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葛飾区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

葛飾区は、下町情緒と温かみのある地域として知られ、地元住民から愛されるエリアです。

柴又や亀有などのエリアには、伝統的な商店街や親しみやすい飲食店が立ち並び、観光地としても人気があります。

また、豊かな自然環境や公園が多く、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

葛飾区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「亀有」「金町」「新小岩」「堀切菖蒲園」などが区内では人気の駅です。これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客など多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

葛飾区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【葛飾区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

葛飾区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が葛飾区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が葛飾区で取り扱った87件の店舗物件データをもとに、葛飾区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

葛飾区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち葛飾区は87件で、23区全体の3.1%を占めるエリアです。葛飾区内では10駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

87件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

15位（23区全体の3.1%）

取扱のある駅数

10駅

坪数の中央値

12.7坪（中位50%は10.0〜19.8坪）

駅からの徒歩（中央値）

3分

坪単価の中央値

18,212円

賃料の中央値

月額275,000円

取扱の59.8%が亀有・新小岩・金町の3駅に集まる

葛飾区には10の駅がありますが、居抜き物件が実際に動いている駅は限られます。亀有20件、新小岩19件、金町13件の3駅で計52件、全体の59.8%を占めます。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

亀有駅

20件

23%

12.6坪

4分

2

新小岩駅

19件

21.8%

15.9坪

4分

3

金町駅

13件

14.9%

17.4坪

4分

4

堀切菖蒲園駅

11件

12.6%

15.8坪

1分

5

お花茶屋駅

7件

8%

11坪

1分

6

京成立石駅

4件

4.6%

11.4坪

10分

7

京成高砂駅

4件

4.6%

10坪

3分

8

京成金町駅

4件

4.6%

14.2坪

2分

9

青砥駅

4件

4.6%

8.5坪

2分

10

柴又駅

1件

1.1%

21坪

1分

駅ごとに出てくる物件のサイズにも差があります。亀有は坪数の中央値12.6坪、新小岩は15.9坪。「どの規模の店を出したいか」によって、最初に見るべき駅は変わります。エリアを広く探すより、取扱の厚い駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

葛飾区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、葛飾区は18,212円。集計対象22区中19位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

葛飾区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

葛飾区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

23,692円

143,000円

7件

10〜15坪

23,042円

275,000円

9件

15〜20坪

18,361円

291,500円

10件

20〜30坪

13,494円

297,000円

7件

30坪〜

12,565円

387,200円

5件

〜10坪の小箱は坪単価23,692円に対し、30坪〜は12,565円。小さい区画ほど坪単価は割高に出ます。一方で賃料の総額は、〜10坪が月14.3万円、30坪〜が月38.7万円と大きく開きます。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の75.9%が20坪未満、74.7%が徒歩4分以内

坪数の中央値は12.7坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が葛飾区で扱う物件の74.7%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が75.9%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

21件

24.1%

████████████

10〜15坪

27件

31%

████████████████

15〜20坪

18件

20.7%

██████████

20〜30坪

13件

14.9%

███████

30〜50坪

7件

8%

████

50坪〜

1件

1.1%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

32件

36.8%

████████████

徒歩3〜4分

33件

37.9%

█████████████

徒歩5〜6分

11件

12.6%

████

徒歩7分以上

11件

12.6%

████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば亀有は坪単価10,625円〜31,504円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

亀有駅

18,212円

10,625〜31,504円

15.1坪

297,000円

11件

堀切菖蒲園駅

14,279円

9,985〜23,833円

21坪

242,000円

6件

新小岩駅

22,267円

12,565〜26,128円

16.8坪

412,500円

6件

金町駅

19,091円

12,100〜24,950円

19.8坪

340,978円

5件

葛飾区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず取扱の厚い駅から見る

取扱の59.8%は亀有・新小岩・金町に集中しています。この駅の出物を継続的に追うほうが、結果的に早く見つかります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という葛飾区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

葛飾区の周辺情報

葛飾区ってどんな街？

葛飾区は、下町の風情が色濃く残るエリアで、商店街や住宅街が広がっています。

地元の住民が日常的に利用する飲食店が多く、アットホームな雰囲気のお店が人気を集めています。

また、柴又の帝釈天や亀有のアリババ商店街など、観光地もあり、観光客にも人気のエリアです。
葛飾区の街並みは、新旧が交錯するユニークな景観が広がっており、地元の歴史や文化を大切にしながらも新しい風を取り入れているお店が多いです。

地域に根付いた飲食店が求められる一方で、新しいコンセプトのお店も歓迎される土壌があります。

葛飾区での開業を成功させるために、私たちはあなたを全力でサポートいたします。

あなたのビジョンを実現し、地域の人々と共に成長する新しい飲食店を創りましょう。

あなたの成功を心からお祈りしています！

 

【葛飾区の主要な駅の情報】

●堀切菖蒲園駅

堀切菖蒲園駅が開業したのは、京成本線の日暮里～青砥間が開通した1931年。葛飾区の鉄道駅として最も西にあり、閑静な住宅街が広がるエリアです。

駅前の商店街には個人店の居酒屋やラーメン屋が多く、下町の情緒が色濃く残っています。飲食店だけでなく自転車屋や眼鏡店、書店やクリニックなど生活に必要な施設が並び、地域の人の暮らしを支えています。

 

・堀切菖蒲園駅の乗降客数

京成本線 20,121人

参照：京成電鉄「2022年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・堀切菖蒲園駅周辺の業態別飲食店数

和食 49件
洋食・西洋料理 12件
中華 19件
アジア・エスニック 12件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 11件
居酒屋 47件
ラーメン 18件
カフェ・喫茶店 18件
バー 5件

参照：食べログ（2024年2月現在）

和食と居酒屋の多いエリアです。駅周辺に町中華やラーメン屋が集合しており、隠れたラーメン激戦区として知られています。

 

・堀切菖蒲園駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,245円
2023年 12,277円
2022年 14,413円
2021年 11,050円

参照：飲食店ドットコム「堀切菖蒲園駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊堀切菖蒲園駅の詳細な街レポはこちら

 

●お花茶屋駅

お花茶屋駅がつくられたのは、京成本線の青砥～日暮里間の9.4キロメートルが開通した1931年。1954年の1日の乗降者数は約1万人でしたが、現在は約3万人と多くの人がこの駅を利用しています。

街並みは下町の風情が残り、情緒ある雰囲気。駅周辺には懐かしさを感じる商店街が広がります。チェーン店に加え、レトロ感たっぷりな飲食店も並んでおり、買い物や食事に不自由することはないでしょう。

 

・お花茶屋駅の乗降客数

京成本線 29,420人

参照：京成電鉄「2022年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・お花茶屋駅周辺の業態別飲食店数

和食 51件
洋食・西洋料理 11件
中華 18件
アジア・エスニック 16件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 4件
居酒屋 29件
ラーメン 14件
カフェ・喫茶店 17件
バー 6件

参照：食べログ（2024年2月現在）

和食や居酒屋の多いエリアです。駅前に店舗が集中しており、帰宅前に気軽に立ち寄れるような個人店が多く並んでいます。

 

・お花茶屋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,631円
2023年 17,251円
2022年 19,834円
2021年 14,745円

参照：飲食店ドットコム「お花茶屋駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊お花茶屋駅の詳細な街レポはこちら

 

●金町駅

金町は東京都区部の東端、葛飾区の北東部にあり、千葉県松戸市に隣接しています。JR常磐線金町駅の南側には150mほどの距離に京成金町線の京成金町駅があり、2路線が利用可能。常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転もしており、大手町駅や赤坂駅といったビジネスエリアへのアクセスの良さも魅力です。

駅周辺には金町駅前通り商店会、金町理科大商店会、金町中央商店会、金町しょうぶ通り商店会といった複数の商店街があって下町のイメージが強いエリアですが、JR金町駅の南側では再開発が進んでいます。2009年に複合商業施設「ヴィナシス⾦町」、2021年8月に「ベルトーレ金町」などが建設されました。

また、2013年に東京理科大学葛飾キャンパスが開設され、20代の若者の姿も増えています。大通り沿いは、タワーマンションや大型商業施設といった大型の建物も目立ち、利便性の高い都会的なエリアへと変わりつつあります。

 

 

・金町駅の乗降客数

JR常磐線 45,640人
京成金町線 22,905人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　京成電鉄「2023年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・金町駅周辺の業態別飲食店数

和食 98件
洋食・西洋料理 34件
中華 23件
アジア・エスニック 6件
カレー 5件
焼き肉・ホルモン 15件
居酒屋 76件
ラーメン 25件
カフェ・喫茶店 29件
バー 19件

参照：食べログ（2024年6月現在）

昔ながらの下町情緒の残るエリアで、リーズナブルなメニューを提供するお店が多く見受けられます。特に和食、居酒屋が多いですが、再開発により多くの若者が訪れるようになり、お洒落なカフェの数も増えつつあります。

 

・金町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,387円
2023年 18,116円
2022年 17,531円
2021年 14,562円

参照：飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊金町駅の詳細な街レポはこちら

 

●新小岩駅

新小岩駅は北口と南口にそれぞれ商店街があり、活気あふれる商店街を中心に街が形作られています。駅周辺には地元の人をターゲットにしたお店が多く、飲食店やスーパーマーケット、衣料品店やドラッグストアなど、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねています。タピオカ専門店やおしゃれなカフェなどトレンドを反映したお店から、老舗の和菓子店や趣きのあるスナックといった昔ながらのお店まで、新旧の魅力が入り混じったエリアです。

南口は2023年に再開発によりJR新小岩南口ビルが開業し、成城石井やクイーンズ伊勢丹などが入る商業施設「シャポー新小岩」が入居。買い物やグルメを楽しむ人で連日にぎわっています。駅の東側にはラーメン店が集まるラーメン激戦区が存在する他、西側は新小岩公園や荒川があり自然と触れ合えるエリアとなっています。

 

・新小岩駅の乗降客数

JR総武線・総武線快速 66,535人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」

 

・新小岩駅周辺の業態別飲食店数

和食 160件
洋食・西洋料理 38件
中華 46件
アジア・エスニック 37件
カレー 17件
焼き肉・ホルモン 25件
居酒屋 183件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 43件
バー 32件

参照：食べログ（2024年6月現在）

駅周辺に和食と居酒屋が100件以上と、特に多くなっています。その他のジャンルも平均的に件数があり、好みに合わせてさまざまなジャンルの食が楽しめるエリアです。

 

・新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,102円
2023年 19,623円
2022年 18,939円
2021年 15,738円

参照：飲食店ドットコム「新小岩駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊新小岩駅の詳細な街レポはこちら

 

 

●亀有駅

亀有駅には各駅停車のJR常磐線が乗り入れ、直通運転している東京メトロ千代田線の利用も可能なため、丸の内や赤坂、表参道など都心へのアクセスに便利です。

駅の北口と南口にそれぞれ複数の商店街が伸びていて、長年地域住民の生活を支えています。駅の南側には大型ショッピングモール「リリオ亀有」と「アリオ亀有」があり、スーパーや家電量販店、アパレルやカフェなど生活に便利なお店から、映画館やゲームセンターまでバラエティに富んだテナントが入居。連日多くの買い物客で賑わいます。

駅の北側は昔ながらの建物が残されたエリアで、レトロな雰囲気の焼き鳥店や居酒屋、スナックがあり、古き良き下町情緒を楽しめます。人気漫画「こち亀」の舞台としても有名で、駅前や街のあちこちにキャラクターをモチーフとした銅像やマンホールが点在。訪れる漫画ファンの観光名所となっています。

 

・亀有駅の乗降客数

JR常磐線 38,920人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・亀有駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,517円
2023年 18,195円
2022年 17,659円
2021年 15,100円

参照：飲食店ドットコム「亀有駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・亀有駅周辺の業態別飲食店数

和食 125件
洋食・西洋料理 51件
中華 31件
アジア・エスニック 30件
カレー 11件
焼き肉・ホルモン 24件
居酒屋 140件
ラーメン 33件
カフェ・喫茶店 44件
バー 26件

参照：食べログ（2024年7月現在）

亀有駅周辺に500件近くある飲食店のうち、居酒屋と和食がそれぞれ100件以上と多くの割合を占めています。JR常磐線沿いや、駅から南北に伸びる商店街沿いにお店が集中しているのが特徴です。

 

＊亀有駅の詳細な街レポはこちら

 

●金町駅

金町駅は1897年、常磐線開通の翌年に開業しました。1921年の1日の乗降車数は約1200人でしたが、2023年には4万人を超える人が利用しています。

JR常磐線の各駅停車と、隣接している京成金町駅より京成金町線が利用可能です。常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転をしているため、北千住や大手町、赤坂など主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。​

駅北口には昔ながらの商店街「金町駅前通り商店会」や「金町理科大商店会」があり、地元の人々との交流や季節ごとのイベントが楽しめます。 ​東京理科大学の葛飾キャンパスも近く、学生の姿が多いのも特徴です。南口には「ヴィナシス金町」や「ベルトーレ金町」などの複合商業施設が立ち並び、商業施設やクリニック、飲食店が充実しています。 ​

 

・金町駅の乗降客数

JR常磐線各駅停車 47,988人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・金町駅周辺の業態別飲食店数

和食 96件
洋食・西洋料理 32件
中華 23件
アジア・エスニック 6件
カレー 5件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 90件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 29件
バー 20件

参照：食べログ（2025年4月現在）

金町駅周辺では、和食と居酒屋の業態が多く見られます。次いで多いのは洋食・西洋料理とカフェ・喫茶店で、落ち着ける雰囲気のおしゃれなお店が点在しています。学生や若者の利用を想定した、リーズナブルな価格帯のお店が多く、長年地元の人に愛される個人経営店も多い印象です。

ラーメン店の件数も比較的多く、老舗の名店から、変わり種ラーメンを出す新興店まで揃い、”隠れたラーメン激戦区”とも呼ばれています。

 

・金町駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 14,864円
2024年 16,654円
2023年 18,116円
2022年 17,531円

参照：飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

 

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