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葛飾区の
居抜き物件一覧

葛飾区は、下町情緒と温かみのある地域として知られ、地元住民から愛されるエリアです。

柴又や亀有などのエリアには、伝統的な商店街や親しみやすい飲食店が立ち並び、観光地としても人気があります。

また、豊かな自然環境や公園が多く、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

葛飾区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「亀有」「金町」「新小岩」「堀切菖蒲園」などが区内では人気の駅です。これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客など多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

葛飾区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

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葛飾区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧まとめ

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【葛飾区駅一覧】

柴又駅 / 亀有駅 / 青砥駅 / 金町駅 / 新小岩駅 / 京成高砂駅 / 京成金町駅 / お花茶屋駅 / 堀切菖蒲園駅 / 京成立石駅 / 四ツ木駅 / 新柴又駅

 

【葛飾区エリアの特徴】

葛飾区は、東京の東側に位置し、下町情緒が色濃く残る温かみのあるエリアです。

柴又、立石、金町、亀有など、個性豊かなエリアが点在しており、映画『男はつらいよ』で知られる柴又や、マンガ『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台である亀有など、観光名所も豊富です。

葛飾区は、京成本線、常磐線、総武線などの鉄道路線が通っており、都心へのアクセスも便利です。

葛飾区は、商店街が多く、地域に密着した小規模な店舗が立ち並んでいます。

お花茶屋、立石、亀有、金町には、昔ながらの市場や商店が残っており、地元の食材や日用品を取り扱うお店が多くあります。

近年、若者やクリエイターが移り住むようになり、新しい風が吹き込まれていますが、下町の温かさと伝統はしっかりと守られています。

また、広い公園や川沿いの緑地も豊富で、自然と触れ合う機会も多いです。

葛飾区での店舗運営は、地元の文化や伝統を尊重しつつ、新しいアイデアやトレンドを取り入れた店舗運営が成功の鍵となります。

 

葛飾区内の観光施設 葛飾区には、多くの観光スポットがあり、以下の施設が特に人気です：

1. 柴又帝釈天：江戸時代から続く歴史ある寺院で、『男はつらいよ』の舞台としても知られています。境内は広く、美しい庭園や彫刻が見どころです。

2. 柴又の帝釈天参道：柴又帝釈天へ続く参道で、土産物店や飲食店が立ち並び、観光客で賑わいます。昔ながらの雰囲気が楽しめるエリアです。

3. 亀有公園：『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台として有名な公園で、マンガのキャラクター像が設置され、ファンの聖地となっています。

4. 堀切菖蒲園：江戸時代から続く菖蒲の名所で、毎年6月には菖蒲祭りが開催され、多くの観光客が訪れます。美しい花々が見どころです。

5. 水元公園：葛飾区内最大の公園で、広大な敷地内には水辺や緑が広がり、バーベキューや釣りを楽しむことができます。自然と触れ合えるスポットとして人気です。

6. 山田洋次ミュージアム：映画『男はつらいよ』の監督である山田洋次氏の作品を展示するミュージアムで、映画ファンにおすすめの場所です。

 

<葛飾区に出店・店舗経営>

葛飾区では、リーズナブルな賃料で居抜き物件を見つけることが可能です。

特に柴又や立石、亀有などのエリアは、地域住民が集う場所として賑わいがあります。

飲食店（特に和食、ラーメン、居酒屋）や、日用品を扱う店舗、アットホームなカフェなどが人気です。

居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、地域に根付いた店舗を作り上げることができます。

 

<葛飾区内の飲食店と人気業態>

葛飾区内には、昔ながらの和食店や居酒屋が多く、地元の人々に親しまれています。

立石や柴又エリアでは、庶民的な価格で気軽に立ち寄れる居酒屋やラーメン店が人気です。

一方、亀有や金町エリアでは、家族連れや若い層に向けたカフェやファミリーレストランが増えています。

葛飾区では、特に「地元に根付いた味」と「親しみやすいサービス」を提供する店舗が成功しやすい傾向があります。

また、テイクアウトやデリバリーサービスの需要も高く、これらに対応した業態は特に強みとなります。

 

<成功する業態のポイント>

葛飾区で成功する飲食店の業態としては、以下のポイントが挙げられます：

1. 地域密着型の居酒屋やラーメン店：地元住民が通うような、リーズナブルで親しみやすい店舗が支持を受けやすいです。

2. ファミリー向けレストラン：亀有や金町など、ファミリー層が多いエリアでは、子連れでも訪れやすいカジュアルなレストランが人気です。

3. カフェやスイーツショップ：若い世代や観光客向けに、トレンドを取り入れたおしゃれなカフェやスイーツショップが注目されています。

4. テイクアウトやデリバリー対応の店舗：忙しい日常をサポートするテイクアウトやデリバリーが充実していると、リピーターが増えやすいです。 居抜き物件では、飲食店向けの厨房設備や、ビューティー系の設備がそのまま利用できるケースが多いため、初期費用を抑えて開業することが可能です。 また、物販店やサービス業（クリーニング、学習塾、フィットネスジムなど）の居抜き物件も多くあります。

 

【葛飾区で居抜き物件や店舗を探す】

葛飾区内で店舗を探す際には、青砥、お花茶屋、柴又、立石、亀有、金町といったエリアが注目されています。

これらのエリアは、商店街や観光地が多く、地域住民や観光客をターゲットにした店舗運営が可能です。

特に、柴又では観光客向けの土産物店や飲食店が、亀有ではファミリー向けのサービスや店舗が求められています。

葛飾区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

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【葛飾区のおすすめ物件紹介コラム】

京成金町駅の中華料理店居抜き物件｜生活利便性の高い住宅街の周辺情報

堀切菖蒲園駅のラーメン居抜き物件｜懐かしさを感じるアットホームな住宅街の周辺情報

青砥駅の定食屋居抜き物件｜下町らしさを残す住宅街の周辺情報

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京成金町駅の居酒屋居抜き物件｜開発が進む情緒ある下町の周辺情報

青砥駅の居酒屋居抜き物件｜地元住民に愛される街の特徴や飲食店情報

新小岩駅の居酒屋居抜き物件｜物件周辺の飲食店情報

亀有駅の居酒屋居抜き店舗｜下町の良さが残る街の周辺情報

京成高砂駅のカフェバー居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

新小岩駅のカラオケバー居抜き物件｜物件周辺の飲食店情報

新小岩駅の海鮮居酒屋居抜き店舗｜地域密着型、商店街が広がる街の周辺情報

堀切菖蒲園駅のスナック居抜き店舗｜懐かしさを感じる街の飲食店情報

金町駅の中華料理居抜き店舗｜下町の情緒が残る街の周辺情報

お花茶屋駅の居酒屋居抜き店舗｜人情味あふれる街の周辺情報

お花茶屋駅の居酒屋居抜き店舗｜昔懐かしい下町の周辺情報

 

【葛飾区の主要駅の賃料相場】

・金町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,387円
2023年 18,116円
2022年 17,531円
2021年 14,562円

参照：飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

・新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,102円
2023年 19,623円
2022年 18,939円
2021年 15,738円

参照：飲食店ドットコム「新小岩駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

・亀有駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,517円
2023年 18,195円
2022年 17,659円
2021年 15,100円

参照：飲食店ドットコム「亀有駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・堀切菖蒲園駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,245円
2023年 12,277円
2022年 14,413円
2021年 11,050円

参照：飲食店ドットコム「堀切菖蒲園駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

・お花茶屋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,631円
2023年 17,251円
2022年 19,834円
2021年 14,745円

参照：飲食店ドットコム「お花茶屋駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

 

・金町駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 14,864円
2024年 16,654円
2023年 18,116円
2022年 17,531円

参照：飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

葛飾区の周辺情報

葛飾区ってどんな街？

葛飾区は、下町の風情が色濃く残るエリアで、商店街や住宅街が広がっています。

地元の住民が日常的に利用する飲食店が多く、アットホームな雰囲気のお店が人気を集めています。

また、柴又の帝釈天や亀有のアリババ商店街など、観光地もあり、観光客にも人気のエリアです。
葛飾区の街並みは、新旧が交錯するユニークな景観が広がっており、地元の歴史や文化を大切にしながらも新しい風を取り入れているお店が多いです。

地域に根付いた飲食店が求められる一方で、新しいコンセプトのお店も歓迎される土壌があります。

葛飾区での開業を成功させるために、私たちはあなたを全力でサポートいたします。

あなたのビジョンを実現し、地域の人々と共に成長する新しい飲食店を創りましょう。

あなたの成功を心からお祈りしています！

 

【葛飾区の主要な駅の情報】

●堀切菖蒲園駅

堀切菖蒲園駅が開業したのは、京成本線の日暮里～青砥間が開通した1931年。葛飾区の鉄道駅として最も西にあり、閑静な住宅街が広がるエリアです。

駅前の商店街には個人店の居酒屋やラーメン屋が多く、下町の情緒が色濃く残っています。飲食店だけでなく自転車屋や眼鏡店、書店やクリニックなど生活に必要な施設が並び、地域の人の暮らしを支えています。

 

・堀切菖蒲園駅の乗降客数

京成本線 20,121人

参照：京成電鉄「2022年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・堀切菖蒲園駅周辺の業態別飲食店数

和食 49件
洋食・西洋料理 12件
中華 19件
アジア・エスニック 12件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 11件
居酒屋 47件
ラーメン 18件
カフェ・喫茶店 18件
バー 5件

参照：食べログ（2024年2月現在）

和食と居酒屋の多いエリアです。駅周辺に町中華やラーメン屋が集合しており、隠れたラーメン激戦区として知られています。

 

・堀切菖蒲園駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,245円
2023年 12,277円
2022年 14,413円
2021年 11,050円

参照：飲食店ドットコム「堀切菖蒲園駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊堀切菖蒲園駅の詳細な街レポはこちら

 

●お花茶屋駅

お花茶屋駅がつくられたのは、京成本線の青砥～日暮里間の9.4キロメートルが開通した1931年。1954年の1日の乗降者数は約1万人でしたが、現在は約3万人と多くの人がこの駅を利用しています。

街並みは下町の風情が残り、情緒ある雰囲気。駅周辺には懐かしさを感じる商店街が広がります。チェーン店に加え、レトロ感たっぷりな飲食店も並んでおり、買い物や食事に不自由することはないでしょう。

 

・お花茶屋駅の乗降客数

京成本線 29,420人

参照：京成電鉄「2022年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・お花茶屋駅周辺の業態別飲食店数

和食 51件
洋食・西洋料理 11件
中華 18件
アジア・エスニック 16件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 4件
居酒屋 29件
ラーメン 14件
カフェ・喫茶店 17件
バー 6件

参照：食べログ（2024年2月現在）

和食や居酒屋の多いエリアです。駅前に店舗が集中しており、帰宅前に気軽に立ち寄れるような個人店が多く並んでいます。

 

・お花茶屋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,631円
2023年 17,251円
2022年 19,834円
2021年 14,745円

参照：飲食店ドットコム「お花茶屋駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊お花茶屋駅の詳細な街レポはこちら

 

●金町駅

金町は東京都区部の東端、葛飾区の北東部にあり、千葉県松戸市に隣接しています。JR常磐線金町駅の南側には150mほどの距離に京成金町線の京成金町駅があり、2路線が利用可能。常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転もしており、大手町駅や赤坂駅といったビジネスエリアへのアクセスの良さも魅力です。

駅周辺には金町駅前通り商店会、金町理科大商店会、金町中央商店会、金町しょうぶ通り商店会といった複数の商店街があって下町のイメージが強いエリアですが、JR金町駅の南側では再開発が進んでいます。2009年に複合商業施設「ヴィナシス⾦町」、2021年8月に「ベルトーレ金町」などが建設されました。

また、2013年に東京理科大学葛飾キャンパスが開設され、20代の若者の姿も増えています。大通り沿いは、タワーマンションや大型商業施設といった大型の建物も目立ち、利便性の高い都会的なエリアへと変わりつつあります。

 

 

・金町駅の乗降客数

JR常磐線 45,640人
京成金町線 22,905人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　京成電鉄「2023年度 駅別1日平均乗降人員」

 

・金町駅周辺の業態別飲食店数

和食 98件
洋食・西洋料理 34件
中華 23件
アジア・エスニック 6件
カレー 5件
焼き肉・ホルモン 15件
居酒屋 76件
ラーメン 25件
カフェ・喫茶店 29件
バー 19件

参照：食べログ（2024年6月現在）

昔ながらの下町情緒の残るエリアで、リーズナブルなメニューを提供するお店が多く見受けられます。特に和食、居酒屋が多いですが、再開発により多くの若者が訪れるようになり、お洒落なカフェの数も増えつつあります。

 

・金町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 16,387円
2023年 18,116円
2022年 17,531円
2021年 14,562円

参照：飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊金町駅の詳細な街レポはこちら

 

●新小岩駅

新小岩駅は北口と南口にそれぞれ商店街があり、活気あふれる商店街を中心に街が形作られています。駅周辺には地元の人をターゲットにしたお店が多く、飲食店やスーパーマーケット、衣料品店やドラッグストアなど、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねています。タピオカ専門店やおしゃれなカフェなどトレンドを反映したお店から、老舗の和菓子店や趣きのあるスナックといった昔ながらのお店まで、新旧の魅力が入り混じったエリアです。

南口は2023年に再開発によりJR新小岩南口ビルが開業し、成城石井やクイーンズ伊勢丹などが入る商業施設「シャポー新小岩」が入居。買い物やグルメを楽しむ人で連日にぎわっています。駅の東側にはラーメン店が集まるラーメン激戦区が存在する他、西側は新小岩公園や荒川があり自然と触れ合えるエリアとなっています。

 

・新小岩駅の乗降客数

JR総武線・総武線快速 66,535人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」

 

・新小岩駅周辺の業態別飲食店数

和食 160件
洋食・西洋料理 38件
中華 46件
アジア・エスニック 37件
カレー 17件
焼き肉・ホルモン 25件
居酒屋 183件
ラーメン 31件
カフェ・喫茶店 43件
バー 32件

参照：食べログ（2024年6月現在）

駅周辺に和食と居酒屋が100件以上と、特に多くなっています。その他のジャンルも平均的に件数があり、好みに合わせてさまざまなジャンルの食が楽しめるエリアです。

 

・新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,102円
2023年 19,623円
2022年 18,939円
2021年 15,738円

参照：飲食店ドットコム「新小岩駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊新小岩駅の詳細な街レポはこちら

 

 

●亀有駅

亀有駅には各駅停車のJR常磐線が乗り入れ、直通運転している東京メトロ千代田線の利用も可能なため、丸の内や赤坂、表参道など都心へのアクセスに便利です。

駅の北口と南口にそれぞれ複数の商店街が伸びていて、長年地域住民の生活を支えています。駅の南側には大型ショッピングモール「リリオ亀有」と「アリオ亀有」があり、スーパーや家電量販店、アパレルやカフェなど生活に便利なお店から、映画館やゲームセンターまでバラエティに富んだテナントが入居。連日多くの買い物客で賑わいます。

駅の北側は昔ながらの建物が残されたエリアで、レトロな雰囲気の焼き鳥店や居酒屋、スナックがあり、古き良き下町情緒を楽しめます。人気漫画「こち亀」の舞台としても有名で、駅前や街のあちこちにキャラクターをモチーフとした銅像やマンホールが点在。訪れる漫画ファンの観光名所となっています。

 

・亀有駅の乗降客数

JR常磐線 38,920人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・亀有駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 19,517円
2023年 18,195円
2022年 17,659円
2021年 15,100円

参照：飲食店ドットコム「亀有駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・亀有駅周辺の業態別飲食店数

和食 125件
洋食・西洋料理 51件
中華 31件
アジア・エスニック 30件
カレー 11件
焼き肉・ホルモン 24件
居酒屋 140件
ラーメン 33件
カフェ・喫茶店 44件
バー 26件

参照：食べログ（2024年7月現在）

亀有駅周辺に500件近くある飲食店のうち、居酒屋と和食がそれぞれ100件以上と多くの割合を占めています。JR常磐線沿いや、駅から南北に伸びる商店街沿いにお店が集中しているのが特徴です。

 

＊亀有駅の詳細な街レポはこちら

 

●金町駅

金町駅は1897年、常磐線開通の翌年に開業しました。1921年の1日の乗降車数は約1200人でしたが、2023年には4万人を超える人が利用しています。

JR常磐線の各駅停車と、隣接している京成金町駅より京成金町線が利用可能です。常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転をしているため、北千住や大手町、赤坂など主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。​

駅北口には昔ながらの商店街「金町駅前通り商店会」や「金町理科大商店会」があり、地元の人々との交流や季節ごとのイベントが楽しめます。 ​東京理科大学の葛飾キャンパスも近く、学生の姿が多いのも特徴です。南口には「ヴィナシス金町」や「ベルトーレ金町」などの複合商業施設が立ち並び、商業施設やクリニック、飲食店が充実しています。 ​

 

・金町駅の乗降客数

JR常磐線各駅停車 47,988人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

 

・金町駅周辺の業態別飲食店数

和食 96件
洋食・西洋料理 32件
中華 23件
アジア・エスニック 6件
カレー 5件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 90件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 29件
バー 20件

参照：食べログ（2025年4月現在）

金町駅周辺では、和食と居酒屋の業態が多く見られます。次いで多いのは洋食・西洋料理とカフェ・喫茶店で、落ち着ける雰囲気のおしゃれなお店が点在しています。学生や若者の利用を想定した、リーズナブルな価格帯のお店が多く、長年地元の人に愛される個人経営店も多い印象です。

ラーメン店の件数も比較的多く、老舗の名店から、変わり種ラーメンを出す新興店まで揃い、”隠れたラーメン激戦区”とも呼ばれています。

 

・金町駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年 14,864円
2024年 16,654円
2023年 18,116円
2022年 17,531円

参照：飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

 

＊金町駅の詳細な街レポはこちら

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