都営三田線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【神保町駅徒歩1分】飲食店相談可◎スケルトン／24時間利用可・複数路線利用可能
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【港区 白金高輪 徒歩4分 居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ｜8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件
2026年02月25日
Point港区・白金高輪駅徒歩4分。白金商店街沿い1階路面のカフェ居抜き 8.85坪の小規模店舗。内装状態良好で、カフェ業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 港区で居抜き店舗をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した物件です。 ■ 港区・白金高輪駅徒歩4分。再開発が進む白金エリアの1階路面カフェ居抜き 港区で居抜き物件をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した店舗です。 本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分。 2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模。 近年はタワーマンション建設・再開発が進み、 居住人口・来街者が増加傾向にある白金エリア。 その中心である「白金商店街沿い」の1階路面店舗です。 ■ 港区×白金商店街沿いの立地 港区で1階路面の小規模店舗は流通数が多くありません。 半径500m圏内飲食店146店 そのうちカフェは44店。 白金エリアは価格重視というより、 コンセプトや空間づくりを重視する来店動機が強い地域です。 8.85坪というサイズは、 ✔ 1人〜2人での運営が可能 ✔ 固定費の調整がしやすい ✔ 小規模独立開業向き 港区でこの坪数帯は運営計画が立てやすいサイズ感です。 ■ 内装状態良好。カフェ居抜き 現況はカフェ・カフェバー仕様。 内装状態良好のため、 同業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 ✔ カフェ ✔ スペシャリティコーヒー ✔ ベーカリーカフェ ✔ ワインバー ✔ 焼き菓子専門店 ✔ テイクアウト主体業態 白金の客層は“質重視”。 SNSとの相性も良いエリアです。 ■ 白金高輪というマーケット ✔ 南北線×三田線の2路線利用可 ✔ 明治学院大学エリア圏 ✔ 住宅エリア ✔ タワーマンション増加傾向 ✔ 客単価設定がしやすい地域特性 港区内でも白金・麻布エリアは ブランド性の高い住宅地として認知されています。 小規模ながら、 立地特性を活かした業態設計が可能な物件です。 ■ まとめ 港区・白金高輪徒歩4分。 白金商店街沿いの1階路面。 内装状態良好なカフェ居抜き。 8.85坪の小規模店舗。 港区で居抜き物件を探している方の多くは、 ・駅距離 ・1階路面 ・内装状態 ・坪数バランス この4点を重視されています。 本物件は ✔ 白金高輪駅徒歩4分 ✔ 白金商店街沿い1階路面 ✔ 内装状態良好なカフェ居抜き ✔ 8.85坪の小規模店舗 という条件が揃った物件です。 港区エリアで小規模カフェ居抜きをお探しの方は、 まず一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 白金というエリア特性は、 図面や文章だけでは伝わらない“空気感”があります。 お問い合わせ・内見のご予約はお早めにご相談ください。 検討中の方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。
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【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア
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【豊島区・巣鴨徒歩12分】賃料12万円／都電荒川線・庚申塚駅からは徒歩1分／栄和通り沿い1階路面／視認性◎の小箱ラーメン店居抜き
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【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】重飲食可 24時間営業可 居酒屋居抜き（複数階）
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【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
2026年02月03日
Point■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き 広尾エリアでバーを始めたい。 そう思っても、 路面は家賃が高い 内装費が重い 初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い 本物件は、 広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。 通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は 「個室 × カラオケ × 時間制限なし」 この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。 個室あり：常連・紹介客が作りやすい カラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い 時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認） 静かに遊べる広尾の隠れ家は、 固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」 人を増やさずに回せる 仕込み・オペレーションが短い 家賃回収ラインを低く設計できる 大箱で勝つ物件ではなく、 濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人 バー／スナック（紹介・会員制◎） カラオケバー（個室活用） ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したい そんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てください この物件は、 文章で悩むより、 「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に 合う／合わないがはっきり分かれる物件です。 少しでも合うと感じた方は、 まずは一度、現地をご覧ください。
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【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件
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【目黒区｜目黒駅徒歩2分】山手線×南北線×三田線×東急目黒線／1日25万人規模利用ターミナル／5階約8.8坪スケルトン店舗／高単価小箱業態向け
2026年03月19日
Point■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。
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【板橋区志村坂上 居抜き物件】駅徒歩4分／1階角地16坪カフェ居抜き／初期費用100万円台で飲食店開業可能
2026年03月06日
Point志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。 ■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地 本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。 1日平均乗降人員約30,150人。 志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。 板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、 “まず押さえるべき立地”です。 再開発とマンション増加により、 居住人口は安定的に推移。 地域密着型飲食店開業に適したエリアです。 ■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン ・1階路面店 ・角地 ・視認性良好 ・城山通り至近 飲食店開業で重要なのは「発見性」。 板橋区居抜き物件の中でも、 角地1階は希少ポジションです。 志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。 その中でカフェは約25店舗。 つまり、 競合はいるが飽和ではない カフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。 ① 想定売上イメージ （例） ・16坪＝20席設計可能 ・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円 ・住宅地立地＝リピート型経営 角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。 1方向からの来店ではなく、 2方向からの視認導線。 これは路面店でしか得られません。 ■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ 約16坪（52.89㎡）。 板橋区で初めて飲食店開業を考える方、 志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。 大きすぎず、小さすぎない。 席数設計次第で、 カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。 ■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能 前業態はカフェ。 居抜き物件のため、 厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。 板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、 「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。 ■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ ✔ 板橋区で飲食店開業したい ✔ 志村坂上エリアで路面店を探している ✔ 1階角地の居抜き物件を探している ✔ 初期費用を抑えて出店したい この条件に当てはまる方は、 一度現地を見てください。 写真では伝わらない“角地の強さ”があります。 板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。 志村坂上駅徒歩4分×1階角地は 同条件での再募集はほぼありません。 迷う前に、まずは内見。
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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[成約済] 【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪
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[成約済] 【品川区】目黒駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/好立地/お洒落な外観/1.2階/飲食店可
2026年03月11日
賃料
550,000円
(坪@ 30,504円)
Point飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅徒歩1分/複数路線利用可/24時間営業可/スケルトン物件
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[成約済] 【港区】新橋駅徒歩2分／SL広場付近／内装美麗／焼き鳥店居抜き物件／約5.65坪
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅1分/駅出てすぐ/視認性良好◎/１フロア１テナント/飲食店物件
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[成約済] 【文京区】本駒込駅徒歩1分／駅出てすぐのラーメン店／1階路面店／約10.77坪
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[成約済] 大門駅徒歩4分！フリーレント2ヶ月☆飲食店も相談可能スケルトン物件
2025年12月10日
Point大門駅徒歩4分！フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応,シャッター⾬⼾
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[成約済] 都営三田線巣鴨駅から徒歩3分！巣鴨地蔵通り商店街沿いのビル！カフェの居抜き物件
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[成約済] 広尾駅徒歩7分!お洒落な雰囲気のバーの居抜き物件！
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[成約済] 神保町駅徒歩4分！駅近・人気エリア◎多種多様対応可能スケルトン物件
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[成約済] 御成門駅徒歩3分！駅近・路面店で視認性良好◎スケルトン物件
2025年12月10日
Point飲食店可,スケルトン,共用部分に男女別トイレあり,給湯,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン, 個別空調,光ファイバー,エレベーター
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[成約済] 新橋駅徒歩3分！人気エリアで集客見込◎24時間営業可能・居酒屋に最適スケルトン物件
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[成約済] 【港区】新橋駅・内幸町駅の2駅利用可能／路面店／カレー屋居抜き物件／オフィスワーカーで賑わうエリア！／7.29坪
2025年12月11日
賃料
495,000円
(坪@ 67,901円)
Point新橋駅・内幸町駅の2駅利用可能！路面店カレー居抜き物件！ オフィスワーカーで賑わうエリア！ 業種ご相談可能◎是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【板橋区】志村三丁目駅徒歩5分！内装美麗☆ラーメン屋居抜き物件【※物件取得総額350万円以内】
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[成約済] 巣鴨駅徒歩1分！重飲食相談可能☆24時間利用可能居抜き物件
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[成約済] ⻄巣鴨駅 徒歩６分！フリーレント2カ月☆賃料、業種等ご相談ください
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[成約済] 東⼤前駅 徒歩4分！建築現場事務所に最適 ロードサイド物件
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[成約済] 西巣鴨駅徒歩6分！深夜営業も可能な飲食店物件です。2カ月フリーレント付き
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[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩4分！！駅近で気軽に始められる飲食店物件◎
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[成約済] 田町駅徒歩6分 駅近の人気エリア！スケルトン渡し物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【下落合駅徒歩1分】上落中通り沿いの駅前好立地◎インド料理居抜き物件／約17坪・新宿区で飲食店開業向け貸店舗
賃料
253,000円
最寄駅
下落合駅（徒歩1分）
坪数
17.07坪（地下階）
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【千葉中央駅 徒歩2分居抜き店舗】】バー・ラウンジ居抜き／48坪大型空間・内装美麗／千葉市中央区の即営業可物件
賃料
715,000円
最寄駅
葭川公園駅（徒歩3分）
坪数
48.3坪（地下階）
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【横浜市西区 西横浜 居抜き】徒歩8分・賃料14.3万円のラーメン店居抜き／住宅街・24時間営業可・カウンター＆テーブル完備
賃料
143,000円
最寄駅
西横浜駅（徒歩8分）
坪数
10.58坪（地上1階）
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【福岡市中央区 赤坂駅 居抜き】徒歩2分・昭和通り沿い11坪の飲食店居抜き／ランチ需要のある2階店舗
賃料
264,000円
最寄駅
赤坂駅（徒歩2分）
坪数
11.67坪（地上2階）
