末需要（住宅＋来街）が重なり、平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は・1～2名体制で回せる・客単価を上げやすい・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか目黒駅徒歩2分。山手線ターミナル直結立地で坪単価は必然的に高水準。重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ・席数を絞れる・客単価を上げやすい・ブランドを作りやすい・固定費管理がしやすい大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考）想定席数：8～12席客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席＝日商約104,000円営業日数25日想定 → 月商目安約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は「単価を作れる業態」が前提。居酒屋汎用型ではなく、・カウンター割烹・会員制ワインバー・焼鳥おまかせ・鮨小箱・完全予約制ダイニングなどの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度居抜きではなくスケルトン。つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。中途半端な居抜き改修よりブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる路面ではありません。だからこそ・価格競争に巻き込まれにくい・目的来店型に向く・常連比率を上げやすい目黒では5階以上の小箱はむしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由目黒は再開発と賃料上昇で小規模区画の流通が限定的。特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。目黒で高単価業態を検討されている方は、立地と階数の相性を現地でご確認ください。

[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪

2026年03月03日

賃料

308,000円

(坪@ 20,424円)

東京都豊島区

JR山手線

巣鴨駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 15.08坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

巣鴨駅徒歩1分の居酒屋居抜き！駅出てすぐのロータリー角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪

2026年02月26日

賃料

308,000円

(坪@ 25,328円)

東京都品川区

東急目黒線

不動前駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.16坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

不動前駅徒歩5分！カフェ居ぬき物件　内装美麗　即営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【品川区】目黒駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/好立地/お洒落な外観/1.2階/飲食店可

2026年03月11日

賃料

550,000円

(坪@ 30,504円)

東京都品川区

JR山手線

目黒駅徒歩3分

階数/面積 1.2階 / 18.03坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック

[成約済] 【千代⽥区】神保町駅徒歩1分/複数路線利用可/24時間営業可/スケルトン物件

2026年03月11日

賃料

1,500,000円

(坪@ 62,604円)

東京都千代田区

都営三田線

神保町駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 23.96坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり ,電動シャッター,エレベーター

[成約済] 【港区】新橋駅徒歩2分／SL広場付近／内装美麗／焼き鳥店居抜き物件／約5.65坪

2026年03月03日

賃料

440,000円

(坪@ 77,876円)

東京都港区

東京メトロ銀座線

新橋駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 5.65坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

新橋駅徒歩２分　SL広場付近の焼鳥屋の居抜き物件！１階路面店舗！内装美麗◎オフィス街！使いやすい内装です♪ 同業態であれば即営業可能です。お早めにご相談ください。！

[成約済] 【千代⽥区】神保町駅1分/駅出てすぐ/視認性良好◎/１フロア１テナント/飲食店物件

2026年03月11日

賃料

682,000円

(坪@ 23,118円)

東京都千代田区

都営三田線

神保町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 29.5坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

神保町駅徒歩1分！飲⾷店可,１フロア１テナント,専有部分に男⼥別トイレあり,トイレ２ヶ所,都市ガス,ビルトインエアコン

[成約済] 【文京区】本駒込駅徒歩1分／駅出てすぐのラーメン店／1階路面店／約10.77坪

2026年01月30日

賃料

286,000円

(坪@ 26,555円)

東京都文京区

東京メトロ南北線

本駒込駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.77坪

現業態ラーメン

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

本駒込駅徒歩１分　駅出てすぐのラーメン屋の居抜き物件！１階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【港区】大門駅徒歩4分！フリーレント2ヶ月☆飲食店も相談可能スケルトン物件

2026年04月21日

賃料

347,600円

(坪@ 27,987円)

東京都港区

都営大江戸線

大門駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 12.42坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

大門駅徒歩4分！フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応,シャッター⾬⼾

[成約済] 【豊島区】都営三田線巣鴨駅から徒歩3分！巣鴨地蔵通り商店街沿いのビル！カフェの居抜き物件

2026年04月23日

賃料

440,000円

(坪@ 17,578円)

東京都豊島区

都営三田線

巣鴨駅徒歩3分

階数/面積 3階 / 25.03坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

巣鴨地蔵通り商店街沿いカフェ居抜き

[成約済] 【港区】広尾駅徒歩7分!お洒落な雰囲気のバーの居抜き物件！

2026年04月21日

賃料

407,000円

(坪@ 31,946円)

東京都港区

東京メトロ日比谷線

広尾駅徒歩7分

階数/面積 3階 / 12.74坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

広尾駅徒歩7分　お洒落な雰囲気のバーの居抜き物件！内装美麗で営業年数約1年！広尾駅徒歩圏内の隠れ家立地♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【千代田区】神保町駅徒歩4分！駅近・人気エリア◎多種多様対応可能スケルトン物件

2026年04月21日

賃料

440,000円

(坪@ 20,072円)

東京都千代田区

都営新宿線

神保町駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 21.92坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

神保町駅徒歩4分！北東向き,角部屋

[成約済] 【港区】御成門駅徒歩3分！駅近・路面店で視認性良好◎スケルトン物件

2026年04月21日

賃料

666,900円

(坪@ 25,299円)

東京都港区

都営三田線

御成門駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 26.36坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲食店可,スケルトン,共用部分に男女別トイレあり,給湯,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン, 個別空調,光ファイバー,エレベーター

[成約済] 【港区】新橋駅徒歩3分！人気エリアで集客見込◎24時間営業可能・居酒屋に最適スケルトン物件

2026年04月21日

賃料

973,200円

(坪@ 17,601円)

東京都港区

都営三田線

内幸町駅徒歩1分

階数/面積地下2階 / 55.29坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件スケルトン

Point

内幸町駅徒歩1分！新橋駅徒歩3分！飲食店可,スケルトン,24時間利用可,光ファイバー,24時間セキュリティー ,エレベーター

[成約済] 【港区】新橋駅・内幸町駅の2駅利用可能／路面店／カレー屋居抜き物件／オフィスワーカーで賑わうエリア！／7.29坪

2025年12月11日

賃料

495,000円

(坪@ 67,901円)

東京都港区

都営三田線

内幸町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 7.29坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

新橋駅・内幸町駅の2駅利用可能！路面店カレー居抜き物件！オフィスワーカーで賑わうエリア！業種ご相談可能◎是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【板橋区志村坂上居抜き物件】駅徒歩4分／1階角地16坪カフェ居抜き／初期費用70万円以下で飲食店開業可能

2026年06月26日

賃料

220,000円

(坪@ 13,750円)

東京都板橋区

都営三田線

志村坂上駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 16坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。 ■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。 1日平均乗降人員約30,150人。志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、 “まず押さえるべき立地”です。再開発とマンション増加により、居住人口は安定的に推移。地域密着型飲食店開業に適したエリアです。 ■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン・1階路面店・角地・視認性良好・城山通り至近飲食店開業で重要なのは「発見性」。板橋区居抜き物件の中でも、角地1階は希少ポジションです。志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。その中でカフェは約25店舗。つまり、競合はいるが飽和ではないカフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。 ① 想定売上イメージ（例）・16坪＝20席設計可能・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円・住宅地立地＝リピート型経営角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。 1方向からの来店ではなく、 2方向からの視認導線。これは路面店でしか得られません。 ■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ約16坪（52.89㎡）。板橋区で初めて飲食店開業を考える方、志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。大きすぎず、小さすぎない。席数設計次第で、カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。 ■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能前業態はカフェ。居抜き物件のため、厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。 ■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ ✔ 板橋区で飲食店開業したい ✔ 志村坂上エリアで路面店を探している ✔ 1階角地の居抜き物件を探している ✔ 初期費用を抑えて出店したいこの条件に当てはまる方は、一度現地を見てください。写真では伝わらない“角地の強さ”があります。板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。志村坂上駅徒歩4分×1階角地は同条件での再募集はほぼありません。迷う前に、まずは内見。