板橋区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

板橋区・板橋区役所前駅徒歩5分、仲宿商店街至近に位置する1階路面の鰻屋居抜き物件です。 都営三田線「板橋区役所前駅」から徒歩圏内にあり、板橋区役所、仲宿商店街、周辺住宅地の生活導線を取り込める立地です。 板橋区で飲食店居抜き物件を探している方、鰻店・和食店・小料理屋・居酒屋などの開業を検討されている方におすすめの物件です。 本物件は、約14坪の1階路面店舗です。大きすぎず、小さすぎない店舗面積で、個人開業や少人数運営、地域密着型の飲食店に検討しやすいサイズ感です。 鰻屋の居抜き物件として募集されているため、既存の内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから新規に内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる期間や初期投資を抑えられる場合があります。 立地面では、板橋区役所前駅徒歩5分に加え、仲宿商店街至近という点が大きな特徴です。 周辺には区役所利用者、近隣勤務者、地域住民、商店街利用者の動線があり、ランチ需要と夕食需要の双方を狙いやすい環境です。 特に板橋区役所周辺は、平日昼間の外食需要を見込みやすく、定食、うな重、和食ランチ、丼もの、日替わり御膳など、昼営業との相性が期待できます。 また、仲宿商店街周辺は地域住民の日常利用が見込めるエリアです。 駅前繁華街のような一過性の集客ではなく、近隣住民や勤務者に繰り返し利用してもらう地域密着型の店舗づくりに向いています。 1階路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板、暖簾、店頭メニュー、外観演出によって認知形成をしやすい点も魅力です。 周辺500m圏内には飲食店が約217軒、和食店が約61軒あります。 一方で、鰻屋は約2軒と少なく、鰻業態で差別化を図りやすい環境です。もちろん、近年は鰻の仕入価格高騰により、鰻専門店としての運営には原価管理や価格設計が重要になります。 そのため、本物件では鰻専門店としての出店だけでなく、和食店・小料理屋・居酒屋・定食業態を組み合わせた営業も検討しやすいといえます。 例えば、昼はうな重、ひつまぶし、焼魚定食、天ぷら定食、和定食などでランチ需要を取り込み、夜は鰻串、肝焼き、刺身、小料理、日本酒、焼酎を組み合わせた和食居酒屋として営業することで、売上の柱を複数作ることができます。鰻単品に依存しすぎず、和食・酒肴・夜営業を組み合わせることで、原価高騰リスクを抑えながら営業モデルを組み立てやすくなります。 約14坪という面積は、カウンター席とテーブル席を組み合わせた和食業態にも適しています。 席数を無理に増やすのではなく、少人数運営で回しやすい客席構成にすることで、人件費や固定費を抑えた営業計画を立てやすくなります。 鰻店、和食店、小料理屋、定食店、居酒屋など、料理の質や常連化を重視する業態と相性の良い広さです。 現況が鰻屋の居抜きであるため、同業態であれば厨房設備や既存レイアウトを活用できる可能性があります。 ただし、焼き台、排気、ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、空調、グリストラップ、什器備品などの状態については、必ず現地確認が必要です。 特に鰻業態や焼き物を扱う和食業態では、排気能力や煙・臭い対策が重要になるため、出店前に設備条件を確認することをおすすめいたします。 本物件は、鰻店としての開業はもちろん、鰻を看板商品にしながら和食や夜業態を併設したい方にも検討しやすい物件です。 板橋区役所前駅周辺で和食居抜き物件を探している方、仲宿商店街周辺で地域密着型の飲食店を開業したい方、1階路面の小規模店舗を探している方にとって、立地・業態・面積のバランスが取れた一件といえます。 業態としては、鰻店、和食店、小料理屋、定食店、割烹寄りの居酒屋、日本酒居酒屋、炭火焼き業態、和食ランチと夜営業を組み合わせた店舗などが検討候補となります。 周辺に鰻屋が少ない点を活かしつつ、夜は和食居酒屋として利用動機を広げることで、より安定した売上設計を目指しやすくなります。 板橋区で飲食店居抜き物件をお探しの方、板橋区役所前駅周辺で鰻屋・和食店・居酒屋の開業を検討している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 店内のサイズ感、厨房設備、排気状況、前面道路からの視認性、仲宿商店街からの導線を確認することで、出店後の営業イメージを具体的に把握しやすい物件です。

東武東上線「大山駅」徒歩6分。 板橋区を代表する商店街エリア、大山の遊座大山通り沿いに位置する、1・2階一括のラーメン店居抜き物件です。 大山という街には、飲食店を長く続けるうえで大切な要素が揃っています。 池袋から東武東上線でアクセスしやすく、駅の1日平均乗降人員は約5万人規模。 都心への近さを持ちながら、街そのものには生活感がしっかり残っています。 駅周辺には有名なハッピーロード大山商店街をはじめ、日常の買い物、外食、通勤通学、帰宅動線が重なる強い生活商圏があります。 大山の良さは、単なる「駅近の繁華街」ではありません。 この街には、地元で食べる、地元で買う、地元で飲むという習慣があります。 派手な一発勝負の街ではなく、日々の生活の中で何度も選ばれる店が強い街です。 ラーメンのように日常食として繰り返し利用される業態にとって、この「生活の中に入り込める商圏」は非常に大きな魅力です。 本物件があるのは、遊座大山通り沿い。 大山駅周辺の中でも、商店街のにぎわいと住宅地への導線が交差するエリアです。 近隣には飲食店が集まり、半径500m圏内の飲食店数は約347店、そのうちラーメン店は約17店。 競合がある一方で、外食需要がしっかり存在していることの裏返しでもあります。 ラーメンを食べる習慣がある街、飲食店が日常的に選ばれている街で出店できることは、開業後の集客を考えるうえで大きな安心材料です。 店舗は1・2階一括、約11.71坪。 コンパクトながらも、1階だけで完結する小箱とは違い、上下階を使える構成です。 カウンター中心のラーメン店、少人数運営の専門店、ランチと夜営業を組み合わせた店舗など、限られた面積を効率よく使う出店に向いています。 賃料は23万円、管理費2万円。大山駅徒歩圏で、ラーメン店居抜き、さらに営業時間制限なしという条件を考えると、同業態で開業を検討している方には現実的に勝負を組み立てやすい物件です。 前業態はラーメン店。 内装や厨房区画、カウンター、客席導線など、ラーメン業態との親和性が高い状態です。 同業態であれば、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら、開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態やインフラ容量、必要な工事内容は事前確認が必要ですが、最初からラーメン店としての形が残っている点は大きな魅力です。 さらに、業態業種制限なし、営業時間の制限なし。 これは飲食店経営において非常に重要です。ラーメン店として昼夜を狙うのはもちろん、深夜帯の需要を拾う営業、 つけ麺、油そば、中華そば、町中華寄りの業態、定食を組み合わせた営業など、コンセプト次第で戦い方を広げられます。 大山は昼の生活需要も、夜の外食需要も狙える街です。 営業時間の自由度があることで、立地に合わせた売上の作り方を考えやすくなります。 大山でラーメン店を出す魅力は、単に人通りがあることだけではありません。 この街では、店が街の一部になれます。仕事帰りに寄る一杯、買い物帰りの昼食、家族で使う近所の店、学生や単身者の普段使い。 大山には、毎日の生活の中に飲食店が入り込む余地があります。 だからこそ、味、価格、接客、店主の顔が伝わる店は、時間をかけて常連を積み上げていける可能性があります。 ラーメン店は、立地の勢いだけで勝つ業態ではありません。 一度食べて、また来たいと思ってもらう。 近くに来たら思い出してもらう。雨の日でも、仕事帰りでも、休日でも選んでもらう。 その積み重ねが強い店をつくります。 大山は、そうした積み重ねが似合う街です。 短期的な話題性だけでなく、腰を据えて店を育てたい方に向いています。 この物件は、駅前ど真ん中の派手な一等地ではありません。 しかし、だからこそ面白い一件です。 遊座大山通り沿いという生活動線の中で、ラーメン店として認知を取り、日々の来店を積み上げていく。 賃料23万円という水準で、固定費を現実的に抑えながら、同業態居抜きの強みを活かして開業できる可能性があります。 大山でラーメン店を始めたい方。 池袋近接の生活商圏で、地域密着型の飲食店をつくりたい方。 スケルトンからではなく、ラーメン店居抜きを活かして開業スピードと初期投資のバランスを取りたい方。 この物件は、ぜひ一度現地で見ていただきたいです。 図面上では約11.71坪のラーメン店居抜きに見えるかもしれませんが、現地で見るべきなのは、 駅からの導線、通りの空気感、近隣飲食店との距離感、昼と夜の人の流れ、そして店頭の見え方です。 大山の街に自分の店を置いたとき、どんなお客様が来てくれるのか。 そのイメージが湧くかどうかが、この物件の判断ポイントです。 大山で、長く愛される一杯を出す。 その覚悟がある方には、かなり面白いラーメン店居抜き物件です。

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,耐震構造(新耐震基準),エレベーター

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり ７．３２㎡のバックヤード（別室）付きです！

板橋区成増駅徒歩5分のBAR居抜き物件。 取得費300万円以下で開業可能、地下鉄成増駅（有楽町線・副都心線）も利用可。1日約11万人が利用する商圏エリアの10.99坪・家賃14.3万円。 板橋区成増駅徒歩5分のBAR居抜き物件。 取得費300万円以下で開業可能、 地下鉄成増駅（有楽町線・副都心線）も利用可。 1日約11万人が利用する商圏エリアの10.99坪・家賃14.3万円。 板橋居抜き・成増居抜きを探している方にとって、 駅近×低取得費という現実的な条件が揃った開業候補です。 成増駅は東武東上線約5.3万人、東京メトロ約5.1万人が利用（2024年度）。 数字で見ても板橋区内上位水準の利用者数を誇ります。 板橋区でBAR開業を検討している方へ。 なぜ成増なのか。 大山やときわ台と比べると、成増は派手な商業地ではありません。 しかしその分、過密競争ではなく、地域密着型の営業が成立しやすい環境です。 成増駅は東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線が利用可能で、 1日約11万人が利用するエリア。乗降客数で見ると、大山・ときわ台を上回る水準です。 池袋方面へのアクセスも良好で、通勤帰り需要を取り込めるポテンシャルがあります。 そして最大のポイントは、取得費300万円以下で検討可能という条件。 大山やときわ台の駅近物件では、この価格帯でのBAR開業は現実的ではありません。 「ブランド地で戦う」のではなく、 「勝てる場所で始める」。 成増はその戦略に合うエリアです。 半径500m圏内のバーは約14件。 過密ではなく、差別化によってポジションを築ける市場規模です。 10.99坪のコンパクトサイズは、少人数オペレーションで固定費を抑えたい方に適しています。 板橋居抜き・成増居抜きを探している方の中でも、「初期投資を抑えて堅実に始めたい」という方にフィットします。 大山で背伸びするか。 成増で勝ち筋を作るか。 この選択肢です。 合言葉は「成増300」。 お問い合わせ時にお伝えいただければ、優先的に最新状況をご案内いたします 成増は“尖った街”ではありません。 だからこそ、常連型の店づくりが成立します。 大山は飲食密集地。 ときわ台は住宅ブランド。 東武練馬は大型商業圏。 成増はその中間にある「生活導線型エリア」。 駅から住宅地へ向かう帰宅動線上にあるこの立地は、 通勤帰りの一杯を狙う営業と相性が良いポジションです。 派手な一発型ではなく、 “月商を積み上げる営業”。 取得費300万円以下という条件は、 その戦略を現実にします。 高額物件で背負うのではなく、 固定費を抑えて利益を残す。 それが成増で始める意味です。 板橋で居抜き物件を探している方、 成増で開業を検討している方にとって、 「駅徒歩5分」「取得費300万円以下」「BAR居抜き」という条件が揃う物件は限られます。 板橋居抜き、成増居抜き、板橋開業、成増開業を具体的に進めたい方は、まず現地確認をおすすめします。 板橋居抜き・成増居抜き・板橋開業・成増開業を本気で進める方は、 まずは一度、現地をご確認ください。 判断は、現場5分でつきます。

飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,耐震構造(新耐震基準),エレベーター

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東武練馬駅徒歩１分　駅改札出てすぐのメイン導線上の定食屋居抜き物件！ 内装美麗◎　同業態であれば即営業可能♪ 詳細はお問い合わせください！

大山駅徒歩5分　1階路面の台湾料理の居抜き物件！ ハッピーロード沿い飲食店舗♪　間口も広く視認性良好な立地◎ お早めにお問い合わせください！

志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。 ■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地 本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。 1日平均乗降人員約30,150人。 志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。 板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、 “まず押さえるべき立地”です。 再開発とマンション増加により、 居住人口は安定的に推移。 地域密着型飲食店開業に適したエリアです。 ■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン ・1階路面店 ・角地 ・視認性良好 ・城山通り至近 飲食店開業で重要なのは「発見性」。 板橋区居抜き物件の中でも、 角地1階は希少ポジションです。 志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。 その中でカフェは約25店舗。 つまり、 競合はいるが飽和ではない カフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。 ① 想定売上イメージ （例） ・16坪＝20席設計可能 ・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円 ・住宅地立地＝リピート型経営 角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。 1方向からの来店ではなく、 2方向からの視認導線。 これは路面店でしか得られません。 ■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ 約16坪（52.89㎡）。 板橋区で初めて飲食店開業を考える方、 志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。 大きすぎず、小さすぎない。 席数設計次第で、 カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。 ■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能 前業態はカフェ。 居抜き物件のため、 厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。 板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、 「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。 ■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ ✔ 板橋区で飲食店開業したい ✔ 志村坂上エリアで路面店を探している ✔ 1階角地の居抜き物件を探している ✔ 初期費用を抑えて出店したい この条件に当てはまる方は、 一度現地を見てください。 写真では伝わらない“角地の強さ”があります。 板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。 志村坂上駅徒歩4分×1階角地は 同条件での再募集はほぼありません。 迷う前に、まずは内見。

地下鉄赤塚駅徒歩2分、人通りのある路面1階に位置するラーメン店居抜き物件です。 最大の特徴は、造作費無償＋初期費用90万円台という、開業コストを大きく抑えられる点。 前テナントはラーメン店のため、厨房設備・動線はそのまま活用可能。 同業態であれば短期間での営業スタートが可能です。 駅近・路面という立地特性から、 ・ラーメン ・つけ麺 ・油そば ・中華系 など、重飲食業態にも対応。 また、営業時間の制限がなく、昼夜営業・深夜営業も相談可能なため、 売上設計の自由度が高い点も魅力です。 「初期投資を抑えて独立したい方」 「2店舗目・3店舗目を低リスクで出したい方」 に特におすすめの一件。 条件調整を重ね、今が最終判断フェーズの物件です。 少しでも気になる方は、ぜひ一度現地でご確認ください。

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