墨田区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

JR総武線および東京メトロ半蔵門線が乗り入れる、城東エリアを代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」周辺に位置する、スナック・バー業態向けの居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない錦糸町エリアの交通データを確認すると、各社が公表している1日平均利用客数（2023年度実績）は、JR東日本の乗車客数が98,380人（降車客を含めると実質約19万人規模）、東京メトロ半蔵門線の乗降客数が100,328人となっており、両線を合わせると毎日約30万人近くの人々が行き交う非常に活気ある駅であることが分かります。近年の錦糸町エリア最大の特徴は、駅周辺の再開発や大型商業施設の誕生により、街の様子が大きく洗練された点にあります。かつての「ディープな大人の歓楽街」という側面に加え、現在は「20代から40代の若いビジネスパーソンや、購買力の高いファミリー層」が急増しており、「住みたい街」としてもトップクラスの人気を誇る、多様性と活気に満ちた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、錦糸町駅から半径500メートル圏内には950件もの飲食店が営業しています。ここで経営者様に注目していただきたいのは、この20代〜40代という若い世代を中心とした巨大な市場に対し、「バー・お酒」というジャンルで絞り込むと30件しかヒットしないという事実です。近年、若い世代の間では、あえて昭和レトロな雰囲気を楽しむ「ネオスナック」や、ママやマスターとの温かいコミュニケーションを求める「スナック回帰」の動きが確実なトレンドとなっています。錦糸町のような20代〜40代のオフィスワーカーや地元住民が大量に行き交うエリアに、従来の「常連の高年齢層」だけを狙うのではない、若い世代も気軽に入れるスナックやバーを開業することは、競合が手薄な巨大市場を独占できる大きなチャンスを秘めています。 この若い世代の需要を取り込むにあたり、本物件が持つ最大の強みは、建物1階に「居酒屋」「薬局」「不動産」「美容室」といった多彩なテナントが店を構えている点にあります。とくに1階に「居酒屋」が入っていることは、スナック・バー経営において計り知れない恩恵をもたらします。仕事終わりに1階の居酒屋で一次会を楽しんだ20代〜40代のグループ客やカップルが、「もう一軒、軽く飲んで話せる場所に行こう」「カラオケを歌いたい」となった際、同じ建物の上の階にある本物件は、二次会の導線として最も選ばれやすい特等席となります。1階に薬局や不動産屋があることで建物の雰囲気が明るく保たれ、スナックに不慣れな若い新規客や女性客であっても、安心して足を踏み入れやすいという心理的なハードルの低さも、集客において非常に有利に働きます。 経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき財務的な理由は、本物件の前業態が「スナック」であるという点です。カウンターやボックス席のレイアウト、水回りなど、スナック経営に必要な基本インフラがすでに整っているため、スケルトン状態から内装を工事するのに比べて、出店にかかる初期費用（イニシャルコスト）を大幅に圧縮することが可能です。内装工事で浮いた多額の資金を、SNS映えするようなお酒のラインナップ拡充や、20代〜40代が親しみやすい看板の設置、オープン時の運転資金に回すことで、経営の成功確率を飛躍的に高めることができます。初期投資が少なければ毎月の損益分岐点も下がり、約5坪という経営者様お一人でも十分に回せるサイズ感も相まって、人材不足のリスクを抱えることなく、早い段階で利益をしっかりと手元に残す堅実な事業計画を描くことが可能です。 図面上の数字やWEB上のデータだけでは、新旧の文化が入り交じる錦糸町特有の活気ある空気感や、1階のテナントがもたらす実際の人の流れ、そして約5坪という居抜き空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「若い世代の二次会需要をどのように自店へ引き込むか」「このサイズ感で、どれほどの利益率を実現できるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、新時代の錦糸町で輝くご自身の事業ビジョンをお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

フリーレント：1ヶ⽉,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,オートロック

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調

フリーレント：3ヶ⽉,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

2025年築の新築店舗・事務所物件。墨田区緑エリアの角地に位置する1階区画で、視認性と独立性を兼ね備えた1フロア1テナント仕様です。 専有面積65.31㎡の使いやすい広さがあり、飲食店をはじめ、物販店、サービス店舗、美容系サロン、クリニック、事務所など幅広い業種をご検討いただけます。 室内はスケルトン渡しのため、業態やコンセプトに合わせた自由度の高い店舗づくりが可能。 天井高2.5m以上の開放的な空間で、理想のレイアウトを実現できます。また、24時間利用可能なため、営業時間の自由度が高く、多様なビジネススタイルに対応できる点も魅力です。 さらに、フリーレント1ヶ月付きで開業時のコスト負担を軽減。オートロックを備えた築浅物件ならではの安心感もあります。 両国・錦糸町エリアへのアクセスも良好で、新規出店や移転先をお探しの方におすすめの店舗物件です。

鐘ヶ淵駅徒歩1分の好立地に位置する店舗・事務所物件です。 約82㎡のゆとりある空間を確保しており、事務所をはじめ、各種スクール、クリニック、サービス店舗など幅広い用途でご利用いただけます。 専有部分には男女別トイレを完備しているため、従業員や来訪者の多い業種にも対応しやすい点が魅力です。 土日祝日の利用も可能で、営業時間の自由度が高いのもポイント。 動力設備があるため、業種によっては設備導入の選択肢も広がります。 駅から徒歩1分というアクセスの良さは、従業員の通勤や来店されるお客様の利便性向上にもつながります。 即入居可能のため、移転や新規開業をお考えの方はぜひご検討ください。

東武伊勢崎線「東向島」駅利用の好立地に位置する、約64.50㎡の貸店舗です。前テナントは学習塾で、居抜きでのお引渡しとなるため、スクールや教室、各種事務所などであれば初期費用を抑えながらスムーズな開業が期待できます。 室内にはエアコンを2台以上設置しており、快適な環境で事業をスタート可能。 土日・祝日の利用にも対応しているため、習い事教室やカルチャースクール、予約制サービス店舗などにも適しています。 また、駐輪場・バイク置場が利用できるため、地域密着型の業態にも便利な環境です。 駅周辺には住宅地が広がり、地域住民の利用が期待できるエリアです。 内装については相談可能なため、業態に合わせたアレンジもご検討いただけます。 東向島エリアで教室や事務所向けの物件をお探しの方はぜひお問い合わせください。

東向島駅徒歩7分の落ち着いた住宅エリアに位置する、一棟貸しの店舗・事務所物件です。 約20㎡のコンパクトなサイズながら、一括利用が可能なため、周囲を気にせず自分だけの空間として活用できる点が魅力。 個人事業主の事務所や予約制サロン、アトリエ、物販店舗、作業スペースなど、小規模ビジネスの拠点としておすすめです。 収納スペースやトイレを備えており、日々の業務を快適に行える環境が整っています。 東向島駅から徒歩圏内でアクセスしやすく、地域密着型の店舗運営にも適した立地。 賃料も比較的抑えられているため、新規開業や独立を検討されている方にも導入しやすい物件です。 コンパクトながら自由度の高い空間で、事業のスタートや新たな拠点づくりにご活用いただけます。

錦糸町駅徒歩5分の好立地に位置する、約90㎡の貸店舗物件です。 最上階かつ1フロア1テナントのため、独立性が高く、落ち着いた店舗運営を実現しやすい環境が魅力。 飲食店の出店も相談可能で、レストランやバー、サービス店舗など幅広い業種に対応できます。 スケルトン渡しのため、レイアウトや内装を自由に設計でき、コンセプトに合わせた理想の店舗づくりが可能です。 24時間利用可能で土日祝日の営業にも対応しており、業態に合わせた柔軟な運営ができます。 周辺には飲食店や商業施設が集まり、人通りも多い錦糸町エリアならではの集客力も期待できます。 個別空調やエレベーターを備え、快適な営業環境を確保。新規開業や移転を検討されている方におすすめの店舗物件です。

錦糸町駅徒歩5分の好立地に位置する、136㎡の大型貸店舗物件です。 バー居抜き物件のため、既存設備を活かしながら初期費用を抑えてスムーズに営業をスタートしやすい点が魅力。 バーやラウンジ、ダイニングバーなど、ナイト業態を検討されている方にもおすすめです。 飲食店利用可能で、24時間利用にも対応しているため、営業時間の自由度が高い点もポイント。 周辺には飲食店や商業施設が多く、昼夜を問わず集客が期待できる錦糸町エリアならではの立地です。 約136㎡の広さを活かし、ゆとりある客席配置や個室設計など、多彩な店舗づくりが可能。 個別空調完備で快適な営業環境を整えやすい点も魅力です。新規開業や移転を検討されている方に適した大型居抜き物件です。

錦糸町駅徒歩3分の好立地に位置する、2026年築の新築貸店舗・事務所物件です。 駅近ならではのアクセス性と集客力を兼ね備えており、店舗利用はもちろん、事務所やサービス店舗など幅広い用途に対応可能。 約75㎡のゆとりある空間で、接客スペースと事務スペースを分けたレイアウトもしやすく、使い勝手の良い間取りが魅力です。 新築物件ならではの清潔感ある空間で、新規開業や移転にもおすすめ。 4階部分ながらエレベーター完備のため、来客時の導線もスムーズです。 周辺には商業施設や飲食店、オフィスが集まっており、人通りも期待できるエリア。 JR線に加え住吉駅も利用可能で、利便性の高い立地となっています。 錦糸町エリアで新たな事業展開を検討されている方におすすめの物件です。

曳舟駅徒歩4分の好立地に位置する、1階貸店舗物件です。 約25㎡のコンパクトな空間は、物販店やテイクアウト店、サービス店舗、予約制サロン、事務所利用などにおすすめ。 1階部分のため視認性が良く、地域密着型の店舗運営にも適した立地です。 京成曳舟駅や押上エリアも徒歩圏内で、複数路線を利用しやすい点も魅力。 周辺には住宅街が広がっており、近隣住民の利用も期待できます。 シンプルなワンルームタイプのため、レイアウトの自由度が高く、業態に合わせた空間づくりがしやすい環境。 初期費用のクレジット決済相談可能な点もポイントです。これから新規開業や移転を検討されている方におすすめの貸店舗物件です。

錦糸町駅徒歩5分の好立地に位置する、114㎡の大型貸店舗物件です。 キャバクラ居抜きのため、バーやラウンジ、クラブ業態などを検討されている方は、初期コストを抑えながらスムーズに営業をスタートしやすい環境。飲食店利用可能で、業種についても相談可能です。1フロア1テナント仕様のため、独立性が高く、プライベート感のある店舗運営ができる点も魅力。 24時間利用可能で、営業時間の自由度が高い点もポイントです。 動力設備や個別空調、エレベーターなど設備面も充実。 錦糸町エリアならではの高い集客力が期待でき、ナイトビジネスをはじめ、幅広い店舗展開に適した物件です。 即時引渡し可能のため、早期開業を検討されている方にもおすすめです。

JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分。 墨田区を代表する商業エリア、錦糸町駅徒歩圏に位置する、1階ラーメン店居抜き物件です。 錦糸町駅は、JR総武線の快速・各駅停車、東京メトロ半蔵門線が利用できる交通利便性の高いターミナル駅です。 東京駅、新宿駅、渋谷方面へのアクセスも良く、平日・休日を問わず多くの人が行き交うエリアとして知られています。 本物件は、その錦糸町駅から徒歩6分。 人通りのある通り沿いに位置しており、飲食店としての視認性や来店導線を確保しやすい立地です。 駅前の大型商業施設、オフィス、ホテル、住宅、繁華街エリアが近接しているため、ランチ需要、仕事帰りの夕食需要、飲み後の締め需要、休日の外食需要まで幅広く狙えるポジションです。 錦糸町エリアの強みは、何といっても外食需要の厚さです。 半径500m圏内には飲食店が約932店集積しており、そのうちラーメン店は67店。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「ラーメンを食べる文化が強い街」「外食目的で人が集まる街」「飲食店を探す人の流れがある街」とも言えます。 特にラーメン業態は、目的来店と通りがかり来店の両方を狙える業態です。 錦糸町のように人流が多く、昼夜で客層が変わるエリアでは、ランチ、ディナー、深夜帯、飲み後需要など、営業時間設計によって複数の売上機会を作りやすい点が魅力です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房設備、カウンター、客席、給排水、排気、内装などを活かせる可能性があるため、同業態であればスケルトンから店舗を作る場合と比べて、 開業準備期間や初期投資を抑えやすい物件です。ラーメン店開業では、厨房設備、排気、給排水、カウンター造作、客席レイアウトなどに費用がかかりやすいため、 居抜きで検討できる点は大きなメリットです。 想定業態としては、ラーメン店、つけ麺店、中華そば店、油そば店、まぜそば店、担々麺専門店、町中華、餃子店、定食併用型の中華業態などが考えられます。 既存内装や設備の状態次第では、ラーメン業態以外にも、カウンター主体の飲食店、小型中華、スープ系業態、麺業態への転用も検討しやすい物件です。 錦糸町駅周辺には「錦糸町PARCO」「アルカキット錦糸町」「オリナス」などの大型商業施設が集まり、買い物客や若年層、ファミリー、会社員、観光客まで幅広い客層が流入します。 また、駅周辺にはオフィスやホテルも多く、昼はランチ、夜は仕事帰りや飲食後の来店、休日は買い物ついでの利用など、時間帯ごとに異なる需要を取りにいける点も魅力です。 さらに、錦糸町は総武線沿線の中でも飲食店検索がされやすいエリアです。 「錦糸町 ラーメン」「錦糸町 居抜き」「墨田区 ラーメン居抜き」「総武線 ラーメン物件」「錦糸町 飲食店居抜き」などの検索ニーズに対して、 立地・業態・駅名の相性が良く、WEB集客やGoogleマップ集客とも相性の良い物件です。 物件は1階区画のため、店舗の存在を認知してもらいやすい点もポイントです。 ラーメン店の場合、外観、看板、暖簾、メニュー掲出、券売機まわりの見せ方によって入店動機を作りやすく、1階店舗であることは大きな強みになります。 特に錦糸町のように飲食店を探しながら歩く人が多いエリアでは、店頭訴求を作り込むことで通行人へのアプローチも期待できます。 約8.71坪のコンパクトな店舗であれば、少人数運営、カウンター主体、ワンオペまたは少人数オペレーションにも向いたサイズ感です。 大型店舗のように人件費や固定費を大きく抱えるのではなく、回転率と商品力で勝負したいラーメン業態にとっては、扱いやすい広さといえます。 また、錦糸町エリアは再開発やマンション供給の増加により、商業地としてだけでなく居住地としての需要も高まっています。 駅利用者、オフィスワーカー、買い物客、地元住民が混在するため、平日・休日を問わず飲食需要を取りにいきやすいマーケットです。 ラーメン業態の場合、地元リピーターを獲得できれば、安定した売上基盤を作りやすい点も魅力です。 この物件は、単に「錦糸町駅徒歩6分のラーメン店居抜き」というだけではありません。 墨田区屈指の商業エリア、1階区画、人通りのある通り沿い、半径500m圏内に飲食店932店、そのうちラーメン店67店という、外食需要の強さが見える立地です。 錦糸町駅徒歩6分。 JR総武線・東京メトロ半蔵門線利用可能。 墨田区の商業エリア。 1階ラーメン店居抜き。 飲食店932店、ラーメン店67店が集積する外食マーケット。 ラーメン、つけ麺、中華そば、油そば、町中華におすすめ。 錦糸町・墨田区エリアでラーメン店居抜き物件を探している方、総武線沿線で飲食店開業を検討している方、 既存設備を活かして早期出店を目指したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。 条件面、造作内容、厨房設備、内見可能日時については、早めの確認をおすすめします。

錦糸町駅徒歩6分。JR総武線・東京メトロ半蔵門線利用可能な人通りの多い通り沿いに位置するネイルサロン居抜き物件。墨田区屈指の商業エリアで、半径500m圏内には飲食店932店が集積。美容サロン・アイラッシュ・エステ・リラクゼーションなどサービス店舗におすすめの約8.92坪店舗です。 JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分。 墨田区を代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」近く、人通りの多い通り沿いに位置するネイルサロン居抜き物件のご紹介です。 錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が利用可能な交通利便性の高い駅で、 1日平均乗降者数は約18万〜20万人規模。東京駅・新宿駅・渋谷方面へダイレクトアクセスできることから、平日・休日を問わず非常に多くの人が行き交うエリアとなっています。 さらに本物件周辺は、飲食店・美容室・物販店・オフィス・ホテルなどが密集する商業エリア。 半径500m圏内には約932店舗もの飲食店が営業しており、昼間はオフィスワーカー、 夕方以降は飲食需要、休日は買い物客や若年層・カップル層の流れが生まれる、非常に活気のある街並みが形成されています。 物件は人通りの多い通り沿いに位置しており、来店型ビジネスとの相性が良好。 特にネイルサロン・アイラッシュサロン・エステ・リラクゼーション・整体・美容系サービス店舗など、“視認性”と“アクセス”が重要になる業態には非常に魅力的な立地条件です。 現況はネイルサロン営業中。 同業態であれば、既存内装を活かしたスピーディーな開業が期待できます。 美容サロン開業時に大きな負担となる内装工事費を抑えられる可能性があり、 初期投資を抑えながら錦糸町エリアへ出店したい方にとっては注目度の高い案件です。 約8.92坪というサイズ感もポイント。 大型店舗とは異なり、少人数運営・独立開業・1名オペレーションにも適した面積帯であり、 固定費バランスを意識した開業計画を立てやすい物件です。 また、錦糸町エリアは近年、再開発やマンション供給の増加により居住人口も上昇傾向。 従来の繁華街イメージに加え、“住む街”としての需要も高まっており、 リピート型の美容サービス業とも非常に相性の良いエリアへ変化しています。 駅周辺には「錦糸町PARCO」「アルカキット錦糸町」「オリナス」など大型商業施設も集積。 日常利用客・買い物客・通勤客・観光客まで幅広い客層が流入するため、新規顧客獲得の可能性も十分期待できます。 さらに、総武線沿線という点も大きな魅力。 総武線は秋葉原・浅草橋・両国・亀戸・小岩・市川・船橋方面まで広範囲から人が流れる路線であり、 “総武線沿線で美容サロンを探している層”からの検索流入も期待できる立地です。 現在、錦糸町エリアでは小箱物件・美容系居抜き物件の流通数は決して多くありません。 特に「駅徒歩圏」「視認性あり」「居抜き」という条件が揃う案件は希少性も高く、 今後の募集状況次第では早期に動きが入る可能性もございます。 錦糸町・墨田区エリアで美容サロン開業をご検討中の方、 総武線沿線で独立開業をお考えの方、 既存内装を活用しながらスピーディーな出店を目指したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間換気システム, スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,耐震構造(新耐震基準), 防犯カメラ

曳舟駅徒歩５分　地域密着型の中華料理の居抜き物件！ 個人経営者様に扱いやすいサイズ感♪ 是非一度お問い合わせください！

錦糸町駅徒歩5分　内装美麗なカラオケバー居抜き物件！ 同業種なら即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

錦糸町駅徒歩5分！ 飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,動⼒あり,エアコン,個別空調,エレベーター

☆菊川駅徒歩１分の好立地！ ☆菊川駅出てすぐの物件です♪ ☆是非一度お問い合わせください！

曳舟駅徒歩3分！24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 耐震構造(新耐震基準),エアコン,個別空調,光ファイバー,オートロック 防犯カメラ,有⼈警備,エレベーター,宅配ＢＯＸ

小箱の為、個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内！ 是非一度お問い合わせください！