居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 阿佐ヶ谷駅徒歩1分！パールセンター入口の大型物件【杉並区】

2026年04月14日

賃料

1,564,200円

(坪@ 27,500円)

東京都杉並区

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 56.88坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

阿佐ヶ谷駅から徒歩1分！阿佐ヶ谷パールセンター入口の物件です。飲食店限定物件になります。＜阿佐ヶ谷駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞平均坪単価　　24,722円最も高い坪単価 48,673円最低坪単価　　 7,060円一番多い階　　地上１階＜阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 26,498円 2023年 23,220円 2022年 22,038円 2021年 21,445円＜阿佐ヶ谷駅周辺飲食店数＞　742件食べログ調べ阿佐ヶ谷の飲食店は他エリアと比較して、まず、バー、カフェ、スイーツ店が多い。一方で居酒屋、和食比率が低い、同エリアで出店を考えるなら居酒屋和食業態が成功の確率が高いと考えられる。居酒屋　　　　 210店和食 180店バー　　　　　　 120店カフェ 107店洋食・西洋料理　 60店スイーツ店 49店アジアエスニック 37店中華料理 32店ラーメン店 33店カレー 29店パン・サンドイッチ 22店焼肉ホルモン 21店＜本物件おすすめの業態＞ 1. 居酒屋/和食レストラン居酒屋や和食の比率が低いことから、これらの業態は競争が比較的少なく、需要を満たす可能性が高いです。また、広めのスペースを活かして、大人数を収容できる店舗を設けることができます。 2. ファミリーレストラン周辺の文化施設や商店街を考慮すると、家族連れやカップルがターゲットとなります。広いスペースを活かして、子供連れでも訪れやすいファミリーレストランは需要があるでしょう。 3. 高級カフェ/ラウンジパールセンター商店街の入口という立地を活かし、高級感のあるカフェやラウンジを展開することも考えられます。高い賃料に見合うだけの高単価メニューを提供し、落ち着いた雰囲気を提供することで、他のカフェとの差別化を図ることができます。最終提案居酒屋または和食レストランをメインの候補として考えるのが最もリスクが低く、成功の確率が高いと考えられます。特に地元の食材を使ったオリジナルメニューや季節限定メニューを取り入れることで、リピーターを増やす戦略が効果的です。ファミリーレストランは、家族連れやグループでの来店が多いエリア特性を活かせるため、第二の候補とします。高級カフェ/ラウンジは、他のカフェと差別化し、高い付加価値を提供できる点で第三の候補とします。このように、阿佐ヶ谷の立地と市場環境を考慮した上で、上記の業態が最も適していると考えられます。＜阿佐ヶ谷駅周辺　スポット情報＞阿佐ヶ谷パールセンター商店街ラピュタ阿佐ヶ谷ユジク阿佐ヶ谷西蓮寺阿佐谷地域区民センターけやき屋敷寿々木園阿佐ヶ谷　大悲殿阿佐ヶ谷聖ペトロ教会世尊院ねじめ民芸店阿佐ヶ谷神明宮青面金剛像・地蔵菩薩像法仙庵新東京会館玉の湯ロスマリヌスビリヤードカフェルーツイーワールド阿佐ヶ谷店馬橋稲荷神社子どもの本や慈恩寺＜阿佐ヶ谷駅1日平均乗降客数＞ 86,192人

[成約済] 方南町駅徒歩1分！広々間口のラーメン店居抜き物件【杉並区】

2026年04月14日

賃料

374,000円

(坪@ 17,171円)

東京都杉並区

東京メトロ丸ノ内分岐線

方南町駅徒歩1分

階数/面積 1,2階 / 21.78坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

方南町駅徒歩1分　1階路面のラーメン屋居抜き店舗！ファザードが大きく視認性◎！様々な業態ご相談可能！是非一度お問い合わせください！方南町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価　　 15,328円最も高い坪単価 22,209円最低坪単価 8,816円一番多い階地上１階方南町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 14,365円 2023年 17,817円 2022年 20,884円 2021年 20,099円 <方南町駅周辺飲食店　152店＞食べログ調べ和食 44店居酒屋　　　　 37店洋食・西洋料理　 20店バー　　　　　　 16店カフェ 15店ラーメン店 14店中華料理 11店アジアエスニック 7店カレー 5店パン・サンドイッチ 5店スイーツ店 4店焼肉ホルモン 4店＜方南町駅周辺スポット＞広町みらい公園杉並区立方南公園南中野ゴルフセンター杉並区立和田公園善福寺川神田川べんてんばし公園杉並区立和泉二丁目公園方南会館杉並区立郷土博物館（本館）和田堀公園杉並区立堀ノ内南公園釜寺東遺跡多田神社杉並区立済美公園杉並区立定塚橋公園和田堀公園第二競技場 (済美山運動場) 子ども・子育てプラザ和泉＜方南町1日平均乗降客数＞東京メトロ丸の内線分岐線　方南町駅　38,148人　2023年度

[成約済] 【杉並区】西荻窪駅徒歩7分　住宅街にある1階路面テイクアウト居抜き店舗！

2026年04月14日

賃料

176,000円

(坪@ 24,109円)

東京都杉並区

JR中央線

西荻窪駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 7.3坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

☆西荻窪駅徒歩7分！ ☆物件取得費用約300万円！角地の為、視認性◎ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【杉並区】荻窪駅徒歩3分　業態業種相談可能！是非一度お問い合わせください！

2026年04月14日

賃料

308,000円

(坪@ 25,020円)

東京都杉並区

JR総武線

荻窪駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12.31坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

☆荻窪駅徒歩3分の好立地！ ☆業態業種相談可能！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【杉並区】高円寺駅徒歩1分　高南通りの1階路面スイーツカフェ居抜き店舗！

2026年04月14日

賃料

308,000円

(坪@ 29,249円)

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.53坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

☆高円寺駅徒歩1分の好立地！ ☆視認性◎高南通り（駅前通り）！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【杉並区】高円寺駅徒歩3分　高円寺庚申通り商店街内3階建居抜き物件

2026年04月14日

賃料

418,000円

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 14.66坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 阿佐ヶ谷駅徒歩2分　駅近で好立地な路面店【杉並区】

2026年04月14日

賃料

相談

東京都杉並区

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩5分！庚申通り商店街沿いの貴重な居抜き物件【杉並区】

2026年04月14日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 6.25坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 南阿佐ヶ谷駅徒歩1分！通りに面した駅近の好物件！【杉並区】

2026年04月14日

賃料

相談

東京都杉並区

東京メトロ丸ノ内線

南阿佐ヶ谷駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 2.26坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【杉並区】1-2階の貸店舗！1階一括貸しも可能◎庚申通り商店街内の希少物件

2026年04月14日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩4分

階数/面積 1.2階 / 12.85坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

[成約済] 【中野区・中野駅徒歩4分】中央線×東西線利用可／1日約40万人ターミナル／飲食店839件の夜型商圏／内装美麗バー居抜き／カラオケ可能／約9.6坪2階店舗

2026年04月14日

賃料

297,000円

(坪@ 30,937円)

東京都中野区

東京メトロ東西線

中野駅徒歩4分

階数/面積２階 / 9.6坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

■ 中野駅徒歩4分｜中央線×東西線利用の“巨大夜型ターミナル” JR中央線（快速・総武線）東京メトロ東西線利用可。 2024年度・JR乗車人員約13.2万人・東京メトロ約14.1万人 → 乗降合計約40万人規模新宿約5分。都心直結の生活導線上にある中野駅。平日：会社員・学生休日：観光客・サブカル来街者夜間：飲み需要が安定 “時間帯で客層が変わる強い街”です。 ■ 半径500m圏内飲食店839件＝成立している商圏中野駅半径500m 飲食店839件うちバー業態181件これは競争の証明ではなく「需要が成立している証明」です。中野は夜の街としての認知があり、 2階・小箱でも成立しているエリア。目的来店型に強い街です。 ■ 約9.6坪｜今、最も利益設計しやすいサイズ 9坪台は・1〜2名運営可能・客単価を上げやすい・固定費コントロールしやすい・席効率を最大化できる大箱よりも “利益を残しやすいサイズ”。バー開業に最適解の坪数帯です。 ■ 内装美麗バー居抜き｜カラオケ可能現況：バー・スナック仕様・カウンター活用可・照明演出済み・内装雰囲気そのまま活用可能カラオケ可能物件のため・スナック・カラオケバー・コンセプトバー・アニメバー・地下アイドルバー・シーシャバー（相談）など夜型業態と相性◎ ゼロから作るより初期投資を抑えたスピード開業が可能。 ■ 2階区画＝“目的来店型”に強い路面ではありません。だからこそ・価格競争に巻き込まれにくい・ファンを作りやすい・常連化しやすい中野は2階店舗でも成立する街。 “隠れ家型”で勝ちたい方に適しています。 ■ 想定売上モデル（参考）席数10席客単価5,000円 1.5回転＝日商約75,000円営業26日＝月商約195万円目安家賃297,000円（税込）中野徒歩4分でこの条件は現実的かつ勝負可能な水準。 ※業態により変動中野駅徒歩4分・中野5丁目北口エリアでこの賃料水準は、夜型バー開業としては現実的なチャレンジラインです。 ■ この物件が向いている方 ✔ 夜営業中心 ✔ 少人数運営 ✔ カラオケ需要を取り込みたい ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 中野の夜需要を活かしたい ■ 中野5丁目・北口エリアの夜型商圏本物件は中野北口エリア。中野ブロードウェイ中野サンモール商店街五番街エリア至近。「中野バー居抜き」「中野駅バー物件」「中野スナック開業」を検討する方にとって王道立地です。中野でバー居抜き物件を探している方、中野駅近くでスナック開業を検討している方には特に相性の良い立地です。夜間導線上にあり、 2階バーでも成立している街区。中野でバー開業を考えるならまず検討すべきエリアです。 ■ なぜ“今”中野か・再開発進行・ブロードウェイ集客・中央線沿線屈指の夜需要・若年層流入増加「来街動機がある街」です。夜型小箱で戦うなら中野は王道選択肢。現地確認をおすすめします。中野でバー居抜き物件を探すなら、まず現地で“夜の空気”を確認していただきたい立地です。