杉並区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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杉並区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧まとめ
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方南町駅徒歩7分 方南通り沿いで視認性◎のうどん居抜き店舗！
駅名：ー
賃料： 相談
成約済み方南町駅徒歩7分 方南通り沿いで視認性◎のうどん居抜き店舗！
駅名： ー
賃料： 相談
2023年11月21日
階数/面積
1階/約8坪 (25.43㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
うどん・そば・麺類
アピールポイント
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阿佐ヶ谷駅徒歩2分！BAR居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 297,000円
成約済み阿佐ヶ谷駅徒歩2分！BAR居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 297,000円
2025年07月30日
階数/面積
1階/約10.03坪 (33.15㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
バー・スナック
アピールポイント
JR中央線 阿佐ヶ谷駅から徒歩2分！ 周囲には多数飲食店がございます。 小箱のBAR居抜き！ ＜阿佐ヶ谷駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 24,722円 最も高い坪単価 48,673円 最低坪単価 7,060円 一番多い階 地上１階 ＜阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,498円 2023年 23,220円 2022年 22,038円 2021年 21,445円 ＜阿佐ヶ谷駅 周辺飲食店数＞ 742件食べログ調べ 阿佐ヶ谷の飲食店は他エリアと比較して、まず、バー、カフェ、スイーツ店が多い。 一方で居酒屋、和食比率が低い、同エリアで出店を考えるなら居酒屋和食業態が成功の確率が高いと考えられる。 居酒屋 210店 和食 180店 バー 120店 カフェ 107店 洋食・西洋料理 60店 スイーツ店 49店 アジアエスニック 37店 中華料理 32店 ラーメン店 33店 カレー 29店 パン・サンドイッチ 22店 焼肉ホルモン 21店 ＜阿佐ヶ谷駅周辺 スポット情報＞ 阿佐ヶ谷パールセンター商店街 ラピュタ阿佐ヶ谷 ユジク阿佐ヶ谷 西蓮寺 阿佐谷地域区民センター けやき屋敷 寿々木園 阿佐ヶ谷 大悲殿 阿佐ヶ谷聖ペトロ教会 世尊院 ねじめ民芸店 阿佐ヶ谷神明宮 青面金剛像・地蔵菩薩像 法仙庵 新東京会館 玉の湯 ロスマリヌス ビリヤード カフェ ルーツ イーワールド 阿佐ヶ谷店 馬橋稲荷神社 子どもの本や 慈恩寺 ＜阿佐ヶ谷駅1日平均乗降客数＞ 86,192人
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浜田山駅1分！目抜通り沿いのカラオケスナック居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 相談
成約済み浜田山駅1分！目抜通り沿いのカラオケスナック居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 相談
2023年11月01日
階数/面積
地下1階/18.3坪 (60.49㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
その他(テイクアウト等)
アピールポイント
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高円寺駅徒歩2分！セントラルロード沿いの路面焼肉店居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 相談
成約済み高円寺駅徒歩2分！セントラルロード沿いの路面焼肉店居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 相談
2023年10月27日
階数/面積
1階/約11坪 (36.8㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
焼肉
アピールポイント
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荻窪駅徒歩1分！ 南口仲通り沿いの1階路面店舗！
駅名：ー
賃料： 相談
成約済み荻窪駅徒歩1分！ 南口仲通り沿いの1階路面店舗！
駅名： ー
賃料： 相談
2023年10月20日
階数/面積
1階/約12.32坪 (40.72㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
定食（洋食・和食・中華）
アピールポイント
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東高円寺駅徒歩2分 1階路面 焼肉路面店
駅名：ー
賃料： 363,000円
成約済み東高円寺駅徒歩2分 1階路面 焼肉路面店
駅名： ー
賃料： 363,000円
2023年12月08日
階数/面積
1階/約18.11坪 (59.87㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
焼肉
アピールポイント
☆東高円寺駅徒歩2分の好立地！ ☆1階路面店の為視認性◎！ ☆中央線・総武線高円寺駅利用可能の為、人が途絶えない立地！
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阿佐ヶ谷駅徒歩4分 松山通り沿いの路面店舗物件
駅名：ー
賃料： 相談
成約済み阿佐ヶ谷駅徒歩4分 松山通り沿いの路面店舗物件
駅名： ー
賃料： 相談
2023年08月09日
階数/面積
1階/約9.88坪 (32.66㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
その他(テイクアウト等)
アピールポイント
阿佐ヶ谷駅から徒歩4分！松山通り沿いの物件です。 1階路面の飲食店居抜き物件！
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上井草駅徒歩2分！商店街沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 286,000円
成約済み上井草駅徒歩2分！商店街沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 286,000円
2023年08月09日
階数/面積
1階/約20.23坪 (66.88㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
居酒屋
アピールポイント
上井草駅から徒歩2分！商店街沿いの物件です。 造作無償の居酒屋居抜きで同業態なら即開業可能♪
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高戸駅徒歩11分 低コストで取得可能な路面店舗物件
駅名：ー
賃料： 143,000円
成約済み高戸駅徒歩11分 低コストで取得可能な路面店舗物件
駅名： ー
賃料： 143,000円
2023年08月08日
階数/面積
1階/約8.73坪 (28.86㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
その他(テイクアウト等)
アピールポイント
高井戸駅から徒歩12分、交差点近くの物件です。 ゴーストレストラン向き！小箱で扱いやすい路面店舗です。
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高井戸駅徒歩12分 路面定食屋居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 143,000円
成約済み高井戸駅徒歩12分 路面定食屋居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 143,000円
2023年08月08日
階数/面積
1階/約8.7坪 (28.76㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
定食（洋食・和食・中華）
アピールポイント
高井戸駅から徒歩12分、交差点近くの物件です。 ゴーストレストラン向き！小箱で扱いやすい路面店舗です。
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八幡山駅徒歩1分！小箱の路面居酒屋居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 242,000円
成約済み八幡山駅徒歩1分！小箱の路面居酒屋居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 242,000円
2023年08月07日
階数/面積
1階/約8.5坪 (28.1㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
居酒屋
アピールポイント
京王線の八幡山駅から徒歩1分！小箱の居酒屋居抜き物件です。 スピーディー開業可能♪
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桜上水駅徒歩5分！甲州街道沿い角地の路面蕎麦屋居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 286,000円
成約済み桜上水駅徒歩5分！甲州街道沿い角地の路面蕎麦屋居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 286,000円
2023年08月02日
階数/面積
1階/約10.9坪 (36.03㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
うどん・そば・麺類
アピールポイント
桜上水駅から徒歩5分の蕎麦屋居抜き物件です。 甲州街道沿いの角地で視認性◎！ 24時間営業可能です。
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高円寺駅徒歩4分！こうしん通り沿いのラーメン店居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 396,000円
成約済み高円寺駅徒歩4分！こうしん通り沿いのラーメン店居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 396,000円
2023年08月02日
階数/面積
1階/約10.54坪 (34.84㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
ラーメン
アピールポイント
高円寺駅から徒歩4分！こうしん通り沿いの物件です。 内装美麗のラーメン店居抜き！
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高井戸駅徒歩3分！都道311号線沿いの居酒屋居抜き物件
駅名：ー
賃料： 330,000円
成約済み高井戸駅徒歩3分！都道311号線沿いの居酒屋居抜き物件
駅名： ー
賃料： 330,000円
2023年08月02日
階数/面積
1階/約23.29坪 (76.99㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
居酒屋
アピールポイント
高井戸駅から徒歩3分！駅至近の居酒屋居抜き物件です。 都道311号線沿い♪
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久我山駅徒歩3分！岩通通り沿いの路面カレー店居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 275,000円
成約済み久我山駅徒歩3分！岩通通り沿いの路面カレー店居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 275,000円
2023年08月02日
階数/面積
1階/約16.95坪 (56.03㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
中華・エスニック・多国籍料理
アピールポイント
久我山駅から徒歩3分！岩通通り沿いの1階路面店舗です。 看板掲出可能♪ 低コストで取得可能なカレー店居抜き物件！
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方南町駅徒歩1分！方南通り沿いのラーメン店居抜き物件
駅名：ー
賃料： 385,000円
成約済み方南町駅徒歩1分！方南通り沿いのラーメン店居抜き物件
駅名： ー
賃料： 385,000円
2023年08月02日
階数/面積
1-2階/約21.8坪 (72.07㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
ラーメン
アピールポイント
方南町から徒歩1分！方南通り沿いの1階路面店舗です。 ラーメン店居抜き物件。
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阿佐ヶ谷駅徒歩4分！低コストで取得可能な路面居酒屋居抜き店舗物件
駅名：ー
賃料： 121,000円
成約済み阿佐ヶ谷駅徒歩4分！低コストで取得可能な路面居酒屋居抜き店舗物件
駅名： ー
賃料： 121,000円
2023年08月02日
階数/面積
1階/約4.23坪 (13.98㎡)
造作代金
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物件条件
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現業態
居酒屋
アピールポイント
阿佐ヶ谷駅徒歩4分！独立、個人開業の方向けの小箱物件です♪ 低コストで取得可能！
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杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。
阿佐ヶ谷や高円寺、西荻窪などのエリアには、多くの飲食店や商業施設が立ち並び、中央線カルチャーとも言われるくらい活気があります。
また、閑静な住宅街も広がり、地域住民に根付いた飲食店開業も可能です。
杉並区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「阿佐ヶ谷」「高円寺」「荻窪」「西荻窪」などが区内では人気の駅です。
これらのエリアは交通の便が良く、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。
杉並区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【杉並区駅一覧】
荻窪駅／高円寺駅／阿佐ケ谷駅／東高円寺駅／西荻窪駅／南阿佐ケ谷駅／新高円寺駅／井荻駅／下井草駅／上井草駅／浜田山駅／西永福駅／久我山駅／高井戸駅／富士見ケ丘駅／方南町駅／永福町駅／八幡山駅
【杉並区エリアの特徴】
杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。
阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。
JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。
杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。
荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。
西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。
また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。 杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。
各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。
【杉並区に出店・店舗経営】
杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。
住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。
飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。
居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。
ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。
【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】
杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。
主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。
出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。
昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！
賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。 出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【杉並区のおすすめ物件紹介コラム】
西荻窪のカフェ居抜き物件｜住環境と利便性がよい街の周辺情報
新高円寺駅のカフェ居抜き物件｜物件周辺の特徴と飲食店情報
新高円寺駅の居酒屋居抜き物件│住みやすい街の特徴や飲食店情報
高円寺駅の居酒屋居抜き物件│物件周辺の飲食店情報
井荻駅の居酒屋居抜き物件│街の特徴や飲食店情報
高円寺駅のカフェ居抜き店舗｜若者に人気な街の周辺情報
西荻窪駅のテイクアウト居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報
方南町駅のラーメン店居抜き物件｜新ラーメン激戦区の周辺情報
阿佐ケ谷駅の大型物件｜昔ながらの商店街がある街の周辺情報
阿佐ヶ谷駅のBAR居抜き店舗物件｜物件周辺の特徴や飲食情報
西荻窪駅の1階路面店舗｜居心地の良い住宅街の周辺情報
高円寺駅のスケルトン物件｜阿波おどりが有名な街の周辺情報
新高円寺駅の1階路面店舗｜物件周辺の特徴や飲食店情報
荻窪駅の立ち飲み屋居抜き物件｜利便性に優れた住みやすい街の周辺情報
荻窪駅の和風居酒屋居抜き店舗｜ラーメン激戦区！文化人に愛された街の周辺情報
東高円寺駅の沖縄そば屋居抜き店舗｜ファミリー層と若者に人気の街の周辺情報
高円寺駅の居酒屋居抜き物件｜若者に人気の街の周辺情報
【杉並区の主要駅の賃料相場】
・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 24,371円 |
| 2023年 | 23,220円 |
| 2022年 | 22,038円 |
| 2021年 | 21,445円 |
参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）
・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 27,281円 |
| 2024年 | 16,429円 |
| 2023年 | 15,766円 |
| 2022年 | 16,105円 |
参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）
杉並区の周辺情報
杉並区ってどんな街？
杉並区には、老舗の飲食店から新しいカフェやレストランまで、多様な飲食店が存在しており、その中で新しいお店がどんどん生まれています。
高円寺や阿佐ヶ谷のようなエリアには個性的なバーやカフェが多く、若者を中心に人々が集まるスポットとなっています。
また、和食からイタリアン、中華まで、さまざまな料理が楽しめるため、お客様の多様なニーズにお応えすることが可能です。
街並みの特徴としては、新しい建物と古い建物が混在しているため、それぞれの店舗の個性が際立ちます。
井の頭通り沿いのように、新しいカフェやショップが立ち並ぶ一方で、裏通りには古い商店や住宅も残っています。
これらのエリアにお店を構えることで、杉並区の豊かな歴史と新しい風を感じることができるでしょう。
【杉並区の主要な駅・街の情報】
●阿佐ヶ谷駅
阿佐ヶ谷駅はJR中央・総武線各駅停車とJR中央線快速（ただし平日のみ）が乗り入れる高架駅です。
阿佐ヶ谷村（当時）の住民の誘致運動により、1922年に開設されました。東京駅と新宿駅の巨大ターミナル駅へ10～20分で直結でき、中央・総武線の一部に東京メトロ東西線が乗り入れ、地下鉄のターミナル駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。
駅は商業施設と商業地に囲まれています。
西口改札からは駅ビル「ビーンズくるく」、東口改札は「ビーンズぷらす」に直結。
また駅の北口と南口を行き来できる自由通路からは高架下の駅直結商業施設「ビーンズ阿佐ヶ谷」に入れます。
いずれも飲食店やスーパーマーケットなどが出店しており、日常の買い物には困りません。
さらに駅周辺には地元民に愛されてきた複数の商店街が広がっています。
・阿佐ヶ谷駅の乗降客数
| JR（中央・総武線） | 40,321人 |
・阿佐ヶ谷駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 184件 |
| 洋食・西洋料理 | 60件 |
| 中華 | 33件 |
| アジア・エスニック | 37件 |
| カレー | 29件 |
| 焼き肉・ホルモン | 22件 |
| 居酒屋 | 212件 |
| ラーメン | 31件 |
| カフェ・喫茶店 | 108件 |
| バー | 122件 |
阿佐ヶ谷駅周辺の飲食店では、和食と居酒屋で半数を占めています。次いで多いのはバーやカフェです。阿佐ヶ谷スターロード商店街などお酒を提供するお店が多い印象ですが、飲酒して大騒ぎするような人は少なく、落ち着いた雰囲気のお店が多いでしょう。
・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 24,371円 |
| 2023年 | 23,220円 |
| 2022年 | 22,038円 |
| 2021年 | 21,445円 |
参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）
＊阿佐ヶ谷駅の詳細な街レポはこちら
●井荻駅
東京都杉並区に位置する井荻駅は、1927年に西武鉄道新宿線の駅として開業しました。もともとは地域の発展を支えるために設置された駅で、現在に至るまで住宅地の中心駅として親しまれています。井荻駅は各駅停車のみが停車するため、他の駅よりも落ち着いた雰囲気が漂います。西武新宿駅まで約20分と新宿方面へのアクセスが良好で、都心への通勤・通学にも便利な立地です。
駅周辺には閑静な住宅街が広がっており、緑も多く、穏やかな街並みが特徴です。商業施設は大型店こそ少ないものの、個人経営の飲食店やスーパー、クリニックなど生活に必要な施設がバランスよく点在しています。駅周辺で生活必需品はたいてい揃うので、生活に困ることはないでしょう。
・井荻駅の乗降客数
| 西武新宿線 | 17,843人 |
参照：西武鉄道Webサイト「駅別乗降人員（2023年度1日平均）」
・井荻駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 23件 |
| 洋食・西洋料理 | 13件 |
| 中華 | 8件 |
| アジア・エスニック | 7件 |
| カレー | 5件 |
| 焼き肉・ホルモン | 2件 |
| 居酒屋 | 17件 |
| ラーメン | 9件 |
| カフェ・喫茶店 | 7件 |
| バー | 6件 |
井荻駅周辺の飲食店数は約100件と、都市部の中では比較的少なめです。それぞれの業態はバランスよく出店されていますが、その中でも「和食」「洋食・西洋料理」「居酒屋」が若干多く、定番の業態が人気を集めている様子がうかがえます。
・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）
| 2025年 | 27,281円 |
| 2024年 | 16,429円 |
| 2023年 | 15,766円 |
| 2022年 | 16,105円 |
参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）
＊井荻駅の詳細な街レポはこちら
